【重磅】平湖市全面整顿规范房地产开发销售中介行为2|房产楼市

虎虎逸宸

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只看楼主正序阅读使用道具 0 发表于: 2017-04-22 09:43:16 , 来自:浙江省

【重磅】平湖市全面整顿规范房地产开发销售中介行为
2017-04-21 平建宣平湖建设
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4月21日，平湖市住房和城乡规划建设局平湖市发展和改革局平湖市物价局平湖市公安局平湖市国家税务局平湖市市场监督管理局平湖市地方税务局七部门联合印发《关于对全市房地产市场开展综合整治专项行动的通知》（平建〔2017〕15号），全面整顿规范我市房地产开发销售中介行为。
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一、整治时间
2017年4月15日至10月15日，时间半年。
二、整治内容
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（一）房地产开发企业不规范销售行为，包括：
1.发布虚假房源信息和广告；
2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3.未取得预售许可证销售商品房；
4.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
5.捂盘惜售或者变相囤积房源（未在规定时限内对外公开销售，未将全部准售房源对外公开销售）；
6.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式进行销售；
8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
9.商品房预售资金未按照监管要求全额进入监管账户；
10.未按有关要求委托代理销售。
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（二）房地产经纪机构不规范中介行为，包括：
1.未取得工商营业执照或超范围经营；取得营业执照的，未经房地产管理部门备案；
2.发布虚假信息和未经证实的信息；
3.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
4.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
5.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
6.未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准以及各项服务单独标价；
7.利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；
8.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
9.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
10.承购、承租自己提供经纪服务的房屋。
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三、整治步骤
（一）明查暗访阶段（4月15日-4月24日）市住房和城乡规划建设局全面负责此次房地产市场综合整治工作，对已进入商品房预售环节或在建的房地产开发项目进行全面梳理，分组对房地产开发项目开展暗访。
（二）联合检查阶段（4月25日-5月25日）市级有关部门组成联合小组开展检查工作，对所有规定项目进行检查，对有投诉举报的项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。
（三）综合整治阶段（6月26日-10月15日）建立部门联席会议制度，完善信息共享、情况互通、联动查处的协作机制，形成工作合力，查办一批典型案例，市新闻单位对典型案例予以公开曝光。同时，建立整顿和规范房地产市场秩序的长效机制。

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