【重磅】平湖市全面整顿规范房地产开发销售中介行为 }.3F|H
2017-04-21 平建宣 平湖建设 ;
@
h{-@
780123.gif eQx9Vnb
AEX]_1TG
4月21日,平湖市住房和城乡规划建设局 平湖市发展和改革局 平湖市物价局 平湖市公安局 平湖市国家税务局 平湖市市场监督管理局 平湖市地方税务局七部门联合印发《关于对全市房地产市场开展综合整治专项行动的通知》(平建〔2017〕15号),全面整顿规范我市房地产开发销售中介行为。 00Tm0rY
817130.jpg344168.jpg >1`FRw<
一、整治时间 :J@q
Xa
2017年4月15日至10月15日,时间半年。 V=VL@=
二、整治内容 U;D!m+.HK
678654.jpg bEV
9l
VW<s_
[VT&
(一)房地产开发企业不规范销售行为,包括: sT[)r]`T
1.发布虚假房源信息和广告; <P3r+ 1|R
2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价; pL]C]HGv
3.未取得预售许可证销售商品房; >>rW-&
4.不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格; e,={!P"f
5.捂盘惜售或者变相囤积房源(未在规定时限内对外公开销售,未将全部准售房源对外公开销售); miCt)Qd
6.商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用; `FHHh
7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式进行销售; 0J_ AX
8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人; Lt8chNi
[
9.商品房预售资金未按照监管要求全额进入监管账户; m( C7Fa
10.未按有关要求委托代理销售。 ;j-@
$j
546116.jpg }IC$Du#
(二)房地产经纪机构不规范中介行为,包括: {W3%n* q
1.未取得工商营业执照或超范围经营;取得营业执照的,未经房地产管理部门备案; %:h)8e-;
2.发布虚假信息和未经证实的信息; d;Z<")
3.捏造散布涨价信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格; 0L$v7,
5
4.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; xQ>c.}J/i
5.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易; 9<k<HmkD
6.未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准以及各项服务单独标价; %RL\t5TV
7.利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈; =%znY`0b56
8.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益; v!E0/
gD
9.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利; S5@/;T
10.承购、承租自己提供经纪服务的房屋。 MX|CL{H
313357.jpg b3wE8Co
三、整治步骤 d;|e7$F'
(一)明查暗访阶段(4月15日-4月24日) 市住房和城乡规划建设局全面负责此次房地产市场综合整治工作,对已进入商品房预售环节或在建的房地产开发项目进行全面梳理,分组对房地产开发项目开展暗访。 c ^G\w+_
(二)联合检查阶段(4月25日-5月25日) 市级有关部门组成联合小组开展检查工作,对所有规定项目进行检查,对有投诉举报的项目进行重点检查,依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。 p.n]y=o.)
(三)综合整治阶段(6月26日-10月15日) 建立部门联席会议制度,完善信息共享、情况互通、联动查处的协作机制,形成工作合力,查办一批典型案例,市新闻单位对典型案例予以公开曝光。同时,建立整顿和规范房地产市场秩序的长效机制。