/M(Fu V 8月注定是热闹的一月。
V~M>K-AL 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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JnE\E(ez CJ 0j2e/ nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ ; |&Ak_I2G zk= 3L} C '|Dm\cy
k ]C +/ 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， rld4uy}m T(%U$ea-S |uVhfD=NG 
[ah%>&u n.P$7%G`2 nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 WL(u'%5 I_N(e|s\U M 0g!"0? 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 i{TErJ{}e 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
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4Q 现在这局面对刚需是有利的。
+O>1 Ed 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
?-[.H^]s~ 去年以来，无法上车的刚需们，
g-j`Ex % 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
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<; y, 4f &> 43l+ 为何近期很多开发商会低价开盘？
v[WbQ5AND 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
7bOL ,S 全国的kfs借了天量的贷款，
v+ dt1; 将在2019年集中到期，
S*~v9+ 放在以前，kfs可以发新债还老债，
Yo i4R{9c 但去年开始全国要去杠杆，
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QR"Nu6 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
4L\bT;dQ|. 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
i ~:FlW] 加速回收现金，将是必然的选择。
uCuXY#R+ nV'~u u 如果到时没有足够的现金偿还，
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&~T X 那后面是相当严重的。
"mr;|$Y 网上今年这类新闻太多了，
1^rODfY 0 难关渡不过的，评级会迅速下降，
95jJ"4 a+ 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
TWE$@/9 )g (NrH)+)J!a e#]= -^ 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
sr,8zKM) 相反小的kfs意识就没这么强了。
Qa~dd{? 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
| 9. `qv 万科这样的大企业就生存了下来。
1"{3v@yi 8 St`,Tq)
