|Ea%nghl 8月注定是热闹的一月。
z%8`F%2 先是月初嘉兴的一只大盘开盘,给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水,从头到脚凉凉的。
@+b$43^ sFpg zZCl]cql C+NN.5No nm,这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活? *9\j1Nd 4z<c8
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4 Ej->T. 到了月中,平湖一只大盘闪亮开盘, TKB8%/_p <?.eU<+O`S nwFBuP<LR d{S'6*`D vB7Gx>BQd nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活?又是一盆凉凉的水,从头浇到尾。 m_)- /vSGmW-* ZNBowZI 于是编造各种理由,各种解释,但仿佛信的人越来越少了。 q} e#L6cM 先不管房价涨不动甚至下跌,对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
I3Vu/&8f| 现在这局面对刚需是有利的。
7{m>W! 一大批楼盘中,有个别kfs跳出来低价开盘,总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望,仍在犹豫,仍抱着侥幸的心理。
!Cr3>tA 去年以来,无法上车的刚需们,
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I $9 现在终于可以上车了,而且选择余地大,不再需要全款。
xX<f4H\' R-Edht|{ 为何近期很多开发商会低价开盘?
z!g$#hmL> 上次看了一篇研报,感觉或许点出了原因。
5P!ZGbG 全国的kfs借了天量的贷款,
tWIOy6` 将在2019年集中到期,
sX1DbEjj[o 放在以前,kfs可以发新债还老债,
_k@cs^ 但去年开始全国要去杠杆,
]?y~;-^ 而且今年一再强调,很多老债到期后,不再新贷。
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那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢?
)\1>)BJq 加速回收现金,将是必然的选择。
:nIMZRJ_!E XDPR$u8hM 如果到时没有足够的现金偿还,
L`nW&;w' 那后面是相当严重的。
v@\S$qU2 网上今年这类新闻太多了,
!n-Sh<8 难关渡不过的,评级会迅速下降,
0s;~9> 各方债主会加速催债,公司最终可能倒闭或破产。
)E9!m 0AO^d[v DTezG': 到了今年,越是大的kfs越是注重负债率和现金流,对前面即将遇到的风险相当重视。
4S26TgY 相反小的kfs意识就没这么强了。
Qt.*Z;Gs 所以,每次金融危机后,小kfs会大批倒闭。
JvAXLT 万科这样的大企业就生存了下来。
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