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8月注定是热闹的一月。
?uc]Wgw"s 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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p q?# X0 .<%q9Jy# nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ J
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h&i(Kfv* 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， %4rlB$x ]U~{?K'g@j :(OV{ u 
*`qI<]! gkt lwiCZ nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 Yur}<>`( H @zZ[ p`&{NR3 + 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 x&u@!# d] 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
K!(WcoA&2i 现在这局面对刚需是有利的。
f%_$RdU 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
n(z$u)Y 去年以来，无法上车的刚需们，
GD}rsBQNkJ 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
`}P9[HP Na] Z %#~ 为何近期很多开发商会低价开盘？
9wc\~5{li 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
65@GXn[W_ 全国的kfs借了天量的贷款，
.$d:c61X 将在2019年集中到期，
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放在以前，kfs可以发新债还老债，
D`Vb3aNB=L 但去年开始全国要去杠杆，
xS/=9l/G 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
Y:+:>[F 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
8hy1yt6t4~ 加速回收现金，将是必然的选择。
LjGLi>kI~ =; n>#< 如果到时没有足够的现金偿还，
G+sB/l" 那后面是相当严重的。
xzz@Wc^_ 网上今年这类新闻太多了，
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难关渡不过的，评级会迅速下降，
SZ4y\I 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
k}kwr[ qooTRqc#, Vm@VhCsp 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
v@2?X4n 相反小的kfs意识就没这么强了。
0 )PZS> 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
:-+][ [ 万科这样的大企业就生存了下来。
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