/s\_"p 8月注定是热闹的一月。
#s-^4znv9 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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6_s_2cr Snav)Hb' nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ M^E\L
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d? Ol d 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， q*^F"D:?k -or^mNB_z !) }3[h0 
p? dXs^ c 2K Um(B.I nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 aq|R? ?y@ RE o ? Wp[{K 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 FccT@ ,.F 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
`a!:-.:v 现在这局面对刚需是有利的。
Q^iE, _Zq 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
k [6xuyY] 去年以来，无法上车的刚需们，
b"t<B2N 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
z DP kYVn4Wq 为何近期很多开发商会低价开盘？
xgX"5Czvv` 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
c~1X/,biA 全国的kfs借了天量的贷款，
4K(AXk 将在2019年集中到期，
_7O;ED+ 放在以前，kfs可以发新债还老债，
Bj ~bsT@a. 但去年开始全国要去杠杆，
Dj~]] 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
=ca<..yh[d 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
Jx:t(oUR+ 加速回收现金，将是必然的选择。
):Vz v 4a&*?=GG 如果到时没有足够的现金偿还，
L6xLD X7y 那后面是相当严重的。
[CBhipoc 网上今年这类新闻太多了，
i09w( k? 难关渡不过的，评级会迅速下降，
@Y~R*^ n"} 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
]7d~,<3R g@va@*|~d 9 NO^ ' 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
!&3iZQGWv 相反小的kfs意识就没这么强了。
mv,<#<-W 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
JMUk=p<\ 万科这样的大企业就生存了下来。
h|MTE~
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