▲今后的商品房拆迁是拆多盖少，价值大幅降低 KOXG= P0
大城市高楼将是拆一盖一，中小城市可能拆N盖一，甚至无人来拆迁，或迟迟无法拆迁。 &K[~Ab_
因为目前的儿童少年在结婚后普遍有五六套住房，甚至有几十套的，人少房多越来越明显。 Th\T$T`X$
因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房。 `<<9A\Y-f
因为许多人将效仿欧美国家只住三层以下的房子。 #sjGju"#_
因为房熊市呈现亏钱效应，开发商已难以大赚钱。 _G<Wq`0w)
因为一个小区的几千户居民，已经分别住在东南西北，甚至是五湖四海，各家想法五花八门，业主意见难以收集，思想难以统一。 09Eg ti.
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▲今后拆迁时残值只剩下25％，保值增值是谎言 DQV9 =
城市住房的平均寿命只有30年。商品房是高楼的，到拆迁时只剩下25％的残值（35年的土地使用权）。土地以外的建筑物、政俯税费、腐败成本、公关费、管理费、工资奖金、资金利息、利润、炒作出现的价格泡沫……等全部化为乌有，只剩下35年的土地使用权价值（一半），所以商品房残值只是当时新房总价的25％。很明显，拆迁是一次秋后算账式的斗地住吃大户。城市商品房保值增值的谎言到拆迁时不攻自破。 sa Q
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▲补偿难以超过50％ p^ROt'e Q<
因为拆迁时50％的成本重新发生。当时的新房总价称为100％。拆迁公司的成本利润再次发生10％，主要是工程费、安置建筑垃圾的土地费、税费、管理费、公关费。政俯税费和开发商公关费20％再次发生。盖房的开发商的成本利润20％再次发生。合计扣除50％的拆迁补偿。 y <R5}F
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▲二次拆迁后4套剩下1套 \k=%G_W
今后大城市的拆迁，高楼只能拆一盖一，按照就地补偿50％来说。4套新房 * 0.5 * 0.5 = 在二次拆迁（70年）后4套新房只剩下1套新房，占地4块只剩下1块。很明显，城市商品房是不断贬值品，是赔钱货。即使是真的70年以后免费续期，一分钱也不花了，住房面积和土地面积经过拆迁也是不断减少，损失惨重。 46 \!W(O~y
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▲土地是剪羊毛的剪刀 .Sa=VC?EZ
炒房囤房者的最大底气是，拥有印钞机的政俯是万能的，是永远的大靠山。可是，到拆迁才发现，政俯不是靠山，把土地当做对房主剪羊毛的剪刀，因为住房面积和土地面积都处于不断减少的状态，处于不断被剪羊毛的状态。这把“剪刀”还具有消费品价值和投机炒作价值。政俯为了吃土地，将住房设计为赌博工具。在房牛市，炒家把不断减少的住房和土地说成可以保值增值，当然是忽悠他人的大谎言。到房熊市，真相大白，房价会不断下跌。
