zY+t ,2z 8月注定是热闹的一月。
i|c`M/) h: 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
sm2p$3v 9uw,-0*5 
UN *dU D]pK=247 nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 1ak D]Z YMj7 iM /*&O}
\za5:?[xB 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， q: Bt]2x I( ^jOgYU mo|Pr LV 
T$n>7X-r EtR@ sJ< nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 4>$
;gH %Rd~|$@>x Jcalf{W6 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 h\=p=M 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
CRc!|? 现在这局面对刚需是有利的。
]Z.<c$ 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
jMf 7J 去年以来，无法上车的刚需们，
v ?Yd LR 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
y \)G7
( cXb
@H# 为何近期很多开发商会低价开盘？
|D;"D 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
f oFg((t S 全国的kfs借了天量的贷款，
kMl @v` 将在2019年集中到期，
O^X[9vrW 放在以前，kfs可以发新债还老债，
|5O >>a() 但去年开始全国要去杠杆，
z;bH<c Q 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
Y8 J ;+h9 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
~mXZfG/D 加速回收现金，将是必然的选择。
l&6U|q` =j|v0&
AGC 如果到时没有足够的现金偿还，
;&+[W(7Sy 那后面是相当严重的。
Q{qj 网上今年这类新闻太多了，
;. nP%jD 难关渡不过的，评级会迅速下降，
ZL-uwI!`D 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
P~Te+ -jX} POqRHuFq YQ 8j 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
Jt-X mGULB 相反小的kfs意识就没这么强了。
z"6ZDC6 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
FXOT+ 9bg 万科这样的大企业就生存了下来。
{t844La" CJMaltPp&
