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买房在未来或成非必要选项 nCU4a1rZ
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文章来源：证券日报·中国资本证券网 更新时间： 2017-07-26 21:17 HJm O +
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专家认为，从现实情况来看，一线城市在未来预计会形成“2：2：6”的租赁市场基本格局 30@ GFaab
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本报见习记者 杜雨萌 Z tVa*xl
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近日，住房和城乡建设部会同发改委、财政部、国土部证监会部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。受此影响，资本市场中涉及房屋租赁业务的上市公司股价，也接连实现上涨。 [@6iStRg7
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“当前楼市调控已经进入下半场，前期在使用限购限贷等举措打击炒房后，目前调控政策开始在供给端发力，并主要保障刚需的基本住房需求。”方正证券房地产首席分析师夏磊7月20日在接受《证券日报》记者采访时表示，推动租赁市场发展，保障租户权益，能在一定程度上使买房成为非必要选项，从而稳定购房者对于房价的预期。 <=Qk^Y2k
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《通知》指出，要鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。 Fm "$W^H
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在夏磊看来，目前我国租赁市场刚刚起步，规模化的租赁企业还未发展起来，因而发挥国有企业的引领和带动作用，主要是发挥国有企业的两个优势：一是国企更有社会责任感，更能承担公益责任，对短期盈利的诉求没有那么强；二是国企在土地、资金上更有优势，能够突破房源不足、融资压力大的瓶颈。当然，在具体落实过程中，可能还会遇到一些问题，比如需要对房源具有精细化的管理能力，以及对房源的维护和定价能力等，这些都是需要在日后的市场运作中进一步磨合的。 N;Bal/kd2
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据悉，住房和城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。但要注意的是，最受关注的北京和上海两地却意外“落选”。 zu#o<6E{
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对此，夏磊认为，北京、上海和北京未入选试点，是因为这两个地方都承担了人口疏散、产业转移的任务，未来不是人口流入的城市。 . +>}},
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值得关注的是，《通知》在增加租赁住房有效供应方面提出，增量开发与存量盘活并重，多渠道扩大房源，鼓励国有企业将闲置与低效厂房、商办用地等按规定改为租赁住房。 j PfoI-
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昨日，链家研究院院长杨现领对《证券日报》记者分析称，从现实情况来看，尤其是一线城市，预计未来会形成“2：2：6”的租赁市场基本格局。也就是说，20%的租赁供应来自于新增开发，这部分将主要由开发商和政府提供；20%的租赁供应来自于存量住宅的更新改造或厂房商办的改造，且后续由机构出租和管理；60%的租赁供应来自于存量闲置房源的流通、存量房源更好的管理。总体就是20%是增量，80%是存量。 o9i\[Ul
