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[楼市杂谈]问个常识性问题,可能很有用哦 [复制链接]

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只看该作者 40 发表于: 2018-02-23 16:08:45
楼主你先去了解下什么叫地价,什么叫楼面价,什么叫容积率,以及目前二级市场土地出让的模式再来发帖吧。 k`VM2+9h'^  
得出结论之前至少理论依据不能有常识性错误啊。。。 K+d2m9C=  
你这样显得挺。。。无知的
1条评分威望+1
加油干吧 威望 +1 - 02-25

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只看该作者 41 发表于: 2018-02-23 16:18:03
我觉得楼主可能搞不清楚地价(楼面价X容积率=地价)和楼面价的区别吧。每块地容积率不同,讨论地价没有意义的(更没人关心)。开发商计算土地成本的时候都是用楼面价计算的(PS.所有开发商都会把容积率做足的,不可能限定容积率2.0,实际做1.5)。比如说一块容积率2.0的地,地价10000元/㎡,楼面价就是5000元/㎡;而一块容积率1.0的地,地价5000元/㎡,楼面价也是5000元/㎡,对开发商来说这两块地的成本是一样的,不存在第一块比第二块贵。大家平时所说的房价比地价贵,是指房价比楼面价贵,预估售价的时候也是在楼面价的基础上加建安成本,没人关心未除以容积率之前的地价。另外容积率2.0的地,地价10000元/㎡,楼面价5000元/㎡,卖低于10000是很正常的,但低于5000是不可能的。 H Sz" tN  
93Yn`Av;  
-4 Ux,9&  
~}ovuf=%  

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只看该作者 42 发表于: 2018-02-23 23:52:52
回 凹凸不平 的帖子
凹凸不平:什么叫少赚点钱,是亏本无疑。楼主一块地是先有容积率才能有楼面价。你贴子说的清清楚楚楼面价2万。卖一万如何赚钱?我真不明白你想表达什么意思。我只知道开发商要想赚钱他的卖价肯定要比楼面价高几千。要不然就是容积率是10都赚不了钱。楼面价是随着容积率的变化而变化的。 (18-2-23 06:43)  "N:XzG  
LLWB  
"拿地价格20000元/平米",这是我的原话 %S` v!*2  
是地价, {HC@u{K -  
这个条件这样表述有问题吗,会理解成 楼面价 吗?,

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只看该作者 43 发表于: 2018-02-24 00:10:20
回 小mei女 的帖子
小mei女:我觉得楼主可能搞不清楚地价(楼面价X容积率=地价)和楼面价的区别吧。每块地容积率不同,讨论地价没有意义的(更没人关心)。开发商计算土地成本的时候都是用楼面价计算的(PS.所有开发商都会把容积率做足的,不可能限定容积率2.0,实际做1.5)。比如说一块容积率2.0的地,地价10 .. (18-2-23 16:18) 8[5|_Eh+  
uDG+SdyN@  
有人科普过了, =I4.Gf"~f  
科普之后,我明白了这些,难为情的。 ! Tfij(91  
希望以下楼,不要再科普了。 [8]m8=n  
不过,”二级市场土地出让的模式“这个概念,又可以去搜索一下。 "DckwtG:%  
aWvd`qA9r  
如果真是专业人士 只讨论楼面价的话,那也纠正了我的一些认识,多谢, $Ub}p[L  
那么外行的我,讨论的地价,也能支持我的最终结论 FBY ODw  
那么就可以了,开发商钱好赚... ,IjdO(?TC  
觉得此帖并非没有意义,起码外行人会去科普了解地价楼面价容积率,哈哈。 :XS"# ^aJ  

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只看该作者 44 发表于: 2018-02-24 07:37:12
回 cherishzjj 的帖子
cherishzjj:有人科普过了, DDZTqsws  
科普之后,我明白了这些,难为情的。[表情] :1%VZvWk*  
希望以下楼,不要再科普了。 N>h]mX6  
不过,”二级市场土地出让的模式“这个概念,又可以去搜索一下。[表情] XP3QBq  
....... (18-2-24 00:10)  6i55Ja  
$XtV8  
楼主要是说的是地价你这个帖子根本没任何意义。因为没有容积率根本无法知道亏或赚。开发商在定价的时候都是根据楼面价来。我想楼主你发帖的时候是没搞清楚什么是楼面价地价容积率。

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只看该作者 45 发表于: 2018-02-24 09:00:47
难道就没人喷,开发商把地价当楼面价宣传的么

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只看该作者 46 发表于: 2018-02-24 10:10:10
 
一个个本事大得不得了,我就问问,贷款还有多久还清?

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只看该作者 47 发表于: 2018-02-24 22:17:41
回 zhendafs_ph 的帖子
zhendafs_ph:难道就没人喷,开发商把地价当楼面价宣传的么[表情]  (18-2-24 09:00)  J:>TV.TP  
bi5'-.B  
哈哈哈。。

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只看该作者 48 发表于: 2018-02-24 22:18:12
回 大保天天健 的帖子
大保天天健:一个个本事大得不得了,我就问问,贷款还有多久还清? (18-2-24 10:10)  Bz }Kdyur  
Xa Yx avq  
呵呵呵。。

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只看该作者 49 发表于: 2018-02-24 22:25:15
回 凹凸不平 的帖子
凹凸不平:楼主要是说的是地价你这个帖子根本没任何意义。因为没有容积率根本无法知道亏或赚。开发商在定价的时候都是根据楼面价来。我想楼主你发帖的时候是没搞清楚什么是楼面价地价容积率。 (18-2-24 07:37)  TxPP{6t  
V `@@ufU}  
嗯,要承认错误,改正,才能不断进步。 {9'"!fH  
估计“我叫MT”那个头像的家伙科普了很多人。 b>I -4  
"6Ly?'H K  
45楼可以。。 F!^ Y!Y@H  
哈哈。