去年开始进入一个几乎全民买房投资的时代, `2WtA_
身边亲戚朋友几乎都已经投资买了房,都在等上涨升值。 3HtLD5%Q
的确,在目前的政策环境下,除了房产能跑赢通胀,其它更好的投资几乎没有。 FI.Ae/(U
目前房产是一片繁荣,但其中存在一个巨大的隐忧, l ~bjNhk
却鲜有人提及。 xXa* d
人是有寿命的,同样,房子也一样。 =D&xw2
国内的建筑寿命是50年。 7!-3jU@m
比如讲,2012年在东湖明珠买了一间房, ~Onj|w7
到了2062年,这个房子已经到寿命,再住在里面就是拿自己的生命开玩笑。 C-wwQbdG/
那届时房子怎么办? O"'.n5>:`
如果政府拆迁,可以在其它地方换到一套新房,那是大家最期盼的。 2X];zY
可是这个拆迁所化的费用谁来出? ]YQ!i@Y
一幢楼几十层,拆迁费用是天文数字,政府如果做这个拆迁,必是一个亏本的买卖,而且是巨亏的买卖,政府愿意干吗?有实力干吗? Sn o7Ru2
这些都是现实存在的问题。 /6?A#%hc
那或许有人要讲,现在的政府不是非常愿意搞拆迁吗? } kNbqwVP
那来算一算帐, It5U=PU
现在政府搞乡下农民房搞拆迁是最愿意的,动力最足,因为从经济上算投入成本最小,而获利最大。。 *
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农民房基本都是两三层,而且有院子,菜地什么的,征的时候是每户几百万,但卖出去的价格可能会翻数十倍,卖给开发商可能是几千万。 O~p@87aq
城里老小区拆迁,相对来讲,拆迁成本大了好几倍,因为城里老小区基本都是5层左右,同样的土地面积征地金额要比乡下多了好几倍,这笔买卖的经济效益要远远差于乡下。 tQ:g#EqL9B
所以,城里老小区,除非地段好,有开发商愿意出大价钱开发,拆迁相当就会快些,而那些地段差的小区,什么时候拆迁?只有鬼才知道。 B/:+(|
5层左右老小区的拆迁,已经到了这样的境况, <5Ye')+
那么,目前买的这些10层到20多层的,一旦到了建筑寿命的时候, }JP0q
会怎么办? FWi c/7
那个高手来解答一下? jwP}{mi*
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