▲今后的商品房拆迁是拆多盖少,价值大幅降低 .3Smqwm=Y
大城市高楼将是拆一盖一,中小城市可能拆N盖一,甚至无人来拆迁,或迟迟无法拆迁。 `Has3AX8
因为目前的儿童少年在结婚后普遍有五六套住房,甚至有几十套的,人少房多越来越明显。 2++$ Ql/
因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房。 {[NQD3=+F
因为许多人将效仿欧美国家只住三层以下的房子。 >.C$2bW<L
因为房熊市呈现亏钱效应,开发商已难以大赚钱。 yJqDB$0
因为一个小区的几千户居民,已经分别住在东南西北,甚至是五湖四海,各家想法五花八门,业主意见难以收集,思想难以统一。 54TWFDmGi
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▲今后拆迁时残值只剩下25%,保值增值是谎言 jL4"FTcE]3
城市住房的平均寿命只有30年。商品房是高楼的,到拆迁时只剩下25%的残值(35年的土地使用权)。土地以外的建筑物、政俯税费、腐败成本、公关费、管理费、工资奖金、资金利息、利润、炒作出现的价格泡沫……等全部化为乌有,只剩下35年的土地使用权价值(一半),所以商品房残值只是当时新房总价的25%。很明显,拆迁是一次秋后算账式的斗地住吃大户。城市商品房保值增值的谎言到拆迁时不攻自破。 F{7
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▲补偿难以超过50% #\Q)7pgi.
因为拆迁时50%的成本重新发生。当时的新房总价称为100%。拆迁公司的成本利润再次发生10%,主要是工程费、安置建筑垃圾的土地费、税费、管理费、公关费。政俯税费和开发商公关费20%再次发生。盖房的开发商的成本利润20%再次发生。合计扣除50%的拆迁补偿。 _3f/lG?&-
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▲二次拆迁后4套剩下1套 P??pWzb6HH
今后大城市的拆迁,高楼只能拆一盖一,按照就地补偿50%来说。4套新房 * 0.5 * 0.5 = 在二次拆迁(70年)后4套新房只剩下1套新房,占地4块只剩下1块。很明显,城市商品房是不断贬值品,是赔钱货。即使是真的70年以后免费续期,一分钱也不花了,住房面积和土地面积经过拆迁也是不断减少,损失惨重。 Ssa/;O2
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▲土地是剪羊毛的剪刀 T?u*ey~Tv
炒房囤房者的最大底气是,拥有印钞机的政俯是万能的,是永远的大靠山。可是,到拆迁才发现,政俯不是靠山,把土地当做对房主剪羊毛的剪刀,因为住房面积和土地面积都处于不断减少的状态,处于不断被剪羊毛的状态。这把“剪刀”还具有消费品价值和投机炒作价值。政俯为了吃土地,将住房设计为赌博工具。在房牛市,炒家把不断减少的住房和土地说成可以保值增值,当然是忽悠他人的大谎言。到房熊市,真相大白,房价会不断下跌。