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[楼市杂谈]房价已经不行了 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-08-05 15:59:33 , 来自:中国
 
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fuwei189 威望 +1 - 2018-08-07
xjdjdj 威望 +1 - 2018-08-06
论事 威望 +1 - 2018-08-05
kaluola 威望 +1 - 2018-08-05

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只看该作者 1 发表于: 2018-08-05 16:05:42 , 来自:中国
 
平湖只是一个县,按现在平湖职工收入房价5千左右还说得过去
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虎虎逸宸 威望 +1 - 2018-08-07
理想主义者 威望 +1 - 2018-08-06
九龙星耀长空 威望 +1 - 2018-08-05
论事 威望 +1 - 2018-08-05

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只看该作者 2 发表于: 2018-08-05 16:06:52 , 来自:鏈煡IP
 
你说楼主 现在谁最开心 谁最不开心?你答案吗
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宝宝喝金水 威望 +1 - 2018-08-07

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只看该作者 3 发表于: 2018-08-05 16:21:35 , 来自:浙江省嘉兴市
 
看跌就没人买了,看涨都疯抢

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只看该作者 4 发表于: 2018-08-05 19:27:47 , 来自:浙江省嘉兴市
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我厨我乐 威望 +1 - 2018-08-06
理想主义者 威望 +1 - 2018-08-06

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只看该作者 5 发表于: 2018-08-05 20:38:07 , 来自:IANA
 
开门摆观点: @(>XOj?+  
1.预测平湖的房价在1w-1.5w,高低由区位新旧因素决定。 O:e#!C8^  
2.平湖经济处在转型下行阶段,主要是由于外部需求减少而非跟其他城市的债务危机。 NF mc>0-  
Tm_8<$ 7  
宏观看: ?Wa<AFXQ  
美联储加息周期全球通缩,国内债务问题产能过剩,平湖实业都是订单加工型,外部需求减少,导致依附性经济下行是正常现象。 {]`p&@  
现在做实体经济的扩大规模开厂投资很少,最多租个店面开开店(这是商业)。 bK4&=#Zh  
微观看: 2d8=h6  
一个城市在没有经济扩张下外来人口是很少的,而平湖这个城市的人口减少,考虑到当前计划生育及外地人迁入,以及医疗水平上升导致寿命延长,故在未来一段时间平湖的人口数量会下降或基本持平。 U<[jT=L  
总结: J(e7{aRJ9  
在没有人口需求和工资大幅提升基本面情况下,这个城市的房价是脱离实际的。 ) |MJnx9  
UOt8Q0)}  
楼主是个年轻人在平湖工作月入实际到手7000,家父月入1w,母亲4000。家庭综合年收入25w左右。去掉开销一年存个18w左右。 t8/%D gu  
因为结婚要买房,研究了很多。 s"coQ!e1.  
假设一套房子120平1.5w单价180万元。贷30年。首付80w情况下每月5300,完全没有压力。 nvt$F%+  
cIb4-TeV  
只要在不存在大规模抛售,导致房价腰斩,银行要求补充抵押物的话,我觉得是完全没问题,而且没几年就能还清贷款。 ^)0 9OV+hF  
Xk,>l6 vc  
当人口保持基本恒定(略增长或略减少)只要不像上海之类的每年保持大量流入,房子的购买因居住需求基本不变,仅剩改善型。 但是有房价高涨预期,导致已经有两三套房子家庭,继续买房投资,那么房子的购买又会增加。即即使房价脱离了刚需的购买力,也会增长,而刚需的购买力又是一个模糊的边界,取决于房子在家庭心目中的位置,就中国自古以来发家都是置地置屋来说,而且又有学区房概念来说,刚需的购买力应该很高。这是平湖的现状情况。不用跟我说国家放水M2怎么怎么的,记住平湖只是个几十线小城市。 Xpl?g=B&u  
Ak A!:!l  
而我更多想买房是因为房价会涨。 ('4wXD]C  
_B[WY  
1.需要一个量,某炒房团资金链断裂低于市场价抛售的抛售潮,至少得百来套,削弱房价上涨预期,就会抛售。基本不可能,因为要是想出手,肯定也会不动声色的交给不同的中介出,直接这么抛售肯定也卖不掉,卖掉也会少赚到钱。 Sy  
2.房产税出台,增加持有环节成本。然而并没有什么软用。政府创收好工具。但是土地出让金也是相当于国外的房产税,所以推出会有争议。会在实在财政没钱的时候出。 76bc]o#  
3.人口急剧减少,城市迁出高,维持不了供求决定的价格,所以会崩。平湖显然不是。 'E-FO_N  
4.出现巨大经济下滑,打工者事业买的房不能构成银行抵押价值,又补不了,几百套强制拍卖,崩溃型房价。就是崩了,你也买不起系列。 JDA]t&D!v  
5.自己玩死自己系列。极端情况,如果买房房贷每月还5500,夫妻工资一人五千,共1w。孩子读书生活费每月1500,夫妻生活水电基本生活费每月3000。 Jq)U</  
这类人不进入房地产市场,但国家可能照样放水,被收割型人士。 K &dT(U  
短期看政策,中期看土地,长期看人口。 J {tVa(.  
人口没进来有房高收入自己玩房地产系列。长期会崩。 \ha-"Aqze3  
6.国家让你崩系列:资本收益远大于个人劳动收益,现在学习好不好不那么重要,只要买两套房就是人生赢家,实业也不做了,买房赚钱又风险小。国家发钱自己国内玩,底层劳动人民无限被收割,可能会爆发起义,但是军队掌握在dang手里啊,所以也出不了大事。 6,+nRiZ  
7.最重要的一点 63M=,0-Qt  
2+:'0Krc  
平湖这个小城市很容易受到大城市风向影响。那么国外都在加息的情况下,资本逐利外溢。经济学上有个利差,比如说国内人民币2.5,国外美元加息2.75,资本会出逃并且影响汇率,导致人民币更贬值,而换美元不仅获得高息还有货币升值的利。近三个月美元已升值了7%。而国家只能进行管制不能进行禁止外汇。那么资本不能再对房地产支撑,那么房价跌一旦有了预期将是暴跌。 .$0Pr%0pWI  
)xt4Wk/  
Y)Tl<  
美联储未来还有几次加息对资本市场影响还是很大,但是现在不是置业的好时机,怎么也得等两年,加息周期过了再看看,现在买风险太高。 YE\K<T jH  
0hwj\{"  
评论我会慢慢看,结论都是讨论出来的。我对经济略有看法。接受咨询

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只看该作者 6 发表于: 2018-08-05 21:05:59 , 来自:中国
 
明天讨论累不累呀,买的起买点,觉得不划算就不要买

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只看该作者 7 发表于: 2018-08-06 12:26:48 , 来自:鏈煡IP
 
还是那句话,自住的话,合适的价格合适的学区配套适时出手,别想着房价会回到几年前,然而那时候出手就晚了,因为房价下来了总有人会比你早出手买去你心仪的房子。我印象里彩虹公馆那时候开盘房价还没涨吧,均价是9K左右,所以可以参考这个价。

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只看该作者 8 发表于: 2018-08-06 14:58:59 , 来自:中国
算笔账你就明白房价13800撑不撑得住。首先,按照平湖目前盛行两边住的家庭习惯,基本上会有两个小孩,那么过渡时期,商品房普遍89户型,楼层不同正常价格在110-122万。但并不是两边住的人家,女方家有能力或者愿意在买房这件事情上掏钱的,不是所有的丈母娘都这么好弄的。贷款一旦放开,首付30%,首付75-90W,还贷能力在4500/月-6900/月之间。一户人家按照4个钱包计算,两年轻夫妻自然是支撑平湖消费的主力军,刚踏上社会的工资3500-4000计算吧,车子开支,大型综合商业广场涉及的所有消费领域,小孩开支2000-4000不等;小夫妻的工资恐怕刚好够花,正真还贷的往往是父母辈的或者80后的人群。那么步入中老年的人群收入差异化就比较大的,有些老父母未必挣得到4000以上,这种人家家里有个老奶奶的就比较谨慎了,还有就是男孩千万不能有事情,赌是最大的忌讳!这是平湖目前多数家庭的提前消费迹象,人均可支配收入5万,那么又有多少人家真正还得起五六千的贷款的。这个是和城里人改善最本质的区别,人家有个家底在,哪怕不够住的房子,在市区都是值钱的。城里人再没钱,老房子也好,旧房子也罢,都是和市场价格相关的!如果是13800的房价,那么到目前都还没有买房的乡下家庭,可能目前也就是剩下买89平的能力了。中介口中的所谓首付也就50万,每户亲戚家里借五万,你也要有这个赚钱的能力,亲戚才会借给你五万!现在的一般家庭,基本上开支都很大,有几户人家4个钱包一年能存五万以上的。好不容易一年存5万了,你觉得会借你吗?!至于某小区98平140万以上的房子,自己衡量吧!我相信,住在市区的人也不可能吃饱了撑着一有新房子就天天想着换这里住换那里住的!所以自己权衡房价。

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只看该作者 9 发表于: 2018-08-06 19:26:21 , 来自:中国
 
你应该不是60年代的人,完全不知道所谓的百姓,大多数都是勤俭节约的家庭。上一代人目前月工资4000,每月花300的大把的人。 HeA{3s  
至于年轻人,赚5000花4000的,还抱怨房价高? glUo7^ay7  
我毕业的时候,工资1000只花100不到。目前工资多少不说了,不算少数,但是每月开销不超过500。为什么?不买奢侈品,过日子够用就行,根本没什么好花的。 ;*cLG#&'M  
烟酒不占,上班骑车健身。下班偶尔和朋友撸串。大多数时候陪家人在家里看看电视,或者出去健身房? ]}PV"|#K{c  
当然天天上饭店,吃喝穿都品牌又赚的不多别怪社会。
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