1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: `]%|f
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(1)城镇居民购买; wiiCd
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(2)法人或其他组织购买; aA,!<^&}
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(3)转让人未经集体组织批准; EY tQw(!Q
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(4)向集体组织成员以外的人转让; 1YH+d0UGn
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(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 t<#h$}=:Vt
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2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 55z]&5N
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(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); )rC6*eR
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(2)同一集体经济组织内部成员转让; I"GB<oB
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(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; H-
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(4)转让行为征得集体组织同意; !jTcsN%
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(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。