买房时开心轻松，收房时却有点懵。怎么收房？该准备什么资料？到底收什么和验什么？有哪些注意事项呢？验完房改怎么处理？相信很多人都有些迷茫。

为了让大家能够顺利有把握的收房，小编为大家整理了一份详细的收房攻略，不管是毛坯房还是精装房都适用哦。

01、小区交付流程

身份审核 -（收取维修基金/契税发票）- 财务补差 - 物业签约 - 缴纳物业费 - 领取钥匙 - 验房 - 入伙

业主于交房日当天携带购房收据、身份证原件 → 到小区营销中心财务处换取正式购房发票，（若实测面积与预测面积有误差的按照实测面积多退少补计算）→ 带着您的购房发票和购房合同去行政大厅缴清契税和公共维修基金。(缴纳契税,需带身份证去行政大厅开好首套房证明，或二套房证明)。

02、业主准备资料&资金

一.  如果是贵方本人亲临现场办理，请携带以下资料：

（1）贵方本人身份证原件及复印件一份。
（2）购房发票办证联、维修基金办证联、契税办证联，其中：

购房发票：由工作人员电话统一通知领取时间及地点；

维修基金：行政服务大厅房产局D31号窗口进行缴纳；

契税：行政服务大厅 C20窗口进行缴纳（行政服务大厅地址：滁州市南谯路和同乐路交叉口西南角）。

备注：因为小区不同，缴费地点稍有不同，所以缴费之前最好和物业确认清楚。

二.  如果贵方本人不能亲临现场办理，需委托他人办理的，受委托人需携带以下材料：

（1）贵方出具的授权委托书原件，该委托书需经公证处公证。
（2）本通知第一条所有资料（即贵方本人亲自到场办理所需携带的所有资料）。
（3）受委托人身份证原件及复印件一份。

三. 若购房人为多人，则全体购房人须同时到场，并参照上述内容携带相关资料。
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您需缴纳的费用

1、契税：首套房为总房款的1.5%，二套房为总房款的2%，商铺，三套房,为总房款的3%。 付款方式为刷卡（收费标准以政府部门最终核实为准）。
2、公共维修基金：带电梯的为总房款的1.6% ，别墅，商铺总房款的0.8%付款方式为刷卡（收费标准以政府部门最终核实为准）。
3、物业公司：预收一年物业管理费及公共能耗费用。

* 费用明细 (仅供参考)：

a：物业费: 高层0.85元/㎡，洋房1.0元/㎡，商业1.8元/㎡，别墅2.5元/㎡
b：公共能耗费：预缴800元/户
备注：物业公司所收取费用，付款方式为现金/储蓄卡/扫码支付（信用卡手续费自理) 。

03、收房流程

准备好相关资料后，按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图，还有工作人员现场指引，根本不用担心会一脸懵逼。

注意在物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

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查看资料后，在签到处签到并核实身份，办理各项手续，包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等等。办理完手续就可以领取钥匙，进行验房。

04、验房项目

验房交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。具体有以下几个主要方面：
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1. 检查地面及屋顶

在检查房屋的时候，一定要注意地面以及房顶是不是有裂缝。如果裂缝与横梁是平行的，那就不存在什么危险，修补后也是照常使用的/但是裂缝与墙角呈45度的斜角或者是与横梁垂直，那么说明房屋是有所沉降的，这就要注意喽。



2.检查墙面

看过了地面和房顶之后呢，我们还要看一下墙面。可不是让您面壁思过奥，而是侧面看一下墙壁是否平整，有没有裂纹。如果是装修过的房间，那您还要看一下墙面有没有污渍，面层有没有脱落，敲敲看有没有空鼓现象。还要注意门窗和阳台有没有开裂的，房屋与阳台的连接处有没有裂纹。
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3.检查渗漏

渗漏不是什么大事，但是漏起来真是闹心，所以呢最好是在下雨的第二天，到房屋内检查是不是有渗漏的现象，那么以下几种情况就是渗漏的痕迹了(变色，起泡，脱皮，掉灰）所以一定要注意奥。还有就是要关注一下厨房，卫生间，阳台的顶部水管连接处有无渗漏的现象（可以把水龙头打开，让水流一阵方便观察）。
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4.检查排水

既然说到了厨房和卫生间，我们就一定要说一下它的排水了。卫生间都要做找坡处理，有一些厨房也会做，其实就是将地面做出一定的坡度，方便水能够自然的排到排水管（那可以接一盆水，泼到卫生间地面上，看看它的排水效果究竟如何。）
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5.检查门窗

虽然很多家庭在装修的时候，都会换掉原来的门窗，但是在验收的时候也不能忽略门窗的检验，看看它的开启和关闭是否顺畅。在门框，窗框边缘这些容易撞击到的地方，是否是紧实的无缝隙。

    最后再插播几条验房小贴士  

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验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 所以建议业主最好在收房手续办妥之前验房（前提是物业处同意给钥匙开门先验房）。