这个周末,大家在家吹着空调吃着西瓜的时候。楼市的上空却飘来两朵疑云。 ^EBM;&;7
一朵是7月1号的嘉善土拍,可土拍的结果……楼面价没有破万,更没有出现地王。楼面价甚至低于此前6月20日土拍的姚庄镇地价,只有6480元/㎡。放在平湖也不及最近独山港的土拍价格。令许多人大跌眼镜。 C%o/
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另一朵疑云是6月29日杭州萧山的土拍,更是给人要“变天”的感觉。还记得年初的时候,萧山拍出了两宗楼面价超“3万+”的宅地。此后,主城和萧山的每一宗涉宅地块出让,无一例外都触碰了溢价率高压线,进入现房加自持阶段。 wU3ica&[
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(萧山土拍现场) iwTBE]J
但29日萧山拍出的三块宅地,齐齐止步于溢价率49.99%,没有一宗需要自持,甚至连现房销售都不需要!楼面价更是只要1万8元/㎡。更意外的是土拍现场参拍单位骤减,央企国企都不见了…… 3bL2fsn5
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这俩个土拍结果联系到一起来看,不禁有人惊呼“土地市场急剧降温,2017楼市下半场要变天了”!事实真的是这样吗?小编又从多个方面了解平湖楼市的最新近况。发现更多值得深思的现象: @DKl<F
现象1:各大售楼处来访量下降 o|n0?bThS-
小编联系了平湖目前在售和即将上市的几个楼盘,得到的答复都是最近来看房子的人明显变少了。“以前一天能有五六十组来访客户,现在能上两位数就不错了,大部分日子只有个位数的来访量”某项目经理如是介绍。 =xWW+w!r
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“一方面是高房价的门槛,过滤了一些低收入人群;另一方面现在平湖流行全款优先,又筛除掉大部分客户。抱着反正买不起了的心态,老百姓看房的热情自然下降。同时,政府的调控也让投资客变得更谨慎。”某地产人如是说到。 p~;z"Z
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现象2:日光盘数量减少 O*Pe[T5x'
前段时间,小编所在的一个地产群里大家在聊某楼盘开盘售罄的消息,营销经理说“现在日光都成常态,庆功报广都懒得做了”。众营销人纷纷感慨,的确现在售罄也没什么成就感了。但最近这一火爆现象却有所缓解,从嘉兴多个开盘或加推楼盘来看,大多销售率在70-80%左右。剩下一些总价过高,或者位置不好的房源。这说明市场在逐渐恢复理性。不分好坏,抢到就赚的心态正在转变。 nPX'E`ut-V
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现象3:行政服务大厅客流下降 _q4dgi z
记得开年过后的几个月,平湖的行政服务大厅每天人满为患,熙熙攘攘。许多中介甚至凌晨就来排队领号。最近,小编去办事时发现,来办理过户的客户明显变少。排长龙的现象已经不见了。 LzSusjEW@
从笔者关注的一些中介朋友圈发布房源来看,新增二手房的数量也明显变少。许多甚至注明“看中价格可小刀”。记得不久前,还有房东拽的让每个看房客户交“诚意红包”,即不管看没看中,来看就要收费!也是活久见~ B-p5;h>
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现象4:首付贷款,重现楼市 q'-l;V|
从滨江的全款98折,按揭无优惠;到名璟府的全款客户优先;再到壹号院的低调开盘,全款优先……平湖楼市逐渐刮起全款买房的风潮,一次性动辄掏出几百万,让人不禁感慨平湖果然是“藏富于民”啊!但最近小编发现,最近又有些楼盘打出了“首次置业可按揭贷款”的广告来吸引客户。只是,按揭贷款本来是楼市常态,现在却变成了某些楼盘的“卖点”! ' g!_Flk
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现象5:二手房印花评估价仅市场六折?! ;HwJw\fo
和新房市场不同的是,买二手房依然可以贷款。只是评估价远不如房东报价,小编朋友最近看中一套二手房,单价1万5,总价180万。作为首次置业,他本来可以享受首付30%,即50余万首付买房。但银行经理告诉他算法不对,这套房子评估价只有8千每平,总价不足百万,最多可贷60多万。意味着,朋友想买下这套房,得准备120万的首付。“平湖房价最近上涨过快,银行必须警惕房价泡沫的风险。”银行方面如此解释。最终朋友因为凑不齐首付而放弃了,干脆再等等看! {ZI6!zh'
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现象6:平湖多家银行放贷收紧 X_S]8Aa
此前,有网友和小编爆料“平湖银行即将停贷?!”为了证实这一消息,小编和多家银行联系后发现,虽然不至于停贷这么严重。但现在各家银行房贷资金紧张,放款少,速度慢却是事实。像某银行最近的进度,一天最多才放款2套。还有的银行基准利率已经不放,利率上浮20%-30%才可优先办理。更是让许多人放弃了买房的念头。 bD[W~ku
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现象7:民众购房意愿下降 JM9Q]#'t
近日平湖房产网做的一个年中购房者调研中显示,近期有购房欲望的客户仅30%左右;而选择观望的客户占50%左右。而选择不买了的客户占20%左右。虽然这个比例还是很高,但和年初全民谈房产,80岁老太都想投资的现象相比还是有所缓解。 X?xm1|\
相比前几个月,小编个人微信几乎成为了朋友们咨询买房的热线。最近来问的人少了很多,有时候想起来主动问一句,你看的XXX怎么样了?那XXX近期要开盘了,你打算买吗?得到的答复不再像之前那么急迫和肯定。而是变成了“再看看……说不好……看价格……” 3'uES4+r
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现象8:从买买买,涨涨涨到百家争鸣! x(6.W"-S
5.22的嘉兴土拍,让嘉兴一跃成为全国地产专家研究和关注的对象。小编关注的多个知名地产公众号都发表过对嘉兴市场的看法。不同于以往一边倒的“买买买”和“涨涨涨”,一些人开始对嘉兴的宜居性,环沪城市中的竞争力,以及嘉兴房价在补涨之后,后续支撑力等提出了质疑。而理性的思考,则是理性市场的开端。 Vx8.FNJh
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以上种种现象, ]`U?<9~Ob
无一不透露着楼市热度正在逐步冷却的信号。 @?AE75E{
是什么让烈火烹油般的楼市,悄然降了温? uXa}<=O
是什么让躁动的开发商们恢复了理智和冷静? X"59`Yh
是什么让怀揣百万现金随时准备冲入楼市的 nE$ V<Co}
投资客产生了踌躇? %ycT}Lu
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用最简单的四个字来回答,小编觉得是“盛极而衰”。在本公众平台,小编多次提及房价不可能一直涨下去。地产发展的规律就是曲线前进,有低谷有调整,有上扬有巅峰。虽然少有人能准确预言每一轮行情的起点和终点,但行情发展的规律和方向还是可以被预见的。 hUvH
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站在7月的开端, TbM*?\7
我们不妨预测一下平湖楼市下半场的走势会如何。 4tu>~ vOE
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变化1:调控政策的累加效益进一步显现 J3E:r_+
在过去的20、30年里,中国的老百姓被“教育”的房价不会降,只会做俯卧撑。再加上中国人骨子里的“叛逆”,越是不让做的事情越跃跃欲试。在调控的杀手锏出台前,每一轮调控政策的出台,让一部分人失去机会,也成为另一部分人抢购的理由。但所谓“量变引起质变”当调控政策累积到一定程度,它的威力慢慢就显现出来。一旦市场进入深度调整期,往往需要2-3年左右时间才能复苏。 \>k#]4@rp
目前,像北京、上海以及苏州合肥等已经显示出调整迹象。从一线蔓延到二三四线,只是时间的问题。 j'b4Sbs-f
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变化2:金融继续去杠杆 I}3K,w/7mi
有两个数据可作为标志性信号:首先,广义货币量今年5月份同比增速为9.6%,为历史新低。其次,前5个月个人按揭贷款同比增速为8.6%,而去年全年增速在40%以上。所以说,过去1年与其说卖出的是房子,不如说是金融产品。当热钱被抽走,房子才真正恢复到是用来住的! #`wfl9tj
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