嘉兴5.22大战将至，一房企或携25马甲前来血拼？光保证金要交180亿！ c2,1d `
le*1L8n$'
原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 2I 2#o9(Ar
<}^W9 >u<
红五月，嘉兴楼市高温持续不退。 n$ri:~s
Pd,+=
ML
e TV%+
二手房供需两热，满街都是新开中介门店。 ~sI$xX!
r dc} e"v
YRkp(}*!\
一手房更夸张，受限价影响，每逢新楼开盘，必万人空巷，必全盘售罄，甚至在摇号现场，有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势，快赶上拜菩萨打新股了。。 /Ww_ fY
#\Q{?F!4
]T3dZ`-(
? b0~AN #Es
XuQ7nlbnq
上周末一新盘的摇号现场，小板凳座无虚席 5g{L
-8XwI
E27N1J+1
受限价影响，新房价都远低于周边二手价，买到即赚到 }Z|uLXaz
b`4R`mo
m}x&]">9
市场火爆，吸引了长三角甚至全中国的目光。 ]G0`W6;$]
_>G= v!
g' xR$6t
其中，自然少不了，众多的房企。 UHtxzp =[
0NN{2"M$p
R"au 8f.
现在全中国的房地产企业，都在关注嘉兴，其中重中之重，都盯着“”522“”土拍的消息。 BZXP%{njS
a!;]9}u7
NbD"O8dL~E
之前已经重点报道过，5.22，嘉兴市本级，将一次性出让9块宅地。 XYKWOrkQqa
A1zqm_X5)P
(ei; Y~i
最新情况，除经开-12号地块因故暂停出让外，其余8块地，都将按时统一出让。 j:yQP# U
gZ5E %']sT
:uAW
土地大战，群雄逐鹿，硝烟弥漫，一触即发！ T@n-^B !Xq
NW.<v
/?=,
&*I\ ~;1
? C3H q&TVf/
p8>.Q/4
z)Y< @2V*C
就在这个节点之前，传来消息： Al^n&Aa+\
=ZsM[wd
?:Y0#Btj
因为此次八块宅地挂牌出让，不再使用价高者得的传统方式，而是限制了最高封顶价，并通过摇号，最终确定竞得人。 WhO;4-q)2
!Cm<K*c"&E
kH!I&4d&
于是听闻， M>mk=-l
i aqhP7!
6~
*w ~U
某知名房企，或携25马甲，交180亿保证金，以提高中签率，来嘉兴血拼拿地！ a:PS }_.
[w%MECTe
zS@"ITy
可以预见，5.22土拍现场的盛况，是要颠覆我们的人生观了。。。 GP %83T
q<YteuZJ,
blwdcdh
? "%c\i-&t
`Z3Qx~f x
0/8rY BV
在这个档口，我们有必要，为大家梳理下，新的土拍竞得方法，以及过往的经历。 /\%K7\
hrwQh2sm
6AZJ,Q\E@
1 | 522土拍竞得方式介绍 AnbY<&OC1
v;E7UL
.w
9I a4PPEH1
以下为官方文字： +f gF &.
Wdt9k.hzN
|P_ \l,f8`
国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价，在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争，当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。 }`oe<|
kAbkhZ1^
V Qm)32'
再引用一段地块挂牌材料的官方文字： T K )K q
; CU <\
UF[2Rb8?
其中最高限价，按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算，审核确定。 _)J;PbK~
p0KkPE">p4
_]"5]c&*3
? \ haJe~
(c /H$'
@#T*OH
换句话说，此次土拍，将严控地王！ |g5B==KI
&&0,;r, -)
Q0K4_iN)&
所以绝大部分，甚至全部地块，最终出让的限制价，或都在大部分房企的接受范围之内。 Xd _86q8o
KzQ\A!qG
U/ncD F%C
8块地，或将全部进入摇号环节。 05(lh<C
gr'M6&>
}lzyl*.
? dOm#NSJVd
&^ sgR$m
5R v6+ d
2 | 惊人的硬实力 &%~2Wm
kIAWI;H{
f\Bd lOJ>
既然摇号，那就拼运气了。 a pxZ}
*E<%db C 2
M Dn T
但除了运气，还有一种摇号，叫做硬实力。 `U4R%
qhWA
i$) `U]
<a-I-~
那就是携带超强马甲阵容，提高中签率！ Gy9+-7"V
+\FTR
x%ZgLvdp,
期间，听闻某央企，将携25+马甲的超强阵容，登陆嘉兴，参与血拼摇号！ FhgO5@BO
pV#~$e
|kvom 4 T
我简单计算了下，8块地的保证金为7.2亿， ckqU2ETpD}
[)}F4Jsz%
S~\i"A)4
如果每块地都用25个马甲报名，其报名所需的总保证金将高达180多亿！ Hno:"k?
m6 BIQ(l
8K!
l X
这数字，甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 (C#9/WO?
v 535LwFW
|Ire#0Nwx
但是！先别急着喊“我的天哪”。。。 ]Dm'J%P0}
& qki
NS
p @@TOS
当你看完以下文字，你会发现，180多亿保证金也不过如此了。。。 &zsaV m8
Q 'R@'W9
q$EicH}k8
? 0`=#1u8
`.f<RVk-
1}e1:m]r
3 | 邻居家的土拍新闻回顾 B2~KkMF
pYo]lO
P8K{K :T
这位凶猛的央企朋友，已经不是第一次动用25马甲了。 . :tAZZ
~X^L3=!vf
=J0X{Ovn4z
早在一周前的5月9日，苏州市吴江区土拍，由于和嘉兴一样，采用限价+摇号的竞拍方式， +OFq=M
.+<Ul ]e/
.*u, ! 1u
所以，吴江的土拍，同样，不拼运气拼马甲，多一个马甲就多一份希望。 r;`6ML[5Vx
+/60$60[z
] X,C9
如此规则下，各家房企开足马力一哄而上。 =,0E]M Z
huu:z3{=J
4@PH5z
三宗住宅地块，共有240家房企参与报价！ tBgB>-h(
p =U*4[9k
0>Y3>vwSl
最多的是太湖新城10号地块，参与一次性报价的房企达到84个！ 8LP L4l
6(4FC?Y7
_B` '1tNx
其中，平均每个房企约有四五个马甲！ ;BV1E|j
\ajy%$;$}
ylF%6!V}4V
最夸张的14号商住用地，77家参与一次报价，其中63个都是小马甲！！！ N" 2Ire
>Vr+ \c
VnUW UIVJ
这架势，快赶得上孙大圣的72变了。 B $aA=+<S
=6b^j]1
.jRp.U
? B./Lp_QK
/dpEL9K
史上最长的土拍报名房企清单，黄色是中标房企。 UY*3b<F}
gc-yUH0I
还好吴江是采用网拍， O/^7TBTn<r
6[kp #
如果是现场拍， 'c 0]8Y 4
sQrP,:=r#
光以上这段文字，就够拍卖师念上半小时了。。 Rh-e
C6P
x^kV;^ I
.P\wE";
? <syMrXk)R(
* B!uYP
1hj']#vBu
而这些参与的房企中，马甲玩得最6的，就是这位央企。 =M b!&qq
SMVn 2H@
<6`_Xr7)
据行家识别，每块地起码动用了25个马甲！ !Q!= =*1H
w66iLQ\@
'~ RP +
这样的话，光三块地保证金，就高达230亿！ d zMlfJp
n7`R+4/s
B1>aR 7dsf
再这么想想，嘉兴8块地的180亿，是不是也就“”洒洒水“”了？ ^)Xl7d|m+
q3 \
YL?
5v4
,YHD
? Z@fMU2e=Z
w,dDA2,
EnXNTat})
就算是动用25马甲，该房企也仅仅是抢到一块地。。 3z9}cOFq]z
T] \_[e:'
现如今拿地，拜天拜地拜空气，都不如拜马甲 6q
._8%
l5ww-#6Z
S6gg(nNe
230亿抢到1块地，这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 <A +VS
Oosxu AC(
^>02,X
mk
据了解，此次苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿，有业内人士计算，政府此次保证金的5天银行利息获利1500万。。。估计嘉兴这次也，，，只能感叹房地产真是有钱！ i-) OY,
PSz|I8
c
UD`bK a`E
P.WEu<$
DjK:)
4 | 反思 8^CdE*a
won;tO]\;@
? "ewSh<t
p \66`\\l
看过周边城市的盛况后，我很想反问： N;e d_!
|Id0+-V
?
)(`I1"1
这样的土拍出让方式，真的合理么？ !6hUTjhW7z
k3::5&
;
F% 3b47
对兢兢业业造房子的小房企，公平么？ Q?KWiFA}'
iJE
$ 3
?sV0T)u k
几百家马甲一起到场，公共资源交易中心三楼的拍卖厅，坐得下么？ :@zz5MB5@
F$P8"q+
I/D (gY06<
是不是要换个千人体育场来竞拍宅地。。？ Z-W>WR
BtS#I[-p_
5y;texsj[
? m .ev~Vv~
K^j7T[pR
南京去年土拍，10块地熔断的现场 e[f}L xln
X(Gp3lG
wP.b2X_V
限制最高价可以，但最终仅靠抽签确定竞得人，这样的规则，是不是还有优化的空间？ Dbt"}#uit;
G9ku(2c q
t<5 $85Y~
我们周边的城市，并非没有参考的案例。 ?s[ kUv+=
J ylav:
iB1"aE3
比如杭州，目前就以?竞价----关键价触发现房销售----竞争保障房比例的方式，出让宅地。 xMNUy B{?
r9<OB`)3+
1e.V%!Xk
更比如武汉，是采用?竞价-熔断-方案评比方式，最后以竞标分数高者，赢得方案评比。 | T <t19
n46H7e(ej\
iIFM 5CT
5月22日，嘉兴现场土拍，几百个马甲漫天飞，这场面，如何控制和处理？ $8gj}0}eH
cl
kL)7RQ
S%zn {1F
希望通过这篇文章，能在竞拍之前，无论是游戏规则的制定者，还是参与者，大家都能多一些冷静的思考。 Zq7Y('=`t@
)
-x0xY
_]btsv\)f
嘉兴现在很热，但那么多来自全国的聚焦，也很容易，一不小心就将他灼伤。
