嘉兴5.22大战将至，一房企或携25马甲前来血拼？光保证金要交180亿！ 5Qxm\?0J
1sXVuto
原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 xsx0ZovhY
P2
z~U
红五月，嘉兴楼市高温持续不退。 G=m18Bv{
`m-7L
FivqyT7i
二手房供需两热，满街都是新开中介门店。 s 5F?m
%}Z1KiRiX
q]gF[ &QZ
一手房更夸张，受限价影响，每逢新楼开盘，必万人空巷，必全盘售罄，甚至在摇号现场，有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势，快赶上拜菩萨打新股了。。 ]KQBek#DD
%5< X a
ifadnl26
s
? vk3C&!M<a
bqQR";
上周末一新盘的摇号现场，小板凳座无虚席 +QEiY~i
I= 7 YAm[W
受限价影响，新房价都远低于周边二手价，买到即赚到 P A$jR
fQ
}J_#N.y
b D V/$@p
市场火爆，吸引了长三角甚至全中国的目光。 Q'Y7PG9m~
#!w7E,UBi
ynZfO2kf
其中，自然少不了，众多的房企。 (q=),3/<pU
f<Y g_ TG
{s?x
N U
现在全中国的房地产企业，都在关注嘉兴，其中重中之重，都盯着“”522“”土拍的消息。 nOU.=N
v`
=gO4B-[
@5cY5e*i{
之前已经重点报道过，5.22，嘉兴市本级，将一次性出让9块宅地。 Dx G8`} +
j$r2=~1
{BD G;e
最新情况，除经开-12号地块因故暂停出让外，其余8块地，都将按时统一出让。 ]J.|XRp/
4R9y~~+
W9jxw 4)
土地大战，群雄逐鹿，硝烟弥漫，一触即发！ ;_A?Zl}
cTdX'5
*;~i\M9_
? ?Nl@K/
l ' Uj"9r,
KOhIk*AC '
就在这个节点之前，传来消息： ~L9I@(/ S
}i9VV+L#1
;x-] 1 xx_
因为此次八块宅地挂牌出让，不再使用价高者得的传统方式，而是限制了最高封顶价，并通过摇号，最终确定竞得人。 P:m6:F@hO
f+4j ^y}
pUeok +k_
于是听闻， }%S#d&wh$_
BB? 4>#D
A 7zL\U4
某知名房企，或携25马甲，交180亿保证金，以提高中签率，来嘉兴血拼拿地！ u9R@rQ9r
G4J)o?:m@
p ^ )iC&*0
可以预见，5.22土拍现场的盛况，是要颠覆我们的人生观了。。。 2E@y0[C?
2h`Tn{&1/
i0&W}Bb'
? .\"8H1I\T
WdT ia o,r
Url8&.pw
在这个档口，我们有必要，为大家梳理下，新的土拍竞得方法，以及过往的经历。 b yX) 4&
= Tq\Ag:
1W{t?1[s
1 | 522土拍竞得方式介绍 _k U tj(re
j2=|,AmC
Gg5+Ap D
以下为官方文字： 8]l(D
2:;;
Z<[: v2
国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价，在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争，当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。 h&:XO9dY
X 3(*bj>P
mN1n/L Ni
再引用一段地块挂牌材料的官方文字： RFLw)IWkL_
0W]vK$\F*
F;Bq[ V)R
其中最高限价，按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算，审核确定。 />V&
OX `
^8
cq
qu
`~2I
? rWip[>^
IkgRZ{ Y
NoT%z$ 1n
换句话说，此次土拍，将严控地王！ Lwkl*
u56WB9Z
o|y1 m7X
所以绝大部分，甚至全部地块，最终出让的限制价，或都在大部分房企的接受范围之内。 Ko %e#q-
f_ | =EQ
?l^NKbw
8块地，或将全部进入摇号环节。 4.q^r]m*
; ~( yv|f6
$)VnHr `hy
? }EN-WDJD\
_''9 -t;n,
;AJ6I*O@+
2 | 惊人的硬实力 ,y[8Vz?:
r|Q/:UV?w
hWRr#03 0
既然摇号，那就拼运气了。 }KR"0G[f
U,Z7n H3_
3NN )ql
但除了运气，还有一种摇号，叫做硬实力。
T} Ve:S
Pk&sY'
*JiI>[
那就是携带超强马甲阵容，提高中签率！ &Yd6w}8
Gw +pjSJL`
m[Cp
G=32B
期间，听闻某央企，将携25+马甲的超强阵容，登陆嘉兴，参与血拼摇号！ vg*~t3{ L
Xt$Y&Ho
Uh3N#O
我简单计算了下，8块地的保证金为7.2亿， 9rgvwko
gh.+}8= "
{ EyWSf"
如果每块地都用25个马甲报名，其报名所需的总保证金将高达180多亿！ y`J8hawp
:rEZR `
1n~^@f#`
这数字，甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 OF O,5
sv+ 6#
8T3Nz8Q7
但是！先别急着喊“我的天哪”。。。 FR6 PY
m tVoA8(6
P$6 P e> 3
当你看完以下文字，你会发现，180多亿保证金也不过如此了。。。 oe[f2 ?-
5GDg _9Bz
b$>1_wTL
? yM J(Sf
h.5KzC
S
f;obK~b[
3 | 邻居家的土拍新闻回顾 > QG@P
FA}y"I'W
y hd]s0(!
这位凶猛的央企朋友，已经不是第一次动用25马甲了。 -mG ,_}F
& DhdB0Hjf
P5&8^YV`N
早在一周前的5月9日，苏州市吴江区土拍，由于和嘉兴一样，采用限价+摇号的竞拍方式， P}"uC`036
* 5(%'3
pSodT G$E
所以，吴江的土拍，同样，不拼运气拼马甲，多一个马甲就多一份希望。 #S"s8wdD
il$eO 7
_tpOVw4I
如此规则下，各家房企开足马力一哄而上。 rYrvd[/*&(
tiF-lq
OZ QN&7
三宗住宅地块，共有240家房企参与报价！ )&93YrHgC
DJ|lel/'
;1q|SmF
最多的是太湖新城10号地块，参与一次性报价的房企达到84个！ wx_j)Wij6
_a zJ>
,z`* 1b8
其中，平均每个房企约有四五个马甲！ a( SJ5t?-2
q5\iQ2f{WV
"0J;H#Y" #
最夸张的14号商住用地，77家参与一次报价，其中63个都是小马甲！！！ T%SK";PAU$
zB'_YwW
}gKJ~9Jg
这架势，快赶得上孙大圣的72变了。 |
&/ _{ T
=kBN&v_(!
$Ao'mT
? jt3=<&*Bm
RhkTN'vO
史上最长的土拍报名房企清单，黄色是中标房企。 @nIoIz
D~
4X5KrecNr
还好吴江是采用网拍， Fmzkbt~oe
m[s$) -T
如果是现场拍， %#E$w z
{pC$jd>T
光以上这段文字，就够拍卖师念上半小时了。。 ^S W0+O
06[HE 7
h8icF} m
? ZNJ<@K-
u]& +TR
> O ~
而这些参与的房企中，马甲玩得最6的，就是这位央企。 6dhzx; A
X u2+T K
0N_u6*@
据行家识别，每块地起码动用了25个马甲！ gpogv
-
5 TLE%#G@+
# {@qC2!2/
这样的话，光三块地保证金，就高达230亿！ Dw<bLSaW&
=A(Az
u4ZOHy_O^
再这么想想，嘉兴8块地的180亿，是不是也就“”洒洒水“”了？ sCE%./h]
_=HNcpDA;0
:}-izd)/j
? R]4
h)"
piXL6V @c
FA{(gib@9
就算是动用25马甲，该房企也仅仅是抢到一块地。。 >{>X.I~
3)hQT-)
现如今拿地，拜天拜地拜空气，都不如拜马甲 .H Pa\b\L>
g1~wg$`S8S
\Yh*ywwP#
230亿抢到1块地，这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 8LUl@!4b
^;wz+u4^l
|mT1\O2a
据了解，此次苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿，有业内人士计算，政府此次保证金的5天银行利息获利1500万。。。估计嘉兴这次也，，，只能感叹房地产真是有钱！ C @u}tH
)
VXl|AA<OG
M"yOWD~s~
Wjr ^: d
%]N|?9L"=
4 | 反思 huvn _
-@.FnFa
? LR3>_t
d2T a&Md
看过周边城市的盛况后，我很想反问： _}tPtHPa/
y wA7hm
:-o MkBS
这样的土拍出让方式，真的合理么？ aev(CY,z
>.-4CJ])d
6xx(o
对兢兢业业造房子的小房企，公平么？ 5 hW#BB
@Y !B~
=ba1::18
几百家马甲一起到场，公共资源交易中心三楼的拍卖厅，坐得下么？ YmLpGqNv
Jv?EV,S/e
|nBZ :$D
是不是要换个千人体育场来竞拍宅地。。？ D/+l$aBz
lLLPvW[Q
$4hi D;n
? SNSHX2
^#U[v 7y
南京去年土拍，10块地熔断的现场 9 *VL |
9(lcQuE9
s01=C3
限制最高价可以，但最终仅靠抽签确定竞得人，这样的规则，是不是还有优化的空间？ $Ww.^ym
< Df2
"iUh.c=0F,
我们周边的城市，并非没有参考的案例。 8WC _CAP
|\W~+}'g~
uzIM?.H
比如杭州，目前就以?竞价----关键价触发现房销售----竞争保障房比例的方式，出让宅地。 F:8@ ]tA&
WAJ KP"
~Gl5O`w(
更比如武汉，是采用?竞价-熔断-方案评比方式，最后以竞标分数高者，赢得方案评比。 jtgj h\Nt
+3Z+#nGtk
~vcua@
5月22日，嘉兴现场土拍，几百个马甲漫天飞，这场面，如何控制和处理？ nK#%Od{GF
8y;gs1d;A
dnkHx
希望通过这篇文章，能在竞拍之前，无论是游戏规则的制定者，还是参与者，大家都能多一些冷静的思考。 HQMug
k+~2
vmS
ha7mXGN%
嘉兴现在很热，但那么多来自全国的聚焦，也很容易，一不小心就将他灼伤。
