嘉兴5.22大战将至，一房企或携25马甲前来血拼？光保证金要交180亿！ :0/ 7, i
qK+5 NF|
原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 o-\[,}T)M
b>W %t
红五月，嘉兴楼市高温持续不退。 Ef\ -VKh
sKWfX Cd
V#HuIgf-
二手房供需两热，满街都是新开中介门店。 Wqnc{oq |$
"Q<MS'a
r% _djUd
一手房更夸张，受限价影响，每逢新楼开盘，必万人空巷，必全盘售罄，甚至在摇号现场，有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势，快赶上拜菩萨打新股了。。 `L
zPotz
:s,Z<^5a)g
=I<R! ZSN
? W_=f'yb:E
'"^'M Xa
上周末一新盘的摇号现场，小板凳座无虚席 OI*H,Z "
0K+ne0I
受限价影响，新房价都远低于周边二手价，买到即赚到 t1".0
dr(*T
e.> P8C<&
市场火爆，吸引了长三角甚至全中国的目光。 Gdw VtqbX
0b>h$OU/
7$b1 <.WX
其中，自然少不了，众多的房企。 hxx.9x>ow
#E?4E1 bnB
6863xOv{T
现在全中国的房地产企业，都在关注嘉兴，其中重中之重，都盯着“”522“”土拍的消息。 s iaG'%@*r
>?b!QU* a
' QG?nu
之前已经重点报道过，5.22，嘉兴市本级，将一次性出让9块宅地。 '91/md5
M}a6 Vu9
1\Xw3prH
最新情况，除经开-12号地块因故暂停出让外，其余8块地，都将按时统一出让。 {ax:RUQxy
c$,P ~W s'
/z !% d%"
土地大战，群雄逐鹿，硝烟弥漫，一触即发！ >z03{=sAN
Dv"9 qk
E./2jCwI(Y
? sK{e*[I>W
w
xH7? tsf
dM 5 -;
就在这个节点之前，传来消息： 'F<TSy|4kI
8}[).d160
QZ s! {sZ
因为此次八块宅地挂牌出让，不再使用价高者得的传统方式，而是限制了最高封顶价，并通过摇号，最终确定竞得人。 s%S
bOB \--:]
Y73C5.dNcE
于是听闻， .>S!ji
uH]OEz \H'
r$1Qf}J3=
某知名房企，或携25马甲，交180亿保证金，以提高中签率，来嘉兴血拼拿地！ IPk4
;,
|>Vb9:q9Po
\RiP
可以预见，5.22土拍现场的盛况，是要颠覆我们的人生观了。。。 Wz h`or
*hx
j.Hf/vi`z
? <} .$l
+z( L r=G
D- c4EV
在这个档口，我们有必要，为大家梳理下，新的土拍竞得方法，以及过往的经历。 3F3A%C%
2T35{Q!=F
6<]l W
1 | 522土拍竞得方式介绍 M{@(G5
x A r\gu
zda 3
,U2o
以下为官方文字： |=w@H ]r
\G[ $:nS
hrn+UL:d
国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价，在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争，当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。 = &]L00u.
3< !7>]A
BLttb
再引用一段地块挂牌材料的官方文字： M7T5
~/4
]'}L 1r
b sX[UF
其中最高限价，按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算，审核确定。 'V {W-W<
pk zaNY/q
A<{{iBEI`
? E.TAbD&5(
ZH8,K Y"
\<' ?8ri#
换句话说，此次土拍，将严控地王！ \ bcLiKE{
*g%yRU{N
O?2DQY?jT
所以绝大部分，甚至全部地块，最终出让的限制价，或都在大部分房企的接受范围之内。 >j/w@Fj
.3;;;K9a~]
uYN`:b8
8块地，或将全部进入摇号环节。 vt8By@]:
Q?vlfZR `8
l ;W j]
? Wc#24:OKe3
2 nCA<&
sT)CxOV
2 | 惊人的硬实力 6'/ #+,d'
vQ Cy\Gi
khe}*y
既然摇号，那就拼运气了。 6 N4~~O
NOv a'qk
Y|n"dMrL
但除了运气，还有一种摇号，叫做硬实力。 }OUt sh ]y
WE?5ehEme
e=
AKD#
那就是携带超强马甲阵容，提高中签率！ tA;}h7/Lc~
XwmL.Gg:]7
oxs#866x
期间，听闻某央企，将携25+马甲的超强阵容，登陆嘉兴，参与血拼摇号！ 3n _htgcv
q 1,~
,prf;|e?
我简单计算了下，8块地的保证金为7.2亿， <YY 1 4p
A&VG~r $
{mg2pf hB!
如果每块地都用25个马甲报名，其报名所需的总保证金将高达180多亿！ DU S6SO
b;n[mk
!a `&O-ye
这数字，甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 xp t:BB o
2ESo2
Cr Lrw T
但是！先别急着喊“我的天哪”。。。 %v|B *
^sw?gH*
X8|,
当你看完以下文字，你会发现，180多亿保证金也不过如此了。。。 $Yq9P0 Ya
i@yC-))bY
ueud Rb
? ~Y;*u]^
;I}fBZ 3
icgfB-1|i
3 | 邻居家的土拍新闻回顾 Dtk=[;"k2a
b=vkiO`2
_b 0& !l<
这位凶猛的央企朋友，已经不是第一次动用25马甲了。 z_HdISy0
) pa]ui\t
ep8
早在一周前的5月9日，苏州市吴江区土拍，由于和嘉兴一样，采用限价+摇号的竞拍方式， )e{ aN+
CTb%(<r
5+vaE
2v
所以，吴江的土拍，同样，不拼运气拼马甲，多一个马甲就多一份希望。 XSRsGTCC=
mt
.sucT
\hXDO_U
如此规则下，各家房企开足马力一哄而上。 s AkdMo
]9C FIh
{ FkF
三宗住宅地块，共有240家房企参与报价！ ^c|/*u
^W ^OfY
kmW4:EA%
最多的是太湖新城10号地块，参与一次性报价的房企达到84个！ ;pAK_>
7I}uZ/N
V 88p;K$+
其中，平均每个房企约有四五个马甲！ d=(mw_-?
eFgA 8kY)
_)8s'MjA:&
最夸张的14号商住用地，77家参与一次报价，其中63个都是小马甲！！！ 7dWS
;u JMG
]Um/FA W
这架势，快赶得上孙大圣的72变了。 wMn
i
9w"*y#_
_f83-':W6
? #"!<W0
DQ3< $0
史上最长的土拍报名房企清单，黄色是中标房企。 (=0.i n Z
6m93puY`7
还好吴江是采用网拍， F5<H m_ \:
&
21%zPm
如果是现场拍，
D7Z /H'|
# d
光以上这段文字，就够拍卖师念上半小时了。。 L0,'mS
Xvu(vA
3`g^
? aN?zmkPpov
*@5 @,=d
'L'R9&o<X
而这些参与的房企中，马甲玩得最6的，就是这位央企。 7#XzrT]
<I? Zk80
dd;~K&_Q/i
据行家识别，每块地起码动用了25个马甲！ IxU/?Z m
? 9/G[[(
)7F/O3Tq
这样的话，光三块地保证金，就高达230亿！ c{|p.hd
:Ye ! w$r
%J(:ADu]
再这么想想，嘉兴8块地的180亿，是不是也就“”洒洒水“”了？ ?`s8 pPc4
q~3>R=t
la!~\wpa
? vsPu*[%
dPlV>IM$z
lxx2H1([
就算是动用25马甲，该房企也仅仅是抢到一块地。。 jA1 +x:Wq
CJY$G }rk
现如今拿地，拜天拜地拜空气，都不如拜马甲 fhiM U8(&
lA]8&+,ZM
MtdG>TzUn
230亿抢到1块地，这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 M3\AY30L
@"A4$`Xi3
79gT+~z
据了解，此次苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿，有业内人士计算，政府此次保证金的5天银行利息获利1500万。。。估计嘉兴这次也，，，只能感叹房地产真是有钱！ HJ"GnZp<
[, Gg^*umS
zX[U~.
(QEG4&9
TjH][bH5
4 | 反思 [y(MCf19
QRUz`|U
? pBHR a?Y5
L *wYx|
看过周边城市的盛况后，我很想反问： u`W2 +S
%b$>qW\*&
d{?LD?,)
这样的土拍出让方式，真的合理么？ _6Sp QW
D*jM1w_`
(`^ 1Y3&2
对兢兢业业造房子的小房企，公平么？ )9g2D`a4
-@'FW*b
X ?O[r3<
几百家马甲一起到场，公共资源交易中心三楼的拍卖厅，坐得下么？ 9[4xFE?|
@d'j zs
ah "o~Cb j
是不是要换个千人体育场来竞拍宅地。。？ p K*TE5]
l?e. 9o2-
>MZ/| `[M
? 7!1S)dup
r!v\"6:OM
南京去年土拍，10块地熔断的现场 {: /}NpA$
z/-=%g >HA
Txu/{ M,
限制最高价可以，但最终仅靠抽签确定竞得人，这样的规则，是不是还有优化的空间？ ?<!|
j2k"cmsKh
Dt@SqX:~Ee
我们周边的城市，并非没有参考的案例。 ch]IzdD
P.cyO3l
C% u28|
比如杭州，目前就以?竞价----关键价触发现房销售----竞争保障房比例的方式，出让宅地。 M`_0C38
{7[Ox<Ho
O - wzz
更比如武汉，是采用?竞价-熔断-方案评比方式，最后以竞标分数高者，赢得方案评比。 Jy)/%p~
*dQSw)R
i!B a]n
5月22日，嘉兴现场土拍，几百个马甲漫天飞，这场面，如何控制和处理？ 5pX6t
G|Ti4_w
{}9a6.V;}
希望通过这篇文章，能在竞拍之前，无论是游戏规则的制定者，还是参与者，大家都能多一些冷静的思考。 i-1op> Y
YK_ 7ip.a[
("KF'fp&M2
嘉兴现在很热，但那么多来自全国的聚焦，也很容易，一不小心就将他灼伤。
