嘉兴5.22大战将至，一房企或携25马甲前来血拼？光保证金要交180亿！ ~Zd n#z \
\T_?<t,UT
原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 C4P7 ,
8c' 0"G@S
红五月，嘉兴楼市高温持续不退。 \..(!>,%F
&sx|s Lw)
s=nE'/q1|
二手房供需两热，满街都是新开中介门店。 fV.43 E
kty,hAXe
9h6xl i
一手房更夸张，受限价影响，每逢新楼开盘，必万人空巷，必全盘售罄，甚至在摇号现场，有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势，快赶上拜菩萨打新股了。。 =w.#j-jR
D{,B[5
m&Mv b[
? G r;~P*
_u :4y4}
上周末一新盘的摇号现场，小板凳座无虚席 r 4xq%hy
uhLg2G^h
受限价影响，新房价都远低于周边二手价，买到即赚到 uGQCW\!"4
$ u4esg
N>Pufr
市场火爆，吸引了长三角甚至全中国的目光。 ,b@0Qa"
BVC{Zq6hi
m~Dq0 T
其中，自然少不了，众多的房企。 :;XHA8
ku'%+svD
*/L;6_
现在全中国的房地产企业，都在关注嘉兴，其中重中之重，都盯着“”522“”土拍的消息。 []Z| *+=Q
u0J+Nj9
[vaG{4m
之前已经重点报道过，5.22，嘉兴市本级，将一次性出让9块宅地。 qpl "j-
I fZaK([
s geP`O%
最新情况，除经开-12号地块因故暂停出让外，其余8块地，都将按时统一出让。 nWK"i\2#G
m(3bO[u1
lC1X9Op
土地大战，群雄逐鹿，硝烟弥漫，一触即发！ wz!]]EQ!o
!P!| U/|c
Ffm Q$>S
? Tj{!Fx^H
/j' We-C
ma
}Y\(38
就在这个节点之前，传来消息： 1*r {%6
j$]t`6gG
.6 E7 R
因为此次八块宅地挂牌出让，不再使用价高者得的传统方式，而是限制了最高封顶价，并通过摇号，最终确定竞得人。 V_(?mC
_+8$=k2nM
G< -)K x
于是听闻， Dg#A b8
gHlahg
=k[!p'~jD
某知名房企，或携25马甲，交180亿保证金，以提高中签率，来嘉兴血拼拿地！ <][| ,9mw
*0R=(Gy
k-
sbZL
可以预见，5.22土拍现场的盛况，是要颠覆我们的人生观了。。。 r`cCHZo/V
' U)~|(\i
7q|(ZZa
? 8}Y(
@
%4
?#kI9n<O
nu$LWC-
在这个档口，我们有必要，为大家梳理下，新的土拍竞得方法，以及过往的经历。 m [{ *an\
r DY q]`
&fj&UB A
1 | 522土拍竞得方式介绍 C_#0Y_O
@ec QVk
kkrQ;i)Z
以下为官方文字： xL>0&R
;<q@>p[
@/JGC%!
国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价，在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争，当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。 BsB}noN }
.@APxeU
vfegIoZ
再引用一段地块挂牌材料的官方文字： 3MjMN %{P
!@/?pXt|
y Ht63z8'
其中最高限价，按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算，审核确定。 V b 4Qt#o
hP,1 ;`[1
(cYc03"
? SAG) vmm
_uHyE }d
RkLH}`#
换句话说，此次土拍，将严控地王！ nwN<Q\]S
y::;e#.
nL+*Ja
所以绝大部分，甚至全部地块，最终出让的限制价，或都在大部分房企的接受范围之内。 z6G^ BaT'
$vy.BY Fm
xm YA/wt8
8块地，或将全部进入摇号环节。 Sjr (e}*
u 3,b,p
LTtfOcrt
? TL7-uH
df 1* [
%e%nsj6
2 | 惊人的硬实力 .(S,dG0P
=WE fo;
^[%~cG
既然摇号，那就拼运气了。 de1&
x el&8 `
XE$eHx3;
但除了运气，还有一种摇号，叫做硬实力。 8`VM do9
1}8e@`G0.]
6w}:w ?=6
那就是携带超强马甲阵容，提高中签率！ H[,.nH_>+
l}(~q!r
#K*d:W3C
期间，听闻某央企，将携25+马甲的超强阵容，登陆嘉兴，参与血拼摇号！ r 'jVF'w
XtfL{Fy|T
K)Db3JIIk
我简单计算了下，8块地的保证金为7.2亿， p]+W1 v}V!
5Cy)#Z{
K?T)9
如果每块地都用25个马甲报名，其报名所需的总保证金将高达180多亿！ lGLZIp
O~,^x$v e
E7_^RWG
这数字，甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 Ky nZzR
o
JA 58/
5Ll[vBW
但是！先别急着喊“我的天哪”。。。 )X^nzhZ2O"
Gcs+@7!b
_i8$!b2Mr
当你看完以下文字，你会发现，180多亿保证金也不过如此了。。。 TTE#7\K~B
RV(} \JU
*qb `wg
? i]$d3J 3
I;-{#OE,
c=
a+7>
3 | 邻居家的土拍新闻回顾 o3WkbMJWM
6xFZv
t
?>o39|M_w
这位凶猛的央企朋友，已经不是第一次动用25马甲了。 &`TX4b^/!
b vu` =
:z a!!^
早在一周前的5月9日，苏州市吴江区土拍，由于和嘉兴一样，采用限价+摇号的竞拍方式， Tz*5;y%4
6!"15dPN
8:&@MZQ&!
所以，吴江的土拍，同样，不拼运气拼马甲，多一个马甲就多一份希望。 7OWiG,
L8j,?u#
Uero!+_
如此规则下，各家房企开足马力一哄而上。 2qr%xK'^B
iD(K*[;lc
2%8N<GW.F
三宗住宅地块，共有240家房企参与报价！ KFV]2mFN
c ~R Il5j
2s{yg%U(
最多的是太湖新城10号地块，参与一次性报价的房企达到84个！ 2tr2:PB`
II<<-Y6
n )K6Z{x
其中，平均每个房企约有四五个马甲！ iqoP D4A
ldX ]A#d .
`P z !H
最夸张的14号商住用地，77家参与一次报价，其中63个都是小马甲！！！ 3mJHk<m8T
IWT##']G
e2*^;& |%
这架势，快赶得上孙大圣的72变了。 r>)\"U#
;C"J5RA
akqXh 9g
? F}01ikXDb'
|\_O 8=B%
史上最长的土拍报名房企清单，黄色是中标房企。 F'#3wCzt
f8&=D4)-w
还好吴江是采用网拍， 95!x Tf
\:=Phbn
如果是现场拍， C3_*o>8
ADBw" ? >
光以上这段文字，就够拍卖师念上半小时了。。 g{ J3Ba
THu a?,oyW
, Xh4(Gn#b
? |M
K-~ep
@s
IZ
d ;;=s=j
而这些参与的房企中，马甲玩得最6的，就是这位央企。 v %FVz
K0E ;4r
yQx>h6
据行家识别，每块地起码动用了25个马甲！ !X.N$0
vGAPQg6*
-%N (X8
这样的话，光三块地保证金，就高达230亿！ *TXq/
3g
u\E.H5u27
sJ?kp^!g
再这么想想，嘉兴8块地的180亿，是不是也就“”洒洒水“”了？ Xl aNR+
Lw#h nLI.
g ]ihwm~
? e+6~JbMV
nu3 A'E`'k
cKfYkJ)A'
就算是动用25马甲，该房企也仅仅是抢到一块地。。 FFQF0.@EBi
~ 0} eNz*
现如今拿地，拜天拜地拜空气，都不如拜马甲 7]v- 2
*
1_p'0lFe
nK|";
230亿抢到1块地，这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 q/3}8 BJ
p5H Mg\hT
YT:1=Nf}
据了解，此次苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿，有业内人士计算，政府此次保证金的5天银行利息获利1500万。。。估计嘉兴这次也，，，只能感叹房地产真是有钱！ $o @?D^
R #ZDB]2
q@!:<Ra,){
U=yD!
NPc%}V&C(u
4 | 反思 ~T-.k
7t
wk/->R z
? _N]yI0k(
aFSZYyPxwv
看过周边城市的盛况后，我很想反问： cu"%>>, ,
n)=&=Uj`f
'RA[_Z
这样的土拍出让方式，真的合理么？ =_1" d$S&
^4fkZ h
S77Gc:[;8
对兢兢业业造房子的小房企，公平么？ 16+@#d%#p
o&AUB` .9~
4YCGh
几百家马甲一起到场，公共资源交易中心三楼的拍卖厅，坐得下么？ 7 uDUZdJy
r"Bf@va
YW}/C wB
是不是要换个千人体育场来竞拍宅地。。？ ~J2Q0 Jv
<^~F~]wnH
)3
r1; ^W
? 1=D!C lcb
S; c=6@"
南京去年土拍，10块地熔断的现场 :qZ^<3+:
67g/(4 &
evs2dz<eA
限制最高价可以，但最终仅靠抽签确定竞得人，这样的规则，是不是还有优化的空间？ @fK`l@ K
7RLh#D|
{e@1,19
我们周边的城市，并非没有参考的案例。 "_l[4o[D
*=
71/&B
kU
Flp
比如杭州，目前就以?竞价----关键价触发现房销售----竞争保障房比例的方式，出让宅地。 m,KY_1%M
+|?c_vD
+\ySx^vi
更比如武汉，是采用?竞价-熔断-方案评比方式，最后以竞标分数高者，赢得方案评比。 <Q0&[q;Z
hB.dqv]^
OiO L 4}5(
5月22日，嘉兴现场土拍，几百个马甲漫天飞，这场面，如何控制和处理？ j>T''T f
f6"j-IW[z
/0c&!OP
希望通过这篇文章，能在竞拍之前，无论是游戏规则的制定者，还是参与者，大家都能多一些冷静的思考。 #X8[g _d/
;F+%{LgKl
m88~+o<G%
嘉兴现在很热，但那么多来自全国的聚焦，也很容易，一不小心就将他灼伤。
