fb8%~3i > 8月注定是热闹的一月。
76hOB@ 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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-( nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ _@S`5;4x _iNq"8>2 qW:HNEiir
ljl^ GFo 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， (=D&A<YX niB `2 J sf&]u;^DY 
gs!(;N\j| Zo1,1O nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 w 4[{2 ] Q]W5WDe: T\~x.aH`^ 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 4DZ-bt' 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
2'=T[<nNB 现在这局面对刚需是有利的。
0TpK#OlI|c 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
;7N{^"r 去年以来，无法上车的刚需们，
Z{&cuo.@<] 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
()&~@ 1U SBA?^T 为何近期很多开发商会低价开盘？
O G<, - 7 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
CLvX!O(~ 全国的kfs借了天量的贷款，
@(r /dZc 将在2019年集中到期，
gbVdOm 放在以前，kfs可以发新债还老债，
6aM*:>C" 但去年开始全国要去杠杆，
U 9b?i$ 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
)95f*wte 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
BIu K @$ 加速回收现金，将是必然的选择。
|rm g#;/D lHgs;> U$ 如果到时没有足够的现金偿还，
UAoh`6vFF8 那后面是相当严重的。
45hF`b>%, 网上今年这类新闻太多了，
cGjPx G; 难关渡不过的，评级会迅速下降，
MS f; ZB 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
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O$ %-70 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
9tF9T\ jW 相反小的kfs意识就没这么强了。
h=;{oY<V)? 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
w] N! S;<N 万科这样的大企业就生存了下来。
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