?QA\G6i4 8月注定是热闹的一月。
p Au72O? 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
. /p|?pu
]p~IYNl2%j 
F#{gfh ==cd>03 () nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ cMzkL% t +nRw?Z w18RA#Zo/
9Z6C8J v 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， dS`Bk6 Y L;Q Y<b G5tday~3 
!?[oIQ)h U4N h nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 g8'DoHJ* 7);:ZpDv%L )nu~9km3 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 a9~"3y 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
p[WX'M0f 现在这局面对刚需是有利的。
t?^9HP1b_ 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
1 zktU.SZ 去年以来，无法上车的刚需们，
A{<xc[w;p 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
=raA?Bp3;( 9B )(>~q 为何近期很多开发商会低价开盘？
@1R8 -aa-r 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
w.N,)]h 全国的kfs借了天量的贷款，
0v^: 将在2019年集中到期，
)h^ NR3N 放在以前，kfs可以发新债还老债，
s{/qS3= 但去年开始全国要去杠杆，
M@p"y q 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
K<v:-TjQZ: 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
/9Ilo\MdD 加速回收现金，将是必然的选择。
&!35/:~uD l
oq vi 如果到时没有足够的现金偿还，
:Y )to/h 那后面是相当严重的。
(RXS ~8 网上今年这类新闻太多了，
{Ts:ZI+
8d 难关渡不过的，评级会迅速下降，
e@F|NCQ.9 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
FyG6 !t% uG>nV "D* Wi7 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
8 3.E0@$ 相反小的kfs意识就没这么强了。
`eRLc}aP2 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
g$j6n{Yl 万科这样的大企业就生存了下来。
q vt- /f1'm@8;
