!nlr!+(fV 8月注定是热闹的一月。
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.8 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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+>T*c{ nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 4=; j.=>0X pS}IU{#; fNfa.0 s
;%^{Zybh 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， R0LWuE%eD -=5~-72~ _*b`; {3 
t1yOAb I #kA?*i[T nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 0Ub'=`]5a DiTpjk ]c` oe0YxSauL 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 lnm@DWhf 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
g1 .u1} 现在这局面对刚需是有利的。
lP*=4Jh 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
lnLy"f"zV 去年以来，无法上车的刚需们，
bf {_U%` 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
.D\oKhV( q/d?c Lgl 为何近期很多开发商会低价开盘？
]qu6/Z 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
Lo 5pn 全国的kfs借了天量的贷款，
)=MK&7 2r 将在2019年集中到期，
$)BPt GMGo 放在以前，kfs可以发新债还老债，
po,U e>n/ 但去年开始全国要去杠杆，
NJV kn~< 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
foL4s;2 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
iHK.hs; 加速回收现金，将是必然的选择。
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Kv/ 如果到时没有足够的现金偿还，
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, eC&X45 那后面是相当严重的。
FK94CI 网上今年这类新闻太多了，
S8v?H|r m 难关渡不过的，评级会迅速下降，
h.KgHMV` 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
R. F l5B +
#E?) /e*fsQ>M: 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
\NEk B&^n 相反小的kfs意识就没这么强了。
Q"GM3? 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
c h((u(G 万科这样的大企业就生存了下来。
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