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p%uf 8月注定是热闹的一月。
} m-+EUEo9 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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K #'{Ko GvD{ I; nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 1V 2"sE :8Jn?E (36 >*[Bq;
7_Acvsd W 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， 4[m4u6z= %!Ak]|[7 HVc d< :g0 
uVV;"LVK~ wLH[rwPr nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 n$(_ (& \Y}nehxG@ NxQ+z^o\ 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 pL)o@-k#% 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
u6u1> 现在这局面对刚需是有利的。
h8tKYm 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
!l1ycQM 去年以来，无法上车的刚需们，
1\ BQq 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
i^u5j\pfY* % wS5 m#n 为何近期很多开发商会低价开盘？
%$I@7Es > 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
Q :!.YSB 全国的kfs借了天量的贷款，
<Q? X'. 将在2019年集中到期，
'-m )fWf 放在以前，kfs可以发新债还老债，
hKYA 5] 但去年开始全国要去杠杆，
HES ORa; 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
L&SlUXyt.c 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
H-1 y2AQ 加速回收现金，将是必然的选择。
3_+$x 4% BF>3CW7 如果到时没有足够的现金偿还，
D<*#. > 那后面是相当严重的。
vOYG&)Jm 网上今年这类新闻太多了，
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AD2 难关渡不过的，评级会迅速下降，
vFGFFA/K}N 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
kkE1 CHY 7tr;adjs Z'L}x6 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
9hIcnPu 相反小的kfs意识就没这么强了。
_,; |, 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
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q o 万科这样的大企业就生存了下来。
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