B kWoK/f4 8月注定是热闹的一月。
9|9Hk1 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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nK;c@!~pS L>1i~c&V nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ S6bW?8` ?Z[`sm lgaE2`0 [3
QeZK&^W 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， n*vzp?+Y l~i&r?,]^ *mTx0sQz(J 
K`#bLCXEV0 +YK/^;Th nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 KG8K m >)p8^jX hRKA,u/G 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 / 1R` E 9 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
t >izcO 现在这局面对刚需是有利的。
)M e$BK> 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
A6# 5 z 去年以来，无法上车的刚需们，
ilpP"B 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
*aT\V64 )mF;^3 为何近期很多开发商会低价开盘？
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mL2O 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
3T7, Y(<V 全国的kfs借了天量的贷款，
;R8pVj !1f 将在2019年集中到期，
"de3S bj@? 放在以前，kfs可以发新债还老债，
F ;;\I 但去年开始全国要去杠杆，
%a n&lcoX 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
C!Oz' ~l 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
B+8B<xZ 加速回收现金，将是必然的选择。
>p|tIST 9j~|m 如果到时没有足够的现金偿还，
/3ty*LQT 那后面是相当严重的。
B6gn(w3 网上今年这类新闻太多了，
ygn]f*;?kw 难关渡不过的，评级会迅速下降，
QKt[Kte 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
EvQMt0[?EW zUCtH* Mp`2[S@$ 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
TowRY=#jiS 相反小的kfs意识就没这么强了。
! >l)*jN8 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
"ABg,^jf 万科这样的大企业就生存了下来。
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