/^#8z(@B 8月注定是热闹的一月。
cP >MsUZWl 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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l'za <I iX_* nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 1J(` kQ)c z| ';Y!kQ `5VEGSP]
I/whpOg 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， yr p;G _ Tt,<@U[/} P)h ZFX 
J;?#Zt]`L <r[5 S5y nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 [&6 VI? *} yOL
[ wUnz D) 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 %RlG~a 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
.}AzkKdd@ 现在这局面对刚需是有利的。
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@G 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
r9),F.6, 去年以来，无法上车的刚需们，
[K(|V 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
3['aK|qk. y" >_$ 为何近期很多开发商会低价开盘？
FiN^}Kh 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
Eb9 eEa<W 全国的kfs借了天量的贷款，
mM6g-)cV 将在2019年集中到期，
(A\X+S( 放在以前，kfs可以发新债还老债，
2WKYf0t 但去年开始全国要去杠杆，
0+a -l[!p 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
#>I*c _- 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
Zd2B4~V 加速回收现金，将是必然的选择。
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zX1 <W,M?r+
如果到时没有足够的现金偿还，
3~Qvp )~ 那后面是相当严重的。
hJuR,N P 网上今年这类新闻太多了，
s~A#B)wB 难关渡不过的，评级会迅速下降，
k!{0ku}] 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
RnvPqNs \v7->Sy8 6qCRM *V 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
. @#GNZe 相反小的kfs意识就没这么强了。
'qhi8=* 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
\I! C`@0 万科这样的大企业就生存了下来。
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