N ]yk<55 8月注定是热闹的一月。
*<#&ne 8 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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W^+b gg<. >)pwmIn< nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 5#f&WL*U@ g}qK$>EPS l>&)_:\
dYV)lMJ* 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， 8a)EL*LH` ,?#-1uIGL> a <gzI 
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? nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 y9)l,@D s_Dl8 O4u ?\#4`9 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 uR)@v^$FE 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
h=4{.EegG& 现在这局面对刚需是有利的。
6U+#ADo 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
O .K8$ 去年以来，无法上车的刚需们，
Z gU;=. 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
"3j0) ?I/,r2ODLh 为何近期很多开发商会低价开盘？
`g :< $3} 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
Cm ;N5i 全国的kfs借了天量的贷款，
@,aL'2G 将在2019年集中到期，
U.6hLFcE 放在以前，kfs可以发新债还老债，
!Xj m h$F 但去年开始全国要去杠杆，
\K? ./* 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
d=4MqX r 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
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加速回收现金，将是必然的选择。
puqH%m+u ?n@PZL= ] 如果到时没有足够的现金偿还，
j ^!J: Bj 那后面是相当严重的。
KuI>:i; 网上今年这类新闻太多了，
nQ(#'9 难关渡不过的，评级会迅速下降，
Mc6Cte]3| 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
P7y[9|^ w6 "L Hy[ ci^-0l_O 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
8w*fg6,= 相反小的kfs意识就没这么强了。
X}usy O'pW 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
*j*jA/ 万科这样的大企业就生存了下来。
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