83KfM!w 8月注定是热闹的一月。
*.m{jgi1X 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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N>d|A]zH ~LawF_]6 nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ &GdL 9!hH }rz dm9 8%o~ 4u3
p-5P as 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， Gr5` 1`8| y)3~]h\a Ky[bX 
i>Z|6 5 m<FF$pTT nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 n}< ir!ZTO F8{ldzh 8W~lU~- 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 @72x`&|I?u 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
brg":V1a 现在这局面对刚需是有利的。
SkiJ pMN 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
@J-plJ4e 去年以来，无法上车的刚需们，
klgv{_b 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
t a&Q4v&- AH&9Nye8 为何近期很多开发商会低价开盘？
9?uqQ 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
5%<TF .;-J 全国的kfs借了天量的贷款，
6Xdtr 将在2019年集中到期，
^Sy^+=wK3 放在以前，kfs可以发新债还老债，
Mjb 1 但去年开始全国要去杠杆，
G*i.a*9<) 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
t|;%DA)fjw 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
bK3B3r#$ 加速回收现金，将是必然的选择。
V~OUE]]Q [AXsnpa/C 如果到时没有足够的现金偿还，
0 jR){G9+ 那后面是相当严重的。
2?GXkPF2;A 网上今年这类新闻太多了，
\#PP8 难关渡不过的，评级会迅速下降，
`nT?6gy 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
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] 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
<1aa~duT 相反小的kfs意识就没这么强了。
JAc@S20v\ 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
Bj@x$v#/^ 万科这样的大企业就生存了下来。
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