/,~]1&?}1 8月注定是热闹的一月。
+<@1)qZ(E 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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&X~8S/nPAw `x?_yogPM nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 8VU(+%X WQCnkP Sru0j/|H\
on8$Kc 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， '-f` 5 X $; _{|{Yj 5ad@}7& 
jT0iJ?d,! %/\sn<6C} nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 %LHt {:9. .%J<zqk- lBG=jO S 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 v h)CB8 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
R(_WTs9x4 现在这局面对刚需是有利的。
Z3wdk6%:} 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
!a V:T&6 去年以来，无法上车的刚需们，
dj] O 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
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\5 Ur^t 为何近期很多开发商会低价开盘？
:rufnmsP<U 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
4Hyp]07 全国的kfs借了天量的贷款，
p;o "i_! 将在2019年集中到期，
&'PLOyWw 放在以前，kfs可以发新债还老债，
v#g :]T 但去年开始全国要去杠杆，
F&7Z( 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
kda*rl~c 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
elKp?YN 加速回收现金，将是必然的选择。
OUN~7]OD% &u aSp, L 如果到时没有足够的现金偿还，
l(3PxbT 那后面是相当严重的。
/'VuMMJ2 网上今年这类新闻太多了，
1bw$$QXC_ 难关渡不过的，评级会迅速下降，
OD pAMt"
各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
TL"+Iv2]/$ D=D.s)ns* $@^\zg1n 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
9ec#'i= 相反小的kfs意识就没这么强了。
753gcY#i 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
.3XSF$; 万科这样的大企业就生存了下来。
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