3{*nG'@Mal 8月注定是热闹的一月。
UcI;(Va 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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oZCjci- xP61^*-2 nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ ^^Fq N; I "5VkeIx ZqK1|/\
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6hX[5? } 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， p}:"@6 { `>;I lK 0pr 
3 J !J# KdTDBC nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 t<DZW# s`63
y&Z[ 3 1> $;" 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 \lBY4j+; 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
]XS[\qo 现在这局面对刚需是有利的。
3 UX/ 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
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x 去年以来，无法上车的刚需们，
}3DZ`8u 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
> o_cf*nx /nas~{B 为何近期很多开发商会低价开盘？
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BA'Z 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
W~ i599!v 全国的kfs借了天量的贷款，
$ctpg9 7 将在2019年集中到期，
1X, \:F.-+ 放在以前，kfs可以发新债还老债，
6Ex 1 6 但去年开始全国要去杠杆，
,}jey72/k 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
IB%Hv] 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
c*c 8S~6 加速回收现金，将是必然的选择。
C >gC 99 x3L0;:Fx8P 如果到时没有足够的现金偿还，
]qPrXuS/ 那后面是相当严重的。
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4 网上今年这类新闻太多了，
1[k.ap n 难关渡不过的，评级会迅速下降，
*MM8\p_PuT 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
OS]FGD3a N6 t hbH@ z1vSt[s 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
i~sW_f + 相反小的kfs意识就没这么强了。
cf{rK`Ff^ 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
IQNvhl.{ 万科这样的大企业就生存了下来。
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