# Y3-P 8月注定是热闹的一月。
8! !h6dQgI 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
WQ8 "Jj?k6 3 {t[>O; 
*QWOW g4w *` wz nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ ,dK)I1"C ! l0"nPM= xP9h$!
fe `_0lxj 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， ,ayJgA D CueC
$N}t)iA Sia W; ks nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 ^2 H-_ 0gW{6BtPWm xyM|q 9Gf@ 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 $ (xdF 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
!X$19" 现在这局面对刚需是有利的。
[kqtkgK$j2 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
R) dP=W* 去年以来，无法上车的刚需们，
~Js kA5h|& 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
$RRX- ?E+f<jol 为何近期很多开发商会低价开盘？
~$C<^?"b 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
:aaX Y:< 全国的kfs借了天量的贷款，
]Q0bL 将在2019年集中到期，
u^|cG{i5" 放在以前，kfs可以发新债还老债，
cLw nV. 但去年开始全国要去杠杆，
p% sizn 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
_izjvg 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
t2OBVzK 加速回收现金，将是必然的选择。
^VG].6 ^0cbN[~/ns 如果到时没有足够的现金偿还，
z,E` +a; 那后面是相当严重的。
kh=<M{ -t 网上今年这类新闻太多了，
~8mz .ZdY 难关渡不过的，评级会迅速下降，
l4U*Lv>
各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
Sew*0S( i/'bpGrQ( DUl+Jqn4B 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
"+7E9m6I 相反小的kfs意识就没这么强了。
1:^Xd ~X 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
r,Xyb` 万科这样的大企业就生存了下来。
XMkRYI1 ~ ){#INmsF
