IWAj Mwo 8月注定是热闹的一月。
p QluGIX0V 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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( "_Q Z V!R#Xv nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ "@.Z#d|Y A)8rk_92Q mR" uhm}q
C@%iQ ]= 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， d,)}+G o;3j:# 3 | Ns'FH(: 
QT#b>xV)1 VR "u* nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 XjX 2[*l #hIEEkCp + c
Qld$ 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 8)N0S% B 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
A?e,U, 现在这局面对刚需是有利的。
y:Z$LmPc< 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
'.pgXsC:=? 去年以来，无法上车的刚需们，
6 |QTS|! 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
Q"A_bdg5 KzV.+f 为何近期很多开发商会低价开盘？
6hZ.{8e0 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
r+o_t2_b* 全国的kfs借了天量的贷款，
8{oZi]ob 将在2019年集中到期，
('=Z }~ 放在以前，kfs可以发新债还老债，
X$/E> I 但去年开始全国要去杠杆，
j*X jY[ 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
>f> V5L%1 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
/x$}D=(CZ 加速回收现金，将是必然的选择。
! ?jK1{E3 9*' & 5F= 如果到时没有足够的现金偿还，
w{3ycR 那后面是相当严重的。
u[)_^kIE(n 网上今年这类新闻太多了，
/K f L+"^| 难关渡不过的，评级会迅速下降，
iBucT"d] 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
F av?,Q ,n >wA+[81[ v' C@jsx M 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
ri: , q/- 相反小的kfs意识就没这么强了。
-(!uC +BZX 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
vyE{WkZxR 万科这样的大企业就生存了下来。
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