eF8 aB?&" 8月注定是热闹的一月。
%!HnGwv- 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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IioE<wS) ${I@YSU nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ #<tWY E fa+ W9 {xBjEhQm
S$lmEJ_ 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， /n(bThDH
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;^N ]\D6;E8P-~ nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 u7Y'3x,` AHMV@o`V CSX $Pk* 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 ?`l=!>C4s 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
\9|] 现在这局面对刚需是有利的。
wc+N 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
!OZh fMVd 去年以来，无法上车的刚需们，
"$V 8y 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
nnd- pf- -t~B@% 为何近期很多开发商会低价开盘？
QIMv9; 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
n?P 5pJ 全国的kfs借了天量的贷款，
PkCeV]`w 将在2019年集中到期，
OJ_2z| f< 放在以前，kfs可以发新债还老债，
LA=>g/+i.X 但去年开始全国要去杠杆，
X!+Mgh6 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
@R OY}CZ{/ 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
yd2qf 加速回收现金，将是必然的选择。
O[hbu ![ Fzld0p9= 如果到时没有足够的现金偿还，
"{ QHWZ 那后面是相当严重的。
Q~w G(0'8 网上今年这类新闻太多了，
/c$Ht 难关渡不过的，评级会迅速下降，
N>}K+M> 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
J?Ep Nie ]}l+ !NV<
yu?s5 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
9+is?Pj 相反小的kfs意识就没这么强了。
0Yzb=QMD 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
>NOYa3 万科这样的大企业就生存了下来。
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