r P'AJDuq 8月注定是热闹的一月。
|@RpWp>2 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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^"x<)@X $7NCb7%/L nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ J\=a gQ Pu;yEh j;\[pg MR/
Ie@Jb{ x 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， !n<o)DsZR E(4w5=8TI g1{/ 5{XI 
?#BV+#( \|%E%Yc nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 SkHYXe"] {x {H$ f *5D3vB*S 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 ?:igumeYX 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
E'EcP4eL 现在这局面对刚需是有利的。
oa`#RC8N 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
{DwIjy31T 去年以来，无法上车的刚需们，
BpH%STEN 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
3vW4<:Lgy qTM%G- 为何近期很多开发商会低价开盘？
X >z lb$ 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
"IFg RaP= 全国的kfs借了天量的贷款，
68e[:wf 将在2019年集中到期，
[T^?Q%h 放在以前，kfs可以发新债还老债，
Y Qd:M%$ 但去年开始全国要去杠杆，
wL3,g2- L 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
vHcqEV|P/n 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
`PlOwj@u0` 加速回收现金，将是必然的选择。
^DB{ qU {@.Vh] 如果到时没有足够的现金偿还，
#U ASH& 那后面是相当严重的。
pRi<cO 网上今年这类新闻太多了，
s g AzL 难关渡不过的，评级会迅速下降，
XAu I7e 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
+,5-qm)Gh> Sh&PNJ-* g"K>5Cb 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
u9Y3?j,oC 相反小的kfs意识就没这么强了。
YGk9b+` 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
%8r/ oS 万科这样的大企业就生存了下来。
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