IB<ihk 8月注定是热闹的一月。
"O{sdVS 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
+-i@R% 2oRmro 
e wR0e.g q}lSnWY[[ nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 4H)a7 <, sP#5l @ 0o`o'Z V=c
[
CY= 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， i+ 6/ g h&P[9:LH U/;Vge8{ 
-`JY] H Y-9F*8< nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 0!T $Ef Ex{]<6UAu -rBj-4 |" 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 #';r 0?| 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
v}U;@3W8U 现在这局面对刚需是有利的。
?uLqB@!2 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
/nNHI34 去年以来，无法上车的刚需们，
od>.5{o 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
d cs d//E 4ai3@f5 为何近期很多开发商会低价开盘？
.T2I]d 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
H3b`)k
sFr 全国的kfs借了天量的贷款，
p;HZA}p \ 将在2019年集中到期，
lwlR"Z 放在以前，kfs可以发新债还老债，
W&nVVV8s@ 但去年开始全国要去杠杆，
F$v
G=3 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
! `o =2b=N 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
.)Q'j94Q 加速回收现金，将是必然的选择。
{$JIR}4S >{[J+f{~| 如果到时没有足够的现金偿还，
H}/1/ 5 L 那后面是相当严重的。
&+p07 网上今年这类新闻太多了，
psBBiHB[L 难关渡不过的，评级会迅速下降，
`CB T ZG09 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
6/ ) A6Tt >2r/d Yi3DoaS;" 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
P^z)]K#sw 相反小的kfs意识就没这么强了。
5;+Bl@zGu 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
(uE_mEIsv 万科这样的大企业就生存了下来。
aE}u5L$# $0
)K [K
