lpjeEaw o4 8月注定是热闹的一月。
Q9i&]V[` 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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O ouIV 3 #8 Bs15aV nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ I_/E0qSJI &dH[lB q=EHB 5!q
a#huK~$~ 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， ,A$#gLyk< 3"*tP+ H nrhzNW>] 
@3^D[ ~CtLSyB nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 \?$`dA [ @r.w +E= >,Z[IAU.x5 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 lx'^vK% F 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
uW%(ySbq 现在这局面对刚需是有利的。
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一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
(G>S` B 去年以来，无法上车的刚需们，
Z<yLu'48)A 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
m1 tYDZ"i $dxk;V 为何近期很多开发商会低价开盘？
-qbx:Kk ( 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
p#\JKx 全国的kfs借了天量的贷款，
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将在2019年集中到期，
2`|gnVw 放在以前，kfs可以发新债还老债，
4# L}& 但去年开始全国要去杠杆，
s %& /Zt 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
|w{}h6 a 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
EZ"n3#/ 加速回收现金，将是必然的选择。
*?JNh; 9wTN *y 如果到时没有足够的现金偿还，
1BjMVMH 那后面是相当严重的。
NsPAWI |4 网上今年这类新闻太多了，
|;(95 难关渡不过的，评级会迅速下降，
'3p7ee& 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
7 R4t%^F Cr7T=&L >U~{WM$"Y 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
1*aO2dOq 相反小的kfs意识就没这么强了。
X7 bS{GT 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
.jXD0~N8q 万科这样的大企业就生存了下来。
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