ajAEGD2Zq 8月注定是热闹的一月。
hbK+\X 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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mx yT==E ~gc)Ww0(Q nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 5a/)| :U s-^zVr 1jyWP#M#
+l9avy+P ( 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， JoYzC8/r rd RX s"/8h#!zv 
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zrJ 7$ b/EvcN8 } nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 gyK"#-/_d or<JjTJ\o_ W A/\ x 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 u@HP @>V 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
d<Di;5 现在这局面对刚需是有利的。
@'<|B. f 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
|]Xw1.S.L 去年以来，无法上车的刚需们，
1\p[ mN 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
bCF63(0 /d4xHt5a 为何近期很多开发商会低价开盘？
CHz( wn 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
<3bh-) 全国的kfs借了天量的贷款，
w~9gZ&hdp 将在2019年集中到期，
tv2dyC&a 放在以前，kfs可以发新债还老债，
/iK )tl|X 但去年开始全国要去杠杆，
{e^llfj$# 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
8/CGg_C1 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
;P_Zen 加速回收现金，将是必然的选择。
|F<aw?% #E1*1E 如果到时没有足够的现金偿还，
m8?(.BJ% 那后面是相当严重的。
@lX )dY 网上今年这类新闻太多了，
zM!*r ~*k$ 难关渡不过的，评级会迅速下降，
k[p 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
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]HI YYs uFqH_04 9&tV# =s 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
2I7P}= 相反小的kfs意识就没这么强了。
4*3vZ6lhu 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
!m;VWGl* 万科这样的大企业就生存了下来。
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