1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 66?`7j X
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(1)城镇居民购买; ^N<aHFF
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(2)法人或其他组织购买; (>0`e8v!
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(3)转让人未经集体组织批准; e W8cI)wU
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(4)向集体组织成员以外的人转让; M#^q
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(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 7RUztu\_
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2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： -I5]#%eX^
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(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); !6|_`l>G,
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(2)同一集体经济组织内部成员转让; 2*D 2j w
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(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; \5 }PF+)|
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(4)转让行为征得集体组织同意; 1^$hb Rq
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(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
