1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 8[KKi ~A
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(1)城镇居民购买; `B w]PO
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(2)法人或其他组织购买; yo=L1; H
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(3)转让人未经集体组织批准; {Q3OT
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(4)向集体组织成员以外的人转让; ]bJz-6u#:
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(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 aknIrblS\
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2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 7IkPi?&{
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(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); E`UkL*Q
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(2)同一集体经济组织内部成员转让; f4h~c
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(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; u MEM7$o
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(4)转让行为征得集体组织同意; `R$i|,9 )
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(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
