1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： PPUEkvH
W
5 ){tBK|
(1)城镇居民购买; ^Ku\l #B
~RcNZ\2y
(2)法人或其他组织购买; VT'0DQ!NIq
o^6jyb!j
(3)转让人未经集体组织批准; 4uFIpS|rq
1v;'d1Hg;
(4)向集体组织成员以外的人转让; $8jaapNm@
:9(3h"
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 `2>XH:+7F
?lF mXZy`
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： \|v `l{
V@B7 P{gH
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); `Ac:f5a
+T-@5 v[
(2)同一集体经济组织内部成员转让; YKc>6)j
R78!x*U }
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; L_E^}^1!
xcHen/4X
(4)转让行为征得集体组织同意; D0f*eSXE{
Y
[4vRzc
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
