1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： bQwiJ`B&
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(1)城镇居民购买; }S9uh-j6l
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(2)法人或其他组织购买; 2'WdH1UrBc
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(3)转让人未经集体组织批准; 9!wm` 'G8
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(4)向集体组织成员以外的人转让; aIE\B4w
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(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 G EAVc9V
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2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 9|hPl-.
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(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); @_?8I_\:
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(2)同一集体经济组织内部成员转让; L\^H#:?t
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(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; <PQ[N[SU
(d-j/v*4
(4)转让行为征得集体组织同意; Mp^U)S+
mGUl/.;yp-
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
