1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： &>4$ [m>n
M 6Z`Pwv];
(1)城镇居民购买; |wn LxI
n ?fC_dy
(2)法人或其他组织购买; cW/~4.v$
kV%y%l(6
(3)转让人未经集体组织批准; ,^66`C[G
Z$K%@q,10+
(4)向集体组织成员以外的人转让; "MP{z~M mj
l>P~M50D?{
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 *YOnX7*Km
Y k6WSurw
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： [c%}L 3B
g8@HAV^H
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); \/%Q PE8
.shI% 'V
(2)同一集体经济组织内部成员转让; Ds5&5&af
HY#("=9< h
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; F+^[8zK^
}slEkpk? ]
(4)转让行为征得集体组织同意; @,$HqJ
Qn c S&
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
