1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： GJ F &id
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(1)城镇居民购买; E6z&pM8<8
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(2)法人或其他组织购买; = .w~qL
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(3)转让人未经集体组织批准; eD7qc1*G
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(4)向集体组织成员以外的人转让;
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(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 )_Z^oH ]<
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2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： VfozqUf
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(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); i.\ e/9]f
Tgh?=]H
(2)同一集体经济组织内部成员转让; P#D|CP/Cu
Mmg~Fn
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; X4{<{D`0t8
G #M0
C>n
(4)转让行为征得集体组织同意; =2}V=E/85
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(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
