昨天下午，
平湖自然资源和规划局挂牌一宗商住用地，
牛年第一宗涉宅地块
2021平-8号，文桥里地块
重磅出炉！
nV k o]y x'@0] f. r4k =i4 >xws 地块位于当湖东路南侧、南市路西侧，
总出让面积52642㎡(约79亩)
起拍总价90834万元
起拍楼面价8628元/㎡
将于4月9日正式出让
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2021平-8号
:2{6Pa(eg 从位置上看，地块
紧邻当湖公园，与五星级酒店
圣雷克仅一路之隔，处于
东湖板块、南市新区、市中心的中心连接地带，是中心城区难得的宝藏地块。
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*LqW #"fBF/ Q }$s#H{T! r5> FU>7' 四周路网畅通、出行便利，
500米范围内有吾悦广场、当湖公园、龙湫公园、龙湫湾商业街、圣雷克酒店、新三伍酒店，水岸交融“网红绿道”……生活、消费畅享便捷。
RrRrB"!8nR O&Q_ vY 如此占据城市“C位”的文桥里地块，必然引起开发商争抢!
& WE| 9 rlmzbIu I9 地块出让指标
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2021平-8号地块占地面积52642㎡（约79亩），容积率1.3-2.0，总建面约10.5万㎡，起拍总价9.08亿元，起始楼面价8628元/㎡；地块上限价格10.2亿元（楼面价9729元/㎡），达到上限价格后转入竞报无偿配建住宅程序。 jt?4ra NW Uc%(#I]Mi I4:4)V?
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!iG} 地块实景
细看出让指标，此地块的用途涵盖了住宅、商业、餐饮、商务四个范畴，且规定了商业、餐饮、商务占总建面的30~35%，住宅则在65~70%之间。 G1 z[v3T at]=SA
$As;Tvw. 不仅如此还详细标明了各个类型的建筑高度，这在以往的土地出让中并不多见。 0m $f9b|Q? E1usxF)
%>Z^BM<e 建筑高度 ：住宅部分限30-55米，商务部分限24-60米，商业部分限8-24米。因此未来住宅部分的楼栋楼层或在11-18层之间。 I3]-$ AHc:6v^ -"[o|aa^
j+"i$ln+s 地块现状
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S:4'k^E 除了商住比例和建筑高度，就连住宅的排布方式、户型占比、自持比例、方案布局与建筑风貌都做了严格规定： \:9d t8(-U ~q4KQ&.! 7T9m@ @&t ';"AE 2%i_SX [ ① 住宅须
采取三列排布形式，其中沿当湖路、南市路一侧住宅须设置18层，控高55米；其余住宅须设置11层，控高35米。
m.e+S,i ~+}w>jIm{| ② 住宅
145平方米以下户数（不包含145）不少于总住宅户数的
60%。
IL` X}=L_ k'E3{8<! ③
商业商务自持比例不低于50%，且自持部分须集中设置，统一登记，不得分割销售、分割转让、分割抵押。
lxx)l(& R7}=k)U?d@ ④地块设计方案须与
《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》相衔接，其中
方案平面布局、风貌等须原则按照此城市设计执行。
Q;W[$yvW Y b\t0:_ %^ f! = * b}< T< 来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》
来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》
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这样的出让要求，可以说是“带着规划”出让的。
4月9日这块地会拍出什么价格
评论区来说一说 i"Hec9Ri
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2021平湖土拍讨论群
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