昨天下午，
平湖自然资源和规划局挂牌一宗商住用地，
牛年第一宗涉宅地块
2021平-8号，文桥里地块
重磅出炉！
XXD LbT'J x-nO; L-2p HQkK8'\LP Q DVk7ks 地块位于当湖东路南侧、南市路西侧，
总出让面积52642㎡(约79亩)
起拍总价90834万元
起拍楼面价8628元/㎡
将于4月9日正式出让
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2021平-8号
vKO/hZBh 从位置上看，地块
紧邻当湖公园，与五星级酒店
圣雷克仅一路之隔，处于
东湖板块、南市新区、市中心的中心连接地带，是中心城区难得的宝藏地块。
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$qj&2 N X+2 uM+ wn-1fz <d OsT |MX 四周路网畅通、出行便利，
500米范围内有吾悦广场、当湖公园、龙湫公园、龙湫湾商业街、圣雷克酒店、新三伍酒店，水岸交融“网红绿道”……生活、消费畅享便捷。
= Ed0vw <aQ<Wy=\ 如此占据城市“C位”的文桥里地块，必然引起开发商争抢!
;_X2E~i[ ;yu#Bs 地块出让指标
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2021平-8号地块占地面积52642㎡（约79亩），容积率1.3-2.0，总建面约10.5万㎡，起拍总价9.08亿元，起始楼面价8628元/㎡；地块上限价格10.2亿元（楼面价9729元/㎡），达到上限价格后转入竞报无偿配建住宅程序。 0Sj B &J /@w w"dmqU n }kn|To~
7Is:hx|: 地块实景
细看出让指标，此地块的用途涵盖了住宅、商业、餐饮、商务四个范畴，且规定了商业、餐饮、商务占总建面的30~35%，住宅则在65~70%之间。 Z ".Xroq~ \s?8}k
Lv&9s 不仅如此还详细标明了各个类型的建筑高度，这在以往的土地出让中并不多见。 rP{Jep! -I ?8\
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v?HD:j 建筑高度 ：住宅部分限30-55米，商务部分限24-60米，商业部分限8-24米。因此未来住宅部分的楼栋楼层或在11-18层之间。 xm Ns% a% nf
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c_4K 地块现状
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O!G!Gq& 除了商住比例和建筑高度，就连住宅的排布方式、户型占比、自持比例、方案布局与建筑风貌都做了严格规定： x^zw1e ,y (b;Kl1Ql] Q Yg V[\& @}\i`H1s @{>0v"@ ① 住宅须
采取三列排布形式，其中沿当湖路、南市路一侧住宅须设置18层，控高55米；其余住宅须设置11层，控高35米。
jd`h)4 I>EEUQR/$H ② 住宅
145平方米以下户数（不包含145）不少于总住宅户数的
60%。
-e4TqzRr j:2TicHDC ③
商业商务自持比例不低于50%，且自持部分须集中设置，统一登记，不得分割销售、分割转让、分割抵押。
y{KYR) g@2KnzD ④地块设计方案须与
《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》相衔接，其中
方案平面布局、风貌等须原则按照此城市设计执行。
QHXA?nBX .H@ b zm 9?iA~r|+ +)hxYLk&I 来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》
来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》
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这样的出让要求，可以说是“带着规划”出让的。
4月9日这块地会拍出什么价格
评论区来说一说 \
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2021平湖土拍讨论群
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