@8A[HP  
魔幻的2020年结束了，平湖楼市也经历了不平凡的一年，土拍市场更是风生水起！ yUxz,36wZ  
C#)T$wl[E  
有些土拍一锤定音，有些土拍战线超长； ouFKqRs;  
有些优质地块竞争激烈，有些开发商频繁拿地； R@_3?Z!W=  
有高价地不断涌现，更有猝不及防的2W+楼面价...... 9~a5R]x2  
M ]O4  
kG}F/GN?  
2@ZRz%(Oa&  
^rjUye%EK  
BxQ,T@  
r[GH#vF;7  
要说2020年平湖最贵的地，我们得从两方面来看：单价最高的地&总价最高的地。 CM[83>  
U:c0s  
:kwDa a  
^si[L52BZ  
今年平湖单价最贵的地，我想很多人都知道，它诞生于东方新区首秀土拍↓ T 7qHw!)  
7#
9%,6Yi  
2020平-69号，文秀路东侧、三港路北侧地块，由鸿翔于12月21日摘得，熔断+竞配建14800㎡，实际楼面价25739元/㎡。 $bZ-b1{c C  
anfnqa8  
值得一提的是，它不仅是平湖单价最贵的地，更登上了嘉兴第一地王宝座，引起市场一片躁动。 #O8=M(- V  
7&%#bMnw  
>@4AxV\  
b9
-3  
,Sy&?t}`  
>*!
^pbZfX  
超2.5w的楼面价让不少人表示难以接受，但如果你看懂它背后的数据，就会觉得这块地贵也很正常了。 \M0's&1(  
Q%J,:
J  
kr |k \  
容积率仅1.2，限高16米，打造高端低密产品无疑；坐落平湖全新价值板块东方新区，八佰伴商圈，南面直临1140亩东方公园……这些优越条件加上，2.5w+的楼面价是不是也就不足为奇了。 ^\J-LU|"B  
t6\--lk_  
vv^y V"0Y  
2020年平湖宅地总价之王，是今年平湖推出的唯一一宗南市地块，位于卓越平湖壹号南侧，总价13.54亿元，11月20日由卓越集团摘得，熔断+竞配建32400㎡，实际楼面价约14096元/㎡。 9zCuVUcd$.  
Gui[/iY,F  
总价最高与地块大小也不无关系，面积69982㎡，接近105亩也算得上是“巨无霸”地块了。 5gC>j(  
ocUBSK|K)  
mD
D96y  
!)W#|sys&  
q0vZR"y  
南市新区能拍出这样的地价，其实也在情理之中，一方面地段无可挑剔：铂尔曼酒店在旁，背靠吾悦商圈、西瞰明湖公园、南侧东湖中学，市政配套齐全。 bF+j%=  
E:PPb9Kd  
另一方面南市新房库存告急，滨江房源逢开必抢，庆和苑项目两开两捷全面告罄，卓越玲珑湾也于年中收官，南市仅卓越平湖壹号有4栋高层待售（目前仅余2栋），在新房接近断供之际，迎来唯一一宗南市地块，再度夯实了地块价值。 -XwS?*O  
|68/FJZ,5  
R>;&4Sjr  
0,.|-OZ  
土拍激烈与否，这里我们主要考虑竞拍阶段的报价次数。 eT(X Ri0  
bH'2iG  
.ns=jp  
在2020年成交地块中，平湖有三宗地块报价（含竞配建）超百轮，分别是卓越南市地块(112轮)、鸿翔东方新区地块(124轮)，以及荣安东方新区地块(192轮)。2020年竞拍最激烈的地，答案已显而易见。 aX|(%1r  
SK 5]7C2  
Iu >4+6  
lq,]E/<&  
# kNp);  
12月21日，2020平-70号，荣安东方新区地块从上午10点拍到下午2点，整整4个小时，荣安大战192个回合，以总价约5亿元+竞配建15400㎡成功斩获，实际楼面价约16404元/㎡。 ,7k1n{C)  
r{SDJa  
:7dc;WdM  
该地块容积率仅1.6，限高24米，是名副其实的低密舒适住区，尤其是当“东方新区”和“低密住区”两个关键要素同时存在时，稀缺性不言而喻，未来产品可期。 XAtRA1.  
]gaeN2  
+ DE/DR:  
8]1,EE<  
这一年，平湖迎来了很多新面孔：鸿翔、鼎仁、荣安、长城控股，要说拿地宗数最多的开发商，当属鸿翔。 '#,C5*`  
^~@3X[No  
$}z/BV1I  
2020年鸿翔在平湖新添了3个地块，新埭地块、市中心老公安局地块、以及东方新区地块，共79078.5㎡（约118.6亩）！拿地总金额10.78亿元！ 1cRF0MI  
h5-yhG  
这里重点说说鸿翔在老公安局地块的产品，鸿翔东望樾府(楼盘详情户型图相册地图0573-85129888)，产品不简单！ 7-u'x[=m  
fy|I3  
整个项目清一色大平层+联排，全盘143㎡起步，过半房源超过180㎡，鸿翔独门绝技核心筒中置、306度全采光、南北双入户、一层一户…… F8Mf,jnPs  
|Sua4~yL(  
I,)\506  
每个标签都代表着超级顶豪，2021重磅级神盘，值得期待！ 8_S| 8RW(  
W@'*G*f  
gm!sLZ!X  
`R.Pz _
oe  
u$(ei2f  
2020平-14号，经开区，永兴路南侧、东方大道西侧地块，占地面积69999.9㎡（约105亩），地块得主是在平湖深耕7年，口碑、人气都极高的滨江集团。 UA]fKi  
同时她拿下的还有旁边的另一宗宅地（面积16200.6㎡），两地合起来成为了年末两度开盘热销的滨江君品美寓。从城南一路火到城北，滨江在平湖绝对要“封神”了。 BS?$eai@:9  
KHJ wCv  
49}WJC7 )  
[cl+AV "  
Vx>Q  
2020号-29号，市中心，征迁指挥部东侧地块，占地面积4947.6㎡（仅7.4亩），7月30日该地块由自然人金士强竞得，是2020年成交面积最小的地块。 <63TN`B  
[fo#){3
K  
Yw5-:w0f  
*n[BBz  
有意思的是，2020年最大、最小的两地块，拿地时间仅一个月之差，项目进度却是截然相反。滨江君品在11、12月期间双开双捷，17栋高层目前已有8栋售罄，而市中心征迁指挥部东侧地块，却迟迟未见有动静。 @M'qi=s*  
+/]*ChrS  
2020年，平湖土拍市场一改低调作风，全年共出让17宗地块，约60万㎡，揽金78亿元！ X-TGrdoX  
$\~cWpv  
要知道2019年平湖仅拍出7宗土地，是嘉兴五县两区中唯一成交个位数的城市。因此，2020年绝对是平湖土拍的“丰收年”，且近六成地块都在主城区。 NPM2qL9&J  
;#0$iE  
|k%1mE(+=s  
要说2020年推地最多的区域，当湖街道是毫无疑问的王者，全年拍出了6块地，土地总面积约18.2万㎡，金额31.5亿元。不到三分之一的土地面积，金额接近全年总成交的一半， Y> }\'$\b  
b0@K ~O;g  
当湖地块的稀缺性与含金量，不言而喻。关注度最高的“730土拍”、卓越南市地块、东方新区首秀地块，都来自当湖。 S'NLj(  
9$C?)XKXB  
Y"yrc0'&T  
EYCZuJxv  
拍地量排第二的是经开区，全年拍出了4块地（荣安城西地块属经开区），土地总面积约17.6万㎡，金额约30亿元。从推地面积、成交金额上看，经开区与当湖不相上下。 Ck"db30.  
UK*v\TMv  
经开不仅吸引了品牌房企滨江集团的实力认可，更有长城、荣安纷纷入席，2021共同开启经开人居新篇章。 bw7gL\*  
-Wh 2hWg+  
M_2>b:#A*  
3?L[ohKH?:  
-o!bO9vC  
V7p hD3Y  
在平湖土拍市场中，并不缺少“有钱任性”的个人买家，但能在十几家房企共同参与的土拍大战中豪掷千金，不，是豪掷上亿元夺地的自然人可并不多见。 _Rkvg-  
l+hOD{F4pS  
在疯狂的“730土拍”中，自然人王曼，以总价3.9亿元，一举拿下超1.2万元/㎡实际成交楼面价的东湖边老杨家浜地块，一度成为话题热点。 7y)Ar 8!D  
hdSP#Y'-  
(~E-=+R[$&  
khD)x0'b  
总结 /;1O9HJa  
2020年平湖的土地价值已经推上了一个新阶段。以上土拍的地块，有个别已经开售，而大部分会在2021年入市，也就是说，平湖的买房人们又多了不少新选择！ zDbO~.d  
7
n+,!oJ  
P4eH:0=#  
d"Wuu1tEY  
C8
|#  
uwZ,l-6T  
2020平-74号、2020平-75号占地面积分别为约66702㎡和18000㎡，容积率相同1.5-2.2，限高80米、60米，自带回购房面积约43880㎡、12150㎡（政府将以5500元/㎡回购）。 x#zj0vI-8  
I;eoy,  
uGqeT#dP  
;$gV$KB:xA  
!"Q%I#8uh  
- _6`0  

从一侧面,反应了平湖的经济状况. /HhA2 (g%  
地产商是来赚钱的,不是来做慈善的,人家过来拍地,也是做过市场调研的

这波菜割的有点狠