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F4&`0y: 魔幻的2020年结束了，平湖楼市也经历了不平凡的一年，土拍市场更是风生水起！
1tCe#*|95 iN+&7#x;/ 有些土拍一锤定音，有些土拍战线超长；
z"{Ji{>%= 有些优质地块竞争激烈，有些开发商频繁拿地；
uup>WW 有高价地不断涌现，更有猝不及防的2W+楼面价......
2wYY0=k2 E. Arq6 关于这一年的土拍，
$-mwr,i 我们总结了以下几个特点：
1、下半年以来供地节奏明显加快；
2、提前封顶，楼面价破纪录；
3、开发商主城区拿地热情高涨；
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2020年，
平湖一共有21场宅地土拍，
共成交17宗，
总出让面积近60万㎡，
总成交金额超78亿元！
P # Z +:T - I j 下面，我们一起来回顾2020平湖土拍市场。
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1、2020年最贵的地
L' x[wM0w; j"P}Wn 要说2020年平湖最贵的地，我们得从两方面来看：
单价最高的地&总价最高的地。 R"JT+m QPz3IK% ①单价最高的地
9M .cTIO{ g; Z VoD 今年平湖单价最贵的地，我想很多人都知道，它诞生于
东方新区首秀土拍↓
Q $^Kf]pD SA -r61 2020平-69号，文秀路东侧、三港路北侧地块，由
鸿翔于12月21日摘得，熔断+竞配建14800㎡，
实际楼面价25739元/㎡。
%4h$/~ Uv=hxV[7y 值得一提的是，
它不仅是平湖单价最贵的地，更登上了嘉兴第一地王宝座，引起市场一片躁动。
)^Md ^\? EwOi` g X&| y| 4VlQN$ OjY#xO +' _R|8_#yM 超2.5w的楼面价让不少人表示难以接受，但如果你看懂它背后的数据，就会觉得这块地贵也很正常了。
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mkAeWb 容积率仅1.2，限高16米，打造高端低密产品无疑；坐落平湖全新价值板块东方新区，八佰伴商圈，南面直临1140亩东方公园……这些优越条件加上，2.5w+的楼面价是不是也就不足为奇了。
2E=vMAS ②总价最高的地
f}zv@6#& :*E#w"$,j 2020年平湖宅地总价之王，是今年平湖推出的唯一一宗南市地块，位于卓越平湖壹号南侧，
总价13.54亿元，11月20日由
卓越集团摘得，熔断+竞配建32400㎡，
实际楼面价约14096元/㎡。
xz vbjS W ADlLodG 总价最高与地块大小也不无关系，面积69982㎡，接近
105亩也算得上是“巨无霸”地块了。
l Gy `{E| jb!15Vlt" .h>tef DE14dU )Hlc\Mgy 南市新区能拍出这样的地价，其实也在情理之中，一方面地段无可挑剔：铂尔曼酒店在旁，背靠吾悦商圈、西瞰明湖公园、南侧东湖中学，市政配套齐全。
!XrnD# /Os;, g 另一方面
南市新房库存告急，滨江房源逢开必抢，庆和苑项目两开两捷全面告罄，卓越玲珑湾也于年中收官，南市仅卓越平湖壹号有4栋高层待售（目前仅余2栋），
在新房接近断供之际，迎来唯一一宗南市地块，再度夯实了地块价值。 U P e@> 3 *[YM7y 2、2020年竞拍最激烈的地
/AUX O] soB5sFt&] 土拍激烈与否，这里我们主要考虑竞拍阶段的报价次数。
9 ]*hP]( :|E-Dx4F6H $pYT#_P!/ 在2020年成交地块中，平湖有三宗地块报价（含竞配建）超百轮，分别是
卓越南市地块(112轮)、鸿翔东方新区地块(124轮)，以及荣安东方新区地块(192轮)。2020年竞拍最激烈的地，答案已显而易见。
]`O?? wN J~1 =?</ Qj/.x#T A>Oi9%OY: ZHOh( 12月21日，
2020平-70号，荣安东方新区地块从上午10点拍到下午2点，
整整4个小时，荣安大战192个回合，以总价约5亿元+竞配建15400㎡成功斩获，实际楼面价约16404元/㎡。
>=3ay^(Y2D c *]6> 50 vKcc | # 该地块容积率仅1.6，限高24米，是名副其实的低密舒适住区，尤其是当
“东方新区”和“
低密住区”两个关键要素同时存在时，稀缺性不言而喻，未来产品可期。
'wP\VCL2> 3h>5 6{P 3、2020年平湖拿地大王
^-pHhh|g "_36WX 这一年，平湖迎来了很多新面孔：
鸿翔、鼎仁、荣安、长城控股，要说
拿地宗数最多的开发商，当属
鸿翔。
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.VfBwTh7q8 gye'_AR?k 2020年鸿翔在平湖
新添了3个地块，
新埭地块、市中心老公安局地块、以及东方新区地块，共79078.5㎡（约118.6亩）！拿地总金额10.78亿元！ g{$F;qbkO SRpPLY{:F 这里重点说说鸿翔在
老公安局地块的产品，
鸿翔东望樾府(楼盘详情户型图相册地图0573-85129888)，产品不简单！ RS1c+]rr @m(ja@YC 整个项目
清一色大平层+联排，全盘143㎡起步，过半房源超过180㎡，鸿翔独门绝技核心筒中置、306度全采光、南北双入户、一层一户……
M}b[;/~ c /ABBvd| d"hW45L 每个标签都代表着
超级顶豪，2021重磅级神盘，值得期待！ $56 Z/* "A% JT3 Y A4;gH + 项目效果示意图
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4、2020年最大的地&最小的地
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①最大的地-约105亩
'6W|, e8ZMB$byP 2020平-14号，经开区，永兴路南侧、东方大道西侧地块，占地面积
69999.9㎡（约105亩），地块得主是在平湖深耕7年，口碑、人气都极高的
滨江集团。
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vB T]a 同时她拿下的还有旁边的另一宗宅地（面积16200.6㎡），两地合起来成为了年末两度开盘热销的
滨江君品美寓。从城南一路火到城北，滨江在平湖绝对要“封神”了。
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YU24wTe;k ②最小的地-仅7.4亩
p: 8&&v~I I2<t?c:Pn< 2020号-29号，市中心，征迁指挥部东侧地块，占地面积
4947.6㎡（仅7.4亩），7月30日该地块由
自然人金士强竞得，是2020年成交面积最小的地块。
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地块虽小但价格不菲，该地块成交总价5287万元，竞配建1800㎡，容积率1.0-1.1，实际楼面价也达到16986元/㎡，当时也拍出了平湖地王，后在12月被鸿翔东方新区地块超越。
有意思的是，2020年最大、最小的两地块，拿地时间仅一个月之差，项目进度却是截然相反。滨江君品在11、12月期间双开双捷，17栋高层目前已有8栋售罄，而市中心征迁指挥部东侧地块，却迟迟未见有动静。
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2<' 1m{ 5、2020年拍地最多的区域
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2020年，平湖土拍市场一改低调作风，
全年共出让17宗地块，约60万㎡，揽金78亿元！ ~xaPq= AH A +J&(7N 要知道2019年平湖仅拍出7宗土地，是嘉兴五县两区中唯一成交个位数的城市。因此，2020年绝对是平湖土拍的“
丰收年”，且
近六成地块都在主城区。
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| ?])]F 要说2020年推地最多的区域，
当湖街道是毫无疑问的王者，全年拍出了
6块地，土地总面积约18.2万㎡，金额31.5亿元。
不到三分之一的土地面积，金额接近全年总成交的一半， auV<=1<zJ ;/]v mgl2 当湖地块的稀缺性与含金量，不言而喻。关注度最高的
“730土拍”、卓越南市地块、东方新区首秀地块，都来自当湖。
v08Xe*gNU 2020年当湖街道成交宅地
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N t xxC2F:Q?U 拍地量排第二的是经开区，全年拍出了
4块地（荣安城西地块属经开区），
土地总面积约17.6万㎡，金额约30亿元。从推地面积、成交金额上看，经开区与当湖不相上下。
q_ |YLs` Yr9!</;T 经开不仅吸引了品牌房企
滨江集团的实力认可，更有
长城、荣安纷纷入席，2021共同开启经开人居新篇章。
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D< 2020年经开区成交宅地
#:n:3]t l^*'W(% } :8{z`4H 6、2020年壕气神秘的自然人
& e~g}7 V]$J&aD 在平湖土拍市场中，并不缺少“有钱任性”的个人买家，但能在十几家房企共同参与的土拍大战中豪掷千金，不，是
豪掷上亿元夺地的自然人可并不多见。
@z1Yj"^Pm y7)$~R):- 在疯狂的“730土拍”中，
自然人王曼，以总价3.9亿元，一举拿下超1.2万元/㎡实际成交楼面价的东湖边老杨家浜地块，一度成为话题热点。
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h1`u-tc2x ES&"zjr$ 如今王曼所拿的东湖边地块已经亮相，即
鼎仁东湖里，
大平层+精装修的产品亦惊艳四方，目前售楼处已对外开放，预计年前会有入市消息，喜欢东湖畔景观大平层的购房者务必时刻锁定。
BVk&TGa;[$ lYt| C^ 项目效果示意图
土拍预告
!E+. ( 虽已临近岁末，
2021年的土拍也吹响了号角，
1月20日， |Q)c{ 9sD
南市又有2宗地块即将开拍
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_R ?:?{r, "TboIABp:H 2020平-74号、2020平-75号占地面积分别为约66702㎡和18000㎡，容积率相同1.5-2.2，限高80米、60米，自带回购房面积约43880㎡、12150㎡（政府将以5500元/㎡回购）。
)$ _ b? XFU['BI 届时又将带来怎样精彩的表现呢？
我们拭目以待！
2021年的首场宅地土拍
我们一起关注
进入平湖土拍讨论群 Y^~Dr|5%
一起聊聊吧
:yTpjC-S] +vh 4I 附：2020年平湖宅地土拍汇总
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