昨天下午，
平湖自然资源和规划局挂牌一宗商住用地，
牛年第一宗涉宅地块
2021平-8号，文桥里地块
重磅出炉！
O=A2QykV( .VCY|KZ {]< G =]' N+=|WeZ 地块位于当湖东路南侧、南市路西侧，
总出让面积52642㎡(约79亩)
起拍总价90834万元
起拍楼面价8628元/㎡
将于4月9日正式出让
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↓↓↓
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2021平-8号
MQQm3VaKS 从位置上看，地块
紧邻当湖公园，与五星级酒店
圣雷克仅一路之隔，处于
东湖板块、南市新区、市中心的中心连接地带，是中心城区难得的宝藏地块。
I I+y U} RBgPX! Lr:Qc#2 RZ zHlZ 四周路网畅通、出行便利，
500米范围内有吾悦广场、当湖公园、龙湫公园、龙湫湾商业街、圣雷克酒店、新三伍酒店，水岸交融“网红绿道”……生活、消费畅享便捷。
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3 yGdX>h 如此占据城市“C位”的文桥里地块，必然引起开发商争抢!
#cu{AdK =/!lK& 地块出让指标
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2021平-8号地块占地面积52642㎡（约79亩），容积率1.3-2.0，总建面约10.5万㎡，起拍总价9.08亿元，起始楼面价8628元/㎡；地块上限价格10.2亿元（楼面价9729元/㎡），达到上限价格后转入竞报无偿配建住宅程序。 G
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N2v/< 地块实景
细看出让指标，此地块的用途涵盖了住宅、商业、餐饮、商务四个范畴，且规定了商业、餐饮、商务占总建面的30~35%，住宅则在65~70%之间。 e@ Lxduq S^eem_C
IT1YF.i 不仅如此还详细标明了各个类型的建筑高度，这在以往的土地出让中并不多见。 ( Jk& U8y (-21h0N[V
[OW <<6 建筑高度 ：住宅部分限30-55米，商务部分限24-60米，商业部分限8-24米。因此未来住宅部分的楼栋楼层或在11-18层之间。 n^Ca?|}
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nt#9j',6Rn 地块现状
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^_;'9YD 除了商住比例和建筑高度，就连住宅的排布方式、户型占比、自持比例、方案布局与建筑风貌都做了严格规定： d+
jX49Vt WVdV :vJ - -> 8Kd1^F lh 8Q tPe 6^ wI^`NI ① 住宅须
采取三列排布形式，其中沿当湖路、南市路一侧住宅须设置18层，控高55米；其余住宅须设置11层，控高35米。
#;]#NqFX ;!MQ@Fi^ ② 住宅
145平方米以下户数（不包含145）不少于总住宅户数的
60%。
U!aM63F3 3m1(l?fp ③
商业商务自持比例不低于50%，且自持部分须集中设置，统一登记，不得分割销售、分割转让、分割抵押。
OG/b5U #h5lz%2g ④地块设计方案须与
《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》相衔接，其中
方案平面布局、风貌等须原则按照此城市设计执行。
+;?mg(: H#~gx_^U m&:&z7^ p iT>u&0B- 来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》
来源《平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计》
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这样的出让要求，可以说是“带着规划”出让的。
4月9日这块地会拍出什么价格
评论区来说一说 m G jB{Q+
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2021平湖土拍讨论群
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