近年来，很多人认为只有房产投资才是靠谱的，即使现在楼市不景气，近期买房子的人不少都赔了钱也没有让他们警醒。究其原因，还是因为过去买房子赚钱太容易了，房子永涨不跌的理念已经在这些人心中根深蒂固。 ^Au _U  
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炒房客为了获取更高的收益，大都采用高杠杆买房，首付比例就不用说了，肯定是越低越好。其实，很多人的首付也是借的，甚至不被允许的信用卡、信用贷、经营贷能用就用，二线城市的楼市为例。现在在二线城市，一套标准的百十平的小三居或大两居，算上车位地下室房价动辄200万起步。现在二线城市普遍限售，一般买房后得下证2-3年才能卖，我们预估炒房客持有房产的时间至少有5年。 y^Kph# F"  
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我们忽略炒房客为了获取首付所付出的更高成本，200万房款的成本都按房贷利息计算，借款30年提前到5年就还清，大概需要支付利息55万。 4Hn`'+b  
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维修基金大概需要1.2万元，契税大概需要3万元，交房后三年持有的物业费大概需要1万元。 IlE_@gS8  
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租金收益就算了，新买的房子想具备出租条件得进行简单的装修，三年的租金收益也就勉强能收回装修成本。 ,^WJm?R  
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也就是说，简单一算的情况下，一套200万的房子，理论上五年后至少要涨到260万炒房客才能回本，换算到房价的涨幅上，需要房子每年的涨幅至少要达到6%才行。房价的涨幅如果超过6%炒房客就能挣钱，如果达不到炒房客就会赔钱。当然，如果房价不涨反跌，炒房客就得赔双份的钱。

平湖的炒房中介就惨了，房子全款买进如烫手山芋，以后几乎卖不出去了

但行好事莫问前程:真的有这么多炒房客嘛，还全款炒房不太现实 (21-9-7 11:00)  6V+ qnUk  

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平湖的炒房客不要太多 每个新小区问问门口保安大叔入住率就知道了

恒大1500万年薪的经济师都算不明白，楼主一下就算明白了，厉害！！！

东方神韵65:平湖的炒房中介就惨了，房子全款买进如烫手山芋，以后几乎卖不出去了 (21-9-7 10:36)  \kwe51MQ  

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炒房中介不死，天地难容啊

是这样的，平湖的炒房中介合起来四五个人买套滨江的房子，差不多每人出个40来万全款买，因为他们没有贷款，所以他们不急的，中介那挂上去这房子，基本在2.3-2.5万一平，他们等着总有个接盘侠来买的。 pFH?/D/q  
你看看南面的滨江那么多楼，晚上9点一幢楼有几盏灯是亮的，亮起来一二家，当然会有炒房小丑杠精跳出来说还在装修，看的时间不对，没下班或者睡了，这些人总有它的歪理！去问下物业保安最清楚了，全都是假的！

大平湖房价能坐稳2w，还真缺不了这些炒房客