近年来，很多人认为只有房产投资才是靠谱的，即使现在楼市不景气，近期买房子的人不少都赔了钱也没有让他们警醒。究其原因，还是因为过去买房子赚钱太容易了，房子永涨不跌的理念已经在这些人心中根深蒂固。 RG""/x ;
: S3+UT
炒房客为了获取更高的收益，大都采用高杠杆买房，首付比例就不用说了，肯定是越低越好。其实，很多人的首付也是借的，甚至不被允许的信用卡、信用贷、经营贷能用就用，二线城市的楼市为例。现在在二线城市，一套标准的百十平的小三居或大两居，算上车位地下室房价动辄200万起步。现在二线城市普遍限售，一般买房后得下证2-3年才能卖，我们预估炒房客持有房产的时间至少有5年。 L/r_Mt N
*=2W:,$
我们忽略炒房客为了获取首付所付出的更高成本，200万房款的成本都按房贷利息计算，借款30年提前到5年就还清，大概需要支付利息55万。 ~^V&n`*7D
WA"~6U*
维修基金大概需要1.2万元，契税大概需要3万元，交房后三年持有的物业费大概需要1万元。 [#q]B=JB
j 7gw?,
租金收益就算了，新买的房子想具备出租条件得进行简单的装修，三年的租金收益也就勉强能收回装修成本。 bY=[ USgps
N{S ) b
也就是说，简单一算的情况下，一套200万的房子，理论上五年后至少要涨到260万炒房客才能回本，换算到房价的涨幅上，需要房子每年的涨幅至少要达到6%才行。房价的涨幅如果超过6%炒房客就能挣钱，如果达不到炒房客就会赔钱。当然，如果房价不涨反跌，炒房客就得赔双份的钱。
