q Pu xYU 8月注定是热闹的一月。
,,S5 8\x 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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sh[Yu sguE{ !BO nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ _C~e(/=z FYR%>Em U 0t/(Jyg
K G6k i_ 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， P}N% **>` J!O5 `k*.C hc2[,Hju{O 
HiCNs;t v' .:?9 nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 sy+1 xnz % @3AA< 3]WIN_h 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 ,n TC7V 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
@|(mR-Jj 现在这局面对刚需是有利的。
`DIIJ<;g 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
BRYhL|d~. 去年以来，无法上车的刚需们，
ZXljCiNn+\ 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
]24aK_Uu ^%-$8sV 为何近期很多开发商会低价开盘？
GLQ1rT 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
H`C DfTy 全国的kfs借了天量的贷款，
i%+cPQ^o 将在2019年集中到期，
&G7JGar 放在以前，kfs可以发新债还老债，
BusD}9QqB 但去年开始全国要去杠杆，
f!a[+^RB: 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
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G4 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
$r *7)/ 加速回收现金，将是必然的选择。
wX@&Qv >Jt,TMMlt 如果到时没有足够的现金偿还，
N[d*_KN.! 那后面是相当严重的。
Enm#\(j 网上今年这类新闻太多了，
yj vzA|(YC 难关渡不过的，评级会迅速下降，
b>=MG8 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
>'w l)j $ dX{|-;6vm 8hba3 L_ Z 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
]?S\So+ 相反小的kfs意识就没这么强了。
.pNWpWL. 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
J?Brn f. 万科这样的大企业就生存了下来。
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