O 9p| a%o 8月注定是热闹的一月。
"I TIhnE 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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6zn5UW#q aN=B] {! nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ $]8Q(/mbK 'H!XUtFs" J-4:H
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-{_PuJ " 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， y!%CffF2 3N:D6w-R (I}v[W 
iR0y"Cii h.fq,em+H nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 A(N4N J.
@9zA& lys#G:H] 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 XZwK6F)L 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
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xp7H 现在这局面对刚需是有利的。
BluVm M3Vj 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
BPHW}F]X 去年以来，无法上车的刚需们，
Vq2$'lY 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
E!AE4B1bd D3A/l 为何近期很多开发商会低价开盘？
$wU\Js`/S] 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
HorDNRy u 全国的kfs借了天量的贷款，
{_dvx*M 将在2019年集中到期，
kNL\m[W8$ 放在以前，kfs可以发新债还老债，
s<o7!!c 但去年开始全国要去杠杆，
fn !KQ`,# 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
|)G<,FJQE_ 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
QdC<Sk!G 加速回收现金，将是必然的选择。
]cruF#`% %07SFu# 如果到时没有足够的现金偿还，
. [ mR M 那后面是相当严重的。
{ BHO/q3 网上今年这类新闻太多了，
Ca3~/KrM 难关渡不过的，评级会迅速下降，
9g?( BI^z 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
.{ KVMc ]:\dPw`A \|ao`MMaD< 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
>OK^D+v"j 相反小的kfs意识就没这么强了。
u wBi W 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
b u"!jHPB 万科这样的大企业就生存了下来。
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