n8ZZ#}Nhg 8月注定是热闹的一月。
- z%^)VE 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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ZRU{ [4 x-&@wMqkc nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ VQ9/Gxdeo mSh[}%swj 8NAON5.!
nk' s_a*Z 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， .jjG(L CN8Y\<Ar 6zuTQ^ pz 
tG22#F` fHd#u%63K nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 ={@6{-tl mSl.mi(JiZ V{3x!+q 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 ;,:`1UI 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
|imM# wF 现在这局面对刚需是有利的。
N~zdWnSZ@G 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
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Qaa~ 去年以来，无法上车的刚需们，
U>}w2bZ* 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
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为何近期很多开发商会低价开盘？
pYmk1!]/ 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
p]2128kqx 全国的kfs借了天量的贷款，
:(* V?WI 将在2019年集中到期，
R|87%&6'] 放在以前，kfs可以发新债还老债，
9 X`Sm}i 但去年开始全国要去杠杆，
K} X&AJ5A 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
jLHkOk5{: 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
ML56k~"BL 加速回收现金，将是必然的选择。
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_v:?A9 如果到时没有足够的现金偿还，
VY=jc~c]v 那后面是相当严重的。
Iom'Y@x 网上今年这类新闻太多了，
o9yJ f#-En 难关渡不过的，评级会迅速下降，
Ig0VW) @ 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
nazZ*lC = x)-u8P ,uhb~N< 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
PmEsN&YP] 相反小的kfs意识就没这么强了。
N)\. [v 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
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S F^ 万科这样的大企业就生存了下来。
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