]lm9D@HMC 8月注定是热闹的一月。
@bD,^3 U 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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o.y4&bC14; kk ^KaD4dA nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ &z% 7Nu n;2W=N?y Q,)G_lO
D>LdDhNn,` 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， 2BRY2EF X0P <ifIv [.3M>,)+- 
Udd|. J Rd L;g rH5K5 nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 :5C9uW # 6;5}%
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?J 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 _(oJ8h( 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
W;Fcp 现在这局面对刚需是有利的。
ZTH r jW1 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
. 5_w^4`b 去年以来，无法上车的刚需们，
ob-be2EysH 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
]Fs Plxk6 m #'u;GP]k 为何近期很多开发商会低价开盘？
Z(.p=Wg 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
>f}rM20Vm 全国的kfs借了天量的贷款，
Y }e$5 将在2019年集中到期，
<3ovCq a 放在以前，kfs可以发新债还老债，
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|Q8q 但去年开始全国要去杠杆，
1gCp/m2r7 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
$yc&f(Tv 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
3%k@,Vvt 加速回收现金，将是必然的选择。
Nu|?s- :c<C;. 如果到时没有足够的现金偿还，
kj+AsQC , 那后面是相当严重的。
b:W]L3Z8 网上今年这类新闻太多了，
;~xkT' 难关渡不过的，评级会迅速下降，
s}/YcUK 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
C2DNyMu /Xn I> ]]9eUw= 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
//| 9J(B] 相反小的kfs意识就没这么强了。
S@T> u,t' 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
'B6D&xn'%& 万科这样的大企业就生存了下来。
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