|5X^u+_ 8月注定是热闹的一月。
EH- sZAv 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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0 3L] FVMD>=k nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ A9[ F -zCH**y%1 ;d@#XIS&-(
, bZL C 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， t0( A4E h! M [xbSYu,& 
B*eC3ok3z B~ ?*?Z' nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 $r^ GE OstQqV%@ 59 h]UX= 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 0X Op3 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
i"1Mfz~e 现在这局面对刚需是有利的。
+UC G0D 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
TeMHm ?1^ 去年以来，无法上车的刚需们，
l94b^W}1)W 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
@T@< _ ?) mbKZJ{|4s 为何近期很多开发商会低价开盘？
J9..P&c\ 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
~Sdb _EZ 全国的kfs借了天量的贷款，
JL`-0P< M 将在2019年集中到期，
<3oWEm 放在以前，kfs可以发新债还老债，
^NLmgw Q 但去年开始全国要去杠杆，
L,HhbTRca 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
! :Y:pu0 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
L{#IT. 加速回收现金，将是必然的选择。
{IjF+@I -5)H<dAQZ 如果到时没有足够的现金偿还，
l? \jB\, 那后面是相当严重的。
L HyB3V 网上今年这类新闻太多了，
2\)xpOj 难关渡不过的，评级会迅速下降，
Ve8=b0&Y#j 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
EW}Bz h>b 3>3 Kwc~E g6y B6vk 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
99]R$eT8 相反小的kfs意识就没这么强了。
UgRhWV~f0 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
g K+ 4C 万科这样的大企业就生存了下来。
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