z9kX`M+ 8月注定是热闹的一月。
0|> 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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xjbyI _D 3;l>x/amk nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ g Wv+i/, ?kFCYZK|" \/4%[Q2QDm
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[@ 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， ,JBw$ C %FI6\ |`M ^FMa8;'o 
ZO0]+Ko NU nc"@ nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 lnC Wu@{ Z
a1|fB I~ ]m X; 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 ;@Hi*d[ 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
nIDsCu=A 现在这局面对刚需是有利的。
&eS70hq 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
]%Yis =v 去年以来，无法上车的刚需们，
AW;) _|xM 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
i7FR78^ N[bf.5T 为何近期很多开发商会低价开盘？
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D ]: 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
@SG="L 全国的kfs借了天量的贷款，
dUtIAh-j 将在2019年集中到期，
%iS]+Sa.K 放在以前，kfs可以发新债还老债，
|mE +f]7$ 但去年开始全国要去杠杆，
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而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
L(n~@ gq 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
898wZ{ 9 加速回收现金，将是必然的选择。
?G>TaTiK# )~mc1 U`b 如果到时没有足够的现金偿还，
"PScM 9) \ 那后面是相当严重的。
;I))gY-n 网上今年这类新闻太多了，
&b6@_ C9 难关渡不过的，评级会迅速下降，
+e4<z%1 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
.&} 4 utl= O iai4$Y(% 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
8*PAgPj a 相反小的kfs意识就没这么强了。
Vh2/Ls5 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
MMr7 ,?,$ 万科这样的大企业就生存了下来。
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