X "Q\MLy 8月注定是热闹的一月。
ePiZHqIsv/ 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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G,,f' > d +&w7/F nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ p1
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WTu1t] 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， u~1 ,88&U y6 gaoj cf*SW Ks 
!'kr:r}gg m/ng PeZ nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 -}"nb-RR\ u'Z^|IVfo H e LW* 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 ffem7eQ 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
{6H gKI 现在这局面对刚需是有利的。
L v:;} 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
PS ` F 去年以来，无法上车的刚需们，
Xrz pn&Y=# 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
a- 7RJ. #++D|oE 为何近期很多开发商会低价开盘？
NsL!AAN[V 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
kQO5sX$; 全国的kfs借了天量的贷款，
9mB] \{^ 将在2019年集中到期，
saVX 2j6Y 放在以前，kfs可以发新债还老债，
He}"e&K 但去年开始全国要去杠杆，
Q ` z2SYz> 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
hGU 3DKHT 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
~f?brQ ? 加速回收现金，将是必然的选择。
NdM \RD_R MQl GEJ 如果到时没有足够的现金偿还，
~R~MC(5N[ 那后面是相当严重的。
H8qWY"< Vd 网上今年这类新闻太多了，
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#C\| E: 难关渡不过的，评级会迅速下降，
]n m(V 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
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)78sk Twp k@2=l :VlMszy}B3 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
U ]O>DM^' 相反小的kfs意识就没这么强了。
(4FZK7Fm 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
6'jgjWEe3& 万科这样的大企业就生存了下来。
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