^|8cS0dK]Q 8月注定是热闹的一月。
<q!{<(: 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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^ =t yf&" #>233< nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 1D*e u , vky f6m^pbQFl
BFMM6-Ve 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， 'n=FBu ^ - Wmpj nZ{~@E2 
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ic3qb<2 nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 ]-R8W/fDn ^wX_@?aKtt p@!"x({@l 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 I($u
L@$ 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
o?b"B+# 现在这局面对刚需是有利的。
>LW9 $[H 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
!0w'S>e 去年以来，无法上车的刚需们，
a#kZY7s 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
D.HAp+lx v.\&gn ( 为何近期很多开发商会低价开盘？
>_ 5D`^ 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
eo@:@ O+bm 全国的kfs借了天量的贷款，
xOkf 9k_ 将在2019年集中到期，
M5<5 (l 放在以前，kfs可以发新债还老债，
xUG|@xIwc 但去年开始全国要去杠杆，
4gYP .h:, 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
m, *f6g 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
s# d>yx_b 加速回收现金，将是必然的选择。
*fjarZu .M_;mhRI 如果到时没有足够的现金偿还，
\ ,?yj 那后面是相当严重的。
7ed *dXY* 网上今年这类新闻太多了，
t rHj 7Nw 难关渡不过的，评级会迅速下降，
#a/lt^}C* 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
^ @6eN] |5O%@ Y &#< {j': 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
QJv,@@mu 相反小的kfs意识就没这么强了。
sT/pA^rnnR 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
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万科这样的大企业就生存了下来。
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