$fO*229As 8月注定是热闹的一月。
FB`HwE< 先是月初嘉兴的一只大盘开盘,给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水,从头到脚凉凉的。
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8B5%IgA 1lM0pl6M nm,这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活?
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sa($3`d 到了月中,平湖一只大盘闪亮开盘, d29HEu jXQ_7 kzT'
1d6pQ9 N a;sZNUSn nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活?又是一盆凉凉的水,从头浇到尾。 X"sN~Q.0 J(]nPwm=.- >F
v8 - 于是编造各种理由,各种解释,但仿佛信的人越来越少了。 .N 2Yxty8> 先不管房价涨不动甚至下跌,对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
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j@ 现在这局面对刚需是有利的。
Z^3Risi 一大批楼盘中,有个别kfs跳出来低价开盘,总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望,仍在犹豫,仍抱着侥幸的心理。
J\BdC]; 去年以来,无法上车的刚需们,
&3efJ?8 现在终于可以上车了,而且选择余地大,不再需要全款。
?CC6/bE-{ OWzIea@ 为何近期很多开发商会低价开盘?
W\ckt]' 上次看了一篇研报,感觉或许点出了原因。
uVocl,?.L 全国的kfs借了天量的贷款,
iD~s, 将在2019年集中到期,
lAQ&PPQ 放在以前,kfs可以发新债还老债,
Z^'; xn 但去年开始全国要去杠杆,
ub&1L_K 而且今年一再强调,很多老债到期后,不再新贷。
9"e!0Q4 0 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢?
|9h[Q[m 加速回收现金,将是必然的选择。
fi)ypv* jEadVM9 如果到时没有足够的现金偿还,
YDwns 那后面是相当严重的。
]SI`fja/ 网上今年这类新闻太多了,
Et(prmH 难关渡不过的,评级会迅速下降,
Fu$otMw%l 各方债主会加速催债,公司最终可能倒闭或破产。
D3OV.G]` N C&1l] GupKM%kM 到了今年,越是大的kfs越是注重负债率和现金流,对前面即将遇到的风险相当重视。
xN]bRr 相反小的kfs意识就没这么强了。
QK\z-'&n 所以,每次金融危机后,小kfs会大批倒闭。
622).N4 万科这样的大企业就生存了下来。
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