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[楼市杂谈]这个月嘉兴开的大盘和平湖开的大盘仿佛是对兄弟。 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-08-20 14:28:35 , 来自:山西省运城市
$fO*229As  
8月注定是热闹的一月。 FB`HwE<  
先是月初嘉兴的一只大盘开盘,给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水,从头到脚凉凉的。 W1z5|-T  
f #14%?/  
8 B5%IgA  
1lM0pl6M  
nm,这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活? -fv.ByyA  
Uyh#g^r  
z~al h?H  
sa($3`d  
到了月中,平湖一只大盘闪亮开盘, d29HEu  
jXQ_7  
kzT'  
1d6pQ9 N  
a;sZNUSn  
nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活?又是一盆凉凉的水,从头浇到尾。 X"sN~Q.0  
J(]nPwm=.-  
>F v8 -  
于是编造各种理由,各种解释,但仿佛信的人越来越少了。 .N2Yxty8>  
先不管房价涨不动甚至下跌,对那些炒房客产生了巨大的心理压力。 6fiJ' j@  
现在这局面对刚需是有利的。 Z^ 3Risi  
一大批楼盘中,有个别kfs跳出来低价开盘,总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望,仍在犹豫,仍抱着侥幸的心理。 J\BdC];  
去年以来,无法上车的刚需们, &3efJ?8  
现在终于可以上车了,而且选择余地大,不再需要全款。 ?CC6/bE-{  
OWzIea@  
为何近期很多开发商会低价开盘? W\ckt]'  
上次看了一篇研报,感觉或许点出了原因。 uVocl,?.L  
全国的kfs借了天量的贷款, iD~s,  
将在2019年集中到期, lAQ&PPQ  
放在以前,kfs可以发新债还老债, Z^'; xn  
但去年开始全国要去杠杆, ub&1L_K  
而且今年一再强调,很多老债到期后,不再新贷。 9"e!0Q40  
那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢? |9h[Q[m  
加速回收现金,将是必然的选择。 fi)ypv*  
jEadVM9  
如果到时没有足够的现金偿还, YDwns  
那后面是相当严重的。 ]SI`fja/  
网上今年这类新闻太多了, Et (prmH  
难关渡不过的,评级会迅速下降, Fu$otMw%l  
各方债主会加速催债,公司最终可能倒闭或破产。 D3OV.G]`  
N C& 1l]  
Gu pKM%kM  
到了今年,越是大的kfs越是注重负债率和现金流,对前面即将遇到的风险相当重视。 xN]bRr  
相反小的kfs意识就没这么强了。 QK\z-'&n  
所以,每次金融危机后,小kfs会大批倒闭。 622).N4  
万科这样的大企业就生存了下来。 '1+ Bgf  
j(rFORT  
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只看该作者 1 发表于: 2018-08-20 14:56:31 , 来自:山西省运城市
31}6dg8?n  
就拿近期百度上出现频率最高的这个房企来讲。 l[x wH 9'  
它要还掉这个债, @AwH?7(b  
得处理掉或抛售掉手头上多少个楼盘来回笼现金? "](~VF[J8  
否则,明年怎么来应对难关? 9M6&+1XE  
.*Z]0~ &|  
今年股市为何跌这么多, 0bor/FU-d  
去杠杆啊!!! _> *"6  
rr*IIG&.5  
楼市也一样,只不过,今年才开始, L\UYt\ks  
明年才是最激烈的时候。 *\/UT  
G8SJ<\?  

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只看该作者 2 发表于: 2018-08-20 15:08:01 , 来自:山西省运城市

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只看该作者 3 发表于: 2018-08-20 15:47:39 , 来自:鏈煡IP
越是这种时候,越是不敢买啊,想想万一烂尾了呢

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只看该作者 4 发表于: 2018-08-20 16:13:57 , 来自:山西省运城市
看来这次国家对地产去杠杆的决心很大。 1 lZRi-P  
0%(.$c>:f  
信托以前可是以前绝大部分kfs的血源。 |7# S0Ca@  
现在也被完全堵上了。 r+RFDg/  
现在还有哪个kfs有胆敢长期捂盘? OK] _.v}  
%VH{bpS|i:  
)swu~Wb}U@  

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只看该作者 5 发表于: 2018-08-20 16:34:39 , 来自:浙江省
本来就不行了  论坛谁还说那个滨江的开发商赚了多少亿来着     大家看看碧桂园负债就知道了   都是空壳子了  !!!!还哇啦哇啦 的!!

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只看该作者 6 发表于: 2018-08-20 16:46:57 , 来自:中国
 
宏建农民:看来这次国家对地产去杠杆的决心很大。
信托以前可是以前绝大部分kfs的血源。 |aX1PC)o_  
现在也被完全堵上了。 WNO!6*+  
现在还有哪个kfs有胆敢长期捂盘? 1m4Xl%KS>  
....... (18-8-20 16:13)  e-EY]%JO  
2tqj]i  
流动性彻底锁死!中小房地产商危险了!国家也觉得是时候让一些破产了!

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只看该作者 7 发表于: 2018-08-21 10:33:39 , 来自:山西省运城市
回 dyf7758258 的帖子
dyf7758258:本来就不行了  论坛谁还说那个滨江的开发商赚了多少亿来着     大家看看碧桂园负债就知道了   都是空壳子了  !!!!还哇啦哇啦 的!! (18-8-20 16:34)  rHpxk  
z,K;GZuP  
房地产生意正常情况下是赚的。 [I 6&|Lz>  
但碰到经济不景气(2008年金融危机), yFY:D2  
或是国家下大力气调控(2011-2014年)。 f >$V:e([  
这样的年份,开发商出现亏损甚至倒闭的相当多。 {?RVw`g&f  
就拿浙江的广厦地产来讲, /Bs42uJ3  
在杭州开发了十多年, nm#,oX2C  
结果却基本年年亏损。 %DhM}f  
3R& FzLs  

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只看该作者 8 发表于: 2018-08-21 12:28:31 , 来自:中国
 
前几天厦门局部区域就出现了这样的情况,去年拿的地3w多,上半年房价一路跌,现才的房价跌到2w多。拿地的那个开发商现在头发都愁白了。虽然是个别区域出现的个别情况,但对很多开发商而言也是一种警示。

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只看该作者 9 发表于: 2018-08-21 13:22:14 , 来自:中国
 
强烈要求房子跌价,让需要买房的老百姓买的起,住的安心,让子女读书有好的教育,一套房子30年工资真买不起
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