a Y{E'K= 8月注定是热闹的一月。
LoTq 2 / 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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3S .rIai+ Zegs V| nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ [bv.` A70_hhP 57HMWlg
n#x{~oQc 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， @NV$!FB< P~]BB.tog #" f: m` 
hL8QA! 38 B\ \ nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 OS \co : .[CXW 2k sG^b_3o)A 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 WM>9sJf 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
N"2@y aN 现在这局面对刚需是有利的。
r3iNfY b 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
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"h ,{ 去年以来，无法上车的刚需们，
FiI N \ 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
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为何近期很多开发商会低价开盘？
u}u2{pO! 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
j)J4[j 全国的kfs借了天量的贷款，
(6.0gB$aTu 将在2019年集中到期，
qOk 4qbl[ 放在以前，kfs可以发新债还老债，
ss-B e 但去年开始全国要去杠杆，
Nf$Y-v?i 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
,@ [Q: fY 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
JQ.ZAhv 加速回收现金，将是必然的选择。
M g;;o 5V%K'a( 如果到时没有足够的现金偿还，
)6!SFj>.O 那后面是相当严重的。
~){*X Jw6 网上今年这类新闻太多了，
OP<@Xz 难关渡不过的，评级会迅速下降，
h`5au<h< 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
/n:s9eq U jw ^j }TYC F @ 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
Gb8LW,$IT- 相反小的kfs意识就没这么强了。
D* Vr)J 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
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;A 万科这样的大企业就生存了下来。
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