d4% `e&K]'
6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ /Ht/F)&P
b h*^{
"I@v&(Am;
原创： 夏良 米宅长三角 5月24日 @~s~ /[
Y>G*'[U
z'T=]-
D
RA} U#D:$i
(Hl8U
“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P，投资客请绕行！》、《你为20年后的平湖新埭，多花了几十万卖吆喝？》引起了很多网友的热议。 NWb}
OXK/
}2h't.Z<u
8,_ -0_^$
▼后台留言 k06xz#pL
hR!}u}ECd
=MCNCV/<
T0YDfo
;m' '9z)2
笔者也接到了不少网友的咨询，其中一条耐人寻味，笔者今天就借此案例，阐明一个基本观点：长三角买房，坚决与“海景房”说NO！ pFEZDf}:
{ v,{x1
1 YsZ {1W
“平湖是个P” ' * }^@[&
我又没说错！ bI#<Ee0nJ
2+,5p
):^ '/e
首先回顾一下，笔者在5月3日文章里，对平湖九龙山区域的描述： &;E d*OJ
undefined undefined undefined {:,_A
（按住图片左右滑动） @W#fui<<}Y
=w?M_[&K)
mF}c-
D
笔者与杭州编辑团队，5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察，返回杭州路上，又一次经过杭州湾跨海大桥，途经乍浦、海盐，上几张图。 B~WK )UR
Z@}sCZ=#A
r?>V x -
▼16:42，在杭州湾跨海大桥上，遥望乍浦方向 cxY$LY!zX
@81-kdTx
>dyhox2*"
G
*ds4R?!
|PI)A`
▼16:55，从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来，驶向01省道海盐方向 r)OO&. P@j
C1KfXC*|L
A*a7\id!y
q w5&Y$((
-% >8.#~G
▼17:45，抵达秦山核电站 ]G Qv4 -y
E2kW=6VO>|
D DQs42[
`bzr_fJ
AfUZO^<
▼17:59，离开秦山 IF5sqv
& { DR 6
Ap% d<\,Z
T<f2\q8Uo=
\Bt =bu>Z
说说我们的集体感受吧，感觉杭州湾，形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”，尽管是GDP第二大湾区，但与“小河弯弯向南流，流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比！ 8 ~.iuFp
R!@|6=]iG
o>@=N2n
2 h4tC. i~k
恒大威尼斯 .\Ul!&y
也是一个“坑”！ kkT3 wP
RzpC1nd
O+p]3u
长三角地区，另外一个真心不能碰的“海景房”，就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 |MR%{ZC^i
pF|8OB%
/7 31.l
P@2tR5<R
``+c`F?5
@+iC/
\{[D|_
恒大海上威尼斯，是人工围堤滤沙净化后的海滩，外围仍是黄泥滩，每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念，在长三角比较罕见。 ud yAP>
#fwzFS \XL
{d^Q7A:`
▼恒大酒店不错，也有上海人去度假 &S<? 07Z
G4O,^ v;Q
iD.0J/
.F4oo =
/%62X{=>;
但是，恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大，有4万户的规模，住宅均价8500元/平米，近一年来都没有涨过，上海各区有不止十个展示中心，每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购，但针对非启东户籍购房者实行3年限售，显然是冲着投资客来的！ c[&d @
qx Wgt(Os
}iD$4\ L
恒大海上威尼斯，距离启东市中心25公里，到上海市中心115公里，跨两座桥（上海长江隧桥+崇启大桥），过路费高达90元！除去售楼专车，公共交通很不方便。 :G^"e
M8\G>0Hc6
o>0O@NE
2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡，四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡，2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。 >vH H
{5U1`>
;&If9O 1
总体而言，首付13万，月供1600元的兼具养老+周末度假房，对于“有钱无处投”的上海老年人，还是有一定吸引力的。但是，启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比，所以不具备全国吸客能力，开发体量太大，升值潜力和幅度均有限。 "|F. 'qZrm
UHr {
aF,j J}On
▼环沪区域，这样走势的楼盘真不多见 l8er$8 S}
ri#,ec|J
(L`l+t1
,>&?ty9o
]Mn&76 fu
▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 1po"gVot
-T 2~ W!
~ l(G6/R
s`;0
t YG
|^Y*~d<H
恒大的房价始终涨不上去，但启东市中心的房价是上涨较快的，2018年宁启铁路南通-启东段开工，未来还规划有沪崇启高铁，市中心还是看涨的。 $<
A8gTJ
Hr
/W6 C
m~##q}LZ
但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛（后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上）等，远离县城，超大体量，季节性度假产品，房价都涨得较慢，未来大概率将是“易买进、难卖出”，这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友，结局是一样的！ Y_$^:LG
KLG6QBkj
3 ^O sA+Ea\
中国的“黄海”到底有多大？ M`)s>jp@w
置业海景房，这段请绕行！ YfTd
;&K3 [;a
?6 8$3;
上一张图：中国沿海，以下区域的“海景房”不要碰！ :-$cdZ3E
NR ;q`Xe-
*Hx j_
▼此图摄于跨太平洋航线，即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 9cVn>Fb
iP2U]d~M
Uy(vELB
Y=5!QLV4
N
=x]A C,
中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县，南至浙江省温州瑞安市，外海都是黄泥滩！ BO8%:/37[4
l{nB.m2
axWM|Bw<+
这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 }Vs~RJM)}
W8Ke1( ws&
9@( O\ xr
平湖也好，启东也好，舟山群岛也好，只有暑假或周末度度假，吃吃海鲜的功能，长三角海景房根本没有投资价值，这是个铁的事实！ iPA@<D%
