:^fcC[$K
6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ Fb4`|
_x? uU
Z0*ljT5 |
原创： 夏良 米宅长三角 5月24日 <6fv1d +v
* 0|IXGr
L}FO jrN
Q^q1 ns;r
~",`,ZXQy
“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P，投资客请绕行！》、《你为20年后的平湖新埭，多花了几十万卖吆喝？》引起了很多网友的热议。 Ma\ Gb+>
e+j)~RBnu3
cP}KU 5j
▼后台留言 u&9 r2R959
]\x y\\b/`
]_8qn '7
<]T` 3W9
gCN$}
笔者也接到了不少网友的咨询，其中一条耐人寻味，笔者今天就借此案例，阐明一个基本观点：长三角买房，坚决与“海景房”说NO！ Qed. 4R:o
\MmI`$
1 w 1Ec_y {
“平湖是个P” VB?O hk]<
我又没说错！ jU3Z*Z)zN
.-IkL |M
}4{fQ`HT
首先回顾一下，笔者在5月3日文章里，对平湖九龙山区域的描述： l6~-8d+lfN
undefined undefined undefined b
L]erYm
（按住图片左右滑动） r)1'e PI"
WJ
d%2pO]
s-RQMK}H
笔者与杭州编辑团队，5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察，返回杭州路上，又一次经过杭州湾跨海大桥，途经乍浦、海盐，上几张图。 c=
x,ijY
"
qt3PXqR7 :
VL/|tL>E^
▼16:42，在杭州湾跨海大桥上，遥望乍浦方向 6sE{{,OGB
A^RR@D
:UbM !
:gB[O>'<m
!TP@-
X;
▼16:55，从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来，驶向01省道海盐方向 dTL5-@
z OSs[[
p?2Y }9
4_ UU<GEp
`D":Q=:
▼17:45，抵达秦山核电站 1 $2D O
tU^kQR!
`zR+ tbm
Kv rX{F=
3VUWX5K?
▼17:59，离开秦山 +R\vgE68
c(/VYMJZ&
shH ~4<15
T /mI[*1xI
v|ck>_"
.
说说我们的集体感受吧，感觉杭州湾，形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”，尽管是GDP第二大湾区，但与“小河弯弯向南流，流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比！ xy<`#
DEw8*MN
s%!`kWVJ.
2 yR~R :
恒大威尼斯 )OLq_':^ @
也是一个“坑”！ TP}h~8 /;
}HG#s4
$%%os6y2v
长三角地区，另外一个真心不能碰的“海景房”，就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 X<MO7I
c=[O
`/f
oM2UzB{(
F*Z=<]< +
oM)h #8bq
bO;(bE m@
QeDQ o
恒大海上威尼斯，是人工围堤滤沙净化后的海滩，外围仍是黄泥滩，每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念，在长三角比较罕见。 e } *0ghKI
>z %Q>(F
M@(^AK{mU
▼恒大酒店不错，也有上海人去度假 4_D@ST%
rFZrYm
jr /lk
k78Vh$AA6%
{Rear 2
但是，恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大，有4万户的规模，住宅均价8500元/平米，近一年来都没有涨过，上海各区有不止十个展示中心，每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购，但针对非启东户籍购房者实行3年限售，显然是冲着投资客来的！ `Rd m-[&
z**hD2R!
pCu!l#J
恒大海上威尼斯，距离启东市中心25公里，到上海市中心115公里，跨两座桥（上海长江隧桥+崇启大桥），过路费高达90元！除去售楼专车，公共交通很不方便。 IF +i 3#$
W{5:'9,
KZbR3mi,
2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡，四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡，2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。 ZO7&vF}
}%-t+Tf,
X]y )ZF26
总体而言，首付13万，月供1600元的兼具养老+周末度假房，对于“有钱无处投”的上海老年人，还是有一定吸引力的。但是，启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比，所以不具备全国吸客能力，开发体量太大，升值潜力和幅度均有限。 gUAxyV
{& [9iIf
gU R]{dq^'
▼环沪区域，这样走势的楼盘真不多见 G\;}w
TS"D]Txs
EQe5JFR
]}mxY
vu_i
GI7=x h
▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 '>k{tPi.
|3 {&@7
XYH|;P6K
C N2_bz
P0i V<T4^
恒大的房价始终涨不上去，但启东市中心的房价是上涨较快的，2018年宁启铁路南通-启东段开工，未来还规划有沪崇启高铁，市中心还是看涨的。 o]LRzI
P( SZ68
"{E q hR~
但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛（后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上）等，远离县城，超大体量，季节性度假产品，房价都涨得较慢，未来大概率将是“易买进、难卖出”，这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友，结局是一样的！ vZ#!uU^a:
Pz_NDI
3 tQ~W EC
中国的“黄海”到底有多大？ \]Dt4o*yZ
置业海景房，这段请绕行！ o:Zd1"Z
d vOJW".
U{ ;l0 2S
上一张图：中国沿海，以下区域的“海景房”不要碰！ 46h@j>/K
_Hd{sd#xX1
vU*x2fVb}
▼此图摄于跨太平洋航线，即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 W"Jn(:&
8yW oPm<A
dp5f7>]:(
%@R~DBS
+ q''y
中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县，南至浙江省温州瑞安市，外海都是黄泥滩！ kz q29S
'(#g1 H3
;$BdP7i:
这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 DXQi- +?
^# A.@
}E}8_ 8T6
平湖也好，启东也好，舟山群岛也好，只有暑假或周末度度假，吃吃海鲜的功能，长三角海景房根本没有投资价值，这是个铁的事实！ jko"MfJ
