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6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ }?v )N).kW
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原创： 夏良 米宅长三角 5月24日 2Q:+_v
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“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P，投资客请绕行！》、《你为20年后的平湖新埭，多花了几十万卖吆喝？》引起了很多网友的热议。 dzrio-QU~
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▼后台留言 G?Hdq;
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笔者也接到了不少网友的咨询，其中一条耐人寻味，笔者今天就借此案例，阐明一个基本观点：长三角买房，坚决与“海景房”说NO！ $\y'I Q%
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“平湖是个P” OY@ %p}l
我又没说错！ r1RM
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首先回顾一下，笔者在5月3日文章里，对平湖九龙山区域的描述： l_%6
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（按住图片左右滑动） 0>Z _*U~6
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笔者与杭州编辑团队，5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察，返回杭州路上，又一次经过杭州湾跨海大桥，途经乍浦、海盐，上几张图。 c6]D-YNF G
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▼16:42，在杭州湾跨海大桥上，遥望乍浦方向 &W6^sj*k5U
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▼16:55，从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来，驶向01省道海盐方向 Rr|VD@%
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▼17:45，抵达秦山核电站 q{;:Sg Z
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▼17:59，离开秦山 a-L;*
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说说我们的集体感受吧，感觉杭州湾，形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”，尽管是GDP第二大湾区，但与“小河弯弯向南流，流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比！ -4_$ln w$
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恒大威尼斯 mvT(.R ..s
也是一个“坑”！ @/-\k*T
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长三角地区，另外一个真心不能碰的“海景房”，就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 x{/g(r={}
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恒大海上威尼斯，是人工围堤滤沙净化后的海滩，外围仍是黄泥滩，每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念，在长三角比较罕见。 oIj#>1~c%
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▼恒大酒店不错，也有上海人去度假 Aj+F
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但是，恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大，有4万户的规模，住宅均价8500元/平米，近一年来都没有涨过，上海各区有不止十个展示中心，每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购，但针对非启东户籍购房者实行3年限售，显然是冲着投资客来的！ gQ1;],_
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恒大海上威尼斯，距离启东市中心25公里，到上海市中心115公里，跨两座桥（上海长江隧桥+崇启大桥），过路费高达90元！除去售楼专车，公共交通很不方便。 _MX>#!l
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2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡，四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡，2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。 Pce;r*9
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总体而言，首付13万，月供1600元的兼具养老+周末度假房，对于“有钱无处投”的上海老年人，还是有一定吸引力的。但是，启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比，所以不具备全国吸客能力，开发体量太大，升值潜力和幅度均有限。 ?"g2v-jTK
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▼环沪区域，这样走势的楼盘真不多见 $,Yd>%Y
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▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 Whf.fK
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恒大的房价始终涨不上去，但启东市中心的房价是上涨较快的，2018年宁启铁路南通-启东段开工，未来还规划有沪崇启高铁，市中心还是看涨的。 o"R7,N0rB
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但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛（后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上）等，远离县城，超大体量，季节性度假产品，房价都涨得较慢，未来大概率将是“易买进、难卖出”，这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友，结局是一样的！ ?R.j^ S^
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中国的“黄海”到底有多大？ |R\>@Mg#B
置业海景房，这段请绕行！ L .0mk_&
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上一张图：中国沿海，以下区域的“海景房”不要碰！ a ]tV d#
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▼此图摄于跨太平洋航线，即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 gn".u!9j
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中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县，南至浙江省温州瑞安市，外海都是黄泥滩！ Jidwt$1l(
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这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 :^3LvPM
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平湖也好，启东也好，舟山群岛也好，只有暑假或周末度度假，吃吃海鲜的功能，长三角海景房根本没有投资价值，这是个铁的事实！ u-G+ j)
