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[话题讨论]6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ [复制链接]

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忘事前尘
月薪1000穷苦农民
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-07-30 09:14:21 , 来自:浙江省嘉兴市
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6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ _u$DcA8B  
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原创： 夏良  米宅长三角  5月24日 3.BUWMD  
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“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P，投资客请绕行！》、《你为20年后的平湖新埭，多花了几十万卖吆喝？》引起了很多网友的热议。 A-=hvJ5T  
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 Z.Z;p/4F  
▼后台留言 GF% /q:9  
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 Qr3!6  
笔者也接到了不少网友的咨询，其中一条耐人寻味，笔者今天就借此案例，阐明一个基本观点：长三角买房，坚决与“海景房”说NO！ Ti_G  
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“平湖是个P” q@[F|EF=  
我又没说错！ :dULsl$Nz  
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首先回顾一下，笔者在5月3日文章里，对平湖九龙山区域的描述： "49dsKIOH  
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（按住图片左右滑动） *P`wuXn}  
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 #\m.3!Hcr  
笔者与杭州编辑团队，5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察，返回杭州路上，又一次经过杭州湾跨海大桥，途经乍浦、海盐，上几张图。 !'F1Ht  
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▼16:42，在杭州湾跨海大桥上，遥望乍浦方向 0{bl^#$f  
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▼16:55，从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来，驶向01省道海盐方向 ut560,h~  
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▼17:45，抵达秦山核电站 $ [fqTh  
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▼17:59，离开秦山 F9K0  
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说说我们的集体感受吧，感觉杭州湾，形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”，尽管是GDP第二大湾区，但与“小河弯弯向南流，流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比！ $Uy+]9  
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恒大威尼斯 0'pB7^y  
也是一个“坑”！ X5J)1rL  
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长三角地区，另外一个真心不能碰的“海景房”，就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 Ul]7IUzsu  
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恒大海上威尼斯，是人工围堤滤沙净化后的海滩，外围仍是黄泥滩，每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念，在长三角比较罕见。 A~a 3bCX+"  
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▼恒大酒店不错，也有上海人去度假 ij-'M{f  
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但是，恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大，有4万户的规模，住宅均价8500元/平米，近一年来都没有涨过，上海各区有不止十个展示中心，每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购，但针对非启东户籍购房者实行3年限售，显然是冲着投资客来的！ -;_"Y]#  
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恒大海上威尼斯，距离启东市中心25公里，到上海市中心115公里，跨两座桥（上海长江隧桥+崇启大桥），过路费高达90元！除去售楼专车，公共交通很不方便。 Fd<Ouyxqe  
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 8o%Vn'^t  
2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡，四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡，2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。 p$1 'e,G  
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总体而言，首付13万，月供1600元的兼具养老+周末度假房，对于“有钱无处投”的上海老年人，还是有一定吸引力的。但是，启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比，所以不具备全国吸客能力，开发体量太大，升值潜力和幅度均有限。 9Q s5e  
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▼环沪区域，这样走势的楼盘真不多见 H6 x  
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▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 =&UE67eK,  
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恒大的房价始终涨不上去，但启东市中心的房价是上涨较快的，2018年宁启铁路南通-启东段开工，未来还规划有沪崇启高铁，市中心还是看涨的。 hui #<2{  
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但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛（后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上）等，远离县城，超大体量，季节性度假产品，房价都涨得较慢，未来大概率将是“易买进、难卖出”，这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友，结局是一样的！ >_yL@^  
MW rhVn{R  
3 {*O+vtir%  
中国的“黄海”到底有多大？ Lr*PbjQDIY  
置业海景房，这段请绕行！ mm: TR?^  
C$+Q,guM  
 k $^/$N  
上一张图：中国沿海，以下区域的“海景房”不要碰！ o<!H/PN  
Z!|r>  
 W1"NKg~4  
▼此图摄于跨太平洋航线，即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 ZXYyG`3+  
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 ^lV}![do!  
中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县，南至浙江省温州瑞安市，外海都是黄泥滩！ n8;L_43U  
SEzjc ~@3  
 -Z ,r\9d  
这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 "*X\'LPs=  
B;=Z^$%T  
 }WC[ <AqI  
平湖也好，启东也好，舟山群岛也好，只有暑假或周末度度假，吃吃海鲜的功能，长三角海景房根本没有投资价值，这是个铁的事实！ ig.Z,R3@r  
共2条评分 ，金钱+1 ，威望+1
在外地平湖人 威望 +1 - 2018-07-30
在外地平湖人 金钱 +1 - 2018-07-30
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