fg0zD:@rA
6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ Kv>P+I'|r
IO]%AL( .;
+OX:T) 4h6
原创： 夏良 米宅长三角 5月24日 z !:%Hbh=
L{AfrgN
_';oT*#
Zdll}nO"E
-_"6jU
“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P，投资客请绕行！》、《你为20年后的平湖新埭，多花了几十万卖吆喝？》引起了很多网友的热议。 :]k`;;vh
gKWsmx!["
:PF6xL&
▼后台留言 0l>4Umxr{J
3=xN)j#B
>]S-a-|Bp
_ -C{:rV
Jde@T h
笔者也接到了不少网友的咨询，其中一条耐人寻味，笔者今天就借此案例，阐明一个基本观点：长三角买房，坚决与“海景房”说NO！ K&>+<bJ_
}
cQ` L
1 c*HWH$kB
“平湖是个P” ]Geg;[ t
我又没说错！ @Xj6h!"R
x72T5.
$@Kwsoh'
首先回顾一下，笔者在5月3日文章里，对平湖九龙山区域的描述： a\?-uJ+
undefined undefined undefined 4-veO3&.h
（按住图片左右滑动） zKX|m-i|2
!;s5\91
t*{BN>B
笔者与杭州编辑团队，5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察，返回杭州路上，又一次经过杭州湾跨海大桥，途经乍浦、海盐，上几张图。 r *XEne
i*ErxWzu
68-2E Wq
▼16:42，在杭州湾跨海大桥上，遥望乍浦方向 l#k&&rI5x.
4<Q^/-W
Rx%SeM 2
;<)<4N"
)$7-CNWr~
▼16:55，从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来，驶向01省道海盐方向 Emx`+9
KBkS>0;X
T+U,?2nF:
>,)tRQ S
N =@Nn)
▼17:45，抵达秦山核电站 :Fq HMN
R8![
$ mkU
Z_ }[hz$
X|Z2"*;b`
#Qn l,lf
▼17:59，离开秦山 `M.\ D
t,vj)|:
S1D=' k]
65||]l
rf]'V Jg#3
说说我们的集体感受吧，感觉杭州湾，形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”，尽管是GDP第二大湾区，但与“小河弯弯向南流，流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比！ ?A`8c R=)I
yITL;dBy
U9eb&nd
2 aokV'6
恒大威尼斯 &yN/ AY`U
也是一个“坑”！ HH3Ln+AWg_
7ajkp+E6
.`Rju|l
长三角地区，另外一个真心不能碰的“海景房”，就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 nYbI =_-
A4` 3yy{0-
\GEf,%U<K
JuTIP6
/G
4%9
+="
1DT}_0{0Q
7r,h [9~e
恒大海上威尼斯，是人工围堤滤沙净化后的海滩，外围仍是黄泥滩，每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念，在长三角比较罕见。 deVbNg8gs
UG:S! w'
na,i(m?l
▼恒大酒店不错，也有上海人去度假 TM2pE/P
5eJMu=UpR
6<qVeO&uZ
U1 ;<NUg
3Eu;_u_
但是，恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大，有4万户的规模，住宅均价8500元/平米，近一年来都没有涨过，上海各区有不止十个展示中心，每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购，但针对非启东户籍购房者实行3年限售，显然是冲着投资客来的！ $ l+DkR+
3]cW08"c
OuuN~yC
恒大海上威尼斯，距离启东市中心25公里，到上海市中心115公里，跨两座桥（上海长江隧桥+崇启大桥），过路费高达90元！除去售楼专车，公共交通很不方便。 #[$zbZ(I>:
d J &f +
'%y5Dh
2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡，四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡，2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。 Q$lgC
v^M
Pg\ !\5
N6UPD11}6
总体而言，首付13万，月供1600元的兼具养老+周末度假房，对于“有钱无处投”的上海老年人，还是有一定吸引力的。但是，启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比，所以不具备全国吸客能力，开发体量太大，升值潜力和幅度均有限。 ` 5lW
uZhY)o*]@
cf`g.9pjlx
▼环沪区域，这样走势的楼盘真不多见 L=# nnj-
=
iXHu
*g
#WqpU.
5R}K8"d
v{c,>]@
▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 +]dh`8*8>1
&$L6*+`h#
Y7_2pGvZ
DqN<bu2
"
.<>(bE
恒大的房价始终涨不上去，但启东市中心的房价是上涨较快的，2018年宁启铁路南通-启东段开工，未来还规划有沪崇启高铁，市中心还是看涨的。 `% ulorS
^sqTgrG
:pXY/Pa
但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛（后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上）等，远离县城，超大体量，季节性度假产品，房价都涨得较慢，未来大概率将是“易买进、难卖出”，这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友，结局是一样的！ _-c1" Kl
unD.t
3 vp |'Yy(9z
中国的“黄海”到底有多大？ \qZ>WCp>r
置业海景房，这段请绕行！ $rV4JROb
Ahf71YP
&@ [pJ2
上一张图：中国沿海，以下区域的“海景房”不要碰！ nBkzNb{"AZ
@t{`KB+
^
mIh >8))E
▼此图摄于跨太平洋航线，即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 ?(R !BB
=;A >1g$
+Z=%4
?ytY8` PC
V ah&)&n
中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县，南至浙江省温州瑞安市，外海都是黄泥滩！ R8bKE(*rxj
0i3Z7 l]
Gr8%%]1!0
这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 f(UB$^4
?mn&b G
U
ljWBd
平湖也好，启东也好，舟山群岛也好，只有暑假或周末度度假，吃吃海鲜的功能，长三角海景房根本没有投资价值，这是个铁的事实！ "[
#.
