去年开始进入一个几乎全民买房投资的时代， S]T71W<i
身边亲戚朋友几乎都已经投资买了房，都在等上涨升值。 2 >x[_
的确，在目前的政策环境下，除了房产能跑赢通胀，其它更好的投资几乎没有。 OmK0-fa/
目前房产是一片繁荣，但其中存在一个巨大的隐忧， H.n|zGQT B
却鲜有人提及。 *a_QuEw _k
人是有寿命的，同样，房子也一样。 Tf$> ^L
国内的建筑寿命是50年。 6,CK1j+tZ
比如讲，2012年在东湖明珠买了一间房， u-n$%yDS
到了2062年，这个房子已经到寿命，再住在里面就是拿自己的生命开玩笑。 +N B5 Fd4
那届时房子怎么办？ 2.j0pg .
如果政府拆迁，可以在其它地方换到一套新房，那是大家最期盼的。 v{lDEF@2^N
可是这个拆迁所化的费用谁来出？ cbou1Ei
一幢楼几十层，拆迁费用是天文数字，政府如果做这个拆迁，必是一个亏本的买卖，而且是巨亏的买卖，政府愿意干吗？有实力干吗？ tIBEja^l
这些都是现实存在的问题。 *WzPxQ_
那或许有人要讲，现在的政府不是非常愿意搞拆迁吗？ V^.Z&7+E`_
那来算一算帐， +LWgby4q
现在政府搞乡下农民房搞拆迁是最愿意的，动力最足，因为从经济上算投入成本最小，而获利最大。。 ?JRf hJ:j
农民房基本都是两三层，而且有院子，菜地什么的，征的时候是每户几百万，但卖出去的价格可能会翻数十倍，卖给开发商可能是几千万。 4K;0.W;~|
城里老小区拆迁，相对来讲，拆迁成本大了好几倍，因为城里老小区基本都是5层左右，同样的土地面积征地金额要比乡下多了好几倍，这笔买卖的经济效益要远远差于乡下。 70*yx?T V
所以，城里老小区，除非地段好，有开发商愿意出大价钱开发，拆迁相当就会快些，而那些地段差的小区，什么时候拆迁？只有鬼才知道。 /Yww G;1
5层左右老小区的拆迁，已经到了这样的境况， `.VkR5/
那么，目前买的这些10层到20多层的，一旦到了建筑寿命的时候， {X pjm6a7
会怎么办？ %^I 7=
那个高手来解答一下？ +&X>ul
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