关于现在投资买房的一个隐忧，谁来解惑？|房产楼市

宏建农民

月薪1000穷苦农民

发帖: 887

金钱: 492

威望: 410

注册时间: 2012-06-22

最后登录: 2022-08-23

只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-04-07 15:53:19 , 来自:鏈煡IP

去年开始进入一个几乎全民买房投资的时代，
身边亲戚朋友几乎都已经投资买了房，都在等上涨升值。
的确，在目前的政策环境下，除了房产能跑赢通胀，其它更好的投资几乎没有。
目前房产是一片繁荣，但其中存在一个巨大的隐忧，
却鲜有人提及。
人是有寿命的，同样，房子也一样。
国内的建筑寿命是50年。
比如讲，2012年在东湖明珠买了一间房，
到了2062年，这个房子已经到寿命，再住在里面就是拿自己的生命开玩笑。
那届时房子怎么办？
如果政府拆迁，可以在其它地方换到一套新房，那是大家最期盼的。
可是这个拆迁所化的费用谁来出？
一幢楼几十层，拆迁费用是天文数字，政府如果做这个拆迁，必是一个亏本的买卖，而且是巨亏的买卖，政府愿意干吗？有实力干吗？
这些都是现实存在的问题。
那或许有人要讲，现在的政府不是非常愿意搞拆迁吗？
那来算一算帐，
现在政府搞乡下农民房搞拆迁是最愿意的，动力最足，因为从经济上算投入成本最小，而获利最大。。
农民房基本都是两三层，而且有院子，菜地什么的，征的时候是每户几百万，但卖出去的价格可能会翻数十倍，卖给开发商可能是几千万。
城里老小区拆迁，相对来讲，拆迁成本大了好几倍，因为城里老小区基本都是5层左右，同样的土地面积征地金额要比乡下多了好几倍，这笔买卖的经济效益要远远差于乡下。
所以，城里老小区，除非地段好，有开发商愿意出大价钱开发，拆迁相当就会快些，而那些地段差的小区，什么时候拆迁？只有鬼才知道。
5层左右老小区的拆迁，已经到了这样的境况，
那么，目前买的这些10层到20多层的，一旦到了建筑寿命的时候，
会怎么办？
那个高手来解答一下？

共3条评分，威望+3

钱健良	威望 +1	-	2018-04-09
俺是退伍兵	威望 +1	-	2018-04-08
钓笨鱼	威望 +1	-	2018-04-08

秋水啊呆

月薪1000穷苦农民

发帖: 632

金钱: 337

威望: -36

注册时间: 2011-02-10

最后登录: 2024-08-23

只看该作者 1 发表于: 2018-04-07 16:36:38 , 来自:浙江省嘉兴市

杞人忧天

共1条评分，威望+1

钓笨鱼

威望 +1

-

2018-04-08

生命无限精彩

月薪4000技术人员

发帖: 28257

金钱: 45185

威望: 19100

注册时间: 2008-09-07

最后登录: 2026-08-21

只看该作者 2 发表于: 2018-04-07 16:42:20 , 来自:亚太地区

建了高层，怎么会拆呢？只会住到老，住到子子孙孙了。

今后的房子，也许会更漂亮，只能望洋兴叹，因为房子多，旧高层没人接手，而且还有房产税，空置税，谁愿意再买房子？

所以，看看国外房屋发展历史，基本都是，高层是租的，别墅才是买的。

国外基本不愿意买房，因为杂七杂八问题多，包括门外草坪，花园都是要自己修的，不修，就罚款。因此，国外买房的，基本中国人占大多数。

多层房子，今后也不需要怕，只要愿意拿出钱来，就可以安装电梯。

加油干吧

月薪-100下岗工人

发帖: 82

金钱: 24

威望: 0

注册时间: 2018-02-20

最后登录: 2020-07-30

只看该作者 3 发表于: 2018-04-07 16:43:14 , 来自:中国

呵呵，想多了，活在当下，考虑现在吧

下载客户端，分分钟知晓平湖事

论事

月薪1000穷苦农民

发帖: 1936

金钱: 266

威望: 20

注册时间: 2016-10-03

最后登录: 2020-09-02

只看该作者 4 发表于: 2018-04-07 16:44:34 , 来自:浙江省

所以平湖有几个小区老的度快倒了还不拆迁

下载客户端，分分钟知晓平湖事

orochi95

月薪2000刚毕业大学生

发帖: 2953

金钱: 2838

威望: 173

注册时间: 2011-09-28

最后登录: 2019-02-17

只看该作者 5 发表于: 2018-04-07 16:47:46 , 来自:鏈煡IP

那么作为高手就来解答一下吧，
50年不是建筑寿命，这个50年叫做设计使用年限，或者合理使用年限。
相当于这50年里，可以不用去管房屋的维护。
50年到了之后，可以请房屋鉴定单位对房屋进行鉴定，并进行维护，状态好的，继续使用，状态不好，可以进行结构补强。
这个鉴定过程就像给房屋进行体检，50年后可以每10年一次，80年后可以每5年一次。
如果要举个例子，比如汽车。前6年不需要年检，后面每2年一次，后面每年一次到15年后每半年一次。只要状态好，那么永不报废。

共2条评分，威望+2