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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 w(6n
什么留学生能掏得起 [MFnS",7c
1.1亿元首付？！
是的 0Z8"f_GK
要聊与房产相关的犯罪 ,?|$D Y+=
首先要聊洗钱
不管是 byM-$l
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… =zyA~}M2
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 _&#{cCo:
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 kUgfFa#_
老白 ~.%HZzR6&
一个因为患了癌症 z2uL[deN'"
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 Fa )QDBz)
势头不错 ZKrLp8l\
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 - U=Ci
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 }<0N )dpT
你会发现 ^E.L8
除了两个伙计和零星的几个客人 RTm/-6[N
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 h0rPMd(K
你会发现 8 XB[CbO
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 z ~ C8JY:
贩毒赚来的钱 s;Gd`-S>d
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 PVo7Sy!'H
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 m|aK_
怎么办呢 1[SG.
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 FzJ7 OE |
你发现 fu^W# "{
这家美国小镇的普通洗车店 BHUI1y5t
一天居然能洗500辆车 ;2<5^hgk
而且这500辆车的车主还都花钱买了 P"Al*{: J
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 q#W|fkfx+
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 {6zNCO
这么多钱，根本来不及洗嘛 g F*AS(9
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 4a-JC"
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 'k X8}bx
把钱藏起来
在现实的生活当中 H& )}Z6C"
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 Mqr_w !8d
巴勃罗.埃斯科瓦尔 3T2]V?
一年靠贩毒能赚200亿美金 eluN~T:W
这么多钱 @&ZQDi
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 "Wwu Ty|
一年光用来捆钱的皮筋 s E pI)9
就需要花费3万元 ! ajBZ>Q
一年被老鼠啃坏的钞票 "B_3<RSL
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 } a9Ah:.7/
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 y?<K N0j
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ Tnp
P '
地段估计还是贫民窟 N ,Eap KG
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 mn/)_1',
但是一个身份证 r=H?fTY<3E
在北京买一套 0X=F(, >9
在深圳买一套 <&3P\aM>
上海买一套 t}YcB`q)
广州买一套 4E39]vb
苏州买一套 :R Iz6Tz
南京买一套 UT D_rQ
…………………… y7 ,I10:D
所谓的实名制呢 =SfNA
F
根本就是名存实亡 X7},| cmD_
对于犯罪分子来说 mM,HMrgLqK
搞什么 $4nA b ^/
多个户口、人户分离 : { p'U2
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 =nhY;pY3u
买房是可以用现金的！！！ [ 7Lr"
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ q!$s<n
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 rAH!%~
原本洗钱这个事情 l P F326e
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 i2,4:M)CV
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… X-c|jn7
好不容易挣来一百万 ubcB <=xb
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 g+ c*VmY
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 D=0YLQ*rP
利用房产来洗钱 \MP~}t}c
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 (pxH<k=Ah
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 .kT ]^rv
;
你可以拿着这些钱 QyD0WC}i
去任意一家房地产公司的销售部门 jRJG .hcB5
然后你告诉漂亮的销售小姐 xZ'fer`&
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： 4&}%GH>}
先生，您怎么来的500万现金啊 u 272)@R
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 8xPt1Sotq[
成立一家皮包公司
LR97FG
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 e4S@ J/D
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 _ U s"
洗钱手法差的 F]\
Sk' }&
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 h d3
用500万做首付 jn<?,UABD
买一套价值2000万的房 H; /do-W[
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 Mo g >W&U
没有任何一家中介公司或者房产公司 *w+'I*QSt~
有闲心去管这些钱 v:t;Uk^Y
是不是黑钱
买到房子以后 %{u@{uG0'3
过了半年 1Bj.MQ^
卖掉
于是你神奇的发现 |P
>"a`
黑钱变成合法收入了
什么？ ,md_eGF
这位大哥太有钱了 fiGTI}=P
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 YuK+ N
咱们直接成立房地产公司 (` *BZ _
咱们大规模的洗钱
是的 1'~Xn
4
f
今天的中国 5\Q Tm;
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 p*;!5;OUR
房价疯涨的背后 b] 5weS-<
有这些人的很大功劳 fAs b:P
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 U,Z\)+-R
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 $}9jv3>)
多年前 cQ8[XNa
这位郎教授就喊出过一句著名的话 ~gDYb#p
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 EA"h i e7
非常简单 r48|C{je-
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ 'C]w3Rh'
怎么送才能不被中纪委查到 x l&@g)Jj
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ &<A,\ M
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 Qg4D*r\|@
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 y )QLR<wf
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 d GUP|O
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： D=e*rrL7a
已缴纳200万订金 4V@%Y,:ee
如果购买方违约放弃购买 }]x \ `}o
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 ={g)[:(C.
这位马仔掏了400万违约金 F Z"n6hWA
赔给这位官员 l_g$6 \&|
房子还在 @8L5 UT
白拿400万 M\]lNQ A
并且完全是合法收入
请注意 j 4$nr=d.6
合同里写明 `Fd
\dn
赔偿双倍违约金 gRLt0&Q~
是一种非常普遍的行为 +_5*4>MC
丝毫不值得怀疑
于是 W A/dt2D|
这位官员顺理成章 A @A8xn%
获得了400万行贿款 AdDX_\V,*
请问这样的情况 thjr1y .e
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 Z)@vJZ*7(
中小企业向银行申请贷款 'RjEdLrI
其难度之高 nWd!ovd
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 htBA.eQ
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 KF%BX ~80C
就要使用民间借贷 _*mn4n=
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 P5Xp #pa
一个普通的老百姓 IWv 9!lW
只要有正当工作 C QkY6
并且缴纳住房公积金 V(';2[)
银行就可以 dbf<k%i6
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 c8uaZvfW
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 \c_g9Iqa
请问，这个时候 btW#ebm
如果你是一个中小企业的经营者 Y{}
ub]i
面临资金链断裂的风险 wHLQfrl0
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 E7X6RB b
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 *C_A(n5"V
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 7:4c\C0
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 7`|'Om?'
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 |Z:yd}d
让他用这400万做首付 )OI}IWDl
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 kckRHbeU
自己一分钱没花，400万还是自己的 2F4<3k! &
800万贷款又到手了 WtO jPW
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 _^iY;&
标价的是1200万
这多出来的200万 *!QmYH5r0
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% X=QX9Ux?^
这种消息传出去以后 #V k?
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ iOiF kka
对面币思过的其它买家是啥效果？ &[G)Y D
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ cv '8_3
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 N :`_Vl
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 OyO<A3
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 GfONm6A
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 a\P :jgF
公司的资金链也快要断了 +XWTu!
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 q{w|`vIb
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 Ed=/w6<
弄到了他们的身份证 +hRy{Ps/
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 LUQ.=:mBR
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 gj^)T_E_
贷款骗到手了 PQaTS*0SXJ
资金链断裂的危急解除了 x^lc T
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 ZF>:m>
当然，房价又涨了
很多房地产企业 -d ,D!
依靠这种骗贷方式 G&oD;NY@/
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 m` 1dB%;?
房价上涨 Xu-~j!
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 64'2ICf#m
资金链断了 O=%Ht-kOc
于是老板蹲监狱了 ?`RlYu
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 /pF8S!,z
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 ]
(e ,J
是中国房地产业的超级冬天
那几年 utck{]P
N多家房地产公司 u`v&URM
没有等来2009年春天的4万亿 3@~a)E }T
于是纷纷死掉了 il L%
比如下图这家公司 N@t hewt|
在2000年骗贷 Kbu>U{'
在2006年资金链彻底断裂 Cu@q*:'
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 , Q0 Y} )
就差那么一点点 _hY6 NMw
就那么一点点 ?o(284sV3
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 i p?] &5s
这家公司的老板只能坐在了监狱里 qJG;`Ugl:
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 xP\s^]e
国内所有的房地产公司 #$UwJ B]_D
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 -mO#HZ Iq
就是在玩儿金融 q^xG%YdPz+
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 ^\ PRz Y
银行都是 f0P,j~]
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 P%R!\i
只要你资金链不断 7;Ze>"W>
能够按时还我的利息 + 3o
vO$g
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 L }
R"1O
自然就是骗贷 GvtK=A$b
自然就要坐牢 pCt2 -aam
房子么我也收回
房企赌的 i ;B^I8
是自己能够顺利过渡到 WN]k+0#
下一个房产周期
银行赌的 `)cI^ !
是一百家房企里头 0(i3RPIj\
只有一家房企会资金链断裂 \PS]c9@,rc
只要整个房地产市场不崩盘 A.b^?k%I
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 )j2 #5`?"j
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 SY
Bp -o
所有的房地产企业的资金链同时断裂 +pYgh8w@
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 n[>hJ6
金融危机 zU1D@
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 k
(AE%eA
大家最想知道的并不是这些 ((gI OTV
而是房价到底还会不会涨
好吧 4 A+g-{d
对于这个问题 4D& L]eJ
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 YT-ua{ .^
首先讨论一个问题 i6yA>#^
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 =|J*9z;
很有意思
什么是刚需？ c&PsT4Wh
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 |ru!C(
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 &en2t=a
可以去西直门动批买假LV $'l<2 h>4
电视台的知名主持人 ?Tc| 3U
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 G^{~'TZv%
但是房子分好房子坏房子
在北京 Xc[ym
房子分为二环内的房子 IhzY7U)}T
以及6环外的房子
在全国 !,ODczWvh
房子分为北京的房子 (-yif&
和甘肃的房子
当然 "]j N'N(.
还分为租来的房子 4 Pr^>m
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 0V6, &rTF
她手上即使有1万块钱 q25 p3
也可能选择用来交学费 rhLhFN {h
甚至被电信诈骗骗走 qGq]E `O
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 A< .5=E,/
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 ?5't1219
你看到了 !{ *yWpZ:
所谓的在北京买房的那群人 Q>Ct] JW&
理论上永远是那些买得起的人 9 ] N{ 8
买不起的人 ], Bafz)4
再怎么刚需 2{RRaUoRb
也不会买
所以在这种情况下 ([<{RjPb
房子的价格 W?SAa7+
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 > 3x^jh
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 oaha5aWH
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 > 3&
每年以平均10%的速度增长 +6>2= ,?Z
到了2020年的时候 r1F5'?NZ(0
涨到了6万一平 xJw "
8V<
这叫做合理增长
但是 n' ,7=~
今天的北京房价 gK~Z Ch
是在短短10个月的时间里 n3?P8m$
直接翻倍 sT =|"H?
涨到了6万一平
任何东西的价格 #}fvjJ{
用这种速度来增长 Q.9,W=<6
一定运用了大量的杠杆 B Hp>(7,
因此，也一定存在泡沫
2015年 ] K&ca
中国A股 N5l`Rq^K
仅仅用了半年多的时间 bv <^zuV
就从2100点疯涨到了5000点 8p 82 9
涨了一倍多 NI"Zocp
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 <V U-ja*(J
我国的资金 I!Dx)>E&
呈现净流入的数据 8\E=p+C
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 V|A.M-XLv4
中国政府出台了各种政策 t ^>07#z
围堵各种海外热钱 u gRyU ny
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 lq-F*r\/~+
中国楼市再次疯涨 o [wiQ9Tl
但是目前 !0^4D=dO
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 CD`6 R.
最近最为忙碌的事情 GR (m+%Vw!
就是围追堵截这些资金 gLSI?
不让他们流出中国
于是你要问了 _"F=4`lJ
同样是楼市疯涨 E9k%:&]vd
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? +z9BWo!{I
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 Q(x= ;wf5r
但个人觉得 8yYag[m8
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 qPi $kecx
但估计很少有人清楚一个问题 Q,9KLi3
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 b i-A m/9
大体是北京有380多万住户联系不到 k~;~i)Eg
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 I;A S.y
尽管有关部门对此进行否认 ^x*J4 jl
但究竟真正有多少房子 B ^M
L}$
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 p\I3 f I0i
什么概念？ U(+QrC:
假设一户平均住２人 U1 3Lsky%
就能装下700多万人口 #2\M(5d
如是三口之家 )w} 'kih
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 *kf%? T.
空置率过高
1Z_]Ge<a
说明我国的住宅市场确实不健康 .rg "(I
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： Yrf?|,
具体到城市而言 k^JgCC+
一线城市中上海的空置率最高 G@ e;ms1
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 r.@UH -2c
而北京的空置率较低 q~18JB4WPJ
仅有5% 3bLOT#t
且2015年稍有下降
二线城市中 ~K)FuL[*
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 s%#u)nw19
沈阳的空置率超过18% 'M?pg$ta_V
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 MP@}G$O
东北地区空置率较高反映了 kyJKai
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 _Q\rZ
l
才能有个大概的数据
之所以说是大概 Ac* )z#H
误差是其次 Grw[h
登记是为了征税 _;BN WH
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 `nII@ !
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
k ,OxGG 7" eIZ
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