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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 G[JWG
什么留学生能掏得起 9l "=]7~%
1.1亿元首付？！
是的 3[y$$ qXI
要聊与房产相关的犯罪 g Oe!GnO
首先要聊洗钱
不管是 3! \h'5{
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… J}[[tl
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 &tvtL
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 fI`gF^u(
老白 9r+ 'DX?>
一个因为患了癌症 NtM ? Jh
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 >e&
L"
势头不错 kX+9U"`
C
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 i NfAn&
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 |1tpXpe
你会发现 k7Qs#L
除了两个伙计和零星的几个客人 vK@U K"m
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 ,`RX~ H=C
你会发现 *l 4[`7|
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 cD6 ^7QF
贩毒赚来的钱 =Gu&0f
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 Tg"? TZO~
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 Xp9I3nd|
怎么办呢 S5 u$I
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 ?}v/)hjp=?
你发现 z/+{QBen8
这家美国小镇的普通洗车店 9Bw#VQ
一天居然能洗500辆车 {Q37a=;,
而且这500辆车的车主还都花钱买了 @8>bp#x/1
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了
j5Da53c#^
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 OJ"./*H
这么多钱，根本来不及洗嘛 Z1I.f"XY
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 +v
3: \#
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 = R' O5J
把钱藏起来
在现实的生活当中 GS=E6
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 {J
izCUo_'
巴勃罗.埃斯科瓦尔 L%(NXSfu7
一年靠贩毒能赚200亿美金 = c Z24I
这么多钱 Y2XxfZ j
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 [T,^ l#S1
一年光用来捆钱的皮筋 2"?D aX
就需要花费3万元 I<CrEL<5}~
一年被老鼠啃坏的钞票 8#lq:
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 M_Ag *?2I
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 8C8S)
;
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ \?R# ZxP@
地段估计还是贫民窟 De^:9<{jc
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 \eNB L[
但是一个身份证 .#bf9J OE
在北京买一套 ZLxa|R7
在深圳买一套 yU& ;\'
上海买一套 HV)aVkr/&
广州买一套 Ky"F L
苏州买一套 UO&$1rV
南京买一套 =f
y|Dm74
…………………… .4R.$`z4
所谓的实名制呢 $A9Pi" /*z
根本就是名存实亡 5 ,-8oEUL
对于犯罪分子来说 P{UV3ZA%
搞什么 [|1I.AZ{
多个户口、人户分离 /+J nEFf
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 +a^gC
买房是可以用现金的！！！ /{`"X_.o
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ tB"9%4](
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 te2 vv]W1
原本洗钱这个事情 R'`'q1=R
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 "FA. T7G
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… `*B0n>ol,
好不容易挣来一百万 Cs[ d:T
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 u >.a; BO
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 _"B .V (
利用房产来洗钱 fn,hP_
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 GJZjQH-#P
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 _qf39fM;\
你可以拿着这些钱 !hZ:
\&V
去任意一家房地产公司的销售部门 Sx QA*}N
然后你告诉漂亮的销售小姐 wpYk`L r
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： GW'v\O
先生，您怎么来的500万现金啊 ,>rvl P
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 eK
l; T
成立一家皮包公司 [
5}Q
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 hXth\e\[{`
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 QEf@wv;T
洗钱手法差的 n<j+KD#a
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 / @"{u0
用500万做首付 w-e{_R
买一套价值2000万的房 {eI '0==
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 dt:$:,"
没有任何一家中介公司或者房产公司 ws5Ue4g|
有闲心去管这些钱 0y,w\'j
是不是黑钱
买到房子以后 Z3hZy&_I
过了半年 .!KsF
h,pK
卖掉
于是你神奇的发现 ~`QoBZ.O&
黑钱变成合法收入了
什么？ #f) TAA
这位大哥太有钱了 ap )B%9
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 7~QI4' e
咱们直接成立房地产公司 X. ;VZwT+
咱们大规模的洗钱
是的 3~tu\TH6d
今天的中国 m!Z<\2OP
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 <^Vj1s
房价疯涨的背后 :K]7(y7>
有这些人的很大功劳 Znb7OF^#"
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 {CI4AT! ?W
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 0=3)`v{S @
多年前 P Bb&.<
这位郎教授就喊出过一句著名的话 !2.BLJE>
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 xmcZN3 ){+
非常简单 ;j/$%lC
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ ceE]^X; p
怎么送才能不被中纪委查到 1J"9Y81
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ eIalcBY
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 v.Q#<@B^:
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 CA0XcLiFt
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 RYEZ ' <
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： s+lB ai*#
已缴纳200万订金 \alV #>J5
如果购买方违约放弃购买 ]/1\.<uJId
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 8!Wh`n<
这位马仔掏了400万违约金 =n"k gn
赔给这位官员 X2Z)>
10
房子还在 =?.oH|&\h
白拿400万 )S%t) }
并且完全是合法收入
请注意 9D1WUUa
合同里写明 i,*m(C@F}
赔偿双倍违约金 =oSd M2
是一种非常普遍的行为 3._
ep
丝毫不值得怀疑
于是 /m"/#; ^l
这位官员顺理成章 ]5 S`y{j1
获得了400万行贿款 Y /_CPY
请问这样的情况 0GrM:Lh y
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 o= ($'(1
中小企业向银行申请贷款 B F<u3p??
其难度之高 0?>(H(D^/
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 iOURS
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 y0mNDze
就要使用民间借贷 $xZ ~bE9
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 `e
=IXkt
一个普通的老百姓 *" 8Ls0!
只要有正当工作 hk4t #Km
并且缴纳住房公积金 Ha-]U:Vcx
银行就可以 f;
|fS~
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 A )sYde(
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 %r(WS_%K|
请问，这个时候 r) 'vn[A
如果你是一个中小企业的经营者 N5=BjXS Ag
面临资金链断裂的风险 `T [@ -
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 *C5`LgeX
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 j0 mN4Ny
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 - C
q;
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 A,DBq9Z+4R
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 NUltuM
让他用这400万做首付 0dC5
-/+
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 }l7+W4~
自己一分钱没花，400万还是自己的 s/IsrcfM
800万贷款又到手了 Y u3S3aRE
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 X>o9mW
标价的是1200万
这多出来的200万 W]ca~ %r
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% G$i)ELs
这种消息传出去以后 7:u+cv
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ l(sVnhL6h
对面币思过的其它买家是啥效果？ O[ird`/
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ _=s9o/Cn]
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 WsV"`ij#
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 +_i{4Iz~p
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 ~h@@y5<4
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 "g ^i%
公司的资金链也快要断了 4kM/`g6?,q
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 f( m, !
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 W[O]Aal{
弄到了他们的身份证 P{ n#^4
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 B M,hcT r?
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 Om0$6O
贷款骗到手了 ,sAAV%" >
资金链断裂的危急解除了 pVy =rS-
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 B{j><u xl
当然，房价又涨了
很多房地产企业 WZNq!K H
依靠这种骗贷方式 m fQ#n!{ZH
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 3MQZ)!6
房价上涨 m g'q-G`\<
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 [U zD3VPg
资金链断了 ,O5X80'.g
于是老板蹲监狱了 VjM3M<!g>M
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 !|&|%x 6@
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 =9a2+ v0
是中国房地产业的超级冬天
那几年 h.>SVQ zU
N多家房地产公司 f?sm~PwC-
没有等来2009年春天的4万亿 3 2\.-v
于是纷纷死掉了 v&YeQC>
比如下图这家公司 Dd5
9xNKm
在2000年骗贷 J/4T =:\
在2006年资金链彻底断裂 (CxA5u1|l
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 V[nPTYO4
就差那么一点点 <(lA
CH
就那么一点点 nL:&G'd
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 R}=5:)%w
这家公司的老板只能坐在了监狱里 29RP$$gR
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 o?Hfxp0}
国内所有的房地产公司 f"5O'QHGQK
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 BUBx}dbCM
就是在玩儿金融 7a'yO+7-)
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 eTx9fx w
银行都是 _ Ncbo#G
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 +Ua|0>?
只要你资金链不断 {\[ Gl
能够按时还我的利息 #,d~t
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 pd'0|
自然就是骗贷 vAU t~ X"
自然就要坐牢 ?N<My& E
房子么我也收回
房企赌的 lj Nwt
是自己能够顺利过渡到 SO0\d0?u
下一个房产周期
银行赌的 0!|d .jZI
是一百家房企里头 yQ[;y~W
只有一家房企会资金链断裂 h$l/wn
只要整个房地产市场不崩盘 "17)`Yf
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 .r<a Py$
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 &ry*~"xoh
所有的房地产企业的资金链同时断裂 )Fv.eIBY
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 Zok{ndO@|f
金融危机 +{I_%SsG
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式
XA2Ld
大家最想知道的并不是这些 J;0;oXwJ<
而是房价到底还会不会涨
好吧 1XSnnkJm
对于这个问题 ]5Uuz? :e
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 |NfFe*q0;8
首先讨论一个问题 .c"nDCFVR
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 (G"'Fb6d
很有意思
什么是刚需？ :]-oo*xP
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 MuY:(zC %
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 Q4"\k.
?
可以去西直门动批买假LV `-L?x2)U
电视台的知名主持人 w== BSH[
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 +'?Qph6o,7
但是房子分好房子坏房子
在北京 FbE/x$;~O
房子分为二环内的房子 /sKL|]i=
以及6环外的房子
在全国 -&8( MT*
房子分为北京的房子 &R72$H9C8i
和甘肃的房子
当然 iNA3Y
还分为租来的房子 ln Z{Ryo(
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 YJ _eE
她手上即使有1万块钱 LlQsc{ Ddf
也可能选择用来交学费 E Jk HPn
甚至被电信诈骗骗走 ii )# (b:V
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 w X "hUu
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 cJ96{+
你看到了 k6Kc{kY
所谓的在北京买房的那群人 v03cQw\"WE
理论上永远是那些买得起的人 ,&t+D-s<f
买不起的人 !,Uo{@E)Y
再怎么刚需 i <Vc~ !pT
也不会买
所以在这种情况下 R{#< NE
房子的价格
7=6:ZSI
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 7s |'NTp
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 {[o NUzcd
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 gpV4qDX V
每年以平均10%的速度增长 C Bkoky 9&
到了2020年的时候 s :U:Dv
涨到了6万一平 ]<f)Rf">:`
这叫做合理增长
但是 X8|H5Y:
今天的北京房价 ANhtz1Fl
是在短短10个月的时间里 ") |/\ w,
直接翻倍 ~`OX}h/Z
涨到了6万一平
任何东西的价格 A>@#eyB
用这种速度来增长 H`JFXMa<
一定运用了大量的杠杆 OM\J4"YV$
因此，也一定存在泡沫
2015年 2zBk#c+
中国A股 9pp +<c
仅仅用了半年多的时间 Js,! G
就从2100点疯涨到了5000点 \]tBwa
涨了一倍多 XNYA\%:5S
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 I a&*JYM[
我国的资金 v/`D0g-uX)
呈现净流入的数据 i1
E|lp)
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 Dl;hOHvKk
中国政府出台了各种政策 ob.<j
围堵各种海外热钱 0WUBj:@g
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 ?Z#N 9Z~\
中国楼市再次疯涨 _ .v G)
但是目前 7* 5 B
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 a('0l2e<u9
最近最为忙碌的事情 jdxHWkQ
就是围追堵截这些资金 q#K{~:
不让他们流出中国
于是你要问了 ;'"'|} xn
同样是楼市疯涨 }T?X6LA$I8
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? \H] |5fp*
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 ]at$ohS
但个人觉得 gmL~n7m:K
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 uk):z$ x
但估计很少有人清楚一个问题 8 MJJ w;
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 KUI{Z I
大体是北京有380多万住户联系不到 |`T(:ZKXZ2
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 "Oxr}^% i
尽管有关部门对此进行否认 hhTtxC< :
但究竟真正有多少房子 Y= mr=]q
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 pi"H?EHk
什么概念？ [ RyV R
假设一户平均住２人 R}&?9tVRR
就能装下700多万人口 `fBQ?[05.
如是三口之家 Mg2+H+C~:
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 |#TU"$;
空置率过高 B]rdgjz*
说明我国的住宅市场确实不健康 H5K
Fm #
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： }% < ?]
具体到城市而言 #t+ ?eye~
一线城市中上海的空置率最高 ZoG @"vr2
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 MpCPY"WLL
而北京的空置率较低 )pWgt5:7~
仅有5% Ln& pe(c
且2015年稍有下降
二线城市中 pHeG {<^
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 HXLnj Xoe
沈阳的空置率超过18% s5VK
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 jRK}H*u em
东北地区空置率较高反映了 5
D|#l*V
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 :R;w<Tbz"
才能有个大概的数据
之所以说是大概 C(N' =-;Kl
误差是其次 8?yI ixhw
登记是为了征税 0@ `]m
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 wNf:_^|}
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
Q"QRF5Ue " <CM 'R
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