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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 :y~l?0b&8
什么留学生能掏得起 R,h wn2@B
1.1亿元首付？！
是的 Urm(A9|N
要聊与房产相关的犯罪 ZB$,\|^ 6
首先要聊洗钱
不管是 6
#jpA.;
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… gE&83 i"
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 1A7(s0J8 :
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 30cb+)h(
老白 )P W Zc?M
一个因为患了癌症 |'k7 ;UW
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 {bNKyT
势头不错 n7#}i2:
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 0$R}_Ok
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 ~ Ctq
你会发现 {tXyz[;i1}
除了两个伙计和零星的几个客人 Wh?3vZ^
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 avMre_@V
你会发现 t;
#D,gx
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是
? D@WXE0a
贩毒赚来的钱 K{G\=yJ((
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 3jM+j_n R
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 V ?C a[
怎么办呢 $=!_ !tr
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 OLJ|gunA#
你发现 /n9,XD&)
这家美国小镇的普通洗车店 V*+Z=Y'
一天居然能洗500辆车 IDt7KJ@hc
而且这500辆车的车主还都花钱买了 $0 ~_)$i :
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 ^,fMs:
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 O1z 3(
这么多钱，根本来不及洗嘛 ?Hf8<C} 3
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 x1 .yi-
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 RZ9chTX/
把钱藏起来
在现实的生活当中 qAVZ&:#
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 Z&Z= 24q_
巴勃罗.埃斯科瓦尔 Z-'xJq
一年靠贩毒能赚200亿美金 WD' [|s\
这么多钱 Z2{G{]EV(
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 qJJ~# W)
一年光用来捆钱的皮筋 &Ht5!zuW,
就需要花费3万元 :&=`xAX-
一年被老鼠啃坏的钞票 8| S}!P"
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 X_J(P?
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 :}~B;s0M\
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ ,uhOf! |
地段估计还是贫民窟 zqGo7;;#
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 `< cn
但是一个身份证 UV)!z gP
在北京买一套 vt2A/9_Z%
在深圳买一套 }Lb[`H,}A
上海买一套 K2oyHw<mk
广州买一套 s#C~HK
苏州买一套 uU`Mq8) R
南京买一套 FP h1 }qS
…………………… 4wx _@8
所谓的实名制呢 V%'+ ob6
根本就是名存实亡 !Im{-t
对于犯罪分子来说 Ub*O*nre
搞什么 \XgpwvO".
多个户口、人户分离 CoQ<Ky}*
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 r| 0wIpi6Q
买房是可以用现金的！！！ 5| bc*iqU
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ Q$= X
?{
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 {-e| x&-
原本洗钱这个事情
T.#Vma
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 Hyz:i) 2
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… ]^DNzqu=@h
好不容易挣来一百万 ~V!gHJ5M
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 < ( dg^;
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 ~BD 80s:f
利用房产来洗钱 ZuVucP>>_d
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 V.kRV{43
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 rh 7%<xb>
你可以拿着这些钱 & 0%x6vea
去任意一家房地产公司的销售部门 |$.`4h?
然后你告诉漂亮的销售小姐 D eM/B5qw
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： %Ig3udcY?
先生，您怎么来的500万现金啊 j un$C Y4
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 5"I8ric
成立一家皮包公司 )i*- j =
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 4l pkq
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 s&~i S[
洗钱手法差的 4ai|*8.
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 ! p|d[
用500万做首付 U8R*i7
买一套价值2000万的房 OykYXFv*
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 3=xN)j#B
没有任何一家中介公司或者房产公司 >]S-a-|Bp
有闲心去管这些钱 _ -C{:rV
是不是黑钱
买到房子以后 NE2P
"mY
过了半年 ubQZTA x
卖掉
于是你神奇的发现 jxNnrIA
黑钱变成合法收入了
什么？ kF29~
这位大哥太有钱了 l5esx#([*R
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 KO5! (vi@
咱们直接成立房地产公司 gj-MkeI)
咱们大规模的洗钱
是的 z)U/bjf
今天的中国 Sk|DVV $
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 wDz}32wB
房价疯涨的背后 F{"4cyoou
有这些人的很大功劳 )r.4`5Rc
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 QO(P_az3mg
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 LyA}Nd]pyq
多年前 N@r`+(_t
这位郎教授就喊出过一句著名的话 A/w7 (
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 pL ea 4
非常简单 Z@{e\ sZ)
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ Rx%SeM 2
怎么送才能不被中纪委查到 nH7i)!cI~
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ EHqcQx`K_
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 ;@l5kdZx`
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 @eU5b63jM
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 .sR=Mf7 T
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： 6y+}=)J
已缴纳200万订金 ]3bXJE
如果购买方违约放弃购买 i "J`$u
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 ym.:I@b?6
这位马仔掏了400万违约金 j$jgEtPK9=
赔给这位官员 +_ZXzzcO<
房子还在 r\DA&b
白拿400万 1^_V 8dm)
并且完全是合法收入
请注意 S1D=' k]
合同里写明 u[G`_Y{=EM
赔偿双倍违约金 6A,-?W'\
是一种非常普遍的行为 GFppcL@a
丝毫不值得怀疑
于是 $PE{}`#g
这位官员顺理成章 5svM3 #
获得了400万行贿款 IFfB3{J
请问这样的情况 8Jb N&C
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 w_lN[u-L
中小企业向银行申请贷款 ;>Q.r{P
其难度之高 +JrbC/&
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 ?'I pR
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 mcqLN 5
就要使用民间借贷 r }Ec_0_lt
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 @_4E^KgF
一个普通的老百姓 6
r}R%{
只要有正当工作 /<-@8CC<
并且缴纳住房公积金 @ dx$&;w
银行就可以 C])b 3tM,7
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 \1R<GBC4
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 z6>Rv9f
请问，这个时候 VYC$Q;Z
如果你是一个中小企业的经营者 %kSpMj|
面临资金链断裂的风险 ( Y>|P
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 dAkJ5\=*
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 6< O|,7=_
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 MWZH-aA(.
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 aq-R#q
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 ,3~[cE<4
让他用这400万做首付 t],5{UF
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 jNu`umS
自己一分钱没花，400万还是自己的 cH>3|B*y
800万贷款又到手了 yON";|*\m
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 T>q I,BEY
标价的是1200万
这多出来的200万 +o[- ED
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% B9i< ="=p
这种消息传出去以后 C^8n;i9
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ |E5\_Z
对面币思过的其它买家是啥效果？ I@jXW>$
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ X8Y)5,`s
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 ! u X0G4
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 uk=f /nT
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 Zm+QhnY|
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 iz @LS
公司的资金链也快要断了 4<(U/58a*
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 3:~ *cU
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 ;r. 0=Uo9]
弄到了他们的身份证 "s.]amC
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 %|\Af>o4d
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 5eJMu=UpR
贷款骗到手了 {$fd?| 9h
资金链断裂的危急解除了 l`k""f69W
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 O i-=
Fp
当然，房价又涨了
很多房地产企业 8PXjdHR
依靠这种骗贷方式 3]cW08"c
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 OuuN~yC
房价上涨 o~ J~-$T{
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 d J &f +
资金链断了 TQ&1!~L*
于是老板蹲监狱了 [B+]F~}@
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 eb#p-=^KP
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 +u\ kTn
是中国房地产业的超级冬天
那几年 2?)8s"Y
N多家房地产公司 pb5q2|u`h
没有等来2009年春天的4万亿 2vh@KnNU
于是纷纷死掉了 UZJ<|[
比如下图这家公司 wpI_ yp
在2000年骗贷 v_L2>Pa.
在2006年资金链彻底断裂 L=# nnj-
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 Uuq*;L
就差那么一点点 n3B#M}R
就那么一点点 CD:$22*]
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 'Tbdo >y
这家公司的老板只能坐在了监狱里 8K@>BFk1.
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 vzH"O =
国内所有的房地产公司 Y7_2pGvZ
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 DqN<bu2
就是在玩儿金融 @/f'i9?oM`
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 A-*y[/
银行都是 } 8&?
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 ##r9 /`A
只要你资金链不断 s9aa _Th
能够按时还我的利息 |D1 :~z
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 JcJc&cG
自然就是骗贷 67D{^K"KT
自然就要坐牢 Ahf71YP
房子么我也收回
房企赌的 ;]\>jC
是自己能够顺利过渡到 /C\tJs
下一个房产周期
银行赌的 *VV#o/Q p
是一百家房企里头 T:=ST3#m
只有一家房企会资金链断裂 b9RJ>K
只要整个房地产市场不崩盘 VqL#w<A %
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 qac8zt#2
C
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 6tZ ak1=V
所有的房地产企业的资金链同时断裂 g)L<xN8
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 Gr8%%]1!0
金融危机 X`Jo XNqm
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 j {&$_
大家最想知道的并不是这些 [x8_ax} w
而是房价到底还会不会涨
好吧 )\RG
NJMC
对于这个问题 Zgw4[GpL
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 o* sss
首先讨论一个问题 Y?#a UQc
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 u8r<B4k
很有意思
什么是刚需？ F_.1^ XM
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 >QSlH]M
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 qe2@bG%2+F
可以去西直门动批买假LV 2|\W aH9P
电视台的知名主持人 7KJ%-&L^
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 9 .18E(-
但是房子分好房子坏房子
在北京 @fh:lsw
房子分为二环内的房子 8T5W6Zs1
以及6环外的房子
在全国 T%]@R4z#q
房子分为北京的房子 d J.up*aR
和甘肃的房子
当然 -Dy":/Bk
还分为租来的房子 gN;
E}AQt
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 MWq1 "c
她手上即使有1万块钱 >UnLq:G
也可能选择用来交学费 X 4CiVV
甚至被电信诈骗骗走 V>(>wSR
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 WX4 f3U m
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 e:+[}I )
你看到了 g#l MT%
所谓的在北京买房的那群人 r H$M6S
理论上永远是那些买得起的人 &t,"k'p
买不起的人 PS$g *x
再怎么刚需 p`)Mk<`dYD
也不会买
所以在这种情况下 zK>}x=
房子的价格 ^GnR1.ux
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 $ EG9V++b3
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 o k1-`c P
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价
e(H{C
每年以平均10%的速度增长
4 z^7T
到了2020年的时候 3R<VpN){
涨到了6万一平 ^Eif~v
这叫做合理增长
但是 hdDL92JV g
今天的北京房价 _% KRZx}
是在短短10个月的时间里 U8OVn(qV
直接翻倍 \ 0/m$V.
涨到了6万一平
任何东西的价格 ]jSRO30H3<
用这种速度来增长 -,q
qQf
一定运用了大量的杠杆 w * \JA+
因此，也一定存在泡沫
2015年 "EBCf.3-
中国A股 %$'Z"njO&
仅仅用了半年多的时间 }poLH S/
就从2100点疯涨到了5000点 z:oi @q
涨了一倍多 "#P#;]\ `
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 x}~Z[ bx
我国的资金 sspGB>h8l
呈现净流入的数据 R>hL.+l.
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 d)kO W!5\
中国政府出台了各种政策 xbz O' C
围堵各种海外热钱 A [_T~+-G
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 Uc9hv ?
中国楼市再次疯涨 %gu |
但是目前 Ze?n Q-
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 C9 j{:&
最近最为忙碌的事情 -oi@1g @
就是围追堵截这些资金 ',!>9Dj
不让他们流出中国
于是你要问了 e)$a ;6
同样是楼市疯涨 qNWSDZQ
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? y#FFxSH>
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 @$1jp4c
但个人觉得 xoQ(GrBY
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 !b?cY{
但估计很少有人清楚一个问题 M_h8{
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 +z<GycIc?K
大体是北京有380多万住户联系不到 45 H9 pY w
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 eq@-J+
尽管有关部门对此进行否认 `SQobH
但究竟真正有多少房子 vr4{|5M
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户
0:$pJtx"
什么概念？ O~|Y#T
假设一户平均住２人 xy]oj
就能装下700多万人口 z.;!Pj
如是三口之家 UAGh2?q2
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 ;Irn{O
空置率过高 @M 6F? ;
说明我国的住宅市场确实不健康 O*yA50Cn
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： C(v QR~ _
具体到城市而言 Ro=dgQ0:t
一线城市中上海的空置率最高 %$N,6}n
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 <Qt9MO`a
而北京的空置率较低 q4g)/x%nc
仅有5% #'y& M t
且2015年稍有下降
二线城市中 4 '"WD0
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 =R)w=ce
沈阳的空置率超过18% Cx&l0ZXHEX
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 wQ8<%qi"L
东北地区空置率较高反映了 [-Xah]g
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 I~4!8W-Y
才能有个大概的数据
之所以说是大概 qL5~Wr m-W
误差是其次 3`;1;T2$B
登记是为了征税 X6=o v m
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 uSv]1m_-]
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
thz[h5C?C c4.2o<(Xt
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