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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 2{-29b q
什么留学生能掏得起 ?b
(iWq
1.1亿元首付？！
是的 ^#9385
要聊与房产相关的犯罪 KGz Nj%
首先要聊洗钱
不管是 p}1i[ //S
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… u_(~zs.N]
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 Bm$|XS3cD
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 =&}@GsXdo
老白 `JySuP2~/
一个因为患了癌症 :<QknU}dwy
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 ar 3L|MN
势头不错 {213/ @,
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 XUqorE
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 t # k]K]
你会发现 (bsx |8[
除了两个伙计和零星的几个客人 wPlM=
.Hq?
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 m=dNJF
你会发现 -@pjEI
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 z
6 :Wh
贩毒赚来的钱 M3(N!xT
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来
G 3Z"U
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 hyI7X7Hy
怎么办呢 ON :t "z5
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 FlqGexY5
你发现 GWA"!~Hu
这家美国小镇的普通洗车店 fkA+:j~z_
一天居然能洗500辆车 ma.84~m
而且这500辆车的车主还都花钱买了 b}[S+G-9W
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 @(t3 <g
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 5 ~Wg=u<6
这么多钱，根本来不及洗嘛 6 d-\+ t8
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 uzYB`H<
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 xe@1H\ 7:
把钱藏起来
在现实的生活当中 =8AT[.Hh
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 q~ H>rC(\
巴勃罗.埃斯科瓦尔 tW\yt~q,
一年靠贩毒能赚200亿美金 %5o2I_C jz
这么多钱 4Uy% wB
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 Ez3fL&*
一年光用来捆钱的皮筋 Qs6<(zaqkt
就需要花费3万元 #[+# bw_6
一年被老鼠啃坏的钞票 a3 @E `Z
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 c4Ebre-Oa
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 Q Be6\oq
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ )GD7 rsC`<
地段估计还是贫民窟 2|nm> 4
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 %~u]|q<{
但是一个身份证 3JnpI,By
在北京买一套 I'/ 3_AX
在深圳买一套 ` 2lS@
上海买一套 bJ ~ H
广州买一套 L5&M@YTH
苏州买一套 [h/T IGE\
南京买一套 G Ec6;uz<
…………………… 0dc h OUj
所谓的实名制呢 8Q'Emw |
根本就是名存实亡 mUYRioNj
对于犯罪分子来说 b9b Ivjm_
搞什么 Br1R++]
多个户口、人户分离 Rs %`6et}\
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 5 \ mRH
买房是可以用现金的！！！ YvR bM
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ bZqTT~'T
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 ]}2)U
原本洗钱这个事情 AZj&;!}
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 /0s1;?
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… ]PXM;w
好不容易挣来一百万 sp Edq}
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 osW"wh_
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 uo9# (6
利用房产来洗钱 3:J> -MO
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 A_xC@$1e<
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 "#Rh\DQ
你可以拿着这些钱 %w`d
去任意一家房地产公司的销售部门 i'IT,jz !
然后你告诉漂亮的销售小姐 Hfcpq a
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： ~tDYo)hH8
先生，您怎么来的500万现金啊 @ @65t'3S
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 SE'Im
成立一家皮包公司 u` pTFy
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 @\K[WqF$$q
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 %yR XOt2(
洗钱手法差的 rB>ge]$.
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 LrB
0 x>
用500万做首付 ++cS^ Lo
买一套价值2000万的房 8=8 hbdy;
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 r&gvP|W%
没有任何一家中介公司或者房产公司
5ZCu6 A
有闲心去管这些钱 d$t"Vp
是不是黑钱
买到房子以后 iq#{*:1
过了半年 8&<mg;H,
卖掉
于是你神奇的发现 D6"=2XR4n
黑钱变成合法收入了
什么？ afm\Iv[*
这位大哥太有钱了 /bo}I-<2
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 [! '+}
咱们直接成立房地产公司 h4Crq Yxa_
咱们大规模的洗钱
是的 !~ox;I}S
今天的中国 19 !?oeOU
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 bi<<z-q`wJ
房价疯涨的背后 p~D}Iyww1_
有这些人的很大功劳 vy< W4
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 X1j8tg
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 q m3\) 9C
多年前 \DB-2*a"
这位郎教授就喊出过一句著名的话 R9J!}az'
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 ]C_+u_9
非常简单 $7x2TiAL
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ ]Q ^)9uE\D
怎么送才能不被中纪委查到 ;%t Fi
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ ':*H#}Br-#
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 l_I)d7
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 R\j~X@ vI
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 ;%e&6
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： k Dmm
已缴纳200万订金 :eN&wQ5q
如果购买方违约放弃购买 / *0t _
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 m,.Y:2?*V
这位马仔掏了400万违约金 8mI(0m'
赔给这位官员 TW|K.t@5#H
房子还在 zl0{lV
白拿400万 mZ)>^.N6
并且完全是合法收入
请注意 (3Db}Hnn
合同里写明 m1$tf
^
赔偿双倍违约金 XT7m3M
是一种非常普遍的行为 { bj!]j
丝毫不值得怀疑
于是 '{&Q&3J_
这位官员顺理成章 ,AP&N'
获得了400万行贿款 Oa|c ?|+
请问这样的情况 `4Yo-@iVP
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 X/5m}-6d]
中小企业向银行申请贷款 #;[G >-tC
其难度之高 K-RmB4WI
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 1I Xtu
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 u`bD`kfT>
就要使用民间借贷 zakhJ
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 Pv - 4psdw
一个普通的老百姓 N\{" &e
只要有正当工作 wJp<ZL
并且缴纳住房公积金 #]` uH{
银行就可以 D,#UJPyg
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 HsY5wC
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 c=! >m
请问，这个时候 !_fDL6a-
如果你是一个中小企业的经营者 NL2 1s e
面临资金链断裂的风险 7;>|9k
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 rH@Rh}#yp
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 K;F1'5+=D
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 *z0 !=>(
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 2Tp2{"sB>A
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 fzsy<Vl",
让他用这400万做首付 }(EH5jZ'
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 /% @;t@BK4
自己一分钱没花，400万还是自己的 Ailq, c
800万贷款又到手了 VotC YJ
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 R GW@@
标价的是1200万
这多出来的200万 H C iRk1
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% GppCrQ%Ra|
这种消息传出去以后 fz'qB-F
Y
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ {j2V k)\[i
对面币思过的其它买家是啥效果？ 6VW *8~~Xy
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ H:fKv7XL
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 Dqy`7?Kn
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 hU?DLl:bXF
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 # QNN;&L]R
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 'uL4ezTtA
公司的资金链也快要断了 m 2]N%Y
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 #2tmi1
ya
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 09kR2(nsW/
弄到了他们的身份证 Q}BMvR 9w
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 HuhQ|~C+~
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 ImXYI7PL
贷款骗到手了 pMfb(D"
资金链断裂的危急解除了 e@D_0OZ
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 u`MM K4 %
当然，房价又涨了
很多房地产企业 gV_v5sk
依靠这种骗贷方式 w h$bDT Cj
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 )[rVg/ m
房价上涨 MN?aPpr>
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 lF}[ YL
资金链断了 0eY!Z._^
于是老板蹲监狱了 k^5Lv #Z
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 gOF^?M11x
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 xyL"U*
是中国房地产业的超级冬天
那几年 (r|m&/
N多家房地产公司 (7 I|lf
e
没有等来2009年春天的4万亿 zv]ZEWVzc
于是纷纷死掉了 8>KUx]AN
比如下图这家公司 $xO8?
在2000年骗贷 k{' Z aP)
在2006年资金链彻底断裂 ?sN{U\
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 ^rWg:fb
就差那么一点点 )+ .=z
就那么一点点 `v*H H}aDO
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 65EMB%
这家公司的老板只能坐在了监狱里 zPt<b!q
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 p2vN=[g9)
国内所有的房地产公司 O( ^h_
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 !%>RHh[
就是在玩儿金融 35\ |#2qw6
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 BT7{]2?&V
银行都是 @MSmg3 &
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 Ho &Q }<(
只要你资金链不断 D bGS] k<$
能够按时还我的利息 s.J 4&2Q
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 "\|P 6H
自然就是骗贷 zWY988fX0
自然就要坐牢 `/O`%6,f1!
房子么我也收回
房企赌的 *X0>Ru [
是自己能够顺利过渡到 Z?)g' n
下一个房产周期
银行赌的 R%UTYRLUn
是一百家房企里头 HTQZIm
只有一家房企会资金链断裂 ?=1eHnP!R
只要整个房地产市场不崩盘 .}IW!$
dq
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 \|=6<ZY:
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 eL3 _L z
所有的房地产企业的资金链同时断裂 4BCPh:
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 ;;0'BdsL`
金融危机 +B*]RL[th
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 Hw \of
大家最想知道的并不是这些 IeYYG^V<A
而是房价到底还会不会涨
好吧 t3<MoDe7`r
对于这个问题 WZQ2Mi<&1'
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 @*z"Hi>4
首先讨论一个问题 #U:|-
a.>
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 IO)B3,g
很有意思
什么是刚需？ ]$smFF
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 \n<!
ld
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 xf ,[F8 2y
可以去西直门动批买假LV IuwE&#
电视台的知名主持人 UtQ j<18<
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 4]o+)d.`(
但是房子分好房子坏房子
在北京 b RAD_
房子分为二环内的房子 ^exU]5nvz
以及6环外的房子
在全国 gAAC>{Wh
房子分为北京的房子 q
G%Y & P
和甘肃的房子
当然 = %<=Bn
还分为租来的房子 1wFu3fh@
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 gN/<g8
她手上即使有1万块钱 5kGn iG?T#
也可能选择用来交学费 ( b25g !
甚至被电信诈骗骗走 Xf
u 0d1b
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 \^)i!@v
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 &8$v~
你看到了 *b{IWOSe^
所谓的在北京买房的那群人 B;k'J:-"
理论上永远是那些买得起的人 g=Z52y`N <
买不起的人 bP18w0>,
再怎么刚需 \jfK']P/H
也不会买
所以在这种情况下 3 FBL CD3
房子的价格 ~I|| "$R
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 n`,
<g
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 ;Y7' U rn
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 { 4 J.
每年以平均10%的速度增长 '=dQ$fs
到了2020年的时候 1 Pk+zBJ$
涨到了6万一平 %8* :VR
这叫做合理增长
但是 O= S[ n
今天的北京房价 ] Lv3XMa
是在短短10个月的时间里 Qs 1p
直接翻倍 (`(D
$%
涨到了6万一平
任何东西的价格 56;u 7
用这种速度来增长 8t!jo.g
一定运用了大量的杠杆 dl4n -*h
因此，也一定存在泡沫
2015年 $d<NN2
中国A股 wf 8{ v
仅仅用了半年多的时间 OZ&/&?!XE
就从2100点疯涨到了5000点 h/EIFve
涨了一倍多 P:{Aq n~zR
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 WvfP9(-
我国的资金 (*S<2HN5
呈现净流入的数据 b A+_/1C
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 VYG@ _fd!x
中国政府出台了各种政策 LG[N\%<!H
围堵各种海外热钱 )r e<NE&M
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 9$)&b\D
中国楼市再次疯涨 [)"\ Aq
但是目前 63l3WvoK
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 g,,wG k
最近最为忙碌的事情 ,,Qg"C
就是围追堵截这些资金 jQ{ @ol}n
不让他们流出中国
于是你要问了 -1Q24jrO-
同样是楼市疯涨 ]?6wU-a
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? H^d?(Svh
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 w6BBu0,KC
但个人觉得 "OLg2O^
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 /4x\}qvU
但估计很少有人清楚一个问题 n xZz{ &
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 +ktv : d
大体是北京有380多万住户联系不到 Y`g o V
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 3x~7N
尽管有关部门对此进行否认 r=Xo; d*TE
但究竟真正有多少房子 e ,%|sA s[
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 x,gk]C f
什么概念？ #`iEb iSq
假设一户平均住２人 n0KpKH<&
就能装下700多万人口 <K CI@
如是三口之家 DTO_IP
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 &%2 ^B[{
空置率过高 T]th3*
说明我国的住宅市场确实不健康 5,Fq:j)MxW
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： Fb{N>*l.
具体到城市而言 >7W)iwF
一线城市中上海的空置率最高 `2f/4]fY
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点
p9"dm{
而北京的空置率较低 wAHuPQ&_Q
仅有5% Ix bQ6
且2015年稍有下降
二线城市中 QuR} 6C
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 Bsa;,
沈阳的空置率超过18% ^lp=4C 9
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 $8 \ u
东北地区空置率较高反映了 WA Riw[
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 FX!KX/OE)
才能有个大概的数据
之所以说是大概 / a\i
误差是其次 Ul8HWk[6Iw
登记是为了征税 9]eG |LFD
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 $_S-R
3L\
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
oJa} NH
;@Zuet
|
