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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 SYY x>1;8`
什么留学生能掏得起 `!vqT 3p,
1.1亿元首付？！
是的 'v d&r @N
要聊与房产相关的犯罪 5G}4z>-]F)
首先要聊洗钱
不管是 O~*i_t*i9{
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… 6}TunR
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 y>y2,x+[
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 *~)6 sm
老白 x(TF4W=j
一个因为患了癌症 f?UI+ TU
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 no3yzF3Hi
势头不错 >+a\BK"k
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 -U /)y:k!%
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 1 %P-X!
你会发现 (N9-YP?qm
除了两个伙计和零星的几个客人 JB~^J5#[Oh
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 o'#& =h$_
你会发现 KSPa2>lz?
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 gB'ajX=OA/
贩毒赚来的钱 y''~j<'
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 tTy !o=
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 5v)^4(
)
怎么办呢 ,%TBW,>
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 B?z2@,
你发现 8OZj24*'DS
这家美国小镇的普通洗车店 )XDBK* !
一天居然能洗500辆车 /a I@2] |~
而且这500辆车的车主还都花钱买了 -i`jS_-Cv-
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 +& B? f
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 rkjnw@x\
这么多钱，根本来不及洗嘛 Wk0E7Pr
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 !i;6!w
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 ;d6Dm)/(
把钱藏起来
在现实的生活当中 8gP1]xD
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 eL}w{Hlk
T
巴勃罗.埃斯科瓦尔 CT[9=wV)m%
一年靠贩毒能赚200亿美金 @:}c(j
这么多钱 zWEPwOlI1P
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 XGB\rf vS
一年光用来捆钱的皮筋 @ b!]Jw
就需要花费3万元 -Q n-w3~&
一年被老鼠啃坏的钞票 9>~p A]j%
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 Y)1/f EM
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 \jiE :Qt
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ |SkQe[t
地段估计还是贫民窟 f kZHy|m
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 g{Hgs
但是一个身份证 /TpTR-\I0
在北京买一套 *D?_,s
在深圳买一套 "U}kp#)
上海买一套 l
r&7 qu
广州买一套 qPQIcJ
苏州买一套 lp
*GJP]T
南京买一套 |8k1Bap`z
…………………… Kv|
x
-_7
所谓的实名制呢 `9^tuR,
根本就是名存实亡 e34>q:#5l
对于犯罪分子来说 ZM.'W}J{ *
搞什么 Z=]SAK`
多个户口、人户分离 zKd@Ab
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 XDY]LAV
买房是可以用现金的！！！ CPOH qK`k
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ Hh% !4_AMw
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 /pj[c;aO
原本洗钱这个事情 9^}&PEl
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 `MU~N_
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… 1"H; Tr|
好不容易挣来一百万 .?45:Ey~g
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 l8oaDL\f
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 ^p3 G T6
利用房产来洗钱 "W7|Xp
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 ]>X_E%`G<b
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 bXs=<`>
你可以拿着这些钱 [J,.?'V
去任意一家房地产公司的销售部门 no*) M7
然后你告诉漂亮的销售小姐 izl6L
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： 'S_i6K
先生，您怎么来的500万现金啊 %hVR|K|J
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 1[!:|=
成立一家皮包公司 YbZbA >|
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 7zG
r+Px
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 TDH^x1P
洗钱手法差的 O%EA ,5U.
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 sycAAmH<
用500万做首付 yqx 5_}
买一套价值2000万的房 `;UWq{"
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 pQiC#4b
没有任何一家中介公司或者房产公司 q/ljH _-
有闲心去管这些钱 K0.a U
是不是黑钱
买到房子以后 8& 2 +=<Q~
过了半年 m
Q9dF,
卖掉
于是你神奇的发现 -Uo11'{
黑钱变成合法收入了
什么？ 1wR[nBg*|
这位大哥太有钱了 tAv3 +
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 yNvAT>H
咱们直接成立房地产公司 QHNyH
咱们大规模的洗钱
是的 8<L{\$3HP|
今天的中国 WE) *~5
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 jo e)b
房价疯涨的背后 E=8'!
有这些人的很大功劳 ,31 ?
Aa
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 j*.;6}\o
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 ?h}NL5a
多年前 *z~,|DQ(A
这位郎教授就喊出过一句著名的话 RD dnOzx
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 RIMSXue*Ha
非常简单 ,';|CGI cP
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ ;C@mT;hR
怎么送才能不被中纪委查到 :c/54Ss~
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ xgk~%X%K
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 (tg.]q_=u
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 3]*Kz*i
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 ]X6<yzu&+l
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： G8av5zR
已缴纳200万订金 Q4u.v,sE
如果购买方违约放弃购买 i7#4&r
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 2^o7 ^S
这位马仔掏了400万违约金 Bv<g Vt
赔给这位官员 1iF=~@Nz_
房子还在 ` s7pM
白拿400万 tj13!Cc}e`
并且完全是合法收入
请注意 UA$IVK&{
合同里写明 Td i^P}i_
赔偿双倍违约金 yT7$6x
是一种非常普遍的行为 ^ ptybVo
丝毫不值得怀疑
于是 4}H+hk8-
这位官员顺理成章 ~Gfytn9x.;
获得了400万行贿款 V %8(zt
请问这样的情况 ng%[yY
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 iHPsRq!
中小企业向银行申请贷款 r9ulTv}X
其难度之高 ?EFRf~7JP
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 ]rv\sD`[
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 .iy4
( P4
就要使用民间借贷 H!IVbL`a{
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 =.3#l@E!C
一个普通的老百姓 ,6>3aD1w~q
只要有正当工作 gc A:Q4
并且缴纳住房公积金
r!Eh}0bL
银行就可以 q A .9X4NQ
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 c1Ks{%iA
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 mh3S?Uc
请问，这个时候
|3]/C rR_
如果你是一个中小企业的经营者 ~ q ^o |?
面临资金链断裂的风险 s 47R,K$
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 @62,.\F
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 aC,adNub
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 &ksuk9M
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 m'"r<]pB*4
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 gzs \C{4D
让他用这400万做首付 od)TQSo
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 "6jt$-?
自己一分钱没花，400万还是自己的 /PwiZ A3sA
800万贷款又到手了 91]|4k93
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 7"(Zpu
标价的是1200万
这多出来的200万 e0P[,e*0
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% nm5DNpHk
这种消息传出去以后 ?#z$(upQ
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ EV PQe-
对面币思过的其它买家是啥效果？ a3yNd
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ 5MnP6(3$
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 KuP#i]Na
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 *)E${\1' <
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 'gf[Wjb,%
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 roQI;gq^
公司的资金链也快要断了
(=!At)O
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 (h0@;@@7hW
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 V ?Jy
弄到了他们的身份证 [.}qi[=n
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 W Gv 47i
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 R #wZW&N
贷款骗到手了 v5M4Rs&t
资金链断裂的危急解除了 Rt#QW*h\|i
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 2d .$V,U<
当然，房价又涨了
很多房地产企业 LSC[ S:
依靠这种骗贷方式 R%jOgZG
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 ogFo/TKM
房价上涨 Ph=NH8
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 l2LQV]l
资金链断了 ,iyy2
于是老板蹲监狱了 !,`'VQw$
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 :H&Q!\a
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 \foThLx
是中国房地产业的超级冬天
那几年 sBadiDG~9
N多家房地产公司 #Pg#\v|7#>
没有等来2009年春天的4万亿 F+hV'{|w`
于是纷纷死掉了 8Yq06o38C
比如下图这家公司 g4Z Uh@b~
在2000年骗贷 #|sE]\bsH
在2006年资金链彻底断裂 Lp&nO
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 =2 HY]H
就差那么一点点 j#//U2VdN
就那么一点点 A]bQUWt2
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 bL7Gkbs&|
这家公司的老板只能坐在了监狱里 Cu+p!hV
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 {]dx Fhe)
国内所有的房地产公司 : TT q
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 p :xyy*I
就是在玩儿金融 2PQBUq
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 '/I`dj
银行都是 cN d&C'/N
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 ` Q*`\-8J
只要你资金链不断 JQKXbsXS
能够按时还我的利息 F7<mm7BGZ
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 }eLApFHEDg
自然就是骗贷 O!"K'Bm
自然就要坐牢
:tZsSK
房子么我也收回
房企赌的 p(RF
是自己能够顺利过渡到 B!+c74
下一个房产周期
银行赌的 c P?GRMX@}
是一百家房企里头 y[i}iT/~
只有一家房企会资金链断裂 c[-N A
只要整个房地产市场不崩盘 *O$|,EsY
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 A"7YkOfwH
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 )xcjQkb
所有的房地产企业的资金链同时断裂 VZq CFE3
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 #m U\8M,
金融危机 i*|HN"!
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 @|:fm()
<
大家最想知道的并不是这些 &oG>Rqkm
而是房价到底还会不会涨
好吧 Pn9".
对于这个问题 lj]M 1zEz&
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 EGD{n E
首先讨论一个问题 bD,21,*z
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 v\w*VCjoV
很有意思
什么是刚需？ e`0C0 GaP
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 XNa{_3v
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 z-
q.8~Z
可以去西直门动批买假LV
vGi<" Sn7
电视台的知名主持人 X4o# kW
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 [k
7HLn)
但是房子分好房子坏房子
在北京 G
`|7NL
房子分为二环内的房子 YIk@{V
以及6环外的房子
在全国 #K^hKx9
房子分为北京的房子 5J`w8[;
和甘肃的房子
当然 .f$2- 5q
还分为租来的房子 '
wl})
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 z YaFbNi
她手上即使有1万块钱 Q b^{`
也可能选择用来交学费
GAfc9
甚至被电信诈骗骗走 P.Tnq
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 e;vI XJE
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 jga; q
你看到了 diXWm-ZKL
所谓的在北京买房的那群人 uYeb RCdR
理论上永远是那些买得起的人 B*G]Dr) e
买不起的人 j* QdD\)
再怎么刚需 Kii@Z5R_?
也不会买
所以在这种情况下 : ?f+*
房子的价格 T}!9T!(HdF
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 ;jgf,fbM
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 :0@0muo
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 h>V6}(~;.
每年以平均10%的速度增长 ;.jj>1=Tnl
到了2020年的时候 fExFpR,`
涨到了6万一平 DQ0S]:tC
这叫做合理增长
但是 q# j[0,^ $
今天的北京房价 7NJl+*u
是在短短10个月的时间里 o135Xh$_>'
直接翻倍 SXsszb:_
涨到了6万一平
任何东西的价格 P 'h39XoZ
用这种速度来增长 "vk]y
一定运用了大量的杠杆 { U-z(0
因此，也一定存在泡沫
2015年 f8-`bb
中国A股 uV gA <*0
仅仅用了半年多的时间 T4W20dxL7
就从2100点疯涨到了5000点 ">7xSWR*4
涨了一倍多 S<(i /5Z+
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 CY?J$s N
我国的资金 'Qt[ cW
呈现净流入的数据 ;X+0,K3c
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 iU+SXsXLR4
中国政府出台了各种政策 ;^ :8F
围堵各种海外热钱 oJ M; CN
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 /'8%=$2Kw
中国楼市再次疯涨 o x SSEs
但是目前 F +K ju2
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 ;*rGZ?%*
最近最为忙碌的事情 1R_@C.I
就是围追堵截这些资金 n_{&dVE
不让他们流出中国
于是你要问了 kVLZdXn,q2
同样是楼市疯涨 GipiO5)1C
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? 3F, M{' q
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 e_!h>=$%8
但个人觉得 KF&8 l/f
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 %rB,Gl:)g
但估计很少有人清楚一个问题 ~0CNCP
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 @~gPZm
大体是北京有380多万住户联系不到 t!wbT79/
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 8T"L'{ggWB
尽管有关部门对此进行否认 RV@B[:
但究竟真正有多少房子 Sc k!w 3
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 3q4VH q
什么概念？ 6Zpa[,g m
假设一户平均住２人 ;r2DQg"#@
就能装下700多万人口 0VvY(j:hp
如是三口之家 {#+K+!SvDX
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 MVM Jl ">
空置率过高 !9gpuS[
说明我国的住宅市场确实不健康 M"]?'TMfXc
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： G!`%.tH
具体到城市而言 "`K_5"F
一线城市中上海的空置率最高 g Nz
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 w5q6c%VZ
而北京的空置率较低 i$pUUK
仅有5% 6\l F
且2015年稍有下降
二线城市中 t _ CMsp
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 # >_t[ 9;
沈阳的空置率超过18% .;31G0<w2
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 ();Z,A
东北地区空置率较高反映了 ecm+33C
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 >W+,( kAS
才能有个大概的数据
之所以说是大概 e }O&_ j-
误差是其次 )T '?"guh`
登记是为了征税 HpbwW=;V
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 >CG;df<~
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
@j \;9>I/ eAO@B
|
