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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 y;aZMT. YI
什么留学生能掏得起 -]HPDN, OB
1.1亿元首付？！
是的 B7HN NX
要聊与房产相关的犯罪 W?i s8r:
首先要聊洗钱
不管是 /o%J / |
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… rV;X1x}l
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 r1dP9MT\8
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 pD;'uEFBQ
老白 AT*J '37
一个因为患了癌症 7 L2$(d4
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 |&!04~s;E
势头不错 eFJ .)Z
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 *q** ,_?;
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 |e49F
你会发现 [HNWM/ff7+
除了两个伙计和零星的几个客人 =qG%h5]n
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 cXP*?N4C f
你会发现 t 6m&+N
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 `P/ 7M f
贩毒赚来的钱 |Rk9 W
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 Z{&dzc
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 =LLix .
>
怎么办呢 E$!0h_.(
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 G?Fqm@J{XT
你发现 -!w({rP
这家美国小镇的普通洗车店 qI (<5Wxl
一天居然能洗500辆车 :K
J#_y\rt
而且这500辆车的车主还都花钱买了 )> >Tj7
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 phk fPvL{
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 Am >^{qh9
这么多钱，根本来不及洗嘛 rZ[}vU/H`
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 4I&e_b< 30
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 .%Pt[VQ
把钱藏起来
在现实的生活当中 5MU-Eu|*>
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 dZ ]['y%
巴勃罗.埃斯科瓦尔 e0 rh~@E
一年靠贩毒能赚200亿美金 0i%r+_E_
这么多钱 SbrKNADH%
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 9 *` (*>S
一年光用来捆钱的皮筋 /XEt2,sI9
就需要花费3万元 p@`]9tLP(K
一年被老鼠啃坏的钞票 Zw4z`x 1f
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 /O@TqH
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 _p <]jt
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ aS2M x~
地段估计还是贫民窟 $"#2hVO
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 <<#j?%
但是一个身份证 ~%.<rc0
在北京买一套 oXW51ty
在深圳买一套 bm` x;M^M
上海买一套 X1LwIa>
广州买一套 xhq-$"B
苏州买一套 c_p7vvI&c0
南京买一套 VH*4fc T'D
…………………… ]!%
p21e
所谓的实名制呢 T-.Q
根本就是名存实亡 6sE%] u<V
对于犯罪分子来说 QV&yVH=Xs
搞什么 =H8
LBM
多个户口、人户分离 }fqz8'E 9
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 3y9R1/!
买房是可以用现金的！！！ I;u1mywd
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ <.d^jgG(j
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 IZw> !KYG
原本洗钱这个事情 VDnN2)Km*
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 wgETL|3-
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… 98 Dg[O
好不容易挣来一百万 o= %pR|
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 3 k U4?D]
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 VgBZ@*z(x
利用房产来洗钱 4xYW?s(
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 {`KRr:w
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 &! i'Q;q
你可以拿着这些钱 ASGV3 r (
去任意一家房地产公司的销售部门 {zzc/!|
然后你告诉漂亮的销售小姐 X!H[/b:1O
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： K /WnK:LU
先生，您怎么来的500万现金啊 X 4L"M%i
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 1i=l Jmr
成立一家皮包公司 %G6Q+LMwm
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 5i71@?q;
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 Ao?y2 [sE
洗钱手法差的 <"/b 5kc
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 V /i~IG`h/
用500万做首付 XB x&&
买一套价值2000万的房 oKyl2jg+,
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 9dS <^E(ZF
没有任何一家中介公司或者房产公司 <[.{aj]QV
有闲心去管这些钱 (sM$=M<$
是不是黑钱
买到房子以后 3oD?e
过了半年 Wx Pu{N
卖掉
于是你神奇的发现 1. A@5* Q
黑钱变成合法收入了
什么？ m q#8 [D
这位大哥太有钱了 rtM29~c> @
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 oF'_x,0
咱们直接成立房地产公司 gn 82_
咱们大规模的洗钱
是的 <MK4# I1I
今天的中国 #h=p U/R
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 B
]*v{?<W
房价疯涨的背后 qm mQH S
有这些人的很大功劳 kXW5bR
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 oZ]^zzoEcg
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 Pgug!![
多年前 WAq)1gwN
这位郎教授就喊出过一句著名的话 U$,-F**
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 Nm {|
非常简单 LV}Z[\?
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ <S[]VXy
怎么送才能不被中纪委查到 ]bcAbCZ@
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ ;]gj:6M
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 C2e.RTxc
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 2/ o_,k
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 j(aok5:e
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： .+3~
w
已缴纳200万订金 % 9 Jx|
如果购买方违约放弃购买 813 t=A
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 S? Y%}
这位马仔掏了400万违约金 hW<TP'Zm*
赔给这位官员 O Qnb^fabY
房子还在 %Z~0vwY
白拿400万 $Gs9"~z?;
并且完全是合法收入
请注意 DP@F- Q4
合同里写明 Q*jNJ^IW
赔偿双倍违约金 A4K8DP
是一种非常普遍的行为 ,"e n7
丝毫不值得怀疑
于是 C" SG':
这位官员顺理成章 wWYo\WH'
获得了400万行贿款 %*bGW' Cw
请问这样的情况 hl} iw_e
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 LI}@qLe
中小企业向银行申请贷款 k2 -+3zx
其难度之高
cG)U01/ "
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 mETGYkPUa
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 H8!;
XB
就要使用民间借贷 DXF>#2E^+
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 ol3].0Vc]
一个普通的老百姓 y':JU wUN
只要有正当工作 Mi^/`1
并且缴纳住房公积金 2xxw8_~C
银行就可以 aU\R!Y$/"
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 zrDcO~w
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 iQd,xr
请问，这个时候 xaN[ru@
如果你是一个中小企业的经营者 F ?N+ __o
面临资金链断裂的风险 '@6O3z_{
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 JnE\z*NB
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 Jb;@'o6
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 }[;{@Zn
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 } "QL"%
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万
K P@bz
让他用这400万做首付 62.)fCQ^
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 z( !K8
T
自己一分钱没花，400万还是自己的 _^ZBSx09)
800万贷款又到手了 Z Jgy!)1n
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 $ G<!+^T
标价的是1200万
这多出来的200万 to9X2^
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% O[Yc-4
这种消息传出去以后 ,7:? Du}
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ E$"` |Df
对面币思过的其它买家是啥效果？ m'n<.1;1{j
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ Vq&}i~
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 yDapl(
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 2 xE+"?0
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 ZrNBkfe :
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 F+ <e9[
公司的资金链也快要断了 "?AJ(>wP
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 [AHoT lPZ
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人
E !EENg
弄到了他们的身份证 b ?U2g?lN:
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 S1I# qb
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 MV.&GUez{
贷款骗到手了 q<XleC
资金链断裂的危急解除了 #fVk;]u`[3
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 =w;~1i% .k
当然，房价又涨了
很多房地产企业 |S6L[Uo
依靠这种骗贷方式 u> @@
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 j^5V mG
房价上涨 `RlMfd
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天
A)9F_;BY
资金链断了 b3 NEYn
于是老板蹲监狱了 T`$!/BlZ
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 b[U;P=;=
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 aN5"[&
是中国房地产业的超级冬天
那几年 \yhj {QS.k
N多家房地产公司 ;$Pjl8\
没有等来2009年春天的4万亿 Xk>Yi V",?
于是纷纷死掉了 2rGg
比如下图这家公司 -|DBO0q
在2000年骗贷 BMdcW
MYU\
在2006年资金链彻底断裂 Bo +Yu(|cL
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 7lUnqX.
就差那么一点点 g 0-~ %A,
就那么一点点 ooA%/
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 c BcZ@e;
这家公司的老板只能坐在了监狱里 a7U `/*
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 u>\u}c
国内所有的房地产公司 GT 5J`
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 A$jf#,
就是在玩儿金融 =G\N1E
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 `E2RW{$A
银行都是 wbQs>pc
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 {> Yna"p
只要你资金链不断 DCP
B9:u
能够按时还我的利息 Lk lD^AJA
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 'H8b+
自然就是骗贷 G,X> f?
自然就要坐牢 &gdhq~4#
房子么我也收回
房企赌的 ,p' ;Xg6ez
是自己能够顺利过渡到 ubs>(\`q"
下一个房产周期
银行赌的 5~FXy{ZIH
是一百家房企里头 ZH)thd9^b
只有一家房企会资金链断裂 " ?=$(7uc
只要整个房地产市场不崩盘 fR&x5Ika0
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 X1XmaO% A
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 (zml704dI)
所有的房地产企业的资金链同时断裂 yPoa04!{=
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 Sa9p#OQ
金融危机 F\2<q$Zn+
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 ' OXL'_Xl
大家最想知道的并不是这些 m;cg X#k5
而是房价到底还会不会涨
好吧 exxH0^
对于这个问题 {d '>J<Da
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 8&wN9tPYZ
首先讨论一个问题 G`r/ te sW
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 w 6
很有意思
什么是刚需？ 9 GgXX9K
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 cU_:l.b
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 -uei nd]
可以去西直门动批买假LV jaL#
电视台的知名主持人 ePo :::
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 bLSUF`-z
但是房子分好房子坏房子
在北京 HSj=g}r
房子分为二环内的房子 ~.$ca.Gf
以及6环外的房子
在全国 [:M Fx6
房子分为北京的房子 G-[.BWQ
和甘肃的房子
当然 }X9G(`N(}
还分为租来的房子
: >-&
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 'FM _5`&
她手上即使有1万块钱 \Lg{GN.
也可能选择用来交学费 ` InBhU>
甚至被电信诈骗骗走 8
3T v-X
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 6<o2 0(?
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 ms6dl-_t
你看到了 % 7A?gY81
所谓的在北京买房的那群人 2 4I\smO
理论上永远是那些买得起的人 Z8I 0v$LjR
买不起的人 CHckmCgf4
再怎么刚需 E?(:9#02
也不会买
所以在这种情况下 R4%}IT^%P
房子的价格 5 \iX%w@
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 6KE?@3;Om
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 , lFhLj7
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 H;N6X y*~
每年以平均10%的速度增长 R*O<(
到了2020年的时候 SnV b D<
涨到了6万一平 |"+UCAU
这叫做合理增长
但是 `u"
)*Q}
今天的北京房价 IFbN ]N 0
是在短短10个月的时间里 p5Wz.n.<'
直接翻倍 ],F@ .pg
涨到了6万一平
任何东西的价格 o(stX a
用这种速度来增长 06NW2A%wv
一定运用了大量的杠杆 M*Ri1
因此，也一定存在泡沫
2015年 FO:k
>F
中国A股 #k
t+
)>
仅仅用了半年多的时间 tHmV4 H$
就从2100点疯涨到了5000点 %9OVw #P
涨了一倍多 Y' O3RA5E
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 +[":W?j
我国的资金 8SN4E
呈现净流入的数据 b[^|.>b
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 =gA n;~
中国政府出台了各种政策 bL2b^UB~%
围堵各种海外热钱 $T7(AohR
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 -5y=K 4 0
中国楼市再次疯涨 7OD2/{]5
但是目前 y q6:7<
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 [j 'lB
最近最为忙碌的事情 TJ>$ ~9&Sy
就是围追堵截这些资金 oAF#bj_f
不让他们流出中国
于是你要问了 hQ}y(2A.XI
同样是楼市疯涨 ~j yl
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? om{aws;
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 '3]M1EP
但个人觉得 i:2e J.
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 .R _-$/ZP
但估计很少有人清楚一个问题 Yan,Bt{YJ
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 E*s8 nQ"
大体是北京有380多万住户联系不到 ;Dp<|n
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 lnnT_[ni.
尽管有关部门对此进行否认 )E c /5=A
但究竟真正有多少房子 A>C8whx
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 @a}\]REn
什么概念？ MI,kK i
假设一户平均住２人 &~"e["gF=
就能装下700多万人口 yk/BQ|G
如是三口之家 nEgYypwr
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 9 +!"[
空置率过高 _i2guhRs*Q
说明我国的住宅市场确实不健康 '8c-V aa
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： }K|40oO 5
具体到城市而言 Gj&`+!\
一线城市中上海的空置率最高 3M"eAK([
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 _ykT(`.#
而北京的空置率较低 aucG|}B
仅有5% rLE5fl5W
且2015年稍有下降
二线城市中 r:5 u(2
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 W[qQDn!r
沈阳的空置率超过18% r2=4Wx4(
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 fzr0dcNgM
东北地区空置率较高反映了 -'u z%2 {
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 <_#a%+5d
才能有个大概的数据
之所以说是大概 ;:aCZ8e
误差是其次 Lnc>O'<5P9
登记是为了征税 H|z:j35\
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 6Ao{Aej|
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
g|<$ \} Vi>`g{\
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