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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 M lp[xk|
什么留学生能掏得起 "mnW qRpX
1.1亿元首付？！
是的 J@y 1L]:
要聊与房产相关的犯罪 p*rB T,'
首先要聊洗钱
不管是 byYdX'd.
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… T3o}%wGW
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 'Dq!o[2 y
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 7B$iM ,}.b
老白 x8 sSb:N
一个因为患了癌症 `":ch9rK
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 VN[h0+n4Th
势头不错 kne{Tp
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 fmvX;0O
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看
oY:6a
你会发现 9&=~_,wJd
除了两个伙计和零星的几个客人 `/'Hq9$F<"
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 5A:mu+Iz6H
你会发现 8 VJUaL@
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 xV'\2n=1T
贩毒赚来的钱 l K%pxqx
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 }Lx?RU+@=
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 ;%Jw9G\h
怎么办呢 |\ j'Z0
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 j(!M
你发现 #5kQn>R
这家美国小镇的普通洗车店 xn&G`
一天居然能洗500辆车 < @}~Fp@
而且这500辆车的车主还都花钱买了 *]fBd<(8
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 d*=P8QwL|
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 =Uta5$\a)
这么多钱，根本来不及洗嘛 <LDVO'I0 !
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 q"5iza__H
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 |~bl%g8xP
把钱藏起来
在现实的生活当中 E ?(
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 pq6}q($Rk
巴勃罗.埃斯科瓦尔 $
+h~V C
一年靠贩毒能赚200亿美金 Vh :%e24Z
这么多钱 q28i9$Yqj\
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 %_wX9Z T
一年光用来捆钱的皮筋 lkK+Fm
就需要花费3万元 MJJy
mi'b
一年被老鼠啃坏的钞票 2*-s3 >VK
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 ewqfs/
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 {T
Z7 >k
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ =yi RB?
地段估计还是贫民窟 2JZf@x+}
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 w4 <FC$
但是一个身份证 oBr/CW
在北京买一套 R74kt36M
在深圳买一套 .Y !* 6I
上海买一套 g]R }w@nJ
广州买一套 M-u:8dPu
苏州买一套 +qe!KPk2
南京买一套 5C/W_H+9iK
…………………… Lc6Wj'G
G
所谓的实名制呢 xR2E? 0T
根本就是名存实亡 8/*q#j
对于犯罪分子来说 Y25S:XHk9
搞什么 p5c^dC{
多个户口、人户分离 $
+;`[b
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 @CU3V+
买房是可以用现金的！！！ 5Ya TE<G
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ -:`$8/A|
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 o&1ewE(O]
原本洗钱这个事情 V2cLwQ'0
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 L,| 60*
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… u- 3A6Q
好不容易挣来一百万 nnX,_5s
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 bE.,) GY
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 NyI0 []z
利用房产来洗钱 '<~l% q
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 j^T .7Zv
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 m
UpLD+-j
你可以拿着这些钱 W XD l\*n
去任意一家房地产公司的销售部门 &, 2h=H,M
然后你告诉漂亮的销售小姐 7jT]J
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： 1q<BYc +z
先生，您怎么来的500万现金啊 Y~vI@$<~(
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 4df )?/
成立一家皮包公司 5BCXI8Ox9x
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 EAU6z(X$
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 Y 9]
洗钱手法差的 sPn[FuT>+s
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 *{8K b>D
用500万做首付 g4( B=G\j
买一套价值2000万的房 mL`,v
WL/`
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 9S@PY_ms
没有任何一家中介公司或者房产公司 [op!:K0
有闲心去管这些钱 eKNZ?!c=
是不是黑钱
买到房子以后 *z;4.
OX
过了半年 _Iy0-=G
卖掉
于是你神奇的发现 NARW3 \
黑钱变成合法收入了
什么？ y|U3
这位大哥太有钱了 .t''(0_kC
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 `;4P?!WG
咱们直接成立房地产公司 08{0i,Fs
咱们大规模的洗钱
是的 4G0Er?D
今天的中国 ~YKe:K+&z
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 bsy\L|wd
房价疯涨的背后 Lt0JUUa0
有这些人的很大功劳 cq+|fg~Yy
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 DVt;I$
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 An!1>`8r
多年前 vO!p8r
F
这位郎教授就喊出过一句著名的话 PXG)?`^NX
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 f /RzE
非常简单 m8;;
O
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ 6lOT5C eJ"
怎么送才能不被中纪委查到 I~?D^
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ ^{nf0 )56c
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 0gw 0
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 7{=/rbZT?
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 ED&>~~k)
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： t7tX<| aN
已缴纳200万订金 |u8IQR'B
如果购买方违约放弃购买 X&fM36o 7
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 Cqy84!Z<
这位马仔掏了400万违约金 p 9Zi}!
赔给这位官员 z&[Rw<{Psb
房子还在 13wO6tS
k
白拿400万 [ZU6z?Pf
并且完全是合法收入
请注意 4 Ei*\:
合同里写明 ^WQ.' G5Q
赔偿双倍违约金 yEIM58l
是一种非常普遍的行为 P2pdXNV
丝毫不值得怀疑
于是 hR Tw8-wy:
这位官员顺理成章 w%R(*,r6
获得了400万行贿款 J7q^4M+o:
请问这样的情况 @igr~hJ
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 .Nz2K[
中小企业向银行申请贷款 fVx<f.xuW
其难度之高 o^FlQy\
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 U;u@\E@2
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 ~kPHf_B;z
就要使用民间借贷 WG>Nm89
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 $q,2VH :Ip
一个普通的老百姓 "vI:B}
只要有正当工作 m/uBM6SXx
并且缴纳住房公积金 >J!4x(;Yh
银行就可以 VA +
?xk
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 V:Hx RMF2X
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 U o?g@D
请问，这个时候 !qk+>6~A,
如果你是一个中小企业的经营者 I WKq_Zjkz
面临资金链断裂的风险 F,+nj?i!
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 =n .d'
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 w%F~4|F
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 #v+ 2W
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 N\{Xhr7d
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 @v &h r
让他用这400万做首付 cB#5LXbCE
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 *P2_l
Q=
自己一分钱没花，400万还是自己的 @-=0T!/
800万贷款又到手了 1"tyxAo\
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 j e z =q
标价的是1200万
这多出来的200万 vYb. Ub+
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% KBJ%$OQV
这种消息传出去以后 ScOiOz:Ha
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ v, bCj6
对面币思过的其它买家是啥效果？ 2GeJ\1k
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ "IQ' (^-P
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 >dO1)
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 R5OP=Q 8
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 r Q)?Bhf
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 :Z)a&A9v
公司的资金链也快要断了 r ,I';vm<`
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 M ,!Dhuas
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 7L3:d7=MIW
弄到了他们的身份证
mY6d+
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 iY@wg 8ry
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 S&(MR%".
贷款骗到手了 tDw(k[aK@
资金链断裂的危急解除了 z OwKh>]
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 ZcJa:
当然，房价又涨了
很多房地产企业 G*;?&;*
依靠这种骗贷方式 LF6PKS
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 CVUA7eG+
房价上涨 Q8-;w{%
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 N ,k PR
资金链断了 k*XI/k5Vc
于是老板蹲监狱了 b,C2(?hg
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 O_=2{k ~s0
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 Z[9)
hGh
是中国房地产业的超级冬天
那几年 HK}br!?
N多家房地产公司 0F48T<i
没有等来2009年春天的4万亿 <46> v<
于是纷纷死掉了 J>D+/[mFt
比如下图这家公司 80J87\)
在2000年骗贷 _A]8l52pt
在2006年资金链彻底断裂 P;~`%,+S
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 `Xs3^FJt
就差那么一点点 arVu`pD*n
就那么一点点 ki|KtKAu_9
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 H(|n,c
这家公司的老板只能坐在了监狱里 v9*ugu[K9
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 9t$#!2z
国内所有的房地产公司 *Wbs{>&No
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 P" -*'q,9
就是在玩儿金融 Q]h.{nN#PK
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 J!{"^^*
银行都是 (U_ `Q1Jo
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 Z%&$_-yJ
只要你资金链不断 sF. oZ>
能够按时还我的利息 s txei
6
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 h D5NX
自然就是骗贷 ^Pw tu
自然就要坐牢 l<3 X:)
房子么我也收回
房企赌的 )NF5,eD
是自己能够顺利过渡到 ov3FKMG?
下一个房产周期
银行赌的 $G\WW@*GE
是一百家房企里头 g2 RrBK ,
只有一家房企会资金链断裂 z6'Cz}%EP'
只要整个房地产市场不崩盘 [| qV*3 |?
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 8NF93tqD6
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 7 C;oMh5
所有的房地产企业的资金链同时断裂 @ ra^0
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 ZYS`M?Au
金融危机 bm>N~DC
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 EKgY
大家最想知道的并不是这些 r!+..c
而是房价到底还会不会涨
好吧 QT8GP?F
对于这个问题 +DsdzR`Gx,
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 y
-6{>P/
首先讨论一个问题 <6.aSOS
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 7y?aw`Sw:
很有意思
什么是刚需？ V><, . p8
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 !l(D0 C
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 ?8U#,qq#`
可以去西直门动批买假LV APgjT' ;P^
电视台的知名主持人 NZb}n`:
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 ! V^wq]D2
但是房子分好房子坏房子
在北京 PEr &|H2
房子分为二环内的房子 B}( r>8?dm
以及6环外的房子
在全国 qkbGM-H%U
房子分为北京的房子 zH5pe
和甘肃的房子
当然 &xWej2a!
还分为租来的房子 1G'D'
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 | V: 9 ][\
她手上即使有1万块钱 :kMF.9 U:
也可能选择用来交学费 W(jOD,QMB
甚至被电信诈骗骗走 5FJ(x:k?z
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 ]Y 3NmL
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 11^.oa+`
你看到了 H*H~~yQ
所谓的在北京买房的那群人 Qx")D?u
理论上永远是那些买得起的人 79*f <Gr
买不起的人 |LLDaA-=0
再怎么刚需 7!;H$mxP
也不会买
所以在这种情况下 \<aR^Sj.
房子的价格 <rihi:4K
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 O7"16~ a
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 /2f
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 RVN;j4uMg
每年以平均10%的速度增长 3<x1s2U
到了2020年的时候 $2E&~W %
涨到了6万一平 9,?7mgZ p
这叫做合理增长
但是 un F=";9H
今天的北京房价 bu8AOtY9E-
是在短短10个月的时间里 v]GQb
直接翻倍 1 2VSzIm
涨到了6万一平
任何东西的价格 f6,?Yex8B
用这种速度来增长 29HyeLB@
一定运用了大量的杠杆 OWys`2W
因此，也一定存在泡沫
2015年 'NNfzh
中国A股 $L4h'(s
仅仅用了半年多的时间 ,<(0T$o E[
就从2100点疯涨到了5000点 \
z3>kvk
涨了一倍多 ^~1Z"kAnT
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 7>V*gV?v
我国的资金 zCdc wTe
呈现净流入的数据 4 KX\'K
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 ym8pB7E7%
中国政府出台了各种政策 tfCK^{
围堵各种海外热钱 ( PC)R9r5
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 N mA6L+
中国楼市再次疯涨 |{ @BH
但是目前 P:>]a$Is
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 ?j;,:n
最近最为忙碌的事情 /:d6I].
就是围追堵截这些资金 y 2C Jk~
不让他们流出中国
于是你要问了 `$9sYv 2R
同样是楼市疯涨 O)!S[5YI
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? l4 > c
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 8AJ#].q0F
但个人觉得 Y s0N+
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 }60/5HNr
但估计很少有人清楚一个问题 3UX6 Y]E3
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 FN/siw(?3
大体是北京有380多万住户联系不到 +O)Y7k{?C5
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 ?="? )t[
尽管有关部门对此进行否认 /PKu",Az j
但究竟真正有多少房子 LC4W?']/
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 n%6ba77
什么概念？ *zwo="WA\t
假设一户平均住２人 mndKUI}d
就能装下700多万人口 CB0p2WS_
如是三口之家 T0 {X,
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 v,kvLjqt
空置率过高 v?YxF}
说明我国的住宅市场确实不健康 |=:<[FU
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： M0$_x~
具体到城市而言 FR']Rj
一线城市中上海的空置率最高 xE rAs}|
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 YrsE
88QqI
而北京的空置率较低 q?qH7={,eu
仅有5% (<}BlL
且2015年稍有下降
二线城市中 8+ ]'2{
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 @R Jr
~y0
沈阳的空置率超过18% mqtYny'
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 W9QVfe#s
东北地区空置率较高反映了 dJe
3DW :
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 uO)vGzt3^x
才能有个大概的数据
之所以说是大概 2; K2|G7
误差是其次 ZfXgV TJ`
登记是为了征税 &x\cEI)!
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 1ozb
tn
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
7GvMKtuSK } ,@ex
|
