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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 2+Zti8
什么留学生能掏得起 0-GKu d
1.1亿元首付？！
是的 ]!J<,f7W
要聊与房产相关的犯罪 ki3 HcV
首先要聊洗钱
不管是 LyV#j>gD
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… *F|+2?a:$
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 RAwk7F3qn
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 nzWQQ ra|?
老白 sjb-Me?
一个因为患了癌症 VfRs[ 3Q
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 3A d*,>!
势头不错 D$$3fN.iEL
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 PLdf_/]-
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 .aJ%am/:%
你会发现 ?yf_Dt
除了两个伙计和零星的几个客人 =E1tgrW
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 {KsVK4\r
你会发现 QY6O(=
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 Yw1Y -M
贩毒赚来的钱 @ 7 -D7
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来
WAv@F[
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 ? Nu#]u-
怎么办呢 NZfd_? 3
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 'Q R4~`6I
你发现 ET3 ,9+Gj
这家美国小镇的普通洗车店 j3LNnZY
一天居然能洗500辆车 0R*}QXph
而且这500辆车的车主还都花钱买了 NN11}E6
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 GZS{&w!
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 RyE_|]I62u
这么多钱，根本来不及洗嘛 , 8~dz
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 Zik m?(J
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 <ZV7|' ^
把钱藏起来
在现实的生活当中 WSS(Bm|B
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 y}Cj #I+a
巴勃罗.埃斯科瓦尔 4rm87/u*0
一年靠贩毒能赚200亿美金 )%BT*)x
这么多钱 X~%IM1+L;
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 w0aHEvH/
一年光用来捆钱的皮筋 7>
)l{7
就需要花费3万元 jOtzx"/)rE
一年被老鼠啃坏的钞票 N" ; ^S
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 g4Bg6<;
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 PK8V2Ttv
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ Rd0?zEKV
地段估计还是贫民窟 B]i+,u
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 "(N-h\7Ex9
但是一个身份证 "~Us#4>
在北京买一套 0OEtU5lf`y
在深圳买一套 7F~xq#Wi#
上海买一套 j ~.u>4
广州买一套 jWhD5k@v
苏州买一套 g{]e j
南京买一套 sE}sE=\
…………………… <9 T
[yg
所谓的实名制呢 h ;jsH!
根本就是名存实亡 I'P!,Y/>
对于犯罪分子来说 $:P[v+Uy
搞什么 =O;eY ?
多个户口、人户分离 >H8^0n)?
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 |]I# CdO
买房是可以用现金的！！！ >|(WS.n 3C
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ {8_:4`YZ
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 S~ }$Ly@
原本洗钱这个事情 fq{I $syY
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 uz8nRS s
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… JLt{f=` %F
好不容易挣来一百万 L-SdQTx_
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 ]2g5Ka[>w
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 X 9SJ~n
利用房产来洗钱 aL{EkiR
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 Kgps_tY%
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 Gtf1}UJC
你可以拿着这些钱 2 e )
去任意一家房地产公司的销售部门 gZ=) qT]Pj
然后你告诉漂亮的销售小姐 -g~iE]x6Y
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： VB}P Ng
先生，您怎么来的500万现金啊 YK7gd|LR]
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 Ed4_<:
成立一家皮包公司 !P+~ c0DF
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 = xl7vHn7
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 ?NQD #
洗钱手法差的 6CCZd a@
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 +HYN$>
用500万做首付 N <ja 6Ac
买一套价值2000万的房 x[zKtX
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 54bF) < +
没有任何一家中介公司或者房产公司 Q^\{Zg)p
有闲心去管这些钱 `;R |V
是不是黑钱
买到房子以后 <ihhV e
过了半年 , 80jMs
卖掉
于是你神奇的发现 3 J23q
黑钱变成合法收入了
什么？ _ak.G=
这位大哥太有钱了 /%c+
eL}l
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 s#M?
tyhj
咱们直接成立房地产公司 uHTKo(NG
咱们大规模的洗钱
是的 `Nc`xO?
今天的中国 Ey
0>L
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 hn*}5!^
房价疯涨的背后 ':9%3Wq]j
有这些人的很大功劳 \nn56o@eN
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 iLc)"L-i
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 K#%O3R Rs
多年前 qFB9,cUqh
这位郎教授就喊出过一句著名的话 9_I[o.q
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 o<9yaQ;
非常简单 }//8$ Z<(
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ 94S .9A
怎么送才能不被中纪委查到 $@XPL~4
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ 56 /.*qa
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 N^)<)?
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 d{vc
wZQ
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 ot&j HS'
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： ;))[P_$zB
已缴纳200万订金
dfYYyE
如果购买方违约放弃购买 h'z+8X_t
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 vY8 WqG]
这位马仔掏了400万违约金 ^'
edE5
赔给这位官员 /TR"\xQF
房子还在 qJ e&jLZa
白拿400万 i'[n`|c<
并且完全是合法收入
请注意 HPv&vdr3
合同里写明 TW;|G'}$
赔偿双倍违约金 *rujdQf
是一种非常普遍的行为 $_%2D3-;D
丝毫不值得怀疑
于是 'US8"83
这位官员顺理成章 )of5229
获得了400万行贿款 eHfG;NsV /
请问这样的情况 G FSlYG
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 Jv '3] (
中小企业向银行申请贷款 z/Mhu{ttL
其难度之高 9P,A
t8V(
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 oRtY?6^$
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 bqf]$}/8k
就要使用民间借贷 f
z/?=
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 MZ >0K
一个普通的老百姓 g~i''l ng
只要有正当工作 ?(|TP^
并且缴纳住房公积金 9OO0Ht4j
银行就可以 i75?*ld
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 &Nj:XX;X
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 Gx~"iM
请问，这个时候 Cv?<} q
如果你是一个中小企业的经营者 +qu@dU0\`|
面临资金链断裂的风险 x _YV{
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 !/=9VD{U!
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 =l?"=HF
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 qW` XA
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 J"a2
@S&
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 @5dB b+0J
让他用这400万做首付 &D&5UdN
x
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 .w t>.mUH
自己一分钱没花，400万还是自己的 9 >} (]T
800万贷款又到手了 !Ed<xG/
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 Y` [HjS ,
标价的是1200万
这多出来的200万 l7 2 i e
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% hCOy\[2$
这种消息传出去以后 5Fl
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ H8 =vQy
对面币思过的其它买家是啥效果？ S|=rF<]my
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ f(9$"V i
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 gzJ{Gau{)
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 7kWZMi
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 2=Vkjh-
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 uV*f[l
公司的资金链也快要断了 >k&lGF<nl
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 eW }jS/g`
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 x"h)"Y[c5
弄到了他们的身份证 :a^ ,Ei-&
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 I _ Mqh4];
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 0
6G[^
贷款骗到手了 6{F S /+
资金链断裂的危急解除了 w$<fSe7
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 ?6.KS
当然，房价又涨了
很多房地产企业 QBBJ1 U
依靠这种骗贷方式 .-1{,o/&Q
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 Br. $L
房价上涨 (f Lbg,
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 =>9.@`.
资金链断了 NiJ?no
于是老板蹲监狱了 gC,0+Y~
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 _,-M8=dL%*
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 1dgN 10
是中国房地产业的超级冬天
那几年 %lqG* dRx0
N多家房地产公司 X
G@>1 /
没有等来2009年春天的4万亿 yU&g|MV_
于是纷纷死掉了 szM=U$jKq
比如下图这家公司 U
mx
在2000年骗贷 Z({`9+/>u
在2006年资金链彻底断裂 R~seUW7uv"
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 1PT_1[eAR
就差那么一点点 A?{aUQB~|
就那么一点点 t9-\x
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 Fy+7{=?^F
这家公司的老板只能坐在了监狱里 3!L<=X
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 -^ nQ^Td=j
国内所有的房地产公司 /v5g;x_T
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 JD\ -X(O
就是在玩儿金融 oT5rX
,8
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 JXa%TpI:
E
银行都是 N6 }i>";_;
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 kI1{>vYD
只要你资金链不断
vG Lb2Q
能够按时还我的利息 #.t$A9'
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 u3?Pp[tM<
自然就是骗贷 Wn9Mr2r!*,
自然就要坐牢 !?>p]0*<
房子么我也收回
房企赌的 OmUw.VH
是自己能够顺利过渡到 Zn=Jm Z
下一个房产周期
银行赌的 ` a1R "A
是一百家房企里头 q'8@ 0FT0
只有一家房企会资金链断裂 A"T. nqB^y
只要整个房地产市场不崩盘 # }]il0d
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 3E2.v5*
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 fB ,!|u
所有的房地产企业的资金链同时断裂 Tk@g9\6O9
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 {CyPcD'$s
金融危机 C?<XtIoB
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 }JTgj
大家最想知道的并不是这些 .^+$w $
而是房价到底还会不会涨
好吧 1X:whS5S
对于这个问题 ]e3}9.
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 +`vZg^_c`
首先讨论一个问题 qZ ]VS/5A
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 /
)u,Oa
很有意思
什么是刚需？ 0 dX=
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 k~EPVJh"
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 M&\ ?)yG
可以去西直门动批买假LV 8J(zWV7 r
电视台的知名主持人 #d i_V"
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 aZ:?(u]
但是房子分好房子坏房子
在北京 Cot\i\]jv
房子分为二环内的房子 (/P&;?j
以及6环外的房子
在全国 ke6cZV5w
房子分为北京的房子 hy`)]>9z~
和甘肃的房子
当然 (9q {J(44
还分为租来的房子 N %/DN
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 V$F.`O!hfi
她手上即使有1万块钱 *gpD4c7A\
也可能选择用来交学费 ,ce^"yG
甚至被电信诈骗骗走 5qB=@O]|G;
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 WatLAn+
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 }c#/1J 7
你看到了 %_=R&m'n`
所谓的在北京买房的那群人 fvfVB k#
理论上永远是那些买得起的人 ZJ }LnPr
买不起的人 U$JIF/MO_
再怎么刚需 -$|X\#R
也不会买
所以在这种情况下 R3! vS+5rR
房子的价格 X|B;>q
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 < 3+&DV-<N
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 h}< ZZ
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 M[N.H9
每年以平均10%的速度增长 pP oC61F
到了2020年的时候 ]M"'qC3g
涨到了6万一平 Q>c6ouuJ
这叫做合理增长
但是 !l ~aRj-WZ
今天的北京房价 /{)cI^ 9
是在短短10个月的时间里 o-Fle, qf
直接翻倍 xi^e =:;`
涨到了6万一平
任何东西的价格 6zZR:ej
用这种速度来增长 ]TprPU39
一定运用了大量的杠杆 *K^O oS
因此，也一定存在泡沫
2015年 l5nDt$Ex
中国A股 oi4Wxcj
仅仅用了半年多的时间 ]BBgU[O)
!
就从2100点疯涨到了5000点 * CGdfdxW
涨了一倍多 & _hCs![
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 :%o j'm44!
我国的资金 VIdoT2
呈现净流入的数据 &bgi0)>
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 O}!@28|3"
中国政府出台了各种政策 5VoiDM=\c
围堵各种海外热钱 Z_WTMs:x!
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 wz)9/bL
中国楼市再次疯涨 y%l#lz=6
但是目前 ?bDae%>.d,
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 (uc)^lfX
最近最为忙碌的事情 F@K;A%us)
就是围追堵截这些资金 ;@s~t:u
不让他们流出中国
于是你要问了 fR;_6?p*B
同样是楼市疯涨 TN_$E&69I
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? C}EDl2
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 GlD'?Mk1
但个人觉得 vs5wx TM
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 L
umD.3<
但估计很少有人清楚一个问题 ~y^lNgujO
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 Y.
tFqzo3
大体是北京有380多万住户联系不到 '+tT$k
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 ,WK$jHG]
尽管有关部门对此进行否认 ,]qX_`qF
但究竟真正有多少房子 f+~!s 2uw
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 eakIK+-21y
什么概念？ -RDs{c`y%N
假设一户平均住２人 @ &yj7-]
就能装下700多万人口 o^6 j(~
如是三口之家 agD.J)v \
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 MCG~{#`
空置率过高 Q
kpmPQK
说明我国的住宅市场确实不健康 HN@)/5BY
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： >iJuR.:OO
具体到城市而言 =6YO!B>7
一线城市中上海的空置率最高 [ i#Gqx>'w
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 gP%!
而北京的空置率较低 HNT8~s.2
仅有5% Y\\nJ uJo
且2015年稍有下降
二线城市中 RyD$4jk+T"
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 H2cc).8 "
沈阳的空置率超过18% a[ l5k
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 XnOl*#P
东北地区空置率较高反映了 cLP @0`^H
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 P9 wDTZ
:4
才能有个大概的数据
之所以说是大概 A@'W $p?5r
误差是其次 E=trJge
登记是为了征税 ^uzVz1%mM
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 1 `\kXaG
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
Mp=+*I[ 3s`3}DKK
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