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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 Y)X7*iTi'j
什么留学生能掏得起 ~/`/r%1/J
1.1亿元首付？！
是的 bJ!\eI%ld
要聊与房产相关的犯罪 nFEJO&1 +
首先要聊洗钱
不管是 1}DA| !~
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… EYq?N L='
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 xeU| 5-d'
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 edp
I?
老白 <@-O 06
一个因为患了癌症 zg<-%r'$
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 gfg,V.:
势头不错 =9a2+ v0
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 |g 3:+&
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 8 mr eHa
你会发现 !g]5y=
除了两个伙计和零星的几个客人 ~Xxmj!nOf
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 >J:=)1`
你会发现 t
Y
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 2P"9m
贩毒赚来的钱 > 5~#BrpwG
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 6*9 wGLE
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 H/O.h@E4X
怎么办呢 M -"j8:en
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 xGwImF$r
你发现 ~U&NY7.@
这家美国小镇的普通洗车店 LN5LT'CE
一天居然能洗500辆车 &* <27-x
而且这500辆车的车主还都花钱买了 `sYFQ+D#O
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 }R['Zoh 4I
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 [#Y
L_*p
这么多钱，根本来不及洗嘛 Ocx"s\q (
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 JkAM: ,^(
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 ls
5iE
把钱藏起来
在现实的生活当中 Wgls+< l8
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 SU ~a()"
巴勃罗.埃斯科瓦尔 l:V
R8g[
一年靠贩毒能赚200亿美金 }UW7py!TN
这么多钱 Q[j| 2U
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 c}o 6Rm50
一年光用来捆钱的皮筋 z5fE<=<X_W
就需要花费3万元 D9oNYF-V
一年被老鼠啃坏的钞票 pD$4nH4KST
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 ]u _j6y!
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 qLDj\%~(
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ C:J;'[,S
地段估计还是贫民窟 ={:a
N)
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 +H2Jhgi
但是一个身份证 nTqU~'d'
在北京买一套 ^U_T< x8{
在深圳买一套 Pq om i!1
上海买一套 _AX 9 Mu]
广州买一套 ?J\&yJ_B
苏州买一套 QF"7.~~2
南京买一套 `Y?VQ~ci>
…………………… V^2_]VFj
所谓的实名制呢 %PYl
根本就是名存实亡 >S +}
对于犯罪分子来说 q`<:CfCt
搞什么 {q0+ PzgP
多个户口、人户分离 yV{B,T `W
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 2^WJ 1: A
买房是可以用现金的！！！ c1'@_Is
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ a+^` +p/5
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 &R72$H9C8i
原本洗钱这个事情 &$~fz":1!
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 ln Z{Ryo(
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… YJ _eE
好不容易挣来一百万 !LN8=u.
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 E Jk HPn
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 V*4Z.3/E5
利用房产来洗钱 S 5S\zTPIf
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 cJ96{+
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 k6Kc{kY
你可以拿着这些钱 =:WZV8@%
去任意一家房地产公司的销售部门 6$k#B ~~
然后你告诉漂亮的销售小姐 !!1?2ine
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： M5`v^>
先生，您怎么来的500万现金啊 m@2E ~m
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 l$;"yVdks
成立一家皮包公司 q9/v\~m
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 2a$. S " ?
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 qk (Eyp
洗钱手法差的 lYx _8x2
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 c|Iv et>3
用500万做首付 _
>O P
买一套价值2000万的房 >H;i#!9,
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 dDa V2:4E
没有任何一家中介公司或者房产公司 uks75W!}U
有闲心去管这些钱 ;}46Uc#WS
是不是黑钱
买到房子以后 !/is+
xp
过了半年 ]ZY2 \'
卖掉
于是你神奇的发现 e% \^V\L
黑钱变成合法收入了
什么？ MgJ6{xzz
这位大哥太有钱了 x o"GNFh!
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 ~R!1{8HP
咱们直接成立房地产公司 QJ2]8K)+C
咱们大规模的洗钱
是的 p27Dc wov
今天的中国 @k? vbq
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 ;>J!$B?,
房价疯涨的背后 n$/| r
有这些人的很大功劳 (u,)v_Oo]a
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 #aP#r4$
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 7Aqg X0)
多年前 Bs~~C 8+
这位郎教授就喊出过一句著名的话 k)p` x "To
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 O sgPNy0
非常简单 \zO. #H
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ @Po5AK3cy
怎么送才能不被中纪委查到 &BVHQ7[
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ Ma^jy.
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 pp"X0
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 +K 4XMf
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 }Ce9 R2
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： <>] DcA
已缴纳200万订金 .G8`Ut Z
如果购买方违约放弃购买 E`IXBI
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 tD K@?PfKz
这位马仔掏了400万违约金 AjVC{\Ik
赔给这位官员 +MoUh'/u
房子还在 7> Z| K
白拿400万 N"S`9B1eD(
并且完全是合法收入
请注意 <XdnVe1
合同里写明 y E$PLM
赔偿双倍违约金 TjW!-s?S
是一种非常普遍的行为 U zy@ \
丝毫不值得怀疑
于是 uBm"Xkxe|w
这位官员顺理成章 Cy~ IB [
获得了400万行贿款 PF{uaKWk
请问这样的情况 ;,4*uU'vq
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 9p{ 4- ]
中小企业向银行申请贷款 8 1,N92T5
其难度之高 2@|`Ugjptl
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 boo361L
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 uC'-: t#
就要使用民间借贷 -/Q5?0z
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 zwfft
一个普通的老百姓 Qd} n4KF\
只要有正当工作 1V%tev9a
并且缴纳住房公积金 Th)
银行就可以 = L!&Z
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 FOTe, F.8
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 c+:Zm rP/
请问，这个时候 R|st<P
如果你是一个中小企业的经营者 Q
dj(D\.
面临资金链断裂的风险 P3zUaN \c
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 my 'nDi
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 `a83RX_\
比如自己的亲妹妹，亲妈等等
\]ib%,:YU
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 yZleots1
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 F]$ Nu
让他用这400万做首付 clE9I<1v
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 m%HT)`>bg
自己一分钱没花，400万还是自己的 6V;Dcfvi
800万贷款又到手了 }je<^]a
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 (t4i&7-
标价的是1200万
这多出来的200万 V*p[6{U0
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% t;8)M $
p
这种消息传出去以后 y~9wxK
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ c#OxI*,+/
对面币思过的其它买家是啥效果？ p _gN}v
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ voa)V 1A/]
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 t 7Q$
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 _jQ:9,;
A
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 jB LTEb
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 'oa.-g 5
公司的资金链也快要断了 TDh)}Ms
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 Y 6a`{'
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 /JD}b[J$
弄到了他们的身份证 BIx*t9wA
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 RNT 9M:w
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 F @PPhzZ
贷款骗到手了 VE\L&d2S
资金链断裂的危急解除了 QiPq N$n
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 )&c2+Y@
当然，房价又涨了
很多房地产企业 V}E['fzBFV
依靠这种骗贷方式 H ,7='n7"
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 .n 9.y8C
房价上涨 t~+M>Fjm?d
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 4) 8k?iC*
资金链断了 $S6 (V}yh
于是老板蹲监狱了 &[ } )FI
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 $@AJg
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 -)V0D,r$[
是中国房地产业的超级冬天
那几年 Hg#t S E
N多家房地产公司 0Wr< l%M)+
没有等来2009年春天的4万亿 T^A(v (^D
于是纷纷死掉了 {*_Ln
比如下图这家公司 T\6Qr$t
在2000年骗贷 [OC( ~b
在2006年资金链彻底断裂 k[Em~> m
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 (m/ :B= K
就差那么一点点 46 ?z*~*G
就那么一点点 PR{ubM n
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 '@n"'vks(\
这家公司的老板只能坐在了监狱里 < 5zR-UA >
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 a5a
;Fp
国内所有的房地产公司 eR! # 1ar
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 Ia2WBs =
就是在玩儿金融 7e<=(\(yl
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 VfnL-bDGV
银行都是 v{" nyW6#
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说
b_x!m{
只要你资金链不断 4 9qa
能够按时还我的利息 V.~kG ,Ht
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 vXJs.)D7
自然就是骗贷 jFSR+mP!
自然就要坐牢 j*%#~UFw
房子么我也收回
房企赌的 t[|oSF#i
是自己能够顺利过渡到 -)A:@+GF
下一个房产周期
银行赌的 CsR[@&n'
是一百家房企里头 ?^&ih:"
只有一家房企会资金链断裂 M K#
只要整个房地产市场不崩盘 i q;\},
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 YU,zQ V'
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 xdSMYH{2A
所有的房地产企业的资金链同时断裂 Hh bBt'fH
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 Gs : g
金融危机 < a R
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 > X~\(|EM
大家最想知道的并不是这些 $Itmm/ M
而是房价到底还会不会涨
好吧 mR0`wrt
对于这个问题 }<Ydj .85
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 (hc!!:N~q
首先讨论一个问题 vl (``5{
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 JsY,Q,D q
很有意思
什么是刚需？ )]>t (
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 b_+o1Zy`
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 F/v.hP_
可以去西直门动批买假LV <J8c dB!e
电视台的知名主持人 0#|Jhmv-zL
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 Qf:e;1F!
但是房子分好房子坏房子
在北京 "aGmv9 \
房子分为二环内的房子 bb_elmb)n
以及6环外的房子
在全国 Y>$5j}K
房子分为北京的房子 B:zx 9
和甘肃的房子
当然 re/-Yu$'
还分为租来的房子 v`h>5#_[
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 5hE#y]pfN
她手上即使有1万块钱 `,O7S9]R+
也可能选择用来交学费 v n.5X
甚至被电信诈骗骗走 X9* n[ev
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 R @\fqNq
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 `_J&*Kk5
你看到了 "im5Fnu
所谓的在北京买房的那群人 M"z=114
理论上永远是那些买得起的人 uP9b^LEoN
买不起的人 4M C]s~n
再怎么刚需 A}(xH`A
也不会买
所以在这种情况下 HNZ$CaJh
房子的价格 wSR|uh
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 E~y8X9HZ)
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 ?q!4 REM
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 7gX32r$%V
每年以平均10%的速度增长 `I7s|9-=
到了2020年的时候 _`2%)#^ o
涨到了6万一平 $QiMA,
这叫做合理增长
但是 +w0Wg.4 V
今天的北京房价 `xM*cJTZ
是在短短10个月的时间里 5<Kt"5Z%7
直接翻倍 8@3=SO
涨到了6万一平
任何东西的价格 U]Q 5};FK
用这种速度来增长 F}Zg3 #
一定运用了大量的杠杆 HNkOPz+d&8
因此，也一定存在泡沫
2015年 U&3!=|j
中国A股 r\m{;Z#LJm
仅仅用了半年多的时间 49"C'n0wST
就从2100点疯涨到了5000点 < F5 VJ
涨了一倍多 ^B.Z 3Y
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 AD
我国的资金 'iMzp]V;
呈现净流入的数据 b dr E2m
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 !
fk W; |
中国政府出台了各种政策 +*.*bo
围堵各种海外热钱 4~
x> ]
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 g$Tsht(rHD
中国楼市再次疯涨 c!@|y E,
但是目前 =eA|gt
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 k}LIMkEa4a
最近最为忙碌的事情 Sct
就是围追堵截这些资金 [n9l[dN
不让他们流出中国
于是你要问了 ?y|&Mz'XJ(
同样是楼市疯涨 *zRig|k !H
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? fRNj *bIV
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 v&:[?<6-
但个人觉得 imOIO[<;
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 p5]W2i.,
但估计很少有人清楚一个问题 T"\ d,ug5[
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 dV$[O`F* b
大体是北京有380多万住户联系不到 bK "I9T #
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 L|[i<s;
尽管有关部门对此进行否认 LJrH_h8C
但究竟真正有多少房子 d.}65{F,x
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 5bb#{?2i
什么概念？ :$I "n\
假设一户平均住２人 +v/y{8Fu
就能装下700多万人口 jdG'sITv
如是三口之家 ;(K/O?nrJ
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 bB@=J~l4
空置率过高 +[}y`
-t
说明我国的住宅市场确实不健康 3[#^$_96b
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： 1c,#`\Iikd
具体到城市而言 8wWp+Hk
一线城市中上海的空置率最高 Bo:epus}\
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 a G1Fj[,
而北京的空置率较低 \d:Q%S
仅有5% % )V=)l.j
且2015年稍有下降
二线城市中 xxGm T.&
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 0LW3VfvToN
沈阳的空置率超过18% F6vsU :TfB
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 \BBs;z[/
东北地区空置率较高反映了 s m##owI
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 Y6wr}U
才能有个大概的数据
之所以说是大概 xWLZlUHEu
误差是其次 z ,;X Wv?
登记是为了征税 QFTiE1mGH
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 ,DEq"VW_
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
Q
& /5B #8jiz+1 _
|
