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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 I' {Ctc
什么留学生能掏得起 rf+}J_
1.1亿元首付？！
是的 w0$+ v /
要聊与房产相关的犯罪 #G0'Q2
首先要聊洗钱
不管是 ~ 0-)S@
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… =(TMcu$4`
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 7vPG b :y
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 NqKeQez X
老白 [=cbzmX[
一个因为患了癌症 ti1R6oSn
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 GcO:!b*YMp
势头不错 :f7!? ^;y>
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 .7Qqs=Au
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 {y@8E>y5$
你会发现 =$#5Ge]b
除了两个伙计和零星的几个客人 OC,yL Q
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 "Zn
nb*pOM
你会发现 ea$. +
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 sEw ?349Bz
贩毒赚来的钱 @Bkg<
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 Uj J&P)
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 sL TQm*jL
怎么办呢 $1s>efP -
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 Rd;t}E$
你发现 gxI/MD~!>
这家美国小镇的普通洗车店 Kt]vTn7!9
一天居然能洗500辆车 Z{#3-O<a+n
而且这500辆车的车主还都花钱买了 _RzoXn{1e
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 "#8^":,4
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 w0sy@OF
这么多钱，根本来不及洗嘛 9 '|k@i:
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 _M;{}!Gc&A
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 D2 o|.e<r
把钱藏起来
在现实的生活当中 8>vNa
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 rW O#h{
巴勃罗.埃斯科瓦尔 !]mo.zDSW5
一年靠贩毒能赚200亿美金 c-.F {~
这么多钱 }4c$_
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 t^6ams$
一年光用来捆钱的皮筋 g]PC6xr38
就需要花费3万元 im@c||
一年被老鼠啃坏的钞票 :Y[ ?@/m4
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 tREC)+*\
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 S!g0J}.z
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ f"d4HZD^
地段估计还是贫民窟 L r9z~T:ED
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 :pGgxO% q
但是一个身份证 |K'7BK_^J
在北京买一套 I 7{
Q\C4
在深圳买一套 `m \l#r 2C
上海买一套 43/!pW
广州买一套 BF(Kaf;<t.
苏州买一套 PaBqv]
南京买一套 7s2e> 6Q [
…………………… ZnRE:=
所谓的实名制呢 B 0 ZLGB
根本就是名存实亡 WbHI>tt
对于犯罪分子来说 f4+}k GJN
搞什么 z F_aJ+i:~
多个户口、人户分离 86ml.VOR
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 ^e: rRk7 &
买房是可以用现金的！！！ .!Q?TSQ+{!
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ 4/QQX; w
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 Kc {~Q
原本洗钱这个事情 4 moVS1
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 Wf9K+my
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… lKLb\F%
好不容易挣来一百万 j?s+#t
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 !kWx'tJ$
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 q Q c-;|8
利用房产来洗钱 3R[,,WAj$
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 g?e-D.p SF
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 S3Sn _zqG
你可以拿着这些钱 rtk1 8U-
去任意一家房地产公司的销售部门 m^Rf6O^
然后你告诉漂亮的销售小姐 k4BiH5\hA
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： Yf[GpS ej
先生，您怎么来的500万现金啊 ~n 9-
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 ul ag$ ge
成立一家皮包公司 zHt}`>y&
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 AGgL`sP
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 e(EXQP2P>
洗钱手法差的 @+ ^5z e\
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 d;LBV<Z?
用500万做首付 Tsl0$(2W
买一套价值2000万的房 few=`%/
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 m; m4/z3U
没有任何一家中介公司或者房产公司 hxj[gE'R(
有闲心去管这些钱 n Y=]K U
是不是黑钱
买到房子以后 ] KR\<MJK
过了半年 bc E%EQ
卖掉
于是你神奇的发现 6ZwFU5)QE/
黑钱变成合法收入了
什么？ }Oh@` xTxt
这位大哥太有钱了 TF;}NQ
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 P] 9-+
咱们直接成立房地产公司 ]x`I@vSf7R
咱们大规模的洗钱
是的 m~l[Y
今天的中国 y3)R:h4AH
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 e!|T Tap
房价疯涨的背后 2:D1<z6RQ
有这些人的很大功劳 b}5hqI y
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 *XSHzoT*
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 S1a}9Z|
多年前 x N]88L}Tn
这位郎教授就喊出过一句著名的话 r d4\N2- 6
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 ` B7 1 `
非常简单 cb9q0sdf
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ Q.`O;D}x
怎么送才能不被中纪委查到 K)8N 8Js(
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ 4f{(Scg
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 ]Qb85;0)
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 Q]2v]PJ6"
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 _9Y7. 5
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： B;mt11M
已缴纳200万订金 Ex3V[v+D(
如果购买方违约放弃购买 w`F4.e
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 (vqI@fB';u
这位马仔掏了400万违约金 ~pj/_@S@x
赔给这位官员 c=A)_ZFg
房子还在 T<=]Vg)^r"
白拿400万 )4/227b/(
并且完全是合法收入
请注意 ~R\Z&oQ
合同里写明 Q )b*;
@
赔偿双倍违约金 CkA
~'&C
是一种非常普遍的行为 =/]d\JSp
丝毫不值得怀疑
于是 Uq}-<q
这位官员顺理成章 X1{U''$
K
获得了400万行贿款 }^Kye23
请问这样的情况 STH?X]
/
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 qX?k]m
中小企业向银行申请贷款 sVJwe\!
其难度之高 e.:S BXZ
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 <xWBS/K
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 W2\ Q-4D
就要使用民间借贷 TWFi.w4pY
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 ^@0-E@ {c
一个普通的老百姓 +r
2\v
只要有正当工作 r]+N(&q
并且缴纳住房公积金 _laLTP*
银行就可以 7ZVW7%,zF
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 T2V#
fYCc
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 V`MV_zA2
请问，这个时候 xX]92Q
如果你是一个中小企业的经营者 zHsWj^m"
面临资金链断裂的风险 (1my9k5 C
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 Q~p[jQ,4wZ
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 [$b\#{shtP
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 h"~GaI
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 R0!qweGi@
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 7iJ=~po:o
让他用这400万做首付 Ie%twc
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 [rt+KA
自己一分钱没花，400万还是自己的 M)oJ06`K
800万贷款又到手了 8+7=yN(
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 fm%1 vM$[J
标价的是1200万
这多出来的200万 H _%yh,L
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% VD*xhuy$k
这种消息传出去以后 ?NL >xMA
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ w/(hEF '
对面币思过的其它买家是啥效果？ ]8i2'x
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ d\{#*{_A
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 @94_'i7\
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 O]Mz1 ev|
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 4&c7^ 4w~
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 Tpv]c
公司的资金链也快要断了 9-9:]2~g!
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 !Y3
*\
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 K{)YnY_E;
弄到了他们的身份证 V\V:uo(C
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 xgeKz^,
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 t,2Q~ied=
贷款骗到手了 faVR %
资金链断裂的危急解除了 `Oc`I9
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 MFyMo
当然，房价又涨了
很多房地产企业 +'NiuN
依靠这种骗贷方式 ; i2N`t2
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 nPj+mg
房价上涨 lTh}0t
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 (HUGgX"=
资金链断了 Tmo+I4qoL
于是老板蹲监狱了 ktr l |
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 lilKYrUmG
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 E
Fx@O
是中国房地产业的超级冬天
那几年 y ~
A]
N多家房地产公司 J6H3X;vxQw
没有等来2009年春天的4万亿 (!nhU
于是纷纷死掉了 XVfp* `
比如下图这家公司 { bUd"Tu
在2000年骗贷 ^'|\8
在2006年资金链彻底断裂 :W/,V^x}
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 -k19BDJ, W
就差那么一点点 *1L;%u| [
就那么一点点 U-$ B"w &
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 N2"4dVV;
这家公司的老板只能坐在了监狱里 []{g9CO
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 bD[6)
ITg
国内所有的房地产公司 b (,X3x*
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 K_J o^BZ
就是在玩儿金融 ]byj[Gd
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 S:UtmS+K
银行都是 ?`hk0q X3
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 o 6$Q>g`]
只要你资金链不断 3f{%IU(z
能够按时还我的利息 6' M"-9?G
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 `3$S^|v
自然就是骗贷 $h Is ab_
自然就要坐牢 5O9Oi:-!c
房子么我也收回
房企赌的 mySm:ToT
是自己能够顺利过渡到 U+!H/R)(
下一个房产周期
银行赌的 R,hX *yVq
是一百家房企里头 NC; 4
只有一家房企会资金链断裂 >Hr0ScmN@"
只要整个房地产市场不崩盘 -4p^wNR
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 RN?z)9 !
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 [`^x;*C
所有的房地产企业的资金链同时断裂 b|c?xHF}K
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 `j59MSuK
金融危机 i6[,m*q~2x
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 g5)f8k0+ t
大家最想知道的并不是这些 {)eV) 2a
而是房价到底还会不会涨
好吧 %^=fjJGV{~
对于这个问题 m6bI<C3^5
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 %$
^yot
首先讨论一个问题 Te"<.0~1
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 )T6+}
很有意思
什么是刚需？ Riq5Au?*)
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 %a X<p{EY
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 ~>@Dn40
可以去西直门动批买假LV - v9V/LJ
电视台的知名主持人 V*U7-{ *a
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 Kfc(GL?
但是房子分好房子坏房子
在北京 V(3udB@K
房子分为二环内的房子 ku* |?uF
以及6环外的房子
在全国 = >6Z"L D(
房子分为北京的房子 ~9qDmt,i
和甘肃的房子
当然 /q %TjQ}F
还分为租来的房子 _4z>I/R>Z
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 g]C+uj^
她手上即使有1万块钱 g e aeOERc
也可能选择用来交学费 G }<q
甚至被电信诈骗骗走 U~ S K 'R
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 TA=Ij, z~
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 r4O*0Q_
你看到了 I\sCH
所谓的在北京买房的那群人 @ :i>q$aF
理论上永远是那些买得起的人 l }X3uy S
买不起的人 O{rgZ/4Au
再怎么刚需 Rww" Z=F
也不会买
所以在这种情况下 kImGSIJ
房子的价格 5|:=#Ql*
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 >L anuv)O
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 5I{Ys M
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 Q]7Q4U
每年以平均10%的速度增长 ( jCE&'?}
到了2020年的时候 YTq>K/
涨到了6万一平 0[0</"K%1m
这叫做合理增长
但是 ^HKxaW9W
今天的北京房价 @4_CR
是在短短10个月的时间里 &l%#OI}OE
直接翻倍 7/(C1II.Q
涨到了6万一平
任何东西的价格 u~?]/-.TY
用这种速度来增长 dL")E|\\k
一定运用了大量的杠杆 ~s{$ &N
因此，也一定存在泡沫
2015年 bTKzwNx
中国A股 !.iA^D//]
仅仅用了半年多的时间 * Yov>lO
就从2100点疯涨到了5000点 m%q#x8Fp
涨了一倍多 A0S6 4(
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 9 4W9P't
我国的资金 qO>BF/)a(
呈现净流入的数据 2:i`,
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 qwA: o-q"
中国政府出台了各种政策 Zx5vIm
围堵各种海外热钱 Y&k'4 Y%
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 2` t4@T
中国楼市再次疯涨 a +*|P
但是目前
4MRHz{`wa
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 CN:
36
最近最为忙碌的事情 cX1"<fD o
就是围追堵截这些资金 9n!3yZVSe
不让他们流出中国
于是你要问了 z;'"c3qG8
同样是楼市疯涨 RKIqg4>E
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? QsI> _<r
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 s BF>a|
但个人觉得 bQ0m=BzF
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 \rADwZm
但估计很少有人清楚一个问题 ~z> 2`^Z"
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 05nG |
大体是北京有380多万住户联系不到 ?
_[gs/i}
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 rM pb
尽管有关部门对此进行否认 )0PUK9
但究竟真正有多少房子 ;wDcYs
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 ^`=Z=C$fj
什么概念？ G?=X!up(
假设一户平均住２人 hig^o vF
就能装下700多万人口 =5^L_, 4c2
如是三口之家 a+zE`uY
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 K*;=^PY
空置率过高 MsX`TOyO!
说明我国的住宅市场确实不健康 E'Egc4Z2=l
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： x1+8f2[
具体到城市而言 F:IG3 @
一线城市中上海的空置率最高 >F, ~ QHcz
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 v"_hWJ)
而北京的空置率较低 ( sO;etW
仅有5% R$(,~~MH
且2015年稍有下降
二线城市中 <+sv7"a
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 #)=P/N1
沈阳的空置率超过18% lGjmw"/C
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 ) #Y*]
东北地区空置率较高反映了 sEe^:aSN
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 <J {VTk ~
才能有个大概的数据
之所以说是大概 v8
ggPI
误差是其次 .yQDW]q81G
登记是为了征税 ] 2FS =
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 "]5]"F 4]
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
0 4:^<n+{ K!HSQ,AC
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