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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 =^m,|j|d>4
什么留学生能掏得起 c0.i
1.1亿元首付？！
是的 *Y'@|xf*
要聊与房产相关的犯罪 mrR~[533j
首先要聊洗钱
不管是 I6d4<#Q@L
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… Mvq5s +.
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 B:o m61Dn
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 ^| L@f
老白 47b=>D8
一个因为患了癌症 6vySOVMj
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 :!a'N3o>
势头不错 ZtPq */'
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 3VZeUOxY\W
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 -z9-f \
你会发现 z;GR(;w/
除了两个伙计和零星的几个客人 SnsOuC5Ah
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 c= iv\hn
你会发现 G:NI+E"]
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 E Z95)pk
贩毒赚来的钱 pZ?7'+u$L
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 j^
VAA\
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 hm"i\J Z3N
怎么办呢 i#o:V/Z .
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 rnvKfTpZDU
你发现 #'N"<o[
这家美国小镇的普通洗车店 kZ XsL
一天居然能洗500辆车 1'wwwxe7
而且这500辆车的车主还都花钱买了 Zi5d"V[}T
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 c|8[$_2
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 5|> FM&
这么多钱，根本来不及洗嘛 RM8p[lfX
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 >6ul\xMU
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 @~v |t{G
把钱藏起来
在现实的生活当中 QZ!;` ?(
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 &L[oQni];2
巴勃罗.埃斯科瓦尔 J0@<6~V6o
一年靠贩毒能赚200亿美金 \^O#)&5 V
这么多钱 D7.|UG?G
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 <u2 rb6
一年光用来捆钱的皮筋 E^z\b *
就需要花费3万元 [EUp 4%Z #
一年被老鼠啃坏的钞票 ^a&-GhX;
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 2JNO@
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 .:?X<=!S&t
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ a[;TUc^I1F
地段估计还是贫民窟 Ff xf!zS
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 >CtT_yhx
但是一个身份证 ZSC Zt&2v
在北京买一套 42X N*br
在深圳买一套 $Fx:w
上海买一套 ;fLYO6
广州买一套 gPs%v`y)*D
苏州买一套 i`-,=RJ
南京买一套 qP6 Yn JWl
…………………… 41f4zisZ
所谓的实名制呢 -F.A1{l[.
根本就是名存实亡 by z 2u
对于犯罪分子来说 R4+Gmx1
搞什么 \ 8 v{9Yb
多个户口、人户分离 a g Za+a
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 0J-]
买房是可以用现金的！！！ d7 )&Z:
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ ^.5`jdk
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 YY~BNQn6d
原本洗钱这个事情 %a- *K u
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 ( \^ | @
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… Y0`@$d&n
好不容易挣来一百万 }Tji YA.
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 Ve,h]/G
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 QJ2V&t"3
利用房产来洗钱 <BoDLvW>
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 T=6fZ;7
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 egcJ@Of
你可以拿着这些钱 /[Oo*}Dc=F
去任意一家房地产公司的销售部门 >*#clf; @p
然后你告诉漂亮的销售小姐 o G5 :]/F
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： 9 aYDi)
先生，您怎么来的500万现金啊 $^|I? 5xD
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 Vs h7>|@
成立一家皮包公司 %Q9
i R5?
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 am >X 7
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 _&!%yW@
洗钱手法差的 !QK ~l
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 6( 1xU\x
用500万做首付 U40adP? a
买一套价值2000万的房 ~ZbEKqni2
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 zrD];DP
没有任何一家中介公司或者房产公司 bvZTB<rA
有闲心去管这些钱 r[>4b}4s
是不是黑钱
买到房子以后 >_3+s~
过了半年 LgN\%5f-
卖掉
于是你神奇的发现 $F V!HD
黑钱变成合法收入了
什么？ ] .Mr&@
这位大哥太有钱了 >iefEv\
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 wf r+-
咱们直接成立房地产公司
X$:r
咱们大规模的洗钱
是的 |3\$ \qa
今天的中国 :2#8\7IU^'
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 ?M'_L']N[
房价疯涨的背后 Q2[@yRY/z
有这些人的很大功劳 ~ KN dV
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 t[Dg)adc
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 sU>!sxW
多年前 6")co9
这位郎教授就喊出过一句著名的话 T8|aFoHCK
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 ;4DqtR"7Y
非常简单 TG ,T>'
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ a xT-
怎么送才能不被中纪委查到 Hd)z[6u8eT
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ ub^v ,S8O
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 S}zh0`+d'Z
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 HF@K$RPK
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 (ATvH_Z
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： #$trC)? ~q
已缴纳200万订金
# P:o
如果购买方违约放弃购买 )U4h?J
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 0@;k D]Z
这位马仔掏了400万违约金 Ta ;'f7Oz
赔给这位官员 %si5cc ?
房子还在 lLD-QO}/
白拿400万 2w>l nJ-
并且完全是合法收入
请注意 @o&.]FZs
合同里写明 " jefB6k9h
赔偿双倍违约金 ~I^}'^Dbb
是一种非常普遍的行为 7gIK+1`
丝毫不值得怀疑
于是 -~z]ut<Z
这位官员顺理成章 9y/gWE
获得了400万行贿款 O&=40"Dr
请问这样的情况 {4u8~whLp
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 'M"JF;*r
中小企业向银行申请贷款 vwZ d@%BO
其难度之高 e~7h8?\.q
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 ISo{>@a-
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 q0Rd^c
就要使用民间借贷 c-S_{~~
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 =*f>v rme
一个普通的老百姓 }q0lbwYlb
只要有正当工作 a|B^%
并且缴纳住房公积金 4}nsW}jCc
银行就可以 XAN{uD^3\%
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 A)I4 `3E
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 v/% q*6@
请问，这个时候 slSQ \;CDA
如果你是一个中小企业的经营者 _ PC}`Y'&
面临资金链断裂的风险 z:PH _N~
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 Op] L#<&T
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 0:K4 ,
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 W )rE_tw,|
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 s^nP SY!
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 "X/cG9Lw
让他用这400万做首付 u+7B-l=u*
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 Zkn $D:
自己一分钱没花，400万还是自己的 ]KX _a1e
800万贷款又到手了 7/c[ f
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 EA )28]Y.
标价的是1200万
这多出来的200万 mG,%f"b0
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% 3wRk -sl
这种消息传出去以后 A/kRw'6
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ JI1O(
对面币思过的其它买家是啥效果？ <.c@l,[.z
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ 5 fGUJ[F=
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 *ml& }9
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 pPztUz/.
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 W?W vT`
T{
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 }Ip"j]h
公司的资金链也快要断了 Mp;yv atO
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 VKa-
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 F_Q,j]0
弄到了他们的身份证 [E_+ fT
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 9A]XuPAlh
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 :v/6k
贷款骗到手了 z!09vDB^
资金链断裂的危急解除了 >pa tv
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 k:(i sKIA
当然，房价又涨了
很多房地产企业 mi~ BdBv
依靠这种骗贷方式 ;1Kxqp z_i
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 7Gb(&'n
房价上涨 Iq&S6l <0
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 l@}BWSx&ms
资金链断了 BV=L.*
于是老板蹲监狱了 $#V ^CmW.
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 /$O X'L&b
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 2Z]<MiAx D
是中国房地产业的超级冬天
那几年 cE
x$cZRMI
N多家房地产公司 @uc N|r}=R
没有等来2009年春天的4万亿 #UN (R
于是纷纷死掉了 s
} P-4Sg
比如下图这家公司 ;d17xu?ks
在2000年骗贷 5u ED
在2006年资金链彻底断裂 o!Vs{RRu}
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 G-FTyIP>'
就差那么一点点 Up|\&2_
就那么一点点 xJ"CAg|B
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 5H_%inWM
这家公司的老板只能坐在了监狱里 I +ipTeB^
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 2i);2>HLG
国内所有的房地产公司 (n{sp
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 =m@5$
就是在玩儿金融 +cAN4
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 Q >gU(
银行都是 $mA+ 4ISK
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 \Yv<Tz J9
只要你资金链不断 ns.[PJ"8
能够按时还我的利息 _#c^z;!
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 a$p2I+lX
自然就是骗贷 q9n0bw^N
自然就要坐牢 G>hmVd
房子么我也收回
房企赌的 }`/wj
是自己能够顺利过渡到 F \. n42Tz
下一个房产周期
银行赌的 )2Gp3oD?
是一百家房企里头 Ed/@&52z0
只有一家房企会资金链断裂 vfT<%Kl!'
只要整个房地产市场不崩盘 :j/PtNT@
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 4_,l[BhsQG
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 =l`xXma
所有的房地产企业的资金链同时断裂 l 6.#s3I['
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 + ~ro*{3
金融危机 , j~ R ^j
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 7#Qa/[? D
大家最想知道的并不是这些 v2<roG6.V
而是房价到底还会不会涨
好吧 s)]Z*#ZZ
对于这个问题 *b" ( r|Ko
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 02]9 OnWw
首先讨论一个问题
[kqx C
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 Y =3:Q%X
很有意思
什么是刚需？ <@C Bc:j0
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 ^iJ MUV|
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 @Kr i)U
i
可以去西直门动批买假LV EXz5Rue
LV
电视台的知名主持人 k
fx<T
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 5G 8`zy
但是房子分好房子坏房子
在北京 A%u@xL,_
房子分为二环内的房子 [c?']<f 4
以及6环外的房子
在全国
hA`>SkO
房子分为北京的房子 "A jtNL5
和甘肃的房子
当然 [ woR 9azC
还分为租来的房子 x{io*sY-
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 !M~p __
她手上即使有1万块钱 HF-Msu6
也可能选择用来交学费 kmM4KP#&|
甚至被电信诈骗骗走 Y[8w0ve- g
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 4+mawyM
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 F<q3{}1zR
你看到了 K[LTw_oE
所谓的在北京买房的那群人 ]rM{\En
理论上永远是那些买得起的人 H3 _7a 9
买不起的人 ki6`d?
再怎么刚需 (sw1 HR
也不会买
所以在这种情况下 C]UBu-]#S
房子的价格 :)nn/[>fC
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 T6f{'.w
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 .kM74X=S
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 sY,!Ir`/`
每年以平均10%的速度增长 ak50]KYo
到了2020年的时候 d#T8|#O"
涨到了6万一平 JWG7QH
这叫做合理增长
但是 9E _C
u2B
今天的北京房价 ?r@ euZ&
是在短短10个月的时间里 qQR> z
直接翻倍 _C?<re3*
涨到了6万一平
任何东西的价格 +P6#7.p` Z
用这种速度来增长 tkdhT8_
一定运用了大量的杠杆 !l'Az3'J|
因此，也一定存在泡沫
2015年 78tWzO
中国A股 }+`W[ h&u
仅仅用了半年多的时间 `$`:PT\Zv4
就从2100点疯涨到了5000点 5Ah-aDBj
涨了一倍多 V"VWHAu*.w
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 vCwDE~
我国的资金 =$5[uI2
呈现净流入的数据 R IX0AE
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 w
<]7:/
中国政府出台了各种政策 r
@~T}<I
围堵各种海外热钱 *qg9~/
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 5|1&s3/f
中国楼市再次疯涨 S=lA^#'UdX
但是目前 \S;%
"0!
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 dJ`Fvj
最近最为忙碌的事情 {xt<`_ R
就是围追堵截这些资金 a3 4'[R
不让他们流出中国
于是你要问了 U'LO;s04m
同样是楼市疯涨 G#'3bxI{f+
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? yz-IZ t(
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 ~c!zTe
但个人觉得 K@VXFV
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 bxP >
但估计很少有人清楚一个问题 @M4 ~,O6-
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 ovCk :Vz
大体是北京有380多万住户联系不到 e4NT
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 vII&v+C
尽管有关部门对此进行否认 : o$ R@l
但究竟真正有多少房子 |bDN~c:/
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 1$i dF
什么概念？ +7<{yP6wU
假设一户平均住２人 *Rshzv[
就能装下700多万人口 <9bQAyL9
如是三口之家 S6H=(l58
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 $X5~9s1Wl
空置率过高 !?tWW U%P)
说明我国的住宅市场确实不健康 pooi8" G
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： K_nN|'R-
具体到城市而言 8 Oeg"d
一线城市中上海的空置率最高 l1c& a[M)
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 $XFG1?L!
而北京的空置率较低 ac.O#6&
仅有5% bi!4I<E>k
且2015年稍有下降
二线城市中 #I@]8U#,":
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 c%)uG _
沈阳的空置率超过18% 5fb,-`m.
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 ~0?p @8
东北地区空置率较高反映了 \{da|n -
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 (?R
才能有个大概的数据
之所以说是大概 mU_?}}aK,
误差是其次 w0 ~iGr}P
登记是为了征税 &F\ J%#{
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 c} mJ6 Pt
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
nvD"_.K rJ MCQ>BP
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