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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 uz@WW!+o
什么留学生能掏得起 Jkub|w#QH
1.1亿元首付？！
是的 ?KXgG' !!
要聊与房产相关的犯罪 b`X"yg +
首先要聊洗钱
不管是 |p
@,]c z
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… !_LRuqQ?"
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 .> |]Lo(=l
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 GoRSLbCUR
老白 vV /fTO
一个因为患了癌症 nuLxOd *n
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 ] KR\<MJK
势头不错 I cz) Qtg|
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 @P
xX]e
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 \&1Di\eL
你会发现 ^|h})OHV
除了两个伙计和零星的几个客人 }Oh@` xTxt
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 4P$#m<;t
你会发现 #wL8=QTcNC
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 a?ii)GGq
贩毒赚来的钱 O-YB +~"3Z
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 ]x`I@vSf7R
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 I
DtGt kF
怎么办呢 5ofsJ!b'
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 A]mXV4RmI
你发现 UY*[='l!)
这家美国小镇的普通洗车店 2a[_^v $v
一天居然能洗500辆车 * 57y.](w
而且这500辆车的车主还都花钱买了 n^;Sh$ Os
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 7Jvb6V<R
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 2 NrM se
这么多钱，根本来不及洗嘛 *XSHzoT*
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 3&vUR(10
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 ^g*2jH+
把钱藏起来
在现实的生活当中 "T'?Ah6
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 Jz' 8|o;^
巴勃罗.埃斯科瓦尔 1F58 2 l
一年靠贩毒能赚200亿美金 {;Ispx0m
这么多钱 eXsFPM
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 U{~R39
一年光用来捆钱的皮筋 *<T,F yc|
就需要花费3万元 D" +xF&
一年被老鼠啃坏的钞票 bF{14F$
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 :Y>M/ /0
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 DeL7sU
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ eWwI@ASaA
地段估计还是贫民窟 pm~uWXqxr=
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 -~
5|_G2Y"
但是一个身份证 _9Y7. 5
在北京买一套 qra5&Fvb
在深圳买一套 B:QAG
上海买一套 a Bx8wl*Vm
广州买一套 H:&|q+K=#
苏州买一套 tx01*2]pX
南京买一套 hu''"/raM
…………………… X4}Lg2ts
所谓的实名制呢
C#x9RW
根本就是名存实亡 OBJk\j+Wi
对于犯罪分子来说 C`>|D [
搞什么 )4/227b/(
多个户口、人户分离 9t^Q_ [hG
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 dr8`;$;G*
买房是可以用现金的！！！ Q )b*;
@
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ Kg MW
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 czHbdEh
原本洗钱这个事情 iPoDesp
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 En]+mIEo
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… I%fz^:[#<
好不容易挣来一百万 YQk<1./}I
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 X1{U''$
K
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 ^9PB+mz
利用房产来洗钱 ^qD@qJ
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 |UZhMF4/-L
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 = ;"$t_t
你可以拿着这些钱 .}zpvr8YP
去任意一家房地产公司的销售部门 6Jf\}^4@k
然后你告诉漂亮的销售小姐 K=mW`XXup
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： d)X6x-(
先生，您怎么来的500万现金啊 y vz2eAXa
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 M<x
W)R
成立一家皮包公司 fb||q-E
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 ^6[o$eY3
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 !O~5<tA[#1
洗钱手法差的 8C!D=Vhh
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 }n91aE3 v
用500万做首付 msiftP.
买一套价值2000万的房 0/Wo":R:
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 Sxw%6Va]p
没有任何一家中介公司或者房产公司 /\&Wk;u3
有闲心去管这些钱 _laLTP*
是不是黑钱
买到房子以后 zIjUfgO/M
过了半年 . |g67PH=
卖掉
于是你神奇的发现 t/9,JG
黑钱变成合法收入了
什么？ - U/m
这位大哥太有钱了 #`9D,+2iB%
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 (`pd>
咱们直接成立房地产公司 3d0Yq
咱们大规模的洗钱
是的 qf2;yRc&
今天的中国 s=xJcLA
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 Q #%C)7)
房价疯涨的背后 crdp`}}
有这些人的很大功劳 p| b&hgA
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 gAWrn^2L5
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 M&5;Qeoiv
多年前 umD[4aP~;
这位郎教授就喊出过一句著名的话 \.7O0 Q{
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 ,/ P)c*at5
非常简单 0Zv<]xO
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ CH/*MA
怎么送才能不被中纪委查到 :Sj r
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ &\ 0V*5tI
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 (ON_(MN
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 \x_fP;ma=_
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 ,wvzY7%
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： *l-(tp5
已缴纳200万订金 LVj62&,-
如果购买方违约放弃购买
0^PI&7A?y
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 >nL9%W}8M
这位马仔掏了400万违约金 Cyw
cJ
赔给这位官员 :jp4 !0w
房子还在 Ltt+BUJc
白拿400万 M!ra3Y
并且完全是合法收入
请注意 +o\s
|G|l
合同里写明 !z.C}n5F
赔偿双倍违约金 8 O5@FU
3
是一种非常普遍的行为 Py)'%e
丝毫不值得怀疑
于是 ORo +=2
这位官员顺理成章 4vk^=
获得了400万行贿款 @94_'i7\
请问这样的情况 i+z;tF`
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 "T_OLegdK
中小企业向银行申请贷款 ? <. U,
其难度之高 5c~OG6COx
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 _(<D*V[
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 v9[[T6t/'
就要使用民间借贷 -UM5&R+o
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 iVKX *kqc
一个普通的老百姓 a ges-Z_X
只要有正当工作 n^7$ST#'bV
并且缴纳住房公积金 %)K)h&m
银行就可以 E'g2<k
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 Dx-G0 KIG
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 jGtoc,\X
请问，这个时候 'r5[tK}
如果你是一个中小企业的经营者 Q*+_%n1
/
面临资金链断裂的风险 *?#t (Y[
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 ;|e6Qc9
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 ]k (n_+!
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 +|w-1&-
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 A%G
\
AT
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 jJmg9&^R
让他用这400万做首付 +'NiuN
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 aTceGyWzl
自己一分钱没花，400万还是自己的 G'>z~I]6S
800万贷款又到手了 a Dik1Q
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 3 #zw Y
标价的是1200万
这多出来的200万 8'(|1
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% S}rW=hO
这种消息传出去以后 '5mzlR
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ {|jG _
对面币思过的其它买家是啥效果？ +I?T |Iin
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ ktr l |
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 x>@+lV'O
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 n ./onv
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 , DT =(
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 \y%:[g}Fvw
公司的资金链也快要断了 ]eJjffx
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 u/% 4WgA
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 f;(]P
弄到了他们的身份证 GoGo@5n(Z
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 sH>Z{xjr
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 79>8tOuo
贷款骗到手了 H...!c1M@
资金链断裂的危急解除了 7Lr}Y/1=
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 }Dig'vpMx
当然，房价又涨了
很多房地产企业 [We(0wF[`
依靠这种骗贷方式 I+Q`i:\,q
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 Mp V6Vbp
房价上涨 m_7)r
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 T F !Lp:
资金链断了 hk O)q|1
于是老板蹲监狱了 Ij_VO{]G'l
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 k-( hJ}N
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 90pk
是中国房地产业的超级冬天
那几年 m*h, <,}-+
N多家房地产公司 Y( D@B|"'m
没有等来2009年春天的4万亿 #egP*{F
于是纷纷死掉了 $z9z'^HqO
比如下图这家公司 cN> z`x l
在2000年骗贷 4K@`>Y5g*
在2006年资金链彻底断裂 % ` c?cB
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 psg}sl/
就差那么一点点 X j\SJ*
就那么一点点 AID}NQ Qj_
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 q >9F2 1 W
这家公司的老板只能坐在了监狱里 H:ar&o#(
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 'ErtiD
国内所有的房地产公司 aeESS;JxJj
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 =~&Fq$$
就是在玩儿金融 jF'az l T
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 6c3+q+#J2
银行都是 6' M"-9?G
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 LW;UL }av
只要你资金链不断 (BgO<
能够按时还我的利息 su`] l"[,]
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 }@pe `AF^
自然就是骗贷 o y-Qy
自然就要坐牢 c0Td a
房子么我也收回
房企赌的 c{Ax{ -'R
是自己能够顺利过渡到 Vvw Qz#S
下一个房产周期
银行赌的 T#1>p ED
是一百家房企里头 )p MZ5|+X
只有一家房企会资金链断裂 2
AZ[gr@c
只要整个房地产市场不崩盘 7^bO`
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 `nO!_3
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 Sdc;jK 9d!
所有的房地产企业的资金链同时断裂 (YjY=F
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 S-8O9
金融危机 {.We%{4V
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 |4i,Vkfhe
大家最想知道的并不是这些 $ V"~\h8
而是房价到底还会不会涨
好吧 :v k+[PzJ
对于这个问题 =W9;r Qm
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 `'u|4pRFs
首先讨论一个问题 :;u~M(R
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 K/ q:aMq
很有意思
什么是刚需？ R {r0 dK"_
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 ]FLuiC
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 /hue]ZaQq
可以去西直门动批买假LV 2'"$Y'
电视台的知名主持人 vXnTPjbE
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 6 m 5 \f
但是房子分好房子坏房子
在北京 Ml)Xq-&wc
房子分为二环内的房子 #]ii/Et#x
以及6环外的房子
在全国 3ySP *J5
房子分为北京的房子 c FjC
和甘肃的房子
当然 rs@,<DV)u
还分为租来的房子
# #7,
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 :8;8-c
她手上即使有1万块钱 Z\E 3i
也可能选择用来交学费 K5Fzmo a
甚至被电信诈骗骗走 `@{qnCNQ
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 OC'cP[$ _
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 u OEFb
你看到了 @|&P#wd.u
所谓的在北京买房的那群人 ^P-!pK*
理论上永远是那些买得起的人 * xs8/?
买不起的人 {Ex0mw)T
再怎么刚需 'M\ou}P
也不会买
所以在这种情况下 q_8qowu"
房子的价格 _4z>I/R>Z
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 _Y*:
l7
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 BCya5!uy
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 g e aeOERc
每年以平均10%的速度增长 5Mb1 ==/R
到了2020年的时候 nTSGcMI
涨到了6万一平 U~ S K 'R
这叫做合理增长
但是 GYiUne $
今天的北京房价 v=:RxjEx
是在短短10个月的时间里 ,\5]n&T;r
直接翻倍 XcA4EBRj
涨到了6万一平
任何东西的价格 #Dx$KPD
用这种速度来增长 (r,RwWYm
一定运用了大量的杠杆 AA}M"8~2
因此，也一定存在泡沫
2015年 >RxZ-.,a
中国A股 (tEW#l'}
仅仅用了半年多的时间 Rww" Z=F
就从2100点疯涨到了5000点 VGBL<X
涨了一倍多 m p~\ioI*d
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 5|:=#Ql*
我国的资金 6^zuRY;
呈现净流入的数据 C ,Je >G
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 8 zz-jk R
中国政府出台了各种政策 au8b Ew&W
围堵各种海外热钱 kTG}>I
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 ( jCE&'?}
中国楼市再次疯涨 EOV<|WF>
但是目前 \z8TYx@
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 H BmjB=
最近最为忙碌的事情 muQ7sJ9
r
就是围追堵截这些资金 Z94D<X"
不让他们流出中国
于是你要问了 vKDPg p<j
同样是楼市疯涨 uJG^>B?`b
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? U %Aj~K^b
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 | |7r'Q
但个人觉得 WKp Hb:H
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 G%anot
但估计很少有人清楚一个问题 $g#j,
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 K/A xojo
大体是北京有380多万住户联系不到 hNFMu v
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 K:P gkc
尽管有关部门对此进行否认 8 k+Ctk
但究竟真正有多少房子 MC3XGnT#5
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 nF}]W14x
什么概念？ xYM! m cA
假设一户平均住２人 9Dd/ g7
就能装下700多万人口 3}$ L4U
如是三口之家 u=#!je
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 J?5O 2n
空置率过高 )zt*am;
说明我国的住宅市场确实不健康 a2iaP
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： iD@2_m)
具体到城市而言 qO>BF/)a(
一线城市中上海的空置率最高 NF0} eom
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 W"|89\p}
而北京的空置率较低 lN 1 T\
仅有5% Vm&fw".J
且2015年稍有下降
二线城市中 BZsw(l4/0'
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 9F k wtF
沈阳的空置率超过18% THK)G2
=
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 D6_16P JE
东北地区空置率较高反映了 xYR L4
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 &&[j/d }J
才能有个大概的数据
之所以说是大概 G\TyXq_4
误差是其次 SR~~rD|V
登记是为了征税 }(J6zo9(x
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 x&)P)H0vn
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
~J"*ahl |U$oS2U\m
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