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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 gO k um_
什么留学生能掏得起 w,z m!
1.1亿元首付？！
是的 Zu/1:8x
要聊与房产相关的犯罪 '.#3h$d
首先要聊洗钱
不管是 )h/Qxf
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… zq]:.s
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 l,ra24
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 (+;%zh-
老白 T@Th?
一个因为患了癌症 &;$- &;
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 Z%7X" w
势头不错 ( sEZNo5 n
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 Fj1'z5$
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 5h p)Z7
你会发现 ]wV_xZ)l^A
除了两个伙计和零星的几个客人 KwhATYWQb
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 +}NQ |y V
你会发现 $H1i gYc
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 DK(8Ml:k
贩毒赚来的钱 #;<dtw
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 [k7 ;^A5/
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 0Yfz?:e
怎么办呢 wQ\bGBks
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 ( 2r808^2
你发现 H2E'i\
这家美国小镇的普通洗车店 l1]'3]P(
一天居然能洗500辆车 QE`u~
而且这500辆车的车主还都花钱买了 %DhLU~VX
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 ShMP_?]P
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 o N Rp
这么多钱，根本来不及洗嘛 :bz;_DZP
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 Tywrh9[
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 uar[D|DcD"
把钱藏起来
在现实的生活当中 qj,^"rp1:
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 T0K*!j}O
巴勃罗.埃斯科瓦尔 w K Je^7
一年靠贩毒能赚200亿美金 _&PF (/w
这么多钱 MMf_
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 zc!q a"4yM
一年光用来捆钱的皮筋 _6C,w`[[6
就需要花费3万元 rqhRrG{L|&
一年被老鼠啃坏的钞票 kj'
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 ~lH2# u>g
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 ;ZR^9%+y9
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ p\r V 6+
地段估计还是贫民窟 N-}|!pqb
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 7OLchf
但是一个身份证 I.)9:7
在北京买一套 HkyN$1s
在深圳买一套 h($Jo
上海买一套 k]yv#Pa
广州买一套 D~@lpcI
苏州买一套 2yndna-
南京买一套 L$= a,$
…………………… ]}n X$xy
所谓的实名制呢 hr/|Fn+kA
根本就是名存实亡 fnudy% oo
对于犯罪分子来说 /4,U@s)"/
搞什么 qQCds}<w
多个户口、人户分离 Px?0)^"2
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 qEnmms 1
买房是可以用现金的！！！ 2G }@s. iE
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ :A`jRe.
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 Xvn \~Vr
原本洗钱这个事情 #\MkbZc d
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 x!A5j
$k0
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… LgA > ,.
好不容易挣来一百万 =+VI{~.|}
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 Z4tc3e
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 +<f !#4T
利用房产来洗钱 8PvO _Gz5
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 !9Eb G
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 $TavvO%#
你可以拿着这些钱 P;p ;o]
去任意一家房地产公司的销售部门 +!"7=?}
然后你告诉漂亮的销售小姐 vXibg
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： Hu$JCB-%
先生，您怎么来的500万现金啊 ,~7 +r#q7
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 zWf(zxGAz
成立一家皮包公司 Q He :
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 ]VK9d;0D
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 (:|1h@K/ R
洗钱手法差的 XC\ '8hL:
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 )|<g\>/
用500万做首付 I9kBe}g3
买一套价值2000万的房 Ps I{y&.
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 PF: E{ _~
没有任何一家中介公司或者房产公司 \-I)dMm[
有闲心去管这些钱 qnf\ K}
是不是黑钱
买到房子以后 yb'v*B ]
过了半年 qF4DX$$<
卖掉
于是你神奇的发现 1:Xg&4s
黑钱变成合法收入了
什么？ v#$} 3+KVC
这位大哥太有钱了 =B
ts
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 ph@2[rUp
咱们直接成立房地产公司 K?,`gCN}v
咱们大规模的洗钱
是的 U ymhBh
今天的中国 ?/24-n
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 Kg#s<# h
房价疯涨的背后 l6HT}x7OiH
有这些人的很大功劳 ufS0UD8%H
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 ()yOK$"
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 $
Bdxu
多年前 anFl:=
这位郎教授就喊出过一句著名的话 H]>7IhJ
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 r8[Y wn <u
非常简单 +c\uBrlZQ;
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ >I9|N}I
怎么送才能不被中纪委查到 Ct}rj-L<i
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ u|\K kk
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 \`WAG>'l5
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 i-Ri;E
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 vjYG>YhV
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： a,\GOy(q{
已缴纳200万订金 8 Tm/gzx
如果购买方违约放弃购买 5
OF*PBZ
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 $EPDa?$*
这位马仔掏了400万违约金 zM<yd#`yt8
赔给这位官员 v QDkZ
房子还在 <& =3g/Y
白拿400万 ^j]"5@f
并且完全是合法收入
请注意 /V !gF+L
合同里写明 p O IfKd
赔偿双倍违约金 |~YhN'OJ
是一种非常普遍的行为 ; V)94YT
丝毫不值得怀疑
于是 ]`eJ Sk.
这位官员顺理成章 hV"2L4/E
获得了400万行贿款
h]?[}&
请问这样的情况 +g8 uV hC
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 zK&J2 P`
中小企业向银行申请贷款 vz'<i. Yv4
其难度之高 <F+9#-
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 )LE#SGJP
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 *uMtl'
就要使用民间借贷 o ) Nm5g
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 b v'Z~@<c
一个普通的老百姓 I}1<epd ,
只要有正当工作 Z%I9:(
并且缴纳住房公积金 *mfPq"/
银行就可以 fFd"21 >
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 t[x[X4
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 Zz56=ZX*_
请问，这个时候 kF7`R4Sz
如果你是一个中小企业的经营者 ceN JXK
面临资金链断裂的风险 D }EH9d
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 dV+GWJNNE
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 nF{>RD
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 ?+y# t?
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 rY k
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 RUlJP
让他用这400万做首付 5fud:k
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 }t5pz[zl
自己一分钱没花，400万还是自己的 g<N3 L [
800万贷款又到手了 q<?r5H5
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 f{f|frs
标价的是1200万
这多出来的200万 o1 @.
<Q+}
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% LX iis)1
这种消息传出去以后 }o9(Q8
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ 0vdnM8N2
对面币思过的其它买家是啥效果？ PoRL35
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ r;OE6}L>
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 v*EErQML8b
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 / lN09j
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 '2c4
4F)i
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 S3_QO L
公司的资金链也快要断了 ]e]hA@4
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 Fj0h-7L
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 Gm'Ch}E
弄到了他们的身份证 Xc7Qu?}
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 v@
OM
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 w 0$l3^}z
贷款骗到手了 3|.KEJC"
资金链断裂的危急解除了 R,[+9U|4V
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 !8Q9RnGn
当然，房价又涨了
很多房地产企业 {$^Lb4O[V
依靠这种骗贷方式 [:-o;K\.-a
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 )lB*]
n`Z]
房价上涨 ru1FJ{n
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 , v*<yz/
资金链断了 DwH=ln=
于是老板蹲监狱了 LQ=Fck~[r
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 C**kJ
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 5 }F6s
是中国房地产业的超级冬天
那几年 S[o R q
N多家房地产公司 D_Cd^;b
没有等来2009年春天的4万亿 "Yf?33UNZ
于是纷纷死掉了 h_ J|uu
比如下图这家公司 T|lyjX$Q]9
在2000年骗贷 8r gN G7d
在2006年资金链彻底断裂 ?c# v'c^=h
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 ^tKJ}}
就差那么一点点 K iG/XnS
就那么一点点 Y%]&h#F
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 9 A1w5|X
这家公司的老板只能坐在了监狱里 [bJAh ` I
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 n"Q fW~ U
国内所有的房地产公司 iC\t@BVS
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 ;g v9J [R
就是在玩儿金融 ?kM53zbT#
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 3W}xYYs] ^
银行都是 DSx D531[A
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 ] e]l08
只要你资金链不断 3 Ho<4_I,
能够按时还我的利息 vxx7aP jC
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 Y([vma>U]
自然就是骗贷 zj9 aaZ}
自然就要坐牢 n {r _Xa
房子么我也收回
房企赌的 ~yuj;9m3
是自己能够顺利过渡到 K>fY9`Whm
下一个房产周期
银行赌的 ' 8bT9
是一百家房企里头 oi}\;TG
只有一家房企会资金链断裂 &fWYQ'\>
只要整个房地产市场不崩盘 $)Pmr1==
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 IDr$Vu4LCW
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 t"Djh^= y
所有的房地产企业的资金链同时断裂 |&a[@(N:zf
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 |p{FSS
金融危机 h; sdm/
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 ;l'kPUv([
大家最想知道的并不是这些 L[9]Ez$2+
而是房价到底还会不会涨
好吧 p3(&9 ~ s
对于这个问题 ,c'a+NQ_t
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 a] |k w4
首先讨论一个问题 =8) q-{p3
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 LuIs4&[EW
很有意思
什么是刚需？ cE0Kvqe`
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 R^F\2yth-
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 +{S^A)
可以去西直门动批买假LV WXC}Ie
电视台的知名主持人 p&ml$N9fd
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 wXxk+DV@
但是房子分好房子坏房子
在北京 I@9k+JB
房子分为二环内的房子 >VWH
bo
以及6环外的房子
在全国 #y%?A;
房子分为北京的房子 nH]F$'rtA
和甘肃的房子
当然 .]W A/}
还分为租来的房子 za@`,Yq
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 [XP3
她手上即使有1万块钱 bAqaf#}e
也可能选择用来交学费 eA(c{
甚至被电信诈骗骗走 Ws(#T hA
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 S vR ? nN|
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 :N([s(}!$2
你看到了 a
uz2n
所谓的在北京买房的那群人 obhq2sK
理论上永远是那些买得起的人 1ssEJ; # s
买不起的人 {,rVA(I@
再怎么刚需 y 1:#0
也不会买
所以在这种情况下 u6( >?r-
房子的价格 (J^2|9r
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 _K"X
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 9K
F`9Y
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 jNA ^
(|:
每年以平均10%的速度增长 )5 1H\o
到了2020年的时候 O%(k$ fvM
涨到了6万一平 /IN/SZx
这叫做合理增长
但是 O <v9i4*
今天的北京房价 <xeo9'k6&
是在短短10个月的时间里 O;*.dR
直接翻倍 |J#mgA}(
涨到了6万一平
任何东西的价格 B?tO&$ s
用这种速度来增长 |k^ *
一定运用了大量的杠杆 )#l,RJ(
因此，也一定存在泡沫
2015年 sw715"L
中国A股 'F@#.Op`
仅仅用了半年多的时间 I*^3 Z
就从2100点疯涨到了5000点 Qv@Z#
涨了一倍多 N2 ^B
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 ;{Kx$Yt+
我国的资金 0jN ?5j
呈现净流入的数据 K q0!.455
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 c 0%%X!!$
中国政府出台了各种政策 ]o ]*&[ C
围堵各种海外热钱 qSWnv`hL
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 pZ4 ]oK\*
中国楼市再次疯涨 P$= Y 5
但是目前 yy6?16@
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 s$ 2@ |;
最近最为忙碌的事情 @n##.th
就是围追堵截这些资金 /h MD
Me
不让他们流出中国
于是你要问了 p7 ;/| ]o3
同样是楼市疯涨 @gZ<!g/vza
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? )} H46
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 yS[Z%]bvU
但个人觉得 c{u~=24;%#
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 4F+n` {~
但估计很少有人清楚一个问题
B )M& FO
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 w&7-:."1i
大体是北京有380多万住户联系不到 NN9` jP2
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 ?Q)z5i'g#
尽管有关部门对此进行否认 R2af >R
但究竟真正有多少房子 ^3L6mOoA
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 fs cAG\>8
什么概念？ V3u[{^^f
假设一户平均住２人 93npzpge
就能装下700多万人口 z U9G: jH
如是三口之家 6*<=(SQI
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 bvM a|;f1
空置率过高 V nv9 <=R
说明我国的住宅市场确实不健康 # N.(ZP
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： ~agzp`!M
具体到城市而言 hd2 X/"
一线城市中上海的空置率最高 cR1dGNcp/@
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 [J|)DUjt
而北京的空置率较低 x`vIY-DS
仅有5% 5Go&+|c vJ
且2015年稍有下降
二线城市中 r%g?.4o*b
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 Ppzd.=E
沈阳的空置率超过18% xNh#= 6__9
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 ^c{,QS{
东北地区空置率较高反映了 w8Mi: ;6
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 ;_l Eu" -
才能有个大概的数据
之所以说是大概 &ns !\!
误差是其次 +)Pv6Zog[
登记是为了征税 -/.Xf<y5 8
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 /i]!=~\qFs
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
|QvG;{! })R8VJ&C/
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