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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 ;Oh4W< hH}
什么留学生能掏得起 <7fF9X
1.1亿元首付？！
是的 lG;RfDI-
要聊与房产相关的犯罪 IT5AB?bxH
首先要聊洗钱
不管是 6?b 9~xRW
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… W2G`K+p
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 _I l/ i&
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 4h\MSTF*
老白 <cW$
\P}hV
一个因为患了癌症 E}sj l
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 \ Q7 Nz2X
势头不错 R ,-y
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 n|dLK.Q
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 .%j&#(!
你会发现 D_ybgX?0:
除了两个伙计和零星的几个客人 *Nloa/a&9
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 ] S<y,d-
你会发现 O?/\hZ"&c
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 ~gQ$etPd
贩毒赚来的钱 *T'
/5,rX2
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 Wu(6FQ`H
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 ) E.KB6
怎么办呢 rC
V&& 09
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 r e.chQ6
你发现 Nlemb:'eP3
这家美国小镇的普通洗车店 ;
>Tk o<
一天居然能洗500辆车 h?5$-#q~
而且这500辆车的车主还都花钱买了 v _?0|Ei[
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 TkXD#%nFY
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 m:CiXM
这么多钱，根本来不及洗嘛 i$gm/ZO
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 xZZW*d_b
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 Oaf!\ z}
把钱藏起来
在现实的生活当中 "PK\;#[W|
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 0 Po", \^
巴勃罗.埃斯科瓦尔 4vKp341B
一年靠贩毒能赚200亿美金 _\waA^ F
这么多钱 (NK$2A/p
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 +a_eNl,
一年光用来捆钱的皮筋 ":E
7#9
就需要花费3万元 mJe;BU"y]
一年被老鼠啃坏的钞票 /{Ks i+q
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 .q$HL t
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 * ci,;-*C
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ w|!>>W6J
地段估计还是贫民窟 )_N|r$i\
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 0j\?zt?
但是一个身份证 $o"S zy
在北京买一套 #D~at gR
在深圳买一套 `p1szZD&
上海买一套 S e/VOzzg
广州买一套 ]v j=M-:+
苏州买一套 NKf][!bi
南京买一套 ieXhOA
…………………… Q= IA|rN
所谓的实名制呢 HTiqErD2_
根本就是名存实亡 |!:I mX@
对于犯罪分子来说 1 Y!" C
搞什么 g BfYm
多个户口、人户分离 ZLw7-H6Fh
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 f(~xdR))eh
买房是可以用现金的！！！ u&Ts'j
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ |:Gz9u +
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 Hf!o6 o
原本洗钱这个事情 gp'9Pf;\[
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 I} a`11xb`
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… k?ubr)[)
好不容易挣来一百万 U/'"w
v1 y
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 x
LR
2H>B}
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件
T[*1*303
利用房产来洗钱 , tJ%t#
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 d YV' <
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 AB<|iJC
你可以拿着这些钱 Q-o}Xnj*!L
去任意一家房地产公司的销售部门 _ #]uk&5a
然后你告诉漂亮的销售小姐 ^*(*tS|M
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： 9[K".VeT]
先生，您怎么来的500万现金啊 .O! JI"?
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 rUvjc4O}
成立一家皮包公司 _ 1jd{? kt
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 `(s&H8x#
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 P @N7g`u3}
洗钱手法差的 >MD['=J[d
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 0 Y[LzLn
用500万做首付 4TcKs}z
买一套价值2000万的房 A_3V1<J`]
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 1Q1NircJ
没有任何一家中介公司或者房产公司 9a} rE
有闲心去管这些钱 j f25Ky~
是不是黑钱
买到房子以后 ;v%Fw!b032
过了半年 P(pw$
q$S
卖掉
于是你神奇的发现 ?u.&B P
黑钱变成合法收入了
什么？ , 6 P:S7
这位大哥太有钱了 tUouO0_l
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 _)s<E9t2N
咱们直接成立房地产公司 MTJ ."e<B
咱们大规模的洗钱
是的 'L|& qy@
今天的中国 MzZYzz
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 QCB2&lN\&L
房价疯涨的背后 feM% -
有这些人的很大功劳 }= OI (Wy
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 c"`o V! m
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 2z9\p%MX
多年前 _K"| }bM
这位郎教授就喊出过一句著名的话 W>3[+wB
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 e~C5{XEE
非常简单 Sq^f}q
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ qW*JB4`?a
怎么送才能不被中纪委查到 BoQLjS{kN
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ ^uB9EP*P
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 h u}`,2
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 V5w00s5?%
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 tGHZU^B:}
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： `x%v& >
已缴纳200万订金 K=,nX7Z5
如果购买方违约放弃购买 M ^^5JNY
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 '.Iz*%"
这位马仔掏了400万违约金 Qvc "?yx8}
赔给这位官员 al>^ }:
房子还在 RsV<4$
白拿400万 A[lbBR
并且完全是合法收入
请注意 d%1Tv1={
合同里写明 ~uy{6U{&I
赔偿双倍违约金 [vM ksHk4
是一种非常普遍的行为 `o~ dQb/k+
丝毫不值得怀疑
于是 Ia_I~ U$
这位官员顺理成章
* Ju$A
获得了400万行贿款 K.3)m]dCl
请问这样的情况 %:i; eUKR
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 2f ZVBj
中小企业向银行申请贷款 M- inlZNR
其难度之高 XaT9`L<
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 Z*&y8;vUQ
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 n8W +q~sW%
就要使用民间借贷 N- XOPwx'
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 /5 cFa
一个普通的老百姓 6mcxp+lm|
只要有正当工作 _}MO.&Y
并且缴纳住房公积金 ZH'- >/
银行就可以 ?,G CR1|4
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 hM}rf6B
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 Z7I\\M
请问，这个时候 1DlXsup&?#
如果你是一个中小企业的经营者 Z23T 2
面临资金链断裂的风险 cRE6/qrXGg
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 %2\6.c =c
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 |I ;]fH,+
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 = |E8z
u%
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 \Hw*q|
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 k t
|j]:
让他用这400万做首付 `A#0If
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 Vjd(Z
自己一分钱没花，400万还是自己的 {Wndp%
800万贷款又到手了 k2(k0HFR
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产
#jsN
标价的是1200万
这多出来的200万 v l~HV8MAv
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% J%lrXm(l{
这种消息传出去以后 ^r,0aNzAs
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ 7K1_$vd
对面币思过的其它买家是啥效果？ Pif-uhOk%
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ %rV|{@J `
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 <zm:J4&>T
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 fm D~f
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 egAYJK-,!
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 S f6%A
公司的资金链也快要断了 z<%d Wz
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 "ru YMSpU
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 3
2"f' {
弄到了他们的身份证 _
^'QHWP
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 ilyF1=bp
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 nd$ 92H
贷款骗到手了 luW" |
资金链断裂的危急解除了 uw/N `u
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 UXh%DOq
当然，房价又涨了
很多房地产企业 N,UUM|?9_
依靠这种骗贷方式 "MK2QI o
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 b7'l3m Qjk
房价上涨 gjx-tp 1.
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 OO</d:
资金链断了 xUNq!({T
于是老板蹲监狱了 uzT+,
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 /N#=Tol
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 hAt4+O&P
是中国房地产业的超级冬天
那几年 ;GKL[ t I"
N多家房地产公司 oF a,IA
没有等来2009年春天的4万亿 zG{jRth
于是纷纷死掉了 i'.D=o
比如下图这家公司 XMz*}B6GQ
在2000年骗贷 ?XeaoD/
在2006年资金链彻底断裂 !pC`vZG"
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 j#u{ (W 'r
就差那么一点点 {|<yZ, ,p
就那么一点点 KyQTrl.qdl
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 fg lN _
这家公司的老板只能坐在了监狱里 2%pU'D:
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 e
tL?UF$
国内所有的房地产公司 | UB)q5I
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 ysPm4am$
就是在玩儿金融 {{B' 65Wu
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 zhbSi w
银行都是 JLz32 %-M
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 $xK\$k w\
只要你资金链不断 n^b CrvD
能够按时还我的利息 \ Rt FF
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 V(:wYk?ZR
自然就是骗贷 22 ;B:
自然就要坐牢 y^[t3XA6Q
房子么我也收回
房企赌的 9_4(} |"N|
是自己能够顺利过渡到 : pNS$g[
下一个房产周期
银行赌的 .R#-u/6g(
是一百家房企里头 U#bmM H
只有一家房企会资金链断裂 Ya> AI.!K
只要整个房地产市场不崩盘 FS=LpvOG)
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 Vf.*!`UH
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 \B:k|Pw6~
所有的房地产企业的资金链同时断裂 We\i0zUU
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 s: iBl/N}
金融危机 c`&g.s@N\
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 R4T@ ]l&W
大家最想知道的并不是这些 bg /=P>2
而是房价到底还会不会涨
好吧 P{BW^kAdH
对于这个问题 O} (sn
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 KJv%t_4'F
首先讨论一个问题 cM CM> *X
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 gK( G1
很有意思
什么是刚需？ c##tP*(
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 `.d w G3R
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 Ujlbcv6+
可以去西直门动批买假LV 6 !?]
(
电视台的知名主持人 Ekik_!aB
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 fJ0V|o
但是房子分好房子坏房子
在北京 P;K LN9/4
房子分为二环内的房子 C rSBN~
以及6环外的房子
在全国 N-t"CBTO
房子分为北京的房子 N=7iQ@{1
和甘肃的房子
当然 s diWQ v
还分为租来的房子 _sZ&=-FR
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 ^FQn\,
她手上即使有1万块钱 3aB E[
也可能选择用来交学费 @'5 *jXd
甚至被电信诈骗骗走 w<zzS: PF*
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 zb4{nzX=
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 j%D{z5,nKm
你看到了 w c~s:
所谓的在北京买房的那群人 mP/#hwzB&q
理论上永远是那些买得起的人 +> d ;%K
买不起的人 cui%r!D
再怎么刚需 7ku=roPoF
也不会买
所以在这种情况下 x!vyjp
房子的价格 v=+3AW-|v
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 F6{/iF
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 isdN W l
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 <RpTk*Yo^=
每年以平均10%的速度增长 M X?UmQ'
到了2020年的时候 AAW] Y#UwW
涨到了6万一平 lrwQ
>N
这叫做合理增长
但是 ]~VuY:abH
今天的北京房价 -QR]BD%J*[
是在短短10个月的时间里 Qx3eEt@X5]
直接翻倍 !`4i e
涨到了6万一平
任何东西的价格 1RX-`"^+
用这种速度来增长 ,3c25.,*
一定运用了大量的杠杆 / er{sKVX<
因此，也一定存在泡沫
2015年 Q[aF"5h%
中国A股 eK5~gnv,
仅仅用了半年多的时间 >mp Nn
就从2100点疯涨到了5000点 m+:JNgX6
涨了一倍多 "EA =auN {
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 %`K{0b
我国的资金 Hmk xE
呈现净流入的数据 x7G)^
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 7=yjd)Iy9m
中国政府出台了各种政策 w ^^l,
围堵各种海外热钱 ,3iD/8_
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 0v9i43[S|J
中国楼市再次疯涨 akPd#mf
但是目前 Iw`|,-|
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 j cvq:i{
最近最为忙碌的事情 l:bbc!3
就是围追堵截这些资金 |Kjfh};-C
不让他们流出中国
于是你要问了 8B-mZFXpK
同样是楼市疯涨 'p\&Mc_Gu
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? Cg%Owe/E?0
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 ki }Li*)7
但个人觉得 Y~Vc|zM^(
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 |pbetA4&
但估计很少有人清楚一个问题 kP/<S<h,g
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 &cT OrG
大体是北京有380多万住户联系不到 !4gHv4v ;
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 ujN~l_ 4
尽管有关部门对此进行否认 {dP6fr1z
但究竟真正有多少房子 $)c[FR~a
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 `8#xO{B1
什么概念？ S 1^ t;{"
假设一户平均住２人 g.blDOmlc
就能装下700多万人口 KHx;r@ {<
如是三口之家 5} <OB-9
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 E(_k#X
空置率过高 Rq e|7/As
说明我国的住宅市场确实不健康 @%*@Rar
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： y `5
?
具体到城市而言 JUj.:n2e
一线城市中上海的空置率最高 (CH6Q]Wi_!
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 yi Xb<g+B
而北京的空置率较低 a IQC[ry
仅有5% ^c9_ F9N
且2015年稍有下降
二线城市中
)*6
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 1JdMw$H
沈阳的空置率超过18% ~Ym*QSD
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 ]bmf}&
东北地区空置率较高反映了 f%1\1_^g
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 7fzH(H
才能有个大概的数据
之所以说是大概 4+nZ4a>LH?
误差是其次 |+JO]J#bc
登记是为了征税 )c1Pj#|
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 py':36'
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
`#85r{c$: C+ Y; D:
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