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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 $@WqM$
什么留学生能掏得起 hDPZj#(c
1.1亿元首付？！
是的 . }#R
要聊与房产相关的犯罪 j.}@ 9
首先要聊洗钱
不管是
-L zx3"
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… p]z< 43O$
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 O $
p
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 V?_:-!NJ(
老白 1W@ C]n 4
一个因为患了癌症 l:' 0
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 :9nqQJ+~
势头不错 "#<P- -E 9
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 c~,OU7[
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 k&oq6!ix
你会发现 }02#[vg
除了两个伙计和零星的几个客人 3mmp5 d
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 W>^WNo3YQ$
你会发现 JI"&3H")g%
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 pv
LA:L W2
贩毒赚来的钱 q$#5>5&
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 B4uJT ~,7>
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 OD;-0Bj
怎么办呢 jFE1k ( 2e
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 WR5@ S&fU`
你发现 3u&>r-V6Fn
这家美国小镇的普通洗车店 /RWQ+Zf-Y]
一天居然能洗500辆车 i \h"N K
而且这500辆车的车主还都花钱买了 YTb/ LeuT
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 kK62yz,
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 H]zi>;D
这么多钱，根本来不及洗嘛 `B1r+uTP~
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 F},#%_4
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 ]x;*Z&
把钱藏起来
在现实的生活当中 06)B<
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 S9cAw5E(yN
巴勃罗.埃斯科瓦尔 gfr
y5e
一年靠贩毒能赚200亿美金 ~OdE!!
这么多钱 |IN{8
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 CP5vo-/)-
一年光用来捆钱的皮筋 /"Z6 \T9
就需要花费3万元 \my5E\
一年被老鼠啃坏的钞票 Vn7FbaO^
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 yX`5x^w Vw
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 ,RA;X
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ 2 b&&3u8
地段估计还是贫民窟 Bsr; MVD
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 CO%o.j=1
但是一个身份证 .zm/GtOV@
在北京买一套 F' NX
在深圳买一套 s2IjZF {
上海买一套 PM(M c]6
广州买一套 ( vO \h8
苏州买一套 !L| }/u3v
南京买一套 v|]1x2191
…………………… 7,^.h<@K
所谓的实名制呢 L4Nn:9b
根本就是名存实亡 }3%L3v&
对于犯罪分子来说 bi01]
搞什么 bi:TX<K+
多个户口、人户分离 [wLK*9@&
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 {Yt@H
买房是可以用现金的！！！ V?yTJJ21X
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ 6jDHA3
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 &1Zq C;
原本洗钱这个事情 U3oMY{{E J
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 Es7+bFvsE8
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… k'(d$;Jgr
好不容易挣来一百万 3zr95$Mt
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 1o
Z!Up0
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 w# iezo. 0
利用房产来洗钱 )qbjX{GZ7
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 @ .D1_A
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 ~4T:v _Q7g
你可以拿着这些钱 " A 4.2
去任意一家房地产公司的销售部门 47/14rY
2
然后你告诉漂亮的销售小姐 F ]fBFDk
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： xE{PsN1 X;
先生，您怎么来的500万现金啊 AlVB hR`
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 F" G]afI9+
成立一家皮包公司 >14 x.c
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 X npn{
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 R&v V! d
洗钱手法差的 cN? }s0
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 :gwM$2 vv
用500万做首付 @Yu=65h
买一套价值2000万的房 ] ,?$&
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 2#y-3y<G
没有任何一家中介公司或者房产公司 t_Q\uo}
有闲心去管这些钱 P5$L(x%~
是不是黑钱
买到房子以后 !e<D2><^
过了半年 ! 0}SZ
卖掉
于是你神奇的发现 8lNkY`P7s
黑钱变成合法收入了
什么？ /Wx({N'h$
这位大哥太有钱了 N(7UlS,u'
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 EFk9G2@_
咱们直接成立房地产公司 y ;$
!J
咱们大规模的洗钱
是的 _Mm Si4]yd
今天的中国 btG+Ak+K*
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 s MZ90 Q$
房价疯涨的背后 6F e$'TP
有这些人的很大功劳 bF"1M#u:
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 QTC- W2t]
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 '{-7%>`bn
多年前 Rr% CP[bH
这位郎教授就喊出过一句著名的话 _ Vo35kA
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 UN8]>#\ "`
非常简单 =sIkA)"!=
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ K{vn[}
怎么送才能不被中纪委查到 ukInS:7
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ *)8!~Hs
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 NUQ?Q Q
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 5`3Wua
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 &{gD(QG
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： Q
1:7 9
已缴纳200万订金 w>TlM*3D/
如果购买方违约放弃购买 Cih~cwE
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 (X{o =co,
这位马仔掏了400万违约金 VhfM j|
赔给这位官员 gfPR3%EXs
房子还在 h!zev~u1)`
白拿400万 T F[8r[93
并且完全是合法收入
请注意 cYeC7l "
合同里写明 U3 -cH
赔偿双倍违约金 Y3n6y+Uzk
是一种非常普遍的行为 SQS PdR+
丝毫不值得怀疑
于是 \LEU reTn
这位官员顺理成章 nS`
:)#;
获得了400万行贿款 Q7{/ T 0
请问这样的情况 S.! n35
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 @OB7TI_/
中小企业向银行申请贷款 ';vL j1v
其难度之高 l5/!0]/
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 #X`qkW.T<
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 d EvjB" x
就要使用民间借贷
810pJ
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 x("V +y*
一个普通的老百姓 8TE2q Pm
只要有正当工作 S^z t>
并且缴纳住房公积金 ^+MG"|)u~
银行就可以 ?TLzOYJp
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 K }feS(Ji
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 JtbwY@R
请问，这个时候 qX %oLa
如果你是一个中小企业的经营者 UG,< \k&
面临资金链断裂的风险 h1U8z)D#
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 " <=HmE-;
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 @ 5,Xr`]
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 v>!tws5e
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 />13?o#
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 k c: >[ {9
让他用这400万做首付 \Ctl(uj
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 -~rZ| W~v
自己一分钱没花，400万还是自己的 Z`jSpgWR
800万贷款又到手了 <J
o\R Ux
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 LJ{P93aq`^
标价的是1200万
这多出来的200万 -ld1o+'`v!
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% IE0hC\C}
这种消息传出去以后 OMz_xm.UPi
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ 4?c4GT9(6S
对面币思过的其它买家是啥效果？ i^Ip+J+[
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ H[e=^JuD
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 )wb&kug -
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 U=vh_NHj
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 _@/nc:)H
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 I #bta
公司的资金链也快要断了 '[ zy%<2sL
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 Qw@_. I
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 >s;> "]
弄到了他们的身份证 " 0sk(kT
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 vFx0B?
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 Yp@i{$IUW
贷款骗到手了 g~v>{F+u
资金链断裂的危急解除了 vxt<}h5J/!
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 #*zl;h1(
当然，房价又涨了
很多房地产企业 6E))4
lW
依靠这种骗贷方式 ~2L]K4Z^
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 sVNM#,
房价上涨 5<RZ ht$i
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 C?h}n4\B^?
资金链断了 wj$WE3Y
于是老板蹲监狱了 Er !s\(h
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 c*N>7IF,
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 n ]< >$
是中国房地产业的超级冬天
那几年 0Q)m>oL.
N多家房地产公司 gc[BP>tl\
没有等来2009年春天的4万亿 JO =kfWW
于是纷纷死掉了 J};=)xLX;
比如下图这家公司 #[
TOe
在2000年骗贷 Ty5}5)CRZ
在2006年资金链彻底断裂 qHf 8z;lc
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 ;W2Rl%z88
就差那么一点点 6%\&m|S
就那么一点点 *f*o
,~8V1
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 wticA#mb
这家公司的老板只能坐在了监狱里 %-Oo9 2tP
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 i9=*ls^Cx
国内所有的房地产公司 F4|U \,g
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 H]<@\g*l@P
就是在玩儿金融 ^)%TQ.
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 i[N= .
银行都是 <ZXK}5SZ#
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 \ 0J &^C
只要你资金链不断 &~&n Jr
能够按时还我的利息 wyC1M
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 ~}@cSv'(1
自然就是骗贷 ":U v
u[-
自然就要坐牢 T@?uA*J
房子么我也收回
房企赌的 [6}>?
是自己能够顺利过渡到 XR@C^d
下一个房产周期
银行赌的 ^ - H
是一百家房企里头 lG/h[
只有一家房企会资金链断裂 7|B g--G1
只要整个房地产市场不崩盘 ,+U,(P5>s
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 a b w7{%2
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 [R%Pf/[Fr
所有的房地产企业的资金链同时断裂 L^%jR=
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 0w9[Z
金融危机 ~^ ^|]s3
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 +hL%8CVU M
大家最想知道的并不是这些 %kXg|9Bx!
而是房价到底还会不会涨
好吧 L; (J6p]h
对于这个问题 7dq*e4z)
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 '(-SuaH49
首先讨论一个问题 T 8US` MZ
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 +m]Kj3-z@
很有意思
什么是刚需？ tEl_a~s*3?
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 0NFYFd-50
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 56l1&hp8In
可以去西直门动批买假LV (;T g1$
电视台的知名主持人 wxW\L!@
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 --BS/ L-
但是房子分好房子坏房子
在北京 <UE-9g5?G
房子分为二环内的房子 0~GtK8^B
以及6环外的房子
在全国 Uf`~0=w
房子分为北京的房子 I?~iEO\nh
和甘肃的房子
当然 IM 8lA
还分为租来的房子 ;Svs|]d
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 V'm4DR#M
她手上即使有1万块钱 fKkH
[
也可能选择用来交学费 NB#- W4NA
甚至被电信诈骗骗走 qf?X:9Wt
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 6U?z
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 UR' P,
你看到了 2r*Yd(e
所谓的在北京买房的那群人 F\ BD7W
理论上永远是那些买得起的人 s F!nSr
买不起的人 yRtxh_wr9
再怎么刚需 =H)"t:xE
也不会买
所以在这种情况下 \ Q E?.Fx
房子的价格 tO8<N'TD
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 cms9 ]
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 1J?x2
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 fKQq]&~
H
每年以平均10%的速度增长
WgayH
到了2020年的时候 u0?,CQPL
涨到了6万一平 @@ ~Ql
这叫做合理增长
但是 Z+M* z;
今天的北京房价 ;RW0 24
是在短短10个月的时间里 mZ! 1Vh
直接翻倍 D)){"Q!b
涨到了6万一平
任何东西的价格 i &',g
用这种速度来增长 oJln"-M1nx
一定运用了大量的杠杆 '\4 @
因此，也一定存在泡沫
2015年 ? 1
~C`I;
中国A股 *)0-N!N#)
仅仅用了半年多的时间 G Z~W#*|V
就从2100点疯涨到了5000点 5fuB((fd(
涨了一倍多 W"&Y7("y
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 $`'Xb
我国的资金 [~U CYYl
呈现净流入的数据 j" ~gEGfK
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 ]zUvs6ksLG
中国政府出台了各种政策 J{qpGRQNa
围堵各种海外热钱 k:sFI @g
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 w^ N3Ma
中国楼市再次疯涨 IWs)n1D*]
但是目前 {~a+dEz
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 U_l#lGA(H
最近最为忙碌的事情 c_dg/ !Iu
就是围追堵截这些资金 -V ' h>K
不让他们流出中国
于是你要问了 ,5J}Wo?Q}
同样是楼市疯涨 :}{,u6\
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? x17K8 De
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 /j(3 ~%]o4
但个人觉得 ?o883!&v
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 n04lTME
但估计很少有人清楚一个问题 Api<q2@R
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 )4CF*>*6V
大体是北京有380多万住户联系不到 rJws# ^ ]
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 ['#3GJz-
尽管有关部门对此进行否认 l6z}D; 4
但究竟真正有多少房子 ;lU]ilYv
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 SO8b~N
什么概念？ JV_ V2L1Ut
假设一户平均住２人 8D5v'[j-
就能装下700多万人口 QsC6 \Gt#
如是三口之家 i-E/#zni
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查 Xm I63W*
空置率过高 ~J lo>
说明我国的住宅市场确实不健康 60Szn]z'8[
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： n[tES6u
具体到城市而言 R0DWjN$j
一线城市中上海的空置率最高 `p\@b~GM
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 ,o68xfdZVW
而北京的空置率较低 &vHfu M`
仅有5% #a|.cm>6
且2015年稍有下降
二线城市中 V0/O
T~gS8
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 /+g)J0u
沈阳的空置率超过18% qdY*y&}"J
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 A2{s ?L,
东北地区空置率较高反映了 *f g|HH+i
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 EN/e`S$)
才能有个大概的数据
之所以说是大概 ~3r}6,%
误差是其次 hJkF-yW
登记是为了征税
~uRL+<.c
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 $#LR4 [Fq
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
r.#"he_6!. 2oFbS%OV
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