（仅供参考）银行全面收缩房地产开发贷，凛冬将至？（转载）|房产楼市

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-04-28 23:16:32 , 来自:浙江省嘉兴市

日前，中央政治局会议，研究当前经济形势和工作，并就维护国家金融安全进行集体学习。

今日，媒体突然集中报道，近期多家银行大幅收缩房地产开发贷，同时监管部门也加大对银行理财资金违规流入房地产的排查力度。

而与此同时，去年年底，五大行的年报中，均提到了，将房地产开发类贷款，重点向优质客户和一二线中心城市转移。

这引起了政事堂的兴趣。

因为，去年这时候，中央政治局会议，还在积极的推进去库存，而今年，不仅不提去库存，反而开始进行金融收缩。

于是，政事堂好奇的翻了几个数据，

2016年底，建行房地产贷款余额2992亿元，较上年减少1150亿元，农行法人房地产贷款余额2335 亿元，较上年减少1236亿元。

房地产开发贷，周期一般为3年，而从15年末到16年末，这一整年，中央去库存的时间里，以建行农行为代表的开发贷大户，房地产类贷款锐减近1/3。

其缩减，正好符合三年的均匀分布。

换句话说，几乎可以理解为，除了极个别优质企业，整个2016年，在中央去库存阶段，他们根本就没怎么新放房地产贷款。

其中，值得关注的两点，

一方面，目前金融监管叱咤风云的双子星，银监会郭树清曾任建行董事长，证监会刘士余曾任农行董事长。

另一方面，虽然以银行为代表的主力部队撤退了，但是16年房价依然暴涨，地王频出，很显然，影子银行在银行的背后接盘了。

恶意的揣测一下，2016年声势浩大的房地产去库存，会不会是一场掩护嫡系部队撤退的好戏呢？

通过这一年，将银行的房地产开发类贷款缩减，向优质企业和一二线城市转移。将小规模的民营房企和三四线城市，则甩给了规模庞大的影子银行。

而且，自证监会主席郭树清上台后，更是通过大量的文件，要求资产穿透，银行要跟影子银行做切割。

更不要说，银近期监会要求信托公司控制向房地产行业提供融资的，要求重点监管房地产行业。

也就是说，到了17年，咱国军的五大主力银行撤退之后，司令部也开始下令让其他的兄弟部队后撤了。

而政事堂作为一个房地产从业人员，对开发贷还是了解的，银行如果严格按照规则执行，那么开发贷必须在四证到手，自由资金充裕的情况下，才能够得到贷款。

实际上，这个时候的开发商，早就过了资金紧张的阶段，因为真正的大成本，主要在前期拿地和缴纳的各项费用上。等到取得四证之后，随后不久就可以通过预售回笼资金。开发贷对开发企业来说，就是一个锦上添花的作用。

而且，开发贷由于土地和在建工程的抵押，对银行来说，风险极低。

而这种低风险的贷款，都要开始大幅削减规模，恐怕，决策层多半是嗅到了什么了。

因此，政事堂认为，投向三四线城市房地产行业的金融资产，很多可能撑不到明年的冬天。

不过，中国目前整体情况还是很好的，GDP长期在6%以上高速增长，财政收入持续增长，外汇储备更是傲视全球。

按理说局部的风险，是不会引发系统性风险的。

甚至可以说，

没有任何的国际炒家，能够跟中国这个全球第二大经济体对抗。

那我们为啥要担心呢？

这是今天文章的重点！

这里面呢，政事堂来对比一下，97年亚洲金融危机中的香港。

当时，香港的经济基本面非常健康，GDP增速5%，财政盈余丰厚，通货膨胀连续三年下降。银行业综合实力在东南亚经济体中独占鳌头，此外，还拥有 1000 亿美元的外汇储备，位居全球第三。

但是，香港相比于其他国家，也有着致命的问题，就是房市与股市同时拥有了巨大的泡沫。

在97年金融危机之前，香港当局为了土地财政，严守土地红线，极低的土地供给量，加上超低的利率，引发房地产的巨大泡沫，进而导致经济过热，股市屡破新高。

而这些，都被国际炒家看在眼里。

以索罗斯为首的对冲基金，携对泰国割韭菜的胜利，对香港展开了狙击战。

恒生指数从13000的高位，一路跌到6000多点，腰斩。香港房价更是跌幅超过了60%.......

香港市场一片哀嚎，直到98年，以董先生为首的香港当局，在中央的兹瓷下，开启了绝地反击。北京公开表示为香港托底，喊话索罗斯，“让你吃不了兜着走”，死守汇率，央行副行长亲自坐镇香港，要求在港的中资银行全力配合。

要知道，当时全球美元储备，日本第一，大陆第二，香港第三。更不要说香港的中资银行，行政命令大于天。

凭借着中央政府的支持，香港政府果断抛弃了回归前，对经济的放任，改为主动干涉。最终，在这场港币保卫战中，香港政府击溃索罗斯，取得胜利。

在97年的亚洲金融风暴中，东亚和东南亚的主要国家地区中，只有中国、朝鲜和越南没有波及，有趣的是，他们三个都是对经济有强力管制的国家。而日本受到的冲击较少，也跟日本当时拥有全球第一的外汇储备有着极大的关系。

不过，在对抗金融风险方面，政府也有优先保护的顺序，就像前面文章中说的，要让五大主力银行先退到安全的地方，政府才会有足够的反击弹药。

只要控制住金融机构和外汇，最起码，中央政府不会输。

因此，我们可以看到，最近这段时间，我国在极力的控制外汇储备的同时，对金融监管部门的三会进行大刀阔斧的改革，加强管制，一副整军备战的架势。

其实，准备充分的政府，并不怕打金融仗。

就像98年香港政府在中央政府的支持下跟索罗斯他们对决，斥巨资抄底，随后股价回稳后，香港政府反而发了大财。

而市场上，有人赚钱就有人亏，

索罗斯等虽然在香港最后的战役中功亏一篑，损失惨重，但是算上前期的盈利，最后还是赚的。

既然这场战争中，香港政府和国外投机者都赚钱了，

那么受伤的，只能是香港的人民！

香港从97年金融危机之后，足足花了十年时间，才恢复到当初的水平！

而现在，银监会火急火燎，要求银行跟影子银行做切割，未来有可能拿影子银行做炮灰。

但是，影子银行里面的钱，也都是从普通民众手中募集的！

因此，这次国家突然开始重视起来金融安全，这事儿，

真的需要我们每个人担心！

因为，

并不是国家队打赢了，我们都会跟着赢！

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只看该作者 1 发表于: 2017-04-29 11:54:23 , 来自:鏈煡IP

Re:（仅供参考）银行全面收缩房地产开发贷，凛冬将至？（转载自微信公众号新政事堂 ..

紧缩政策，可是没去完库存，还有时间

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只看该作者 2 发表于: 2017-04-29 12:40:57 , 来自:中国

收紧的是开发贷，小的房产公司才会去贷，举例平湖这几次土拍，碧桂园，恒大，融创，华润哪个不是top10？自有资金充足，最后我提醒一下，这个举措是要逼死小房企的节奏，接着由国企房产公司接盘，最后你懂的。

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只看该作者 3 发表于: 2017-04-29 13:54:27 , 来自:中国

人民的名义:收紧的是开发贷，小的房产公司才会去贷，举例平湖这几次土拍，碧桂园，恒大，融创，华润哪个不是top10？自有资金充足，最后我提醒一下，这个举措是要逼死小房企的节奏，接着由国企房产公司接盘，最后你懂的。 (17-4-29 12:40) #KJZR{

你说得对！
实际上，这个时候的开发商，早就过了资金紧张的阶段，因为真正的大成本，主要在前期拿地和缴纳的各项费用上。等到取得四证之后，随后不久就可以通过预售回笼资金。开发贷对开发企业来说，就是一个锦上添花的作用。而且，开发贷由于土地和在建工程的抵押，对银行来说，风险极低。而这种低风险的贷款，都要开始大幅削减规模，恐怕，决策层多半是嗅到了什么了。
另外，别忘了还有国际炒家正盯着中国的楼市呢！

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