开门摆观点： =JySY@?9
1.预测平湖的房价在1w-1.5w，高低由区位新旧因素决定。 V5hl G =V
2.平湖经济处在转型下行阶段，主要是由于外部需求减少而非跟其他城市的债务危机。 !7,K 9/"
@tjZvRtZ
宏观看： 8Jib|#!
美联储加息周期全球通缩，国内债务问题产能过剩，平湖实业都是订单加工型，外部需求减少，导致依附性经济下行是正常现象。 %DND&0 `
现在做实体经济的扩大规模开厂投资很少，最多租个店面开开店（这是商业）。 )z*$`?)k
微观看： =xlYQ}-(a
一个城市在没有经济扩张下外来人口是很少的，而平湖这个城市的人口减少，考虑到当前计划生育及外地人迁入，以及医疗水平上升导致寿命延长，故在未来一段时间平湖的人口数量会下降或基本持平。 yaYIgG
总结： 9rf|r
3
在没有人口需求和工资大幅提升基本面情况下，这个城市的房价是脱离实际的。 S8W_$=4
I ")" s
楼主是个年轻人在平湖工作月入实际到手7000，家父月入1w，母亲4000。家庭综合年收入25w左右。去掉开销一年存个18w左右。 ]'
"^M
因为结婚要买房，研究了很多。 ?O.6 r"
假设一套房子120平1.5w单价180万元。贷30年。首付80w情况下每月5300，完全没有压力。 3' :[i2[
4?*"7t3
只要在不存在大规模抛售，导致房价腰斩，银行要求补充抵押物的话，我觉得是完全没问题，而且没几年就能还清贷款。 !w;A=
]~ g|SqPA@
当人口保持基本恒定（略增长或略减少）只要不像上海之类的每年保持大量流入，房子的购买因居住需求基本不变，仅剩改善型。 但是有房价高涨预期，导致已经有两三套房子家庭，继续买房投资，那么房子的购买又会增加。即即使房价脱离了刚需的购买力，也会增长，而刚需的购买力又是一个模糊的边界，取决于房子在家庭心目中的位置，就中国自古以来发家都是置地置屋来说，而且又有学区房概念来说，刚需的购买力应该很高。这是平湖的现状情况。不用跟我说国家放水M2怎么怎么的，记住平湖只是个几十线小城市。 1TD&&EC
./BP+\)l O
而我更多想买房是因为房价会涨。 x`=5l`
eqUn8<<s
1.需要一个量，某炒房团资金链断裂低于市场价抛售的抛售潮，至少得百来套，削弱房价上涨预期，就会抛售。基本不可能，因为要是想出手，肯定也会不动声色的交给不同的中介出，直接这么抛售肯定也卖不掉，卖掉也会少赚到钱。 v%l|S{>(
2.房产税出台，增加持有环节成本。然而并没有什么软用。政府创收好工具。但是土地出让金也是相当于国外的房产税，所以推出会有争议。会在实在财政没钱的时候出。 8G[Y9A(bmP
3.人口急剧减少，城市迁出高，维持不了供求决定的价格，所以会崩。平湖显然不是。 *"wD& E?
4.出现巨大经济下滑，打工者事业买的房不能构成银行抵押价值，又补不了，几百套强制拍卖，崩溃型房价。就是崩了，你也买不起系列。 fAY2V%Rft
5.自己玩死自己系列。极端情况，如果买房房贷每月还5500，夫妻工资一人五千，共1w。孩子读书生活费每月1500，夫妻生活水电基本生活费每月3000。 Ph! KL\
这类人不进入房地产市场，但国家可能照样放水，被收割型人士。 G(Idiw#WT
短期看政策，中期看土地，长期看人口。 1,;qXMhK`;
人口没进来有房高收入自己玩房地产系列。长期会崩。 NkjQy MF
6.国家让你崩系列：资本收益远大于个人劳动收益，现在学习好不好不那么重要，只要买两套房就是人生赢家，实业也不做了，买房赚钱又风险小。国家发钱自己国内玩，底层劳动人民无限被收割，可能会爆发起义，但是军队掌握在dang手里啊，所以也出不了大事。 ;t@ 3Go
7.最重要的一点 %;B(_ht<-w
-SC2Zgi)A
平湖这个小城市很容易受到大城市风向影响。那么国外都在加息的情况下，资本逐利外溢。经济学上有个利差，比如说国内人民币2.5，国外美元加息2.75，资本会出逃并且影响汇率，导致人民币更贬值，而换美元不仅获得高息还有货币升值的利。近三个月美元已升值了7%。而国家只能进行管制不能进行禁止外汇。那么资本不能再对房地产支撑，那么房价跌一旦有了预期将是暴跌。 1 [~|
x1hs 19s
[}xIg8
美联储未来还有几次加息对资本市场影响还是很大，但是现在不是置业的好时机，怎么也得等两年，加息周期过了再看看，现在买风险太高。 9>$%F;JP44
Q'Jpsmwu
评论我会慢慢看，结论都是讨论出来的。我对经济略有看法。接受咨询
