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[原文标题]：高房价背后的犯罪套路：北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的！
[来源]：金融圈（jrjclub）
[作者]：江湖
最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。
呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。
洗钱
2016年曾经有一条很轰动的新闻
啧啧啧 &M*&oi (
什么留学生能掏得起 q[ ] "`?
1.1亿元首付？！
是的 7y&Fb
要聊与房产相关的犯罪 '|G_C%,B
首先要聊洗钱
不管是 Txj%o5G
电信诈骗、贩毒、走私、dubo、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污…… E@7";&\-8
只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱 O (<Wn-
既然是黑钱，就一定要洗白
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角 kNMhMEez
老白 q4|TwRx~
一个因为患了癌症 J} hi)k
要去贩毒的高中化学老师
一开始呢 OTl\^ !
势头不错 /J<?2T 9G
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元
但是这么多钱 mBhG"0:
很明显不是一个高中老师能赚到的
于是他和老婆一起开了个鸡肉店
如果你到这家鸡肉店里去看看 ~}i &gd|(
你会发现 ABSA le
除了两个伙计和零星的几个客人 O+@"l$;N
这里非常冷清
但是如果你看这家鸡肉店的账面 lnEc5J@c>i
你会发现 T8JM4F
一天至少有500人来这里吃鸡肉
于是 \3hhM}6)DM
贩毒赚来的钱 KFkKr>S :
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了
再后来 T""X~+{Z@
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了 ~ 6 1O
怎么办呢 gk"S`1>
于是他又开了一家洗车店
如果你仔细去看这个洗车店的账面 `
C dk
b5
你发现 2d >kc2=*
这家美国小镇的普通洗车店 Y<#WC#3=
一天居然能洗500辆车 s3W35S0Q 3
而且这500辆车的车主还都花钱买了
^GB9!d.
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件
再后来，不得了了 89Svx5S
老白一个月能赚500万美元了
好吧，这样就麻烦了 ~2beVQ(U
这么多钱，根本来不及洗嘛 &-470Z%/
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊 l&dHH_m3
怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库 /RT3 r
把钱藏起来
在现实的生活当中 l=`)yc.
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭 iKu[j)F
巴勃罗.埃斯科瓦尔 |)} F}~&
一年靠贩毒能赚200亿美金 A5Qzj]{ba
这么多钱 ]m{;yOQdsC
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了
据说巴勃罗 uB>NwCL;
一年光用来捆钱的皮筋 TSt-#c4B
就需要花费3万元 KIps {_J[<
一年被老鼠啃坏的钞票 #U{^L{1Gx
就有10亿！！！！
啧啧啧，可惜了 $Ud -aRlD
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深 -P]J:7*0?\
他一定知道怎么洗钱
随便拎出一套房子，500万！！！ $h`?l$jC(@
地段估计还是贫民窟 E tWpB g
价值一亿的豪宅遍地都是
虽然限购 VTa?y
但是一个身份证 E%:!* 9
在北京买一套 403%~
在深圳买一套 KN'l/9.
上海买一套 ZsirX~W<
广州买一套 S&Q1 K y^
苏州买一套 \_#0Z+pX
南京买一套 OziG|o@I
…………………… no?TEXp*
所谓的实名制呢 :(c2YZ
根本就是名存实亡 4r\Sbh
对于犯罪分子来说 ^VR1whCrx
搞什么 l[.*X
多个户口、人户分离 A=o
p R
简直就是玩儿一样！！
最最最重要的一点就是 ;<1O86!
买房是可以用现金的！！！ aEW
Z*y
用现金！用现金！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的！ 3/H^YM
@
进银行！进银行！进银行！
而且更重要的一点来了 p{"p<XFyO
原本洗钱这个事情
? }|;ai
一般来说都是要花费不少成本的
比如你开一家洗车店 !:,d^L!bh
房租、装修、设备、人工、财务、税收…… pv~XZ(J.1
好不容易挣来一百万 2^Tj7@
洗完了变成80万
但是通过房地产洗钱 #r `hK)
不但不亏，还能升值
有这么多有利条件 mR,p?[P
利用房产来洗钱 ?"$W=*P\o
就成为了一种非常有利的选择
于是问题来了 LS{g=3P0
怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金 ?C(Z\"IX
你可以拿着这些钱 %qcBM~efT
去任意一家房地产公司的销售部门 |xG| HJm,
然后你告诉漂亮的销售小姐 =#[_8 )q
我要全款买房
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你： yb2*K+K v
先生，您怎么来的500万现金啊 Uq 2Uv
是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？
是的，就是这么简单 xAMj 16ZF
成立一家皮包公司 "Q`{+|'=E
但是公司法人呢肯定不是你
然后用犯罪得来的钱 C0[Rf.*
以公司名义买一套房
买房的时候你有两个选择 iNZ'qMH22
洗钱手法差的 su<_?'uH
用500万全款买一套房
洗钱手法高明的 l!ltgj
用500万做首付 L[)+J2_<
买一套价值2000万的房 LDN'o1$qo
然后继续用黑钱来还贷！！！
总之 ?D/r 1%Z
没有任何一家中介公司或者房产公司 e!URj\*
有闲心去管这些钱
Ash"D~
是不是黑钱
买到房子以后 ps[TiW{q;
过了半年 / ZlW9|
卖掉
于是你神奇的发现 p#HPWW"
黑钱变成合法收入了
什么？ c2Ua!p(c
这位大哥太有钱了 E
j@M\
嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急 8c\mm 0n
咱们直接成立房地产公司 w6y?D<
咱们大规模的洗钱
是的 hun
L V8z
今天的中国 m0t 5oO
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱 c|x:]W'ij
房价疯涨的背后 #IDDKUE
有这些人的很大功劳 2lDgv ug
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花 UB@ >i3
那就不晓得了
行贿
关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平 46o3F"
多年前 ,-ZAI b*
这位郎教授就喊出过一句著名的话 *r!1K!c
民营企业是有原罪的
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿
说到行贿呢 =i~/.Nu&
非常简单 e,>L&9] ZI
就是企业送钱给贪官
这个钱怎么送呢？ DZ?>9W {
怎么送才能不被中纪委查到 g><u (3
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？ W1f]A#t<
很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产 %@ '9< i8o
然后一个房地产商想要对这名官员行贿
于是开发商派出了手底下一个小马仔 Un c;@=c
让这个小马仔去买官员的这套房产
先签订买房合同 *YZ' Uy?
缴纳了200万订金
购房合同里明文写明： W1$B6+}Z0V
已缴纳200万订金 12])``9
如果购买方违约放弃购买 u|<Z};a
赔偿双倍违约金
然后呢？
自然就违约了 ^QTl (L
这位马仔掏了400万违约金 NDglse
赔给这位官员 (k"|k
房子还在 BP6;dF5 E
白拿400万 `9B xDp]I
并且完全是合法收入
请注意 XL_X0(AKf
合同里写明 Z`v6DfK}
赔偿双倍违约金 &STgj|t_
是一种非常普遍的行为 |tP1,[w">
丝毫不值得怀疑
于是 { dhuvB
这位官员顺理成章 )zlksF
获得了400万行贿款 %4Ylq|d
请问这样的情况 XA5gosq
检察院怎么来定罪？
骗贷
在中国 KS}C i -
中小企业向银行申请贷款 Z%\9y]zs
其难度之高 j )Zi4<./
不亚于向犹太人白要钱
就算好不容易借来了银行贷款 oJVpNE[3]
也要支付大概百分之10甚至15的利息
如果从银行没法借到钱 ,G S8Gu
就要使用民间借贷 ?d%+ 85
一般利息是百分之20以上
但是你会神奇的发现 Pk T&zSQA
一个普通的老百姓 Mc oHV]x
只要有正当工作 F IDNhu
并且缴纳住房公积金 ;XSRG*3j~4
银行就可以 E,JDO d}
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房 ) /PvaL
首套房的利率只有大概4.5%
啧啧啧 }UMg ph:2:
请问，这个时候 >Y?B(I2e
如果你是一个中小企业的经营者 N6=cqUM wt
面临资金链断裂的风险 fz31di9$
你手里恰好还有一套价值1000万的房产 TKvU By
你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚 &_HS rU
比如自己的亲妹妹，亲妈等等 |jJC~/WR
总之，只要不在一个户口本上就行
第二步：找一个中介 #! u P >/
把自己的房子标价1200万
第三步：给这个亲戚400万 x-:vp v%6y
让他用这400万做首付 cRs Lt/Wr
再从银行贷出800万
第四步：房子过户到亲戚名下 UTc$zc7
自己一分钱没花，400万还是自己的 Mii-Q`.:
800万贷款又到手了 X0^gj>GI|
房子也依然是自己的
请注意，原价值1000万的房产 .!RBh LH_g
标价的是1200万
这多出来的200万 4JKB6~Y
原本是为了多从银行骗点贷款
但是房子成交价涨了20% JXUnhjB,B
这种消息传出去以后 -v8Jn# f
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？ 3}= .7qm
对面币思过的其它买家是啥效果？ s<5q%5ix3
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？ 8Y3c,p/gS>
对隔壁小区……是啥效果？？？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段 k$y(H;X A
那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了 S;M'qwN
大概有200套房子亟待销售
恰遇房地产业低迷阶段 B++.tQ=X.
售卖速度十分缓慢
就在这个时候 .qi$X!0
公司的资金链也快要断了 {H#1wu^]O$
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金 Kg=TPNf"$
这个公司就要和大家说再见了
于是这个公司的老板决定赌一把
老板找到了200个年轻人 H@bra~k-
弄到了他们的身份证 8kXbyKX[b
然后填写了200份购房申请材料
然后神奇的从银行手中 . +]e9mV
弄来了200套房子的贷款
是的，房子就这样卖出去了 {6^c3R[
贷款骗到手了 s@OCj0'l
资金链断裂的危急解除了 c!T^ JZBb
银行也提前完成了今年的贷款考核指标
真是皆大欢喜 qEX2K^y'4"
当然，房价又涨了
很多房地产企业 `sQ\j Nu
依靠这种骗贷方式 GeWB "(t
渡过了房地产的冬天
只要迎来春天 Yr-a8aSTE5
房价上涨 M7 /P&d
企业的危机也就渡过去了
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天 Y}7'OM
资金链断了 E D*=8 s2
于是老板蹲监狱了 cE nkt=
房子被银行收走了
刚才举的这个例子 8)Z WR3)+W
简直就是房地产业内的超级qian gui ze
比如2006年和2007年 $TU=^W)X
是中国房地产业的超级冬天
那几年 RQWVj F#
N多家房地产公司 xY(+[T!OF
没有等来2009年春天的4万亿 PwQW5,,h0
于是纷纷死掉了 E0$UoP
比如下图这家公司 n9 ]^v-]K
在2000年骗贷 GBzC<e#
在2006年资金链彻底断裂 K20n355uE
在2009年法人被判无期徒刑
啧啧啧 @/ l {
就差那么一点点 A3*ti!X<6
就那么一点点 (l{+ T#
这家房企就能迎来2009年的4万亿
可惜啊，没有挺过去 #`RY KQwB
这家公司的老板只能坐在了监狱里 F8Z<JcOI
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱
非常明确的告诉大家 \)eHf
7H
国内所有的房地产公司 okoD26tK
都欠银行巨额的贷款
玩儿房地产的人 Q~G+YjM3
就是在玩儿金融 A9qCaq{
而且是极高杠杆的金融
而对于这种现象 y GT"k,a
银行都是 91r9RG>
睁一只眼，闭一只眼
对于银行来说 8[C p
只要你资金链不断 iN8?~T}w
能够按时还我的利息 m~1{~'
你就是合法贷款
哪天你资金链断了 Q 2cF++Q1
自然就是骗贷 L~x3}o$-o
自然就要坐牢 bI TOA
房子么我也收回
房企赌的 Qh%/{6(u
是自己能够顺利过渡到 JiEcPii
下一个房产周期
银行赌的 l
" pCxA
是一百家房企里头 #B8`qFpQC
只有一家房企会资金链断裂 w(8q qU+\
只要整个房地产市场不崩盘 T#6'] D
银行收回的房子就能以高价重新卖出去 F7^8Ej9*a
银行的资金链自然也不会断裂
除非有一天 DalQ.
所有的房地产企业的资金链同时断裂 GRCc<TM, U
银行收回一堆再也无法回本的砖头
然后银行的资金链也断了 s0H_Y'
金融危机 D$q "k"
不，是金融地震就此发生
泡沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式 g_G?gO
大家最想知道的并不是这些 H/Cv ?GJF
而是房价到底还会不会涨
好吧 v:B_%-GfOA
对于这个问题 h?j;*|o-
斗胆来讨论一番
很多人讨论房价 [&| Le;h
首先讨论一个问题 q -M&f@Il
房子是刚需，所以房子永远要涨价
“刚需”这个词汇 0bQaXxt|p
很有意思
什么是刚需？ OOQf a#~k
女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说 qGuz`&i
一个好看的包包永远是刚需
大学没毕业的女孩 (9*s:)zD-
可以去西直门动批买假LV N~{0QewMI'
电视台的知名主持人 jFM8dl
n
可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕
房子也是这个道理
谁都需要房子 il<D e]G
但是房子分好房子坏房子
在北京 nQdNXv<(
房子分为二环内的房子 Wy@Z)z?
以及6环外的房子
在全国 4A^hP![c#]
房子分为北京的房子 D@uw[;Xb5
和甘肃的房子
当然 z}.!q{ Q
还分为租来的房子 `IOp*8
和买来的房子
对于一个普通家庭的大学女生来说 zwR@^ 5^6
她手上即使有1万块钱 p^Ca-+R3
也可能选择用来交学费 +P/"bwv0
甚至被电信诈骗骗走 2`+ ?s
但是她绝对不会去买真LV
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说 X_C9Z
他可能这辈子都不会在北京买房
所以 hE\,4c1
你看到了 :^0g}8$<
所谓的在北京买房的那群人 V]L$ `7G
理论上永远是那些买得起的人 g-E!*K
买不起的人 8A"[n>931
再怎么刚需 R"6Gm67 t
也不会买
所以在这种情况下 Q-F '-@`(C
房子的价格 nT` NfN
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长
那么今天北京市区内 9Re605x Q6
平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的 %}%D8-d}G
但是到达这个价格所花费的时间不合理
如果北京的房价 m?'5*\(ST
每年以平均10%的速度增长 33J}AK^FE
到了2020年的时候 `]\4yTd
涨到了6万一平 6#T?g7\pyR
这叫做合理增长
但是 QtJe){(z+
今天的北京房价 kuu9'Sqc'b
是在短短10个月的时间里 Jc~^32
直接翻倍 *h1Z qb
涨到了6万一平
任何东西的价格 ><"5
VwR
用这种速度来增长 Ictc '#y
一定运用了大量的杠杆 VD/Wl2DK
因此，也一定存在泡沫
2015年 GC66n1- X
中国A股 1B' i7
仅仅用了半年多的时间 H. uflO
就从2100点疯涨到了5000点 o m`r^3,
涨了一倍多 8R`@edj>
唉，后头的事情大家也都知道了
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代 s#`%c({U|
我国的资金 Z{+h~?63
呈现净流入的数据 L$zT`1Hy
海外的热钱源源不断的涌入中国
那个时候 $ ;>,
中国政府出台了各种政策 twz
围堵各种海外热钱 5
usfyY]z
防止出现恶性通货膨胀
在今天，2017年 cCFSPT2fq[
中国楼市再次疯涨 &UP@Sr0D7
但是目前 n}
GIf&
我国的资金，正在净流出
中国的金融监管部门 ,
M /-lW
最近最为忙碌的事情 a[\,K 4l
就是围追堵截这些资金 m}:";>?#
不让他们流出中国
于是你要问了 5IW^^<kiu
同样是楼市疯涨 Vxj EKc
为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR? Ox?LVRvxI
是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道 +'> N]| Z
但个人觉得 #j d? ocoY
这个数据很不正常，很不吉利
人人皆谈房地产 THJ KuWy
但估计很少有人清楚一个问题 EAF<PMb
那就是中国大地上到底有多少房子？
2012年北京市公安局曾经有一个数据 fpM 4q
大体是北京有380多万住户联系不到 ?*u)T%S
当时被市场解读为北京空置380多万套房子 SOb17:o3|
尽管有关部门对此进行否认 EhEn|%S
但究竟真正有多少房子 j$T2ff6
仍然成谜
北京空置房高达381.2万户 >4ebvM
0|
什么概念？ MVjc.^
假设一户平均住２人 CEc&
G
就能装下700多万人口 mz1Xk ]nE
如是三口之家 $qD8vu )|j
就能容下1000万人
这是全国首次官方公布的摸底调查
~ i1w,;(
空置率过高 j8?$Hk
说明我国的住宅市场确实不健康 UYW%% 5p?
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： j:"+/5rV8
具体到城市而言 G(JvAe]r
一线城市中上海的空置率最高 ^c< <I-o|
在10%以上
2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点 .!KlN% As
而北京的空置率较低 u9:;ft{}N
仅有5% yZHQql%J
O
且2015年稍有下降
二线城市中 C@pDX>~2=b
东北地区城市空置率明显要高于其他地区 Il2DZ5-
)
沈阳的空置率超过18% Wq0 h3AjR
远远超过其他二线城市
青岛的空置率也处于较高位置 fbB(W E+
东北地区空置率较高反映了 Ptzha?}OZ
东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况
这估计要等不动产登记结束 q\O'r[&V
才能有个大概的数据
之所以说是大概 &_,^OE}K_:
误差是其次 f<xF+w E
登记是为了征税 uQ&&? j
想来不少房产会钻漏洞
当然还有各种违章建筑 bVtboHlY
以及永不停止的“拆出一个新天地”
版权归原作者所有
_E)xR ^4Tr
@g#]"
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