过高的房价涨幅，对嘉兴楼市的阶段性发展相当不利，这个过高涨幅从他来的？基本上现在嘉兴市ZF等于是把自己给埋了。完全不应该容许这么多的投资客的进入，最关键的一点买来不是住的，这个你如果需要一个房地产房价要上升确实需要投资客的支撑，但是不应该超过三成。 RGLqn{< V
第一，嘉兴楼市的变坏是由上海前景决定的，所以我们要实时的关注上海楼市的变化。因为嘉兴是一个带动涨的城市，为什么我们讲嘉兴现在的房价很危险，因为最高已经超过3万，一般的房价一万朝上，一万朝上难道在上海买不到吗？在奉贤你还是可以买得到的，如果我在上海能买到，为什么还要跑去嘉兴买？ 9@B+$~:}7
当然有人会说，我没有购房资格了，关键在于购房心态，会认为这个价格上海能买到为什么还要去嘉兴买？就算我没有资格在上海买，我为什么要在嘉兴来买这个看起来不再实惠的价格？ }VRo: sJb
所以有一个终极判断，整个嘉兴的楼市我个人判断就是短多，这个短多大概在半年内仍然是多的，中期一到三年，中空。中期是空的，两三年这段时间嘉兴的市场尤其是在两年后限购。，限售解除了大家都在这个时候进场卖房的时候，这个时候嘉兴这个市场是危险的。因为卖压快速涌动，买盘是不是有足够量的买盘承接这是比较大的问题。 =1qkoc~
第二，我们虽然看到嘉兴在不断引进产业，但如果仔细去看去了解研究会发现。目前引进的产业是以制造业为主。 .zt]R@@6
也就是今天他要升级换代，他要能够创造更高的效益，恐怕短期内是做不到的。 N~d]}J8}gx
既然是以制造业为主，也就是说他的薪资水准各方面的要求，要去支撑目前嘉兴已经过万的房价，显然不太现实。 P|U>(9;P,
第三，当前来看纯粹的依赖外来的，你说这些外来的人是主要以我相信有一部分，是以休闲养老，长期投资为目的。但大多数的人是以投机客，投资获利为目的，而这样的一个投资客的进入显然是不可持续的，因为很多房地老百姓的家庭大多是有房子的。 Oa
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他对于当地承接这个房子的几率很低。 !U a#smZ
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作者蔡为民
