63x?MY6 8月注定是热闹的一月。
'(jG[ry&T 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ 1]/.` ]1 (0kK_k'T @2v_pJy^
=rX>1 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， I Rqy%@) d4z/5Oa )TM4R)r%)9 
.Rf_Cl tcog'nA z nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 }?v )N).kW =[jXe hqkz^!rp 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 URbletSBQ 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
?p8_AL'RS 现在这局面对刚需是有利的。
>t_ 6B~x9 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
5rZ 去年以来，无法上车的刚需们，
t}tEvh 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
G?Hdq; K8Y=S12Ti 为何近期很多开发商会低价开盘？
4)o 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
$\y'I Q% 全国的kfs借了天量的贷款，
gjzuG< 7m 将在2019年集中到期，
x;<W&s}( 放在以前，kfs可以发新债还老债，
`%WU8Yv 但去年开始全国要去杠杆，
cD'V>[h 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
fw{gx 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
Q6I:"2u1 加速回收现金，将是必然的选择。
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p>Yd C'}KTXiRW 如果到时没有足够的现金偿还，
W#3 Q ^Z? 那后面是相当严重的。
v^+S h|z/ 网上今年这类新闻太多了，
"AGLVp.zT 难关渡不过的，评级会迅速下降，
W X6&oy> 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
L5:$U>H( Alw3\_X %z 4Nl$\ 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
c=.(!qdH 相反小的kfs意识就没这么强了。
l0A&9g*l2 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
QGmn#]w\\ 万科这样的大企业就生存了下来。
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