TJRCH>E [a 8月注定是热闹的一月。
0h_|t-9j 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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/x$ nje,. 6_Y,eL]" nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ H{wl% G 6&x@.1('z ?tbrbk x
/4Gt{yg Sr 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， c@7rqHU-0 25?6gu*Z lo+A%\1 
&QgR*,5eo 8 Z~EwY* nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 i/4>2y9/F4 C'x&Py/# &8lZNv8;(p 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 ga +dt 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
+e``OeXo g 现在这局面对刚需是有利的。
y)@wjH{6 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
|{ip T SH 去年以来，无法上车的刚需们，
GTd,n= 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
y N-9[P8C #6= 为何近期很多开发商会低价开盘？
0l6.<-f{ 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
1+s;FJ2} 全国的kfs借了天量的贷款，
l f, 5w 将在2019年集中到期，
[W&T(%(W- 放在以前，kfs可以发新债还老债，
*2l7f` K 但去年开始全国要去杠杆，
k(HUUH_z 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
4pvMd 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
WsB ?C&>x 加速回收现金，将是必然的选择。
;Y, y 4{H3 @ 6vIap| 如果到时没有足够的现金偿还，
* EH~_F 那后面是相当严重的。
e^voW "?% 网上今年这类新闻太多了，
ktIFI`@ w) 难关渡不过的，评级会迅速下降，
/N{*"s2) 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
H:| uw !Uo4,g6r+ <P_-s*b 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
$UwCMPs X 相反小的kfs意识就没这么强了。
JZ x[W&]zT 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
Zh~'9 JH 万科这样的大企业就生存了下来。
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