[ jafPi(#g 8月注定是热闹的一月。
V{(ve#y7`{ 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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T,;6q!s= ost~<4~ nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ oW-luC+ a1s=t_wT >SccoI
W/+|dN{O+g 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， Q s~;?BH& (0Y6tcV]R 7^:s/xHO* 
8 2_3|T 5 1 L:%Af nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 %] NbTTL ^D\#*pIO O-G4 ^V8 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 G66vzwO 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
>WDb89kC= 现在这局面对刚需是有利的。
l_$~~z ~ 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
9 =h A#t.# 去年以来，无法上车的刚需们，
}J:~}?^%n 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
x; :[0(st} S c@g;+#QU 为何近期很多开发商会低价开盘？
TG'A'wXxy 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
=_TCt H 全国的kfs借了天量的贷款，
}mX;0qO 将在2019年集中到期，
Mj[ v _&N 放在以前，kfs可以发新债还老债，
`m3C\\ 9; 但去年开始全国要去杠杆，
h v9s 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
Vj`9j. 5 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
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` 加速回收现金，将是必然的选择。
Yj;$hV8j( 2&P'rmFm 如果到时没有足够的现金偿还，
A/ GEDG
? 那后面是相当严重的。
u Y J6 "j 网上今年这类新闻太多了，
6n <:ph,h; 难关渡不过的，评级会迅速下降，
R_(A&, 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
V} 3.K\7 rU (N@i% <~f/T]E, 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
;@Ls "+g 相反小的kfs意识就没这么强了。
pnVtjWrbG 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
U|iSJ% K 万科这样的大企业就生存了下来。
vk{d L' B<+}_3.
