a$iDn_{ 8月注定是热闹的一月。
B)d 4]]4\\ 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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|A|K); )yz)Fw|& nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ `uDOIl 5ld?N2<8/ f6( 1 jx"
7^!iGhI]r 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， xqDz*V/mD /Aw@2 6 =yRv *C 
U0W2 S6JWsi4C:, nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 ]:n9MFv TQ~a5q 00-2u~D& 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 Om ;` "5 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
W}k/>V_ 现在这局面对刚需是有利的。
gLFSZ 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
JS?% zj&@ 去年以来，无法上车的刚需们，
C!1)3w| 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
5|}u25J +~==qLsU 为何近期很多开发商会低价开盘？
b'4}=Xpn 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
tr A ^JY 全国的kfs借了天量的贷款，
l"h6e$d P 将在2019年集中到期，
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: 放在以前，kfs可以发新债还老债，
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w^|V 但去年开始全国要去杠杆，
))X"bFP!3 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
Q 4L7{^[X 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
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6_* 加速回收现金，将是必然的选择。
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x 如果到时没有足够的现金偿还，
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kq u 那后面是相当严重的。
@d0~'_vtB 网上今年这类新闻太多了，
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0t 难关渡不过的，评级会迅速下降，
[T3%Xt'4 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
4 B[uF/[ #N"QTD|i IQ$ 6}. 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
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mr 相反小的kfs意识就没这么强了。
!4 z vkJO 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
4kK_S.& 万科这样的大企业就生存了下来。
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