%-eags~sUC 8月注定是热闹的一月。
U (cV#@Y 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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*X ZlnO 8 P= z"y nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ #^ fDKM Dy_Za.N2 qkN{l88
h"{Z%XPX# 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， oO8V0VE\ }<hyW9 L<**J\=7M 
m.A_u7D@ z tLP {q# nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 J}cqBk> 2p Er
s|r Y^-faL7*\ 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 o3~ecJ?k 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
}&OgI o+ 现在这局面对刚需是有利的。
L^zF@n^5A 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
"eiZZSz 去年以来，无法上车的刚需们，
2'zYrdem 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
R4Vi*H =N%;HfUD 为何近期很多开发商会低价开盘？
H jm 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
h{&}p-X&[ 全国的kfs借了天量的贷款，
>F~]r$G 将在2019年集中到期，
9,`eYAu 放在以前，kfs可以发新债还老债，
0HRLT gIC 但去年开始全国要去杠杆，
IMDGinHAy 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
Eh&et0&=g 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
<Prz>qL$ 加速回收现金，将是必然的选择。
%4~2 i?&g;_n^ 如果到时没有足够的现金偿还，
:Ojsj_Z;; 那后面是相当严重的。
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+} 网上今年这类新闻太多了，
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6n 难关渡不过的，评级会迅速下降，
3 ;6Criq} 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
Hki Z&!5'_9{V f H/J8< 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
fYuz39#* 相反小的kfs意识就没这么强了。
2 . z x 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
Z; 6v`;[ 万科这样的大企业就生存了下来。
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