jv8di Q. 8月注定是热闹的一月。
3&3 9 M& 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
L?aaR %6# ]@Gw$ 
$ mH'%YDIl s{QS2 G$5 nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ A*&`cUoA u\)2/~<] `5J`<BPs
R
4= ~ 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， Z@Tb3N/[ p#k>BHgnF 3Ryae/Nk 
#2dd`F8 etcpto=Mo nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 w +^z{3> WUEjWJA-MB ;v}f7v ' 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 G<dWh.|`= 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
dV~d60jOF 现在这局面对刚需是有利的。
28u3B2\$ 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
71g\fGG\
去年以来，无法上车的刚需们，
-#TF&- 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
-XbO[_Wf
{pzu 1* 为何近期很多开发商会低价开盘？
J83{&N2u 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
>q+q];=( 全国的kfs借了天量的贷款，
[xm{4Ba2X 将在2019年集中到期，
HB/q
v IzB 放在以前，kfs可以发新债还老债，
AK$h
S M 但去年开始全国要去杠杆，
~s$
jiA1 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
J P s R7f 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
IJ#G/<ZJZ 加速回收现金，将是必然的选择。
y2_ ^lW% :)~idV lV 如果到时没有足够的现金偿还，
do-mkvk 那后面是相当严重的。
oB BL7/L 网上今年这类新闻太多了，
f@G3,u!]i 难关渡不过的，评级会迅速下降，
<'Pp u 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
:J
7p=sX ?PpGBm2f* Kuj*U'ed7t 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
7 3 Oo; 相反小的kfs意识就没这么强了。
E/<5JhI9~ 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
l.Psh7B2 万科这样的大企业就生存了下来。
" .@}]z8 nQ\)~MKd
