.UP h 8月注定是热闹的一月。
%IsodtkDu 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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PK]3uh J&8KIOz14Z nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ J,}h{-Xy ` wOAR NrPx2 +a5F:3$
fJS :46 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， H )ej]DXy 8c5YX bYsX?0T!p 
8'PZA,CW K6DN >0sY nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 @R&d<^ I&M 6n]+(= %]+R>+ 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 -[=~!Qr: 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
R U)(|; 现在这局面对刚需是有利的。
v@qP &4Sp 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
B=0^Rysg 去年以来，无法上车的刚需们，
J?O0ixU 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
NO!Qo: nCY kUDn Z 为何近期很多开发商会低价开盘？
f~VlC df+ 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
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lDfU= 全国的kfs借了天量的贷款，
W3le)& 将在2019年集中到期，
5%} e j)@ 放在以前，kfs可以发新债还老债，
E+]}KX: 但去年开始全国要去杠杆，
$d*9]M4 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
A.>mk59 8 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
>jt2vU@t. 加速回收现金，将是必然的选择。
vT?^# ;e ?M;- 如果到时没有足够的现金偿还，
i$NlS}W 那后面是相当严重的。
!|[rh,e] 网上今年这类新闻太多了，
U WT%0t_T 难关渡不过的，评级会迅速下降，
NzgG7 7 > 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
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RHUZ:r 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
$INB_ /R E 相反小的kfs意识就没这么强了。
#RlZxtx.O 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
UGAV"0 万科这样的大企业就生存了下来。
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