Fc"&lk4e 8月注定是热闹的一月。
v 8`)h<:W? 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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M5Twulz/w d$G<g78D nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ f @c s<x oYG] .PC DB>Y#2j4h
n6a*|rE 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， u8wZ2 j4S s;0eD5b>x > Lo!8Hen 
g}-Ch# %ycCNS nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 ~',}]_'oR- ~BVK6 "k${5wk#Fl 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 Sl{nS1q 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
!j3V'XU#Zn 现在这局面对刚需是有利的。
BI\+ NGrB 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
B !(t<W8cu 去年以来，无法上车的刚需们，
^ 3-Wxn9& 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
B~u_zZE r12{XW?~ 为何近期很多开发商会低价开盘？
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K< 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
yq ?_#r 全国的kfs借了天量的贷款，
]/ +qM)F 将在2019年集中到期，
4#qjRmt 放在以前，kfs可以发新债还老债，
^!*?vHx: 但去年开始全国要去杠杆，
w$5N6 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
P9p{j1*; 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
QxGQF| 加速回收现金，将是必然的选择。
IFX|"3[$ /I' n] 如果到时没有足够的现金偿还，
WL AJqmC] 那后面是相当严重的。
A!kNq J2 网上今年这类新闻太多了，
$DfaW3bJ 难关渡不过的，评级会迅速下降，
|m%M$^sZ} 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
Jb~ -)n2 V+dfV`*k $<UX/a\sH 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
a* pZcv< 相反小的kfs意识就没这么强了。
hao0_9q+ 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
I>27U<PX 万科这样的大企业就生存了下来。
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