|#y H,f 8月注定是热闹的一月。
xZA.<Yd^r 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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1>Q4&1Vn nF$HWp> nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ )+|Y;zC9 k$ b) 3~:9ZWQ/
\/ ipYc 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， 'qJ0338d#U < /2 aQn +t3o5& 
LGK@taw^ ["[v nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 V!/9GeIF L~AU4Q0o wf`A&P5tF 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 rn/ ~W[ 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
,B'fOJ.2 现在这局面对刚需是有利的。
9BAvE\o0 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
HoK+g_9~ 去年以来，无法上车的刚需们，
QJ!2Vw4K 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
54=*vokX_ 7}vI/? r 为何近期很多开发商会低价开盘？
-e"A)Bpl( 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
I-#7Oq:Np 全国的kfs借了天量的贷款，
~;#sj&~ 将在2019年集中到期，
+lxjuEiae 放在以前，kfs可以发新债还老债，
me@)kQ8M 但去年开始全国要去杠杆，
nc6PSj X 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
aYn5AP'PH 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
3g3f87 [ 加速回收现金，将是必然的选择。
R FoCM^ O]' 2 <; 如果到时没有足够的现金偿还，
Ph8@V}80"Y 那后面是相当严重的。
fbD,\ rjT 网上今年这类新闻太多了，
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难关渡不过的，评级会迅速下降，
-iKoQkHt 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
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1D_& n@ b!bg sd 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
sNM ]bei 相反小的kfs意识就没这么强了。
S=\cF,Zs 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
uVTacN%X 万科这样的大企业就生存了下来。
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