[)n}!5fE 8月注定是热闹的一月。
oW6<7>1M7 先是月初嘉兴的一只大盘开盘，给喊着房价冲出2万的嘉兴炒房客浇了一盆冷水，从头到脚凉凉的。
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7!w nx. K9'*q3z nm，这么低的价格让其它仍想捂价开盘的kfs怎么活？ .
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S\gP= .G 到了月中，平湖一只大盘闪亮开盘， y: [] + tC-KW~& W[<":NX2 
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dc>9\ \;gt&*$- nm,这让平湖那些叫喊着房价要冲2w的炒房客怎么活？又是一盆凉凉的水，从头浇到尾。 Qe.kN dT+_ ,6 \f4/ w[YbL2p 于是编造各种理由，各种解释，但仿佛信的人越来越少了。 f om"8iL1 先不管房价涨不动甚至下跌，对那些炒房客产生了巨大的心理压力。
E,yK` mPp^ 现在这局面对刚需是有利的。
x~tQ YK 一大批楼盘中，有个别kfs跳出来低价开盘，总是好事。虽然绝大部分kfs仍在观望，仍在犹豫，仍抱着侥幸的心理。
4LJ}>e 去年以来，无法上车的刚需们，
;NeEgqW " 现在终于可以上车了，而且选择余地大，不再需要全款。
olh3 R.M< i]%"s_l 为何近期很多开发商会低价开盘？
tta0sJ8 i 上次看了一篇研报，感觉或许点出了原因。
{ `CWzk? 全国的kfs借了天量的贷款，
[d>yo_iB 将在2019年集中到期，
2tm-:CPG 放在以前，kfs可以发新债还老债，
$VIq)s2az| 但去年开始全国要去杠杆，
BK SK@O V 而且今年一再强调，很多老债到期后，不再新贷。
\ZZy`/~z*7 那么kfs怎么来应付明年天量借款的偿还呢？
T?{9Z 加速回收现金，将是必然的选择。
N o\&~ ,8nZzVo 如果到时没有足够的现金偿还，
5 >Yd\(`K 那后面是相当严重的。
?<^AXLiKV 网上今年这类新闻太多了，
@ibPL+~-_ 难关渡不过的，评级会迅速下降，
#q.G_-H4J@ 各方债主会加速催债，公司最终可能倒闭或破产。
1R9? [RE UyK G$6F?3 ?^4sE-C6 到了今年，越是大的kfs越是注重负债率和现金流，对前面即将遇到的风险相当重视。
HW Os@ !cL 相反小的kfs意识就没这么强了。
? 4 Juw? 所以，每次金融危机后，小kfs会大批倒闭。
6'! {0 5=m 万科这样的大企业就生存了下来。
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