1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: mt
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(1)城镇居民购买; ]9CFIh
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(2)法人或其他组织购买; f#;>g
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(3)转让人未经集体组织批准; kmW4:EA%
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(4)向集体组织成员以外的人转让; `3pW]&
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(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 d=(mw_-?
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2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: _)8s'MjA:&
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(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); x:Y1P:
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(2)同一集体经济组织内部成员转让; wMn
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(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; _f83-':W6
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(4)转让行为征得集体组织同意; DQ3<$0
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(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。