1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： D! &]jkUN
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(1)城镇居民购买; 8J:=@X^}
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(2)法人或其他组织购买; r+;k(HMY}[
kLc@U~M
(3)转让人未经集体组织批准; OA f}\
N uW6~PV
(4)向集体组织成员以外的人转让; aNP\Q23D
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(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 P=l 7m*m
q7<=1r+
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： _{$<s[S
X0]{8v%
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); jXPbj.
T"1=/r$Ft
(2)同一集体经济组织内部成员转让; wV-9T*QrM
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(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; pfHfw ,[
e8S4= W
(4)转让行为征得集体组织同意; s"R5'W\U
AkCy
C1
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
