过高的房价涨幅,对嘉兴楼市的阶段性发展相当不利,这个过高涨幅从他来的?基本上现在嘉兴市ZF等于是把自己给埋了。完全不应该容许这么多的投资客的进入,最关键的一点买来不是住的,这个你如果需要一个房地产房价要上升确实需要投资客的支撑,但是不应该超过三成。 v hRu`Yb
第一,嘉兴楼市的变坏是由上海前景决定的,所以我们要实时的关注上海楼市的变化。因为嘉兴是一个带动涨的城市,为什么我们讲嘉兴现在的房价很危险,因为最高已经超过3万,一般的房价一万朝上,一万朝上难道在上海买不到吗?在奉贤你还是可以买得到的,如果我在上海能买到,为什么还要跑去嘉兴买? eH ;Wfs2f
当然有人会说,我没有购房资格了,关键在于购房心态,会认为这个价格上海能买到为什么还要去嘉兴买?就算我没有资格在上海买,我为什么要在嘉兴来买这个看起来不再实惠的价格? o^8*aH)I>Y
所以有一个终极判断,整个嘉兴的楼市我个人判断就是短多,这个短多大概在半年内仍然是多的,中期一到三年,中空。中期是空的,两三年这段时间嘉兴的市场尤其是在两年后限购。,限售解除了大家都在这个时候进场卖房的时候,这个时候嘉兴这个市场是危险的。因为卖压快速涌动,买盘是不是有足够量的买盘承接这是比较大的问题。 ,NjX&A@
第二,我们虽然看到嘉兴在不断引进产业,但如果仔细去看去了解研究会发现。目前引进的产业是以制造业为主。 f$Gr`d
也就是今天他要升级换代,他要能够创造更高的效益,恐怕短期内是做不到的。 )ZQHa7V
既然是以制造业为主,也就是说他的薪资水准各方面的要求,要去支撑目前嘉兴已经过万的房价,显然不太现实。 0Ulxp
第三,当前来看纯粹的依赖外来的,你说这些外来的人是主要以我相信有一部分,是以休闲养老,长期投资为目的。但大多数的人是以投机客,投资获利为目的,而这样的一个投资客的进入显然是不可持续的,因为很多房地老百姓的家庭大多是有房子的。 u9esdOv
他对于当地承接这个房子的几率很低。 @P*ylB}?Q
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作者蔡为民