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关于现在投资买房的一个隐忧，谁来解惑？ [复制链接]

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sjb119158
月薪2000刚毕业大学生

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只看该作者 10 发表于: 2018-04-07 19:05:03 , 来自:IANA
 
放心好了，政府不会让房子倒的。
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平湖庄周
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 11 发表于: 2018-04-07 19:34:49 , 来自:中国
 
以的高层拆了，造一个千层大厦，一座楼就是一座城，或者造个智能大楼什么都可办，谁能想到未来，
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宏建农民
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只看该作者 12 发表于: 2018-04-07 21:02:15 , 来自:浙江省嘉兴市
　发现很多人都答非所问。
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78号
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 13 发表于: 2018-04-08 03:59:28 , 来自:浙江省
 
坑，庞氏骗局
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浪矢杂货铺
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 14 发表于: 2018-04-08 07:49:18 , 来自:鏈煡IP
 
如果是投资？应该没有多少人愿意等50年，投资到了自己满意的回报，就会折现。投资和房子本身没有关系，房子就是只剩下一块砖，有人愿意出数倍的价格，那就投资成功。房子坚固如铁，没地方出手，不能折现，那就是投资失败。
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linfengxiaoxiao
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只看该作者 15 发表于: 2018-04-08 08:03:20 , 来自:浙江省绍兴市
棚改听过没有?拆是国家的义务，万一真倒了，你以为zf扛得住？
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orochi95
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只看该作者 16 发表于: 2018-04-08 12:45:07 , 来自:浙江省杭州市
回 宏建农民 的帖子
宏建农民:　发现很多人都答非所问。 (18-4-7 21:02)  -]0OKE&  
a@_4PWzF:  
你都说要高手了， f%is~e~wc  
这个论坛里的高手，怕不是叮当猫的一只手就数的过来？ -^&<Z 0m  
哈哈哈。
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宏建农民
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只看该作者 17 发表于: 2018-04-13 08:56:06 , 来自:浙江省嘉兴市
十几年来，中国建了大量的高层住宅，不论一二三四五线城市，甚至一些村镇都有大量高层建筑。堪称世界上无以伦比的景象，貌似只有外国的大都市可以相比。 LA!?H]  
　　但这些二三十楼的房子，大跃进似集中在这些年盖起来，密密麻麻分布在中国大大小小的城市，一些小开发商盖的房子质量怎么样暂且不说（看看这两年某些地方只有二十来年的单元楼自己倒塌压死人的报道吧），房子都有使用寿命期限，比如一百年后到期了，相当一部分住不成了，怎么办，炸掉？ v> LIvi|]  
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宏建农民
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只看该作者 18 发表于: 2018-04-13 08:57:10 , 来自:浙江省嘉兴市
▲今后的商品房拆迁是拆多盖少，价值大幅降低 &Qf/>@ l}  
　　大城市高楼将是拆一盖一，中小城市可能拆N盖一，甚至无人来拆迁，或迟迟无法拆迁。 T:27r8"Rh  
　　因为目前的儿童少年在结婚后普遍有五六套住房，甚至有几十套的，人少房多越来越明显。 y_* !6Xr  
　　因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房。 \o z#l'z  
　　因为许多人将效仿欧美国家只住三层以下的房子。 0z`a1 %U  
　　因为房熊市呈现亏钱效应，开发商已难以大赚钱。 w#ZoZZ wh  
　　因为一个小区的几千户居民，已经分别住在东南西北，甚至是五湖四海，各家想法五花八门，业主意见难以收集，思想难以统一。 Y@;CF  
　　. ]i|h(>QWP  
　　. 8H%;WU9-  
　　▲今后拆迁时残值只剩下25％，保值增值是谎言 sQYkQ81  
　　城市住房的平均寿命只有30年。商品房是高楼的，到拆迁时只剩下25％的残值（35年的土地使用权）。土地以外的建筑物、政俯税费、腐败成本、公关费、管理费、工资奖金、资金利息、利润、炒作出现的价格泡沫……等全部化为乌有，只剩下35年的土地使用权价值（一半），所以商品房残值只是当时新房总价的25％。很明显，拆迁是一次秋后算账式的斗地住吃大户。城市商品房保值增值的谎言到拆迁时不攻自破。 3atBX5  
　　. M1k{t%M+S  
　　. *z5.vtfu!  
　　▲补偿难以超过50％ +5w))9@  
　　因为拆迁时50％的成本重新发生。当时的新房总价称为100％。拆迁公司的成本利润再次发生10％，主要是工程费、安置建筑垃圾的土地费、税费、管理费、公关费。政俯税费和开发商公关费20％再次发生。盖房的开发商的成本利润20％再次发生。合计扣除50％的拆迁补偿。 9 &$y}Y  
　　. m]'#t)B_m  
　　. iowTLq!?  
　　▲二次拆迁后4套剩下1套 7BE>RE=)  
　　今后大城市的拆迁，高楼只能拆一盖一，按照就地补偿50％来说。4套新房 * 0.5 * 0.5 = 在二次拆迁（70年）后4套新房只剩下1套新房，占地4块只剩下1块。很明显，城市商品房是不断贬值品，是赔钱货。即使是真的70年以后免费续期，一分钱也不花了，住房面积和土地面积经过拆迁也是不断减少，损失惨重。 $.Qkb@}  
　　. ew>XrT=Zm  
　　. GSoX<*i  
　　▲土地是剪羊毛的剪刀 d6Ht2  
　　炒房囤房者的最大底气是，拥有印钞机的政俯是万能的，是永远的大靠山。可是，到拆迁才发现，政俯不是靠山，把土地当做对房主剪羊毛的剪刀，因为住房面积和土地面积都处于不断减少的状态，处于不断被剪羊毛的状态。这把“剪刀”还具有消费品价值和投机炒作价值。政俯为了吃土地，将住房设计为赌博工具。在房牛市，炒家把不断减少的住房和土地说成可以保值增值，当然是忽悠他人的大谎言。到房熊市，真相大白，房价会不断下跌。
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orochi95
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只看该作者 19 发表于: 2018-04-13 11:58:47 , 来自:浙江省杭州市
回 宏建农民 的帖子
宏建农民:十几年来，中国建了大量的高层住宅，不论一二三四五线城市，甚至一些村镇都有大量高层建筑。堪称世界上无以伦比的景象，貌似只有外国的大都市可以相比。 x!?u^  
　　但这些二三十楼的房子，大跃进似集中在这些年盖起来，密密麻麻分布在中国大大小小的城市，一些小开发商盖的房子质量怎么 .. (18-4-13 08:56)  f&=AA@jLv  
 Fe#  1  
100年就这样被你随口荡荡过去了？ eVEV}`X  
100年前汽车飞机才刚刚发明出来没多少年啊朋友。 h&M{]E9=  
100年后有一部分地球人都住火星去了吧，你脑子还在想房子怎么拆？
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