【解析】你以为你手里握的是价值几百万一套的房子，其实…… q:EQ,  
B31-<w  
63Yu05'  
eE%yo3  
房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。 _|:bac8
pL  
{{%8|+B  
许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”，为人直率，敢为敢言。 E}/|Lja  
|qDfFGYf  
以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。 QvN <uxm  
KB*=a  
一、政府为什么拼命印钞票？ M&c1i
K\E8  
Bqlc+d:  
归根结底还是美国在印。 \Pmk`^T  
)#~fS28j  
美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。 !!%nl_I
(  
[+,U0OV,  
二、多印的人民币怎么办？ G%R`)Z]8&  
G3^]Wwu  
美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。 mm<iT59  
<# r.}T.l  
中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。 f+Li'?  
`Kw8rG\]:  
因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的） VDjIs UUX  
E*CQG;^=N  
三、严重的通货膨胀后果是什么？ !BuJC$  
gr{Sh`Cm-  
参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。 3|r!*+.  
pY>-N  
严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。 U2lC !j%K  
@M^QhHs  
四、如何处理严重的通货膨胀？ PVc|y.  
C,vc aC?  
政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。 ,<r3Z$G  
"sX?wTag  
这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。 Pt
0}9Q  
(G%gVk]  
房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。 oe|<xWu  
qgsE7 ]  
五、房价恶性上涨的后果是什么？ "d>g)rvOc  
[mzF)/[_2  
房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。 Le:mMd= G  
QN&^LaB<T  
政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。 GiO#1gA  
8yz((?LrDh  
让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。 FK >8kC  
L8xprHgL  
六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？ Zi
@+T  
)r,R!8  
后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。 vek:/'sj3p  
JK]tcP  
同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。 3=|2Gs?ut  
8 E+C:"  
所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。 [Pc[{(  
=,8Eo"~\  
七、关于房产税 b<V./rWIB  
jP.b oj_u*  
大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。 lF"(|n"R  
9AddF*B  
因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。 UQ?OD~7  
[67E5rk-  
所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。 nC.2./OwMf  
!v4j`A;%  
但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。 LI;Ef
yL  
~ 9~\f  
八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？ xP6?es`  
_AB9BQm  
不会。 ?&<o_/`-H5  
X<}o> 6|d  
看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。 KPd C9H  

"zIq)PY  
房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。 D62 NU  
=<zSF\Zr_  
再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。 3?Eoj95w!  
$gl<{{  
政府不可能放弃他们。 #!u51P1  
g_U~.?Db7  
九、政府调控的目的是什么？ S O:V|Tfj  
^N2M/B|0  
上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。 BS,5W]ervE  
>"<k8wn  
目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。 jM1%6  
]F*a PV  
十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？ =Pb5b6Y@6  
L8]{B  
因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。 
1H,tP|s  
-S%q!%}u  
交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。 oTD-+MZn  
PSf5p\<5  
打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。 DMcxa.Sd!  
[kuVQ$)  
后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。 -6~y$c&c  
1.95 ^8  
所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。 uGUv~bE  
,WB_C\.#XN  
十一、房价取决于什么？ 6;[/9  
M|({ 4C  
房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。 H1%[\X?=  
g;!@DVF$  
如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。 "ryk\}*<  
it\DZGsg  
所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。 v]{uxlh  
——来源于清华麦考瑞金融硕士、环球政商网 o%WjJ~!zL  

透彻明白